zertifiziert vom TÜV Rheinland bis 2014

Jens Krüger | Wertermittlung, Immobilienbewertung

Berlin: 030 / 98 52 56 16
Lemgo: 05261 / 188 710
Dresden: 0351 / 795 24 61
Rostock: 0381 / 203 72 74

Как?

Существует большое количество методов определения стоимости недвижимости.

Наиболее распостраненными методами оценки, которые нормируются согласно постановления по определению оценки недвижимости ((ImmowertV), являются:

  • метод реальной стоимости,
  • метод определения стоимости будущих доходов с объекта инвестиционной деятельности,
  • метод сравнительной величины.

Согласно ImmoWertV, определение реальной рыночной стоимости имущественного объекта осуществляется одним из вышеупомянутых методов. Размер реальной рыночной стоимости имущественного объекта определяется в соответствии с параграфом §194 BauGB.

Метод реальной стоимости:

Метод реальной стоимости применяется, как правило, к недвижимости, предназначенной для личного пользования. Такой как, к примеру, одноквартирный жилой дом, дом рядовой застройки, двухквартирный дом.

Это процесс, который базируется на учете производственной себестоимости.

Метод определения стоимости будущих доходов с объекта инвестиционной деятельности (метод определения стоимости, по доходу):

Данный метод определения стоимости ориентируется на размер прогнозируемых доходов от недвижимости.

Как правило, этот метод применяется при оценке многоквартирных домов, жилых домов и предприятий, офисной недвижимости, промышленного недвижимого имущества, отелей, домов для престарелых, и т. д.

Метод сравнительной величины:

Метод сравнительной величины базируется на сравнении недавно проданных объектов, схожих между собой по виду и масштабу строительного использования, а также положению, году постройки, качеству строительных работ, состоянию, оснащению, и т. д., посредством соответствующих факторов, которые могут в достаточной мере быть применены к объекту оценки.

Этот метод преимущественно применяется при оценке квартир частной собственности.

Impressum

Erfahrungen & Bewertungen zu Jens Krüger - Wertermittlung - Immobilienbewertung