Verkaufsüberlegung
Wenn Sie vor einer Verkaufsentscheidung wissen möchten, in welcher Größenordnung der Marktwert Ihrer Immobilie liegt.
Immobilienbewertung · kompakte Wertermittlung
Kurzbewertung einer Immobilie
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung bewerten lassen, benötigen aber kein ausführliches Verkehrswertgutachten? Die Kurzbewertung verbindet einen persönlichen Ortstermin mit einer kompakten sachverständigen Einschätzung des Marktwerts.
ab 1.299 € inkl. MwSt.
Für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser bis 160 m² Wohnfläche bei üblichen Bewertungsverhältnissen. Für größere oder komplexere Objekte erhalten Sie ein individuelles Angebot.
Was ist eine Kurzbewertung?
Eine Kurzbewertung ist eine sachverständige Einschätzung des Marktwerts einer Immobilie mit Ortstermin – bewusst kompakter als ein Verkehrswertgutachten.
Die Immobilie wird persönlich besichtigt. Wesentliche Objektmerkmale, Zustand und Ausstattung werden aufgenommen und die vom Auftraggeber bereitgestellten Unterlagen sowie geeignete Markt- und Bewertungsdaten werden ausgewertet. Das Ergebnis wird schriftlich in kompakter Form dargestellt.
Der geringere Preis entsteht nicht dadurch, dass ein beliebiger oder bewusst ungenauerer Immobilienwert ermittelt wird. Gegenüber einem Verkehrswertgutachten werden vielmehr Recherche-, Prüf- und vor allem Dokumentationsumfang reduziert.
Eine Kurzbewertung soll nicht zu einem anderen Immobilienwert führen, nur weil die Ausarbeitung kürzer ist. Der Unterschied liegt vor allem darin, wie tief Unterlagen und besondere Gegebenheiten geprüft und wie ausführlich die Wertermittlung schriftlich hergeleitet und dokumentiert wird.
Mit OrtsterminPersönliche Besichtigung und Aufnahme der wesentlichen wertrelevanten Merkmale.
Kompakt dokumentiertSchriftliche Wertermittlung ohne die ausführliche Beweisführung eines Verkehrswertgutachtens.
MarktbezogenGeeignete Markt- und Bewertungsdaten werden zur Einordnung des Immobilienwerts berücksichtigt.
Für klare ZweckeInsbesondere für interne, private und nicht streitige Bewertungsanlässe.
Kurzbewertung oder „Kurzgutachten“?
Der Begriff „Kurzgutachten“ ist nicht gesetzlich normiert und wird am Markt für sehr unterschiedliche Leistungen verwendet. Bei JK-Wertermittlung verwende ich deshalb bewusst die Bezeichnung Kurzbewertung.
Ein Gutachten verbinde ich mit einer umfassenden Untersuchung und nachvollziehbaren Dokumentation der Bewertungsgrundlagen, Annahmen und Herleitung. Genau diesen Umfang reduziert die Kurzbewertung bewusst. Sie soll eine fachlich begründete Werteinschätzung liefern, aber nicht den Eindruck erwecken, ein verkürztes Verkehrswertgutachten mit identischer Dokumentationstiefe zu sein.
Sie suchen nach einem „Kurzgutachten“ für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Dann ist die Kurzbewertung häufig genau die Leistung, die gemeint ist: persönliche Besichtigung, sachverständige Immobilienbewertung und schriftliches Ergebnis – jedoch mit deutlich geringerem Recherche-, Prüf- und Dokumentationsumfang als bei einem vollständigen Verkehrswertgutachten.
Bei der Kurzbewertung stütze ich mich stärker auf die vom Auftraggeber bereitgestellten Unterlagen und Angaben. Soweit keine konkreten Zweifel, Widersprüche oder erkennbaren Besonderheiten bestehen, werden diese als Bewertungsgrundlage verwendet. Eine umfassende Beschaffung und Prüfung weiterer Unterlagen und behördlicher Auskünfte ist nicht Bestandteil des regulären Leistungsumfangs.
Der Verkehrswert selbst ist in § 194 BauGB als Verkehrswert (Marktwert) definiert. Der Begriff „Kurzgutachten“ ist dagegen keine dort definierte Gutachtenart.
Wann ist eine Kurzbewertung sinnvoll?
Eine Kurzbewertung ist sinnvoll, wenn Sie den Wert einer Immobilie fachlich einschätzen lassen möchten, die Bewertung aber vor allem Ihrer eigenen Entscheidung oder einer nicht streitigen Abstimmung dient.
Vermögensübersicht
Wenn der Immobilienwert für die eigene Vermögensplanung oder eine interne Bestandsaufnahme benötigt wird.
Familieninterne Regelung
Wenn sich Beteiligte grundsätzlich einig sind und eine unabhängige Werteinschätzung als gemeinsame Orientierung wünschen.
Nicht streitige Auseinandersetzung
Wenn ein Immobilienwert benötigt wird, aber keine gerichtliche oder behördliche Verwendung und keine umfassende Beweisführung absehbar ist.
Kauf- oder Preisorientierung
Wenn eine Immobilie mit persönlicher Besichtigung und sachverständiger Wertermittlung eingeordnet werden soll.
Interne Entscheidung
Wenn zunächst geklärt werden soll, ob Verkauf, Halten, Übertragung oder eine andere Lösung wirtschaftlich sinnvoll erscheint.
Wenn der Wert später streitig werden kann, sollte die Bewertungsform vorher geklärt werden.
Ist bereits absehbar, dass die Bewertung in einem gerichtlichen oder behördlichen Verfahren, gegenüber institutionellen Dritten oder in einer streitigen Vermögensauseinandersetzung verwendet werden soll, kann ein vollständiges Verkehrswertgutachten erforderlich oder zweckmäßiger sein. Für einzelne steuerliche Zwecke gelten zudem besondere gesetzliche Anforderungen an Gutachten und Sachverständige.
Was beinhaltet die Kurzbewertung?
- Vorgespräch und Klärung des Bewertungsanlasses
- Persönlicher Ortstermin und Besichtigung der Immobilie
- Aufnahme der wesentlichen wertrelevanten Merkmale, des sichtbaren Zustands und der Ausstattung
- Auswertung der vom Auftraggeber bereitgestellten Objektunterlagen
- Berücksichtigung geeigneter Markt- und Bewertungsdaten
- Sachverständige Ableitung und Plausibilisierung des Marktwerts
- Kompakte schriftliche Ausarbeitung mit Ergebnis
- Persönliche Erläuterung bei Rückfragen
Wie werden Wohn- und Nutzflächen geprüft?
Vorhandene Grundrisse und Flächenangaben werden beim Ortstermin auf Plausibilität geprüft. Dabei gleiche ich insbesondere ab, ob die dargestellte Raumaufteilung mit der tatsächlichen Situation übereinstimmt. Einzelne Maße werden stichprobenartig kontrolliert, soweit dies für die Plausibilitätsprüfung sinnvoll ist.
Kein vollständiges Flächenaufmaß.
Ein vollständiges Aufmaß sämtlicher Räume und eine eigenständige Wohn- oder Nutzflächenermittlung sind nicht Bestandteil der Kurzbewertung. Bestehen Zweifel an den vorhandenen Flächenangaben oder wird eine genaue Flächenermittlung benötigt, kann diese als eigenständige Leistung gesondert beauftragt werden.
Welche Unterlagen sind hilfreich?
- Grundrisse
- Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte
- vorhandene Wohn- und Nutzflächenberechnungen
- aktueller Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Angaben und Nachweise zu Modernisierungen
- bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung
- bei vermieteten Immobilien: Mietvertrag bzw. Angaben zum Mietverhältnis
Für eine Kurzbewertung müssen nicht sämtliche Unterlagen vorliegen, die für ein vollständiges Verkehrswertgutachten erforderlich wären. Welche Dokumente für Ihren konkreten Fall sinnvoll sind, klären wir vor dem Ortstermin.
Die Kurzbewertung wird auf Grundlage der beim Ortstermin festgestellten Objektmerkmale sowie der vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben erstellt. Eine vollständige eigenständige Überprüfung und Beschaffung sämtlicher rechtlicher und tatsächlicher Bewertungsgrundlagen ist nicht Bestandteil der Kurzbewertung.
Bewusst reduzierter Umfang.
Eine Kurzbewertung beinhaltet keine vollständige Recherche und Prüfung sämtlicher rechtlicher und tatsächlicher Verhältnisse wie ein umfassendes Verkehrswertgutachten. Wertrelevante Rechte, Belastungen oder besondere Grundstückssituationen können deshalb dazu führen, dass eine andere Bewertungsform sinnvoller ist.
Was ist der Unterschied zum Verkehrswertgutachten?
Kurzbewertung
ab 1.299 € inkl. MwSt.
Ortstermin, sachverständige Wertermittlung und kompakte schriftliche Darstellung. Geeignet, wenn Sie den Immobilienwert für Ihre eigene Entscheidung oder eine nicht streitige Abstimmung benötigen.
Verkehrswertgutachten
ab 2.599 € inkl. MwSt.
Deutlich vertiefte Untersuchung, Recherche, Herleitung und Dokumentation. Geeignet, wenn der Wert umfassend nachvollziehbar belegt werden soll oder der Verwendungszweck höhere Anforderungen stellt.
Und die Marktwertindikation?
Die Marktwertindikation ist noch schlanker: Sie erfolgt als Schreibtischbewertung ohne Ortstermin und stützt sich auf die bereitgestellten Unterlagen und Angaben sowie geeignete Marktparameter. Sie eignet sich vor allem für eine erste interne Orientierung.
Wie unterscheidet sich die schriftliche Ausarbeitung?
Weniger Dokumentation bedeutet nicht weniger fachliche Beurteilung.
Bei einem Verkehrswertgutachten werden die einzelnen Schritte der Wertermittlung detailliert beschrieben und begründet. Dazu gehören beispielsweise die ausführliche Beschreibung und Einordnung der Lage, die rechtlichen Gegebenheiten, eine konkrete Baubeschreibung und die nachvollziehbare Herleitung des Ausstattungsstandards.
Auch wesentliche Bewertungsparameter werden dort ausführlich erläutert. Je nach angewandtem Verfahren betrifft dies beispielsweise die Bodenwertermittlung, die wirtschaftliche Restnutzungsdauer, die Normalherstellungskosten (NHK 2010), die Anpassung über den Baupreisindex oder die Herkunft und Anwendung von Marktdaten wie dem Sachwertfaktor.
Bei einer Kurzbewertung erfolgt diese schriftliche Darstellung bewusst kompakter. Lage, Zustand und Ausstattung werden sachverständig eingeordnet; Bodenwert, Restnutzungsdauer und weitere Bewertungsansätze werden berücksichtigt, ohne dass jeder einzelne Ansatz und jeder fachliche Gedankenschritt in derselben Tiefe schriftlich hergeleitet wird.
Vereinfacht gesagt:
Beim Verkehrswertgutachten erläutere und begründe ich ausführlich, warum ein bestimmter Bewertungsansatz gewählt wurde. Bei der Kurzbewertung erhalten Sie die sachverständige Einschätzung und das daraus abgeleitete Ergebnis, ohne dass jeder einzelne fachliche Gedankenschritt schriftlich ausformuliert wird.
Auch die Kurzbewertung soll verständlich und nachvollziehbar sein. Sie verzichtet jedoch bewusst darauf, sämtliche fachlichen Überlegungen und Bewertungsparameter in derselben Tiefe schriftlich zu erläutern.
So läuft eine Kurzbewertung ab
01
Anfrage & Zweck
Wir klären Objekt, Bewertungsanlass und ob die Kurzbewertung für Ihren Verwendungszweck geeignet ist.
02
Unterlagen
Sie stellen die vorhandenen und für die Bewertung relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.
03
Ortstermin
Die Immobilie wird persönlich besichtigt; wesentliche Merkmale, Zustand und Ausstattung werden aufgenommen.
04
Bewertung
Objekt- und Marktdaten werden ausgewertet und der Marktwert sachverständig abgeleitet und plausibilisiert.
05
Ergebnis
Sie erhalten die kompakte schriftliche Kurzbewertung; Rückfragen zum Ergebnis erläutere ich persönlich.
Kurzbewertungen auch für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien
Eine Kurzbewertung kann – abhängig von Objekt und Bewertungsanlass – auch für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie gewerblich genutzte Immobilien eine geeignete Bewertungsform sein.
Voraussetzung ist, dass sich die Aufgabenstellung mit dem gegenüber einem Verkehrswertgutachten reduzierten Prüfungs- und Dokumentationsumfang sachgerecht bearbeiten lässt. Bei komplexen Gewerbe- und Industrieimmobilien wird der erforderliche Leistungsumfang deshalb vorab individuell abgestimmt.
Individuelle Kalkulation
Die Preisangabe ab 1.299 € gilt für die beschriebenen Standard-Wohnimmobilien. Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbe- und Industrieimmobilien werden nach Objekt, Unterlagenlage und Aufgabenstellung individuell angeboten.
Was kostet eine Kurzbewertung – oder ein „Kurzgutachten“?
Wer nach „Kurzgutachten Kosten“, „Gutachten Haus Kosten“ oder „Immobilie bewerten lassen“ sucht, findet sehr unterschiedliche Angebote. Entscheidend ist deshalb, welche Leistung tatsächlich enthalten ist.
Kurzbewertung
ab 1.299 € inkl. MwSt.
Für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser bis 160 m² Wohnfläche bei üblichen Bewertungsverhältnissen.
Der Preis umfasst den persönlichen Ortstermin und die kompakte schriftliche Wertermittlung. Bei Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbe- und Industrieimmobilien sowie bei besonderen Rechten, Belastungen oder sonstigen Besonderheiten wird der Aufwand individuell kalkuliert.
Den konkreten Preis erhalten Sie vor Auftragserteilung.
Immobilienbewertung durch Jens Krüger
Die Besichtigung und fachliche Bearbeitung erfolgen persönlich durch Jens Krüger.
20+ JahreBewertungspraxis
700+persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
3 StandorteDresden · Berlin · Lemgo
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), Bauwesen · PersCert TÜV Rheinland · EIPOS Immobilienbewertung Stufe II.
★★★★★
„Sehr professionelle und schnelle Abwicklung. Das Gutachten war sehr übersichtlich und verständlich. Auch Rückfragen wurden schnell und ausführlich beantwortet.“Christina Spletter · Google-Rezension · Kurzbewertung
Häufige Fragen zur Kurzbewertung
Ist eine Kurzbewertung dasselbe wie ein Kurzgutachten?
Viele Anbieter und Suchende verwenden den Begriff „Kurzgutachten“. Er ist jedoch nicht gesetzlich normiert. JK-Wertermittlung bezeichnet die Leistung bewusst als Kurzbewertung, weil Untersuchungs- und Dokumentationsumfang gegenüber einem vollständigen Verkehrswertgutachten reduziert sind.
Findet bei der Kurzbewertung ein Ortstermin statt?
Ja. Die persönliche Besichtigung ist Bestandteil der Kurzbewertung. Wesentliche Objektmerkmale, sichtbarer Zustand und Ausstattung werden vor Ort aufgenommen.
Was kostet ein Kurzgutachten für ein Haus?
Bei JK-Wertermittlung kostet die als Kurzbewertung bezeichnete Leistung für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser bis 160 m² bei üblichen Bewertungsverhältnissen ab 1.299 € inkl. MwSt.
Ist der Wert bei einer Kurzbewertung ungenauer?
Eine Kurzbewertung ist keine bewusst ungenaue Wertermittlung. Auch hier wird die Immobilie persönlich besichtigt, werden wesentliche wertrelevante Merkmale aufgenommen und geeignete Marktdaten berücksichtigt. Der Unterschied liegt in der Untersuchungstiefe: Unterlagen, rechtliche Gegebenheiten und besondere Sachverhalte werden nicht in demselben Umfang recherchiert, geprüft und dokumentiert wie bei einem Verkehrswertgutachten. Je vollständiger und eindeutiger die vorhandene Datengrundlage ist, desto belastbarer kann auch eine Kurzbewertung ausfallen.
Wann reicht eine Kurzbewertung aus?
Typischerweise bei internen Vermögensübersichten, Verkaufsüberlegungen und nicht streitigen privaten Entscheidungen, wenn keine umfassende Gutachtendokumentation für Dritte benötigt wird.
Wann sollte ich ein Verkehrswertgutachten wählen?
Wenn der Wert umfassend nachvollziehbar dokumentiert werden soll oder bereits eine gerichtliche, behördliche, institutionelle oder streitige Verwendung absehbar ist, sollte vorab geprüft werden, ob ein vollständiges Verkehrswertgutachten erforderlich oder zweckmäßiger ist.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Hilfreich sind je nach Objekt insbesondere Grundrisse, Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte, vorhandene Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundbuchauszug, Energieausweis und Angaben zu Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen ist zusätzlich die Teilungserklärung hilfreich, bei vermieteten Immobilien der Mietvertrag bzw. Angaben zum Mietverhältnis. Nicht sämtliche Unterlagen eines vollständigen Verkehrswertgutachtens müssen für eine Kurzbewertung vorliegen.
Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen?
Beschreiben Sie kurz die Immobilie und den Bewertungsanlass. Wir klären, ob eine Kurzbewertung für Ihren Zweck passt und welchen Umfang die Bewertung benötigt.
Regional tätig: Immobilienbewertung in Dresden & Sachsen →
Die geeignete Vorgehensweise hängt auch von der Objektart ab. Bewertet werden unter anderem Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke. Für Industrie- und Spezialimmobilien gelten objektspezifische Anforderungen.