gewöhnlicher Geschäftsverkehr, +3 %
Bürostandort Lemgo · Immobilienbewertung · Kreis Lippe
Immobilienbewertung in Lemgo & im Kreis Lippe
Lemgo ist mein Bürostandort in Ostwestfalen-Lippe. Von hier aus bewerte ich Immobilien in Lemgo, Detmold, Bad Salzuflen, Lage, Oerlinghausen, Blomberg und allen weiteren lippischen Städten und Gemeinden – persönlich, mit Ortstermin und auf Grundlage der amtlichen Marktdaten des Gutachterausschusses.
Bürostandort Lemgo · über 20 Jahre Bewertungspraxis · Marktjahr 2025
Persönliche Immobilienbewertung statt anonymer Plattform.
Der Auftrag bleibt fachlich in einer Hand: vom ersten Gespräch über den Ortstermin und die Marktdatenanalyse bis zur Ausarbeitung und Rückfrage.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 bin ich in der Immobilienbewertung tätig. Mein bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund verbindet die Bewertung des Grundstücksmarktes mit einem praktischen Blick auf Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge.
PersCert TÜV RheinlandEIPOS Immobilienbewertung Stufe IIüber 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →20+ JahreBewertungspraxis
700+persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
persönlichfachliche Bearbeitung durch Jens Krüger
Lemgo ist Bürostandort – der Kreis Lippe ist der fachliche Grundstücksmarkt
Mein Büro liegt in Lemgo, Holztwete 4. Der für Lemgo zuständige Gutachterausschuss ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold. Er wertet die Kaufverträge aller 16 lippischen Städte und Gemeinden aus – von Bad Salzuflen und Detmold über Lage, Lemgo und Oerlinghausen bis Lügde und Schieder-Schwalenberg.
Für die Bewertung heißt das: Lemgo wird nicht isoliert betrachtet, sondern im Zusammenhang des lippischen Marktes. Gleichzeitig zeigen die amtlichen Daten, dass die Kommunen sehr unterschiedliche Preisniveaus haben. Ein Einfamilienhaus in Schlangen oder Leopoldshöhe wird im Mittel zu mehr als dem Doppelten des Preises in Schieder-Schwalenberg gehandelt. Innerhalb Lemgos unterscheiden sich wiederum historische Innenstadt, Kernstadt, Ortsteile und Gewerbelagen.
Ortstermine in Lemgo, Detmold, Bad Salzuflen, Lage und den übrigen lippischen Kommunen sind vom Büro aus kurzfristig möglich. Die Bearbeitung liegt vollständig bei mir – vom Erstgespräch über die Besichtigung bis zur Ausarbeitung.
2025: mehr Kaufverträge, höherer Umsatz, weitgehend stabile Preise
Im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold wurden 2025 insgesamt 3.708 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von 828,68 Mio. € registriert – rund 11 % mehr Verträge als 2024. Davon entfielen 2.816 Kaufverträge mit 744,62 Mio. € auf den gewöhnlichen Geschäftsverkehr; nur diese Verträge fließen in die Preisauswertungen ein.
gewöhnlicher Geschäftsverkehr, +11 %
Kauffälle, Preistendenz konstant
Kauffälle, Preistendenz steigend
| Teilmarkt 2025 | Kauffälle | Geldumsatz | Preistendenz |
|---|---|---|---|
| Bauland | 209 | 37,71 Mio. € | konstant |
| Land- und Forstwirtschaft | 141 | 9,85 Mio. € | teilweise steigend |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.197 | 334,06 Mio. € | konstant |
| Mehrfamilienhäuser | 237 | 102,24 Mio. € | steigend |
| Wohnungs- und Teileigentum | 727 | 109,79 Mio. € | konstant |
| Gewerbe- und Industrieobjekte | 49 | 46,78 Mio. € | – |
Die Preistendenz vergleicht die Stichtage 01.01.2025 und 01.01.2026. Der Ein- und Zweifamilienhausmarkt ist im Kreisdurchschnitt konstant, zeigt aber örtliche Unterschiede. Bei Mehrfamilienhäusern weist der Gutachterausschuss steigende Preise aus; die Indexreihe für Drei- und Mehrfamilienhäuser liegt zum 01.01.2026 bei 111 (01.01.2025 = 100).
Hinweis zur Datenlage: Für den Umsatz der Ein- und Zweifamilienhäuser nennt die Übersichtstabelle des Berichts 344,06 Mio. €, der Fließtext und die Detailtabelle 334,06 Mio. €. Hier wird der Wert der Detailtabelle verwendet.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025)
Der Kreis Lippe besteht aus deutlich unterschiedlichen kommunalen Teilmärkten
Die Übersicht zeigt drei Blickwinkel je Kommune: die Zahl aller registrierten Kaufverträge, den durchschnittlichen Gesamtkaufpreis verkaufter Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 und die gebietstypischen Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau in guter, mittlerer und mäßiger Lage.
| Stadt / Gemeinde | Kaufverträge 2025 (alle) | Ø Kaufpreis EFH/ZFH 2025 | Wohnbauland gut / mittel / mäßig (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Augustdorf | 94 | 309.000 € | 260 / 245 / 150 |
| Bad Salzuflen | 769 | 299.000 € | 340 / 185 / 140 |
| Barntrup | 97 | 203.000 € | 160 / 95 / 65 |
| Blomberg | 142 | 196.000 € | 170 / 120 / 65 |
| Detmold | 704 | 304.000 € | 320 / 215 / 140 |
| Dörentrup | 62 | 218.000 € | 100 / 60 (zwei Lagestufen) |
| Extertal | 173 | 191.000 € | 80 / 75 / 47 |
| Horn-Bad Meinberg | 202 | 227.000 € | 165 / 115 / 55 |
| Kalletal | 102 | 213.000 € | 130 / 90 / 60 |
| Lage | 374 | 290.000 € | 260 / 180 / 135 |
| Lemgo | 341 | 287.000 € | 270 / 180 / 120 |
| Leopoldshöhe | 158 | 362.000 € | 260 / 220 / 145 |
| Lügde | 99 | 164.000 € | 150 / 90 / 48 |
| Oerlinghausen | 234 | 324.000 € | 320 / 245 / 180 |
| Schieder-Schwalenberg | 73 | 149.000 € | 125 / 70 / 55 |
| Schlangen | 84 | 366.000 € | 260 / 185 / 140 |
Die Spannweite ist groß: Im Mittel wurden Ein- und Zweifamilienhäuser in Schlangen für 366.000 €, in Leopoldshöhe für 362.000 € und in Oerlinghausen für 324.000 € verkauft, in Lügde für 164.000 € und in Schieder-Schwalenberg für 149.000 €. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in guter Lage reichen von 80 €/m² in Extertal bis 340 €/m² in Bad Salzuflen.
Wichtig für die Lesart: Die Zahl der Kaufverträge umfasst alle registrierten Verträge einschließlich solcher außerhalb des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs. Die Durchschnittskaufpreise sind keine normierten Werte – sie hängen davon ab, welche Häuser im Jahr tatsächlich verkauft wurden. Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf erschließungsbeitragsfreies Bauland und sind keine Preise konkreter Grundstücke.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025); Gemeindeübersichten Gesamtumsatz, Ein- und Zweifamilienhäuser und Bodenrichtwertübersicht.
Der Lemgoer Immobilienmarkt in Zahlen
In Lemgo wurden 2025 insgesamt 341 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von 75,46 Mio. € registriert. Den größten Anteil hatten Ein- und Zweifamilienhäuser: 127 Kauffälle mit einem Geldumsatz von 36,43 Mio. € und einem durchschnittlichen Gesamtkaufpreis von 287.000 €.
alle Verträge 2025
Ø Gesamtkaufpreis, 127 Kauffälle
gebietstypischer Bodenrichtwert
Mittelwert, Spanne 7–20 €/m²
Die gebietstypischen Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau liegen in Lemgo bei 270 €/m² in guter, 180 €/m² in mittlerer und 120 €/m² in mäßiger Lage. Für den mehrgeschossigen Wohnungsbau nennt der Gutachterausschuss 420, 280 und 130 €/m², für klassische Gewerbeflächen 80, 60 und 47 €/m².
Neben dem Hausmarkt ist Lemgo ein kleinerer, aber aktiver Markt für Eigentumswohnungen (46 Kauffälle), Mehrfamilienhäuser (17 Kauffälle) und gemischt genutzte Gebäude (12 Kauffälle). Die Innenstadt mit ihrem historischen Gebäudebestand, Denkmälern und Geschäftshäusern ist bewertungsfachlich ein eigener Teilmarkt: Hier spielen Denkmalschutz, Erhaltungsaufwand, Ladenflächen im Erdgeschoss und die tatsächlich erzielbaren Mieten eine größere Rolle als der reine Quadratmeterpreis.
Für Mieten verweist der Gutachterausschuss in Lemgo – wie in Detmold, Bad Salzuflen und Lage – auf den städtischen Mietspiegel. Für gewerbliche Flächen nennt die Mietübersicht 2026 in Lemgo für Läden im Ortskern 7,00 bis 20,00 €/m² (Mittel 13,00 €/m²), für Büros 4,00 bis 9,00 €/m² (Mittel 7,50 €/m²), für Produktionsräume 2,50 bis 4,80 €/m² und für Lagerräume 1,30 bis 3,00 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025).
Detmold, Bad Salzuflen, Lage und die weiteren lippischen Märkte
Die drei größten Wohnungsmärkte im Kreis sind Bad Salzuflen, Detmold und Lage. Zusammen vereinen sie fast die Hälfte aller Kaufverträge des Kreises.
Detmold
Detmold ist Kreisstadt und mit 704 Kaufverträgen und 188,26 Mio. € Geldumsatz einer der beiden umsatzstärksten Märkte. 244 verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser erzielten im Mittel 304.000 €. Bei den Eigentumswohnungen zählt Detmold mit 144 Kauffällen zu den wichtigsten Standorten im Kreis. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland reichen von 320 €/m² in guter über 215 €/m² in mittlerer bis 140 €/m² in mäßiger Lage; für mehrgeschossigen Wohnungsbau werden in guter Lage bis zu 700 €/m² ausgewiesen. Ladenmieten im Ortskern bewegen sich zwischen 8,00 und 35,00 €/m² bei einem Mittel von 18,50 €/m² – der höchste Wert im Kreis.
Bad Salzuflen
Bad Salzuflen verzeichnete mit 769 Kaufverträgen und 190,98 Mio. € die meisten Transaktionen im Kreis. 184 Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Mittel für 299.000 € verkauft, 144 Eigentumswohnungen wechselten den Eigentümer. Mit 340 €/m² liegt hier der höchste gebietstypische Bodenrichtwert für Wohnbauland in guter Lage im Kreis; in mittlerer Lage sind es 185 €/m². Für Bad Salzuflen gilt ein eigener Mietspiegel, den der Gutachterausschuss für seine Ertragswertmodelle ergänzt.
Lage, Oerlinghausen, Leopoldshöhe und Schlangen
Lage (374 Kaufverträge) liegt mit einem durchschnittlichen Hauspreis von 290.000 € und Bodenrichtwerten von 260 / 180 / 135 €/m² nahe am Niveau von Lemgo. Die höchsten durchschnittlichen Hauspreise des Kreises finden sich dagegen am westlichen Kreisrand in Richtung Bielefeld und Senne: Schlangen (366.000 €), Leopoldshöhe (362.000 €) und Oerlinghausen (324.000 €). Oerlinghausen und Augustdorf weisen mit 245 €/m² in mittlerer Lage zudem die höchsten mittleren Wohnbaulandwerte des Kreises aus.
Blomberg, Barntrup und der Osten des Kreises
Im Osten und Süden des Kreises sinkt das Preisniveau deutlich. In Blomberg lag der durchschnittliche Hauspreis 2025 bei 196.000 €, in Barntrup bei 203.000 €, in Extertal bei 191.000 € und in Lügde bei 164.000 €. Entsprechend niedriger sind die Bodenrichtwerte, etwa 120 €/m² in mittlerer Lage in Blomberg und 95 €/m² in Barntrup. Für diese Gemeinden leitet der Gutachterausschuss eigene Mietübersichten ab: Der Mietrahmen reicht im Mittel von 4,80 €/m² in Lügde bis 5,40 €/m² in Blomberg und Horn-Bad Meinberg.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025).
Eigenheime: Baujahr, Bauweise und Grundstück bestimmen den Quadratmeterpreis
Der Gutachterausschuss weist Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche getrennt nach Bauweise und Altersklasse aus. Die Werte beziehen sich auf den gesamten Kreis und auf Objekte mit typischen Grundstücksgrößen.
| Baujahr | Freistehend (350–800 m²) | DHH / Reihenendhaus (250–500 m²) | Reihenmittelhaus (150–300 m²) |
|---|---|---|---|
| 2010–2024 | 3.016 €/m² (30) | 3.210 €/m² (12) | – |
| 1995–2009 | 2.739 €/m² (44) | 2.375 €/m² (25) | (2 Fälle) |
| 1975–1994 | 2.208 €/m² (120) | 2.078 €/m² (42) | 2.107 €/m² (20) |
| 1950–1974 | 1.660 €/m² (209) | 1.868 €/m² (40) | 1.770 €/m² (31) |
Zwischen einem freistehenden Haus der 1950er- bis 1970er-Jahre und einem Haus ab Baujahr 2010 liegen im Mittel rund 1.350 €/m² Wohnfläche. Das größte Segment sind mit 209 Kauffällen die Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 – hier entscheiden Modernisierungsstand, energetischer Zustand und Grundriss stärker über den Wert als das Baujahr allein.
Die Preisindexreihe für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigt den Verlauf der letzten Jahre: Nach dem Höchststand zum 01.01.2022 (Index 111) gingen die Preise bis 01.01.2024 auf 98 zurück und liegen zum 01.01.2025 und 01.01.2026 unverändert bei 100.
Für das Sachwertverfahren hat der Gutachterausschuss aus 353 Kauffällen des Jahres 2025 eine Sachwertfaktor-Funktion abgeleitet. Die Faktoren streuen von 54 % bis 146 % des vorläufigen Sachwerts; im Beispiel des Berichts (600 m² Grundstück, vorläufiger Sachwert 320.000 €) ergibt sich ein Faktor von rund 0,91. Solche Faktoren sind nur innerhalb des Modells des Gutachterausschusses anwendbar.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025).
Eigentumswohnungen: Neubau und Bestand sind zwei verschiedene Märkte
Eigentumswohnungen werden im Kreis Lippe vor allem in Bad Salzuflen und Detmold gehandelt (je 144 Kauffälle), gefolgt von Lage (60), Lemgo (46) und Oerlinghausen (35).
Ø 2025, 13 Kauffälle
Ø 2025, 11 Kauffälle
Ø 2025, 55 Kauffälle
Ø 2025, 68 Kauffälle
Die Durchschnittspreise im Weiterverkauf beziehen sich auf Wohnungen mit 60 bis 100 m² Wohnfläche in Anlagen mit 4 bis 16 Wohneinheiten. Baujahre 1995 bis 2009 lagen bei 2.026 €/m². Zwischen Neubau und einer Wohnung aus den 1960er-Jahren liegt damit rund der Faktor drei.
Für den Weiterverkauf hat der Gutachterausschuss aus 2.063 Kauffällen Umrechnungskoeffizienten abgeleitet. Vermietete Wohnungen wurden im Modell mit einem Abschlag gehandelt (Koeffizient 93,4 gegenüber 100 für unvermietet), Wohnungen ohne Stellplatz ebenfalls (95,8). Auch Geschosszahl und Baujahr wirken deutlich auf den Preis.
Die Liegenschaftszinssätze für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf betragen 1,9 % bei selbstgenutzten und 1,5 % bei vermieteten Wohnungen.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025).
Rendite-, Gewerbe- und Handelsimmobilien werden mit eigenen Marktdaten bewertet
Für ertragsorientierte Objekte veröffentlicht der Gutachterausschuss Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren aus ausgewerteten Kaufpreisen.
| Objektart | Fälle | Liegenschaftszinssatz (Mittel / Median) | Rohertragsfaktor (Mittel) |
|---|---|---|---|
| Dreifamilienhäuser | 24 | 2,7 % / 2,9 % | 16,0 |
| Mehrfamilienhäuser | 38 | 2,7 % / 2,8 % | 15,6 |
| Gemischt genutzte Gebäude | 17 | 4,0 % / 3,7 % | 13,4 |
| Gewerbe- und Industrieobjekte (2024/2025) | 17 | 4,2 % / 3,2 % | 14,2 |
| Handelsimmobilien (2024/2025) | 6 | 5,5 % / 5,5 % | 10,1 |
Die durchschnittliche Nettokaltmiete der ausgewerteten Mehrfamilienhäuser lag bei 7,25 €/m². Bei Gewerbe- und Industrieobjekten wurden nur Objekte in Gewerbegebieten berücksichtigt; bei Handelsimmobilien beruhen die Werte auf lediglich sechs Fällen und sind entsprechend vorsichtig zu verwenden.
Für Büro- und Gewerbeobjekte hat der Gutachterausschuss weder Immobilienrichtwerte noch Indexreihen abgeleitet. Gerade bei Produktions-, Lager- und Spezialimmobilien, die in Lippe durch den Maschinenbau und mittelständische Industrie geprägt sind, ist deshalb eine objektbezogene Herleitung von Miete, Nutzungsdauer und Zinssatz erforderlich.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025).
Bauland: stabile Preise, deutlich mehr Verkäufe
2025 wurden 178 Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau verkauft – 19 % mehr als im Vorjahr – mit einem Geldumsatz von 25,58 Mio. €. Die meisten Verkäufe entfielen auf Detmold (45), Lage (21) und Bad Salzuflen (19); in Lemgo waren es 9.
Für Wohnbaugrundstücke beschreibt der Gutachterausschuss den Marktpreis als nahezu konstant; die Preisentwicklung ist in den einzelnen Städten und Gemeinden jedoch unterschiedlich. Grundstücke für Geschosswohnungsbau bilden mit 15 Kauffällen nur einen kleinen Teilmarkt.
Für die Bodenwertermittlung stellt der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten für Lage, Grundstücksgröße, Zuschnitt und Baulückeneigenschaft bereit. Baulücken wurden im Mittel rund 8 % höher bezahlt (Koeffizient 108,1). Im Kreisdurchschnitt entspricht der Wert eines 600 m² großen Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau dem eines Geschossbaugrundstücks mit einer WGFZ von 1,0.
Für werdendes Bauland liegen Relationen zum Bodenrichtwert vor: Rohbauland wurde je nach Erschließung und Ordnung im Median mit 22 % bis 81 % des erschließungsbeitragsfreien Bodenrichtwerts gehandelt, unerschlossenes und ungeordnetes Bauerwartungsland im Median mit 16 %. Gartenland im Innenbereich erzielte im Median rund 9 % des Wohnbaulandrichtwerts.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025).
Marktübliche Mieten als Grundlage des Ertragswerts
Für Detmold, Bad Salzuflen, Lage und Lemgo gelten städtische Mietspiegel. Für die übrigen zwölf Gemeinden hat der Gutachterausschuss eigene Mietübersichten für das Jahr 2026 abgeleitet. Sie beziehen sich auf eine 70-m²-Etagenwohnung in mittlerer Lage mit mittlerer Ausstattung und Balkon.
| Gemeinde | Mietrahmen Mittel | Spanne |
|---|---|---|
| Leopoldshöhe | 6,70 €/m² | 3,80–9,50 €/m² |
| Oerlinghausen | 6,70 €/m² | 3,80–9,50 €/m² |
| Schlangen | 6,00 €/m² | 3,60–8,25 €/m² |
| Augustdorf | 5,65 €/m² | 3,60–8,25 €/m² |
| Blomberg | 5,40 €/m² | 3,40–8,25 €/m² |
| Horn-Bad Meinberg | 5,40 €/m² | 3,40–8,25 €/m² |
| Barntrup, Dörentrup, Extertal, Kalletal | 5,05 €/m² | 3,10–7,20 €/m² |
| Schieder-Schwalenberg | 4,90 €/m² | 3,10–6,80 €/m² |
| Lügde | 4,80 €/m² | 3,10–6,80 €/m² |
| Stadt | Laden Ortskern (von / Mittel / bis) | Büro (von / Mittel / bis) | Produktion (Mittel) |
|---|---|---|---|
| Detmold | 8,00 / 18,50 / 35,00 | 3,50 / 7,50 / 12,00 | 3,65 |
| Bad Salzuflen | 8,00 / 16,00 / 24,00 | 4,00 / 7,50 / 13,00 | 3,60 |
| Lemgo | 7,00 / 13,00 / 20,00 | 4,00 / 7,50 / 9,00 | 3,50 |
| Lage | 6,00 / 9,00 / 18,00 | 3,00 / 5,50 / 7,50 | 4,00 |
Die Mietübersichten sind Arbeitshilfen für die Wertermittlung. Sie dürfen nach ausdrücklichem Hinweis des Gutachterausschusses nicht zur Begründung von Mieterhöhungen verwendet werden.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025).
Immobilienrichtwerte, Dashboard und Geoportal Kreis Lippe
Der Gutachterausschuss hat Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser, Drei- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen im Weiterverkauf ermittelt. Sie beziehen sich auf den Quadratmeter Wohnfläche einschließlich Bodenwertanteil und sind über BORIS.NRW und das Geoportal des Kreises Lippe frei abrufbar.
Die zugehörigen Modelle sind umfangreich: Für Ein- und Zweifamilienhäuser beruhen die Umrechnungskoeffizienten auf 1.822 Kauffällen, für Mehrfamilienhäuser auf 702 und für Eigentumswohnungen auf 2.063 Kauffällen. Berücksichtigt werden unter anderem Lagewert, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Geschosszahl und bei Einfamilienhäusern die äußere Optik des Gebäudes. Quartalsweise Kauffallzahlen, Preisindizes, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze veröffentlicht der Gutachterausschuss zusätzlich in einem Online-Dashboard.
Ein angepasster Immobilienrichtwert ist eine gute erste Orientierung – aber kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Zustand, Modernisierung, Baumängel, Rechte und Belastungen, Nebengebäude und die konkrete Mikrolage sind im Richtwertmodell nicht oder nur pauschal enthalten.
Amtliche Marktdaten des Gutachterausschusses Kreis Lippe
Alle Marktzahlen dieser Seite stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold. Berichtszeitraum ist das Kalenderjahr 2025; Richtwerte und Indizes beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bericht steht unter der Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.
Die Zahlen beschreiben den Markt, nicht den Wert einer einzelnen Immobilie. Durchschnittswerte kleiner Stichproben – etwa bei Neubauwohnungen oder Handelsimmobilien – sind nur eingeschränkt aussagekräftig und werden deshalb mit Fallzahl genannt.
Lemgo ist der Standort – Ostwestfalen-Lippe das Tätigkeitsgebiet
Vom Standort Lemgo aus übernehme ich Bewertungsaufträge im gesamten Kreis Lippe und in Ostwestfalen-Lippe. Jeder Kreis und jede Stadt mit eigenem Gutachterausschuss bildet dabei einen eigenen Immobilienmarkt.
Zum Tätigkeitsgebiet gehören neben dem Kreis Lippe die Stadt Bielefeld, die Kreise Gütersloh, Herford, Höxter und Minden-Lübbecke mit der Stadt Minden sowie die Stadt Paderborn.
Regionale Immobilienmärkte in Ostwestfalen-Lippe
Jeder Kreis und jede Stadt mit eigenem Gutachterausschuss wird auf einer eigenen Marktseite mit den Daten des jeweils zuständigen Grundstücksmarktberichts behandelt.
Immobilienmarkt Bielefeld →Immobilienmarkt Gütersloh · Rheda-Wiedenbrück · Kreis Gütersloh →Immobilienmarkt Herford · Bünde · Löhne · Kreis Herford →Immobilienmarkt Minden · Bad Oeynhausen · Kreis Minden-Lübbecke →Immobilienmarkt Paderborn · Delbrück · Salzkotten · Kreis Paderborn →Immobilienmarkt Höxter · Bad Driburg · Warburg · Kreis Höxter →
Immobilienbewertung in Lemgo und Ostwestfalen-Lippe
Verkehrswertgutachten
Ausführliche Bewertung mit vertiefter Prüfung und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswertes.
Zur Leistung →Kurzbewertung
Sachverständige Wertermittlung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang.
Zur Leistung →Marktwertindikation
Überschlägige Schreibtischbewertung für eine erste Orientierung auf Grundlage vorhandener Unterlagen und Marktdaten.
Zur Leistung →Kaufberatung
Persönliche Besichtigung und sachverständige Einordnung vor einer Kaufentscheidung.
Zur Leistung →Flächenermittlung
Wohn-, Nutz- und Mietflächen: Aufmaß, Berechnung oder Plausibilisierung – bei Bedarf mit Übersichtsgrundrissen.
Zur Leistung →Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
Individuelle Bewertung von Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien sowie komplexeren Betriebsstandorten.
Zum Objektbereich →Unterschiedliche Auftraggeber – unterschiedliche Bewertungsanlässe
Privatkunden benötigen Immobilienbewertungen beispielsweise bei Kauf oder Verkauf, Erbschaft, Trennung, Vermögensfragen oder zur allgemeinen Orientierung. Kanzleien, Unternehmen & Institutionen benötigen belastbare Immobilienwerte unter anderem für unternehmerische, rechtliche, finanzierungsbezogene oder steuerliche Fragestellungen.
Immobilienbewertung für Kanzleien, Unternehmen und Institutionen →
Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Nordrhein-Westfalen
Die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse führen die Kaufpreissammlung, beschließen Boden- und Immobilienrichtwerte und leiten die für die Wertermittlung erforderlichen Daten ab. In NRW sind diese Daten über BORIS.NRW frei zugänglich.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert eines konkreten Grundstücks, ein Immobilienrichtwert kein Verkehrswert einer konkreten Immobilie. Beide beziehen sich auf modellhafte Normobjekte innerhalb einer Zone. Abweichende Merkmale, Zustand, Rechte und die aktuelle Marktsituation sind in der Bewertung gesondert zu prüfen.
BORIS.NRW – Boden- und Immobilienrichtwerte → Gutachterausschuss Kreis Lippe →
Häufige Fragen
Bewerten Sie Immobilien im gesamten Kreis Lippe?
Ja. Vom Büro in Lemgo aus bewerte ich Immobilien in allen 16 lippischen Städten und Gemeinden – unter anderem in Detmold, Bad Salzuflen, Lage, Oerlinghausen, Leopoldshöhe, Blomberg, Horn-Bad Meinberg und Barntrup.
Welcher Gutachterausschuss ist für Lemgo zuständig?
Für Lemgo und den gesamten Kreis Lippe einschließlich der Stadt Detmold ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold mit Sitz in Detmold zuständig.
Was kostet ein Haus in Lemgo im Durchschnitt?
Der durchschnittliche Gesamtkaufpreis der 2025 in Lemgo verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser lag laut Grundstücksmarktbericht bei 287.000 €. Dieser Wert hängt stark davon ab, welche Häuser verkauft wurden, und ersetzt keine Bewertung des konkreten Objekts.
Reicht der Immobilienrichtwert aus dem Geoportal für einen Verkauf oder eine Erbauseinandersetzung?
Als erste Orientierung ja, als Nachweis meist nicht. Zustand, Modernisierungen, Rechte, Nebengebäude und Mikrolage sind im Richtwertmodell nicht oder nur pauschal enthalten. Für rechtliche oder steuerliche Zwecke ist in der Regel ein Gutachten erforderlich.
Bewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien in Lippe?
Ja. Zum Bewertungsspektrum gehören Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
info@jk-wertermittlung.de
Zum Bewertungsspektrum gehören Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien, Industrie- und Spezialimmobilien sowie unbebaute Grundstücke.