Verkaufsüberlegung
Erste Einschätzung eines realistischen Immobilienwerts.
Immobilienbewertung · ohne Ortstermin
Marktwertindikation für Immobilien
Sie möchten zunächst wissen, in welcher Größenordnung sich der Wert Ihrer Immobilie bewegt? Die Marktwertindikation ist eine überschlägige sachverständige Schreibtischbewertung auf Grundlage Ihrer Unterlagen, Angaben und geeigneter Marktdaten – ohne Besichtigung vor Ort. Sie dient bewusst einer ersten groben Orientierung und ersetzt keine vertiefte Immobilienbewertung.
ab 599 € inkl. MwSt.
Für klar abgrenzbare interne Bewertungsfragen bei ausreichender Unterlagenlage.
Was ist eine Marktwertindikation?
Eine Marktwertindikation ist eine überschlägige sachverständige Einschätzung der Größenordnung, in der sich der Marktwert einer Immobilie voraussichtlich bewegt.
Sie wird als reine Schreibtischbewertung ohne persönliche Besichtigung erstellt. Grundlage sind ausschließlich die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben sowie geeignete Markt- und Bewertungsdaten.
Überschlägig bedeutet dabei nicht beliebig. Die vorliegenden Objektdaten werden fachlich eingeordnet und mit geeigneten Daten des Grundstücksmarktes verknüpft. Je nach Objekt können beispielsweise Lage, Grundstücksgröße, angegebene Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Nutzung, bereitgestellte Angaben zu Zustand und Ausstattung, Bodenrichtwerte, Vergleichsdaten, marktübliche Mieten oder weitere Marktparameter berücksichtigt werden.
Worum geht es bei dieser Leistung?
Die Marktwertindikation beantwortet vor allem die Frage, in welcher Größenordnung sich ein Immobilienwert voraussichtlich bewegt – beispielsweise eher bei 300.000 €, 500.000 € oder 800.000 €. Sie ist keine vertiefte Prüfung des Objekts.
Ohne OrtsterminKeine persönliche Besichtigung und keine Überprüfung des tatsächlichen Objektzustands.
Auf UnterlagenbasisIhre Angaben und Dokumente bilden die objektspezifische Grundlage.
Mit MarktdatenGeeignete Marktparameter werden zur Einordnung herangezogen.
Für OrientierungFür interne Entscheidungen und eine erste fachliche Marktwerteinschätzung.
Was beinhaltet die Schreibtischbewertung?
- Sichtung der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und Angaben
- Einordnung von Lage, Grundstück und wesentlichen Objektmerkmalen anhand dieser Informationen
- Auswertung geeigneter Markt- und Bewertungsdaten
- überschlägige sachverständige Wertermittlung
- kurze schriftliche Darstellung der Wertindikation, der wesentlichen Ausgangsdaten und Bewertungsannahmen
Die Aussagekraft hängt von der Qualität der Ausgangsdaten ab.
Je vollständiger und eindeutiger die bereitgestellten Informationen sind, desto besser lässt sich die Größenordnung des Marktwertes einschätzen. Da kein Ortstermin stattfindet, werden die vom Auftraggeber übermittelten Grundrisse und Flächenangaben als Bewertungsgrundlage verwendet. Eine Plausibilitätsprüfung am Objekt, stichprobenartige Kontrollmessung oder ein Aufmaß findet nicht statt. Auch Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und nicht dokumentierte Besonderheiten können ohne Ortstermin nicht unabhängig überprüft werden.
Wann ist eine Marktwertindikation sinnvoll?
Vermögensübersicht
Fachliche Größenordnung für die eigene Planung.
Preisvorstellung prüfen
Angebot oder eigene Preisidee sachlich einordnen.
Entscheidung vorbereiten
Prüfen, ob eine weitergehende Bewertung sinnvoll ist.
Hauswert einschätzen
Wenn ausreichende Unterlagen vorliegen und keine Zustandsprüfung vor Ort nötig ist.
Schnelle Orientierung
Kompakte Immobilienbewertung ohne Ortstermin.
Wie werden Wohn- und Nutzflächen berücksichtigt?
Da bei der Marktwertindikation kein Ortstermin stattfindet, werden die vom Auftraggeber übermittelten Grundrisse und Flächenangaben als Bewertungsgrundlage verwendet.
Eine Plausibilitätsprüfung am Objekt, stichprobenartige Kontrollmessungen oder ein vollständiges Aufmaß finden nicht statt. Bestehen Zweifel an den vorhandenen Flächenangaben oder wird eine genaue Flächenermittlung benötigt, ist eine gesonderte Wohn- und Nutzflächenermittlung erforderlich.
Was die Marktwertindikation nicht leisten kann
- keine persönliche Besichtigung oder Objektaufnahme
- keine Plausibilitätsprüfung von Grundrissen und Flächenangaben am Objekt, keine Kontrollmessungen und kein Aufmaß
- keine unabhängige Beurteilung des tatsächlichen Gebäudezustands
- keine umfassende Unterlagenprüfung und Dokumentation wie beim Verkehrswertgutachten
- keine Berücksichtigung unbekannter oder nicht mitgeteilter Rechte, Belastungen oder Besonderheiten
Ohne Besichtigung kann insbesondere nicht überprüft werden, ob der tatsächliche Zustand und die Ausstattung den bereitgestellten Angaben entsprechen, ob erkennbare Schäden oder Modernisierungsrückstände bestehen oder ob angegebene Flächen mit der tatsächlichen Situation übereinstimmen. Auch rechtliche und tatsächliche Verhältnisse werden nicht umfassend eigenständig recherchiert und geprüft.
Für eine belastbarere Einschätzung empfehle ich grundsätzlich eine Kurzbewertung mit persönlicher Besichtigung.
Die Marktwertindikation ist ausschließlich als erste interne Orientierung gedacht. Sie ist nicht für gerichtliche, behördliche, steuerliche oder sonstige Zwecke vorgesehen, bei denen eine vertieft geprüfte und dokumentierte Wertermittlung erforderlich ist. Die konkreten Leistungs- und Haftungsbedingungen werden vor Auftragserteilung im Angebot vereinbart.
Marktwertindikation, Kurzbewertung oder Verkehrswertgutachten?
Marktwertindikation
ab 599 €
Ohne Ortstermin. Erste überschlägige Größenordnung für eine interne Orientierung.
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Mit persönlicher Besichtigung und fachlich begründeter Marktwerteinschätzung.
Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Vertiefte Prüfung, Recherche, Herleitung und ausführliche Dokumentation.
Was kostet eine Marktwertindikation?
Marktwertindikation
ab 599 € inkl. MwSt.
Der konkrete Preis richtet sich nach Objektart, Unterlagenlage und Bewertungsumfang.
Häufige Fragen zur Marktwertindikation
Kann man den Wert eines Hauses ohne Besichtigung ermitteln?
Eine fachliche Marktwertindikation ist möglich, wenn ausreichende Objektinformationen vorliegen. Zustand und nicht dokumentierte Besonderheiten können ohne Ortstermin jedoch nicht überprüft werden.
Ist die Marktwertindikation ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Sie ist eine bewusst reduzierte Schreibtischbewertung ohne den Untersuchungs- und Dokumentationsumfang eines Verkehrswertgutachtens.
Was ist der Unterschied zur Kurzbewertung?
Bei der Kurzbewertung findet eine persönliche Besichtigung statt. Dadurch können Zustand, Ausstattung und weitere wertrelevante Merkmale unmittelbar aufgenommen und eingeordnet werden. Die Kurzbewertung ist deshalb die deutlich belastbarere Leistung, wenn mehr als eine erste grobe Größenordnung benötigt wird.
Wie genau ist eine Marktwertindikation?
Sie soll eine fachlich begründete Größenordnung liefern, ist aber bewusst überschlägig. Ihre Aussagekraft hängt wesentlich davon ab, wie vollständig und zutreffend die bereitgestellten Unterlagen und Angaben sind. Unbekannte oder vor Ort nicht überprüfte Besonderheiten können das Ergebnis beeinflussen.
Erhalte ich ein schriftliches Ergebnis?
Ja. Sie erhalten eine kurze schriftliche Marktwertindikation mit den wesentlichen zugrunde gelegten Objektdaten, Bewertungsannahmen und der daraus abgeleiteten Wertindikation. Eine ausführliche Herleitung sämtlicher Bewertungsparameter wie bei einem Verkehrswertgutachten ist nicht Bestandteil der Leistung.
Was kostet die Marktwertindikation?
Die Leistung beginnt bei 599 € inkl. MwSt.
Sie möchten zunächst wissen, was Ihre Immobilie wert ist?
Senden Sie uns die wichtigsten Angaben und vorhandenen Unterlagen. Wir prüfen, ob eine Marktwertindikation für Ihre Fragestellung passt.
Regional tätig: Immobilienbewertung in Dresden & Sachsen →
Die geeignete Vorgehensweise hängt auch von der Objektart ab. Bewertet werden unter anderem Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke. Für Industrie- und Spezialimmobilien gelten objektspezifische Anforderungen.