Verkehrswertgutachten
Ausführlich, nachvollziehbar und für anspruchsvolle Bewertungszwecke.
Immobilienbewertung mit Sachverstand.
Wissen, was es wert ist.
Fundierte Bewertungen. Klare Entscheidungen. Persönliche fachliche Verantwortung.
Jens KrügerSachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke
TÜV / EIPOS
Für wen wir arbeiten
Immobilienbewertung für private Auftraggeber sowie Kanzleien, Unternehmen und Institutionen.
Ob private Vermögensentscheidung oder geschäftlicher Bewertungsanlass: Bewertungsumfang und Methodik richten sich nach Immobilie, Anlass und benötigter Aussagetiefe.
Private Auftraggeber
Kauf · Verkauf · Erbschaft · Trennung & Scheidung · Schenkung · Vermögensplanung
Immobilienwerte schaffen eine sachliche Grundlage für Kauf und Verkauf, Erbschaft und Vermögensübertragung sowie bei Trennung und Scheidung. Je nach Anlass reicht die passende Leistung von der ersten fundierten Marktwerteinschätzung bis zum vollständigen Verkehrswertgutachten.
Für private Auftraggeber →Kanzleien, Unternehmen & Institutionen
Unternehmen · Investoren · Bestandshalter · Rechtsanwälte · Steuerberater · Finanzierungspartner
Immobilienwerte dienen als belastbare Grundlage für Transaktionen, Vermögensentscheidungen sowie wirtschaftliche, rechtliche oder steuerliche Fragestellungen. Gegenstand meiner Tätigkeit ist die sachverständige Immobilienbewertung; die rechtliche oder steuerliche Würdigung verbleibt bei den jeweiligen Beratern.
Für Kanzleien, Unternehmen & Institutionen →Bewertungsleistungen
Die passende Aussagetiefe für Ihren Bewertungsanlass.
Kurzbewertung
Sachverständige Wertermittlung mit bewusst reduziertem Dokumentationsumfang.
Marktwertindikation
Grobe erste Orientierung auf Grundlage vorhandener Unterlagen und Marktdaten.
Kaufberatung
Persönliche Besichtigung und sachverständige Einordnung vor dem Immobilienkauf.
Wohn- und Nutzflächenermittlung
Aufmaß, Berechnung und Plausibilisierung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen.
Plausibilisierung & Wertfortschreibung
Vorhandene Bewertungen nachvollziehbar plausibilisieren; bestehende Wertermittlungen auf geeigneter Grundlage zu einem späteren Stichtag fortschreiben.
Was wir bewerten
Objektarten im Überblick.
Vom privaten Wohnhaus bis zum komplexen Betriebs- und Spezialobjekt.
Ein- & Zweifamilienhäuser
Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Ferienhäuser.
Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen, Apartments und Ferienwohnungen.
Mehrfamilienhäuser
Mietwohnhäuser, Wohnanlagen und größere Wohnobjekte.
Wohn- & Geschäftshäuser
Gemischt genutzte Immobilien mit Wohn- und Gewerbeanteilen.
Gewerbeimmobilien
Büro, Handel, Praxis, Gastronomie, Beherbergung sowie Lager und Logistik.
Industrie- & Spezialimmobilien
Produktion, größere Betriebs- und Logistikstandorte sowie besondere Immobilien.
Zum Bewertungsspektrum gehören ebenso unbebaute Grundstücke – vom Wohnbaugrundstück bis zum Gewerbe- oder Industriegrundstück.
Preise
Transparent kalkuliert.
Für klar definierte Leistungen an Standard-Wohnimmobilien gelten feste Preise bzw. transparente Einstiegspreise. Bei komplexeren Immobilien richtet sich der Aufwand nach Objekt und Aufgabenstellung.
Kaufberatung
ab 499 € inkl. MwSt.
Für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser bis 160 m² Wohnfläche.
Marktwertindikation
ab 599 € inkl. MwSt.
Schreibtischbewertung auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Unterlagen und Daten.
Kurzbewertung
ab 1.299 € inkl. MwSt.
Für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser bis 160 m² Wohnfläche bei üblichen Bewertungsverhältnissen.
Verkehrswertgutachten
ab 2.599 € inkl. MwSt.
Für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser bis 160 m² Wohnfläche bei üblichen Bewertungsverhältnissen.
Flächenermittlung
ab 799 € inkl. MwSt.
Bis 150 m². Inklusive Ortstermin, Laseraufmaß und Flächenberechnung mit tabellarischer Flächenaufstellung.
Mehrfamilienhäuser · Gewerbe · Industrie
Individuelles Festpreisangebot
Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Büro-, Lager-, Logistik-, Produktions- und Industrieimmobilien unterscheiden sich in Größe, Nutzung, Mietstruktur und Prüfungsumfang. Nach einer ersten Sichtung der Aufgabenstellung erhalten Sie ein konkret kalkuliertes Angebot vor Auftragserteilung.
Hinweis: Die Preise gelten für den jeweils beschriebenen Standardumfang. Wertrelevante Rechte und Belastungen oder vergleichbare Besonderheiten können zusätzlichen Bewertungsaufwand verursachen. Bei der Wohn- und Nutzflächenermittlung gelten die auf der Leistungsseite beschriebenen Flächenstaffeln und Komplexitätsregeln; optionale Übersichtsgrundrisse sind zusätzlich erhältlich.
Ablauf
So läuft eine Wertermittlung ab.
Von der ersten Anfrage bis zum Ergebnis bleibt der Ablauf klar und nachvollziehbar.
01
Anfrage & Erstklärung
Sie schildern uns Ihr Anliegen und die Immobilie. Wir klären, welche Form der Wertermittlung für Ihren Zweck geeignet ist und welche Unterlagen benötigt werden.
02
Unterlagen & Vorbereitung
Die vorhandenen Objektunterlagen und bewertungsrelevanten Daten werden gesichtet. Fehlende Informationen stimmen wir mit Ihnen ab.
03
Besichtigung & Aufnahme
Die Immobilie wird vor Ort besichtigt. Zustand, Ausstattung und die für die Bewertung wesentlichen Merkmale werden aufgenommen.
04
Bewertung & Ausarbeitung
Die erhobenen Daten werden ausgewertet und die Immobilie auf Grundlage der für den jeweiligen Auftrag geeigneten Bewertungsmethodik beurteilt.
05
Ergebnis & Erläuterung
Sie erhalten die vereinbarte Ausarbeitung. Fragen zum Ergebnis und zur Herleitung klären wir persönlich mit Ihnen.
Regional verwurzelt.
Dresden. Berlin. Lemgo.
Wir sind an drei Bürostandorten für Sie da und bearbeiten ausgewählte Aufträge auch überregional.
Immobilienbewertung Dresden & Sachsen →Immobilienbewertung Berlin, Potsdam & Brandenburg →
Immobilienbewertung Lemgo & Ostwestfalen-Lippe →
Qualifikation und Erfahrung
Eine verlässliche Grundlage.
- ✓Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), Bauwesen
- ✓Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke (TÜV)
- ✓Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS)
- ✓Über 20 Jahre selbständige Bewertungspraxis
- ✓Über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen.
Erfahrungen aus Immobilienbewertung und Kaufberatung.
★★★★★
„Die Bewertung war sehr sorgfältig, nachvollziehbar und verständlich aufgebaut. Auch Rückfragen und kleinere Ergänzungen wurden schnell und unkompliziert bearbeitet.“
JakobGoogle-Rezension · Kurzbewertung Gewerbeimmobilie
★★★★★
„Das von ihm erstellte Wertgutachten war äußerst sorgfältig, transparent und fachlich fundiert. Besonders positiv hervorheben möchte ich die klare Struktur, die gut nachvollziehbaren Bewertungen und die hohe Präzision seiner Arbeit.“
Ute RoßnerGoogle-Rezension · Wertgutachten
★★★★★
„Kompetente, freundliche, unkomplizierte und zeitnahe Begutachtung der Immobilie vor unserem Kauf!“
Li clGoogle-Rezension · Kaufberatung
Wissen & Praxis
Fachwissen aus der Bewertungspraxis.
Vertiefende Beiträge zu Bewertungsfragen, bei denen pauschale Antworten schnell zu kurz greifen.
Erbbaurecht
Was sind Haus und Grundstück wirklich wert – und warum müssen Erbbaurecht und Erbbaugrundstück getrennt betrachtet werden?
Fachbeitrag lesen →Wohnungsrecht & Nießbrauch
Wie lebenslange Rechte, statistische Lebenserwartung und Leibrentenbarwert den Immobilienwert beeinflussen.
Fachbeitrag lesen →Bodenrichtwert & Bodenwert
Warum Bodenrichtwert × Grundstücksfläche nicht automatisch der Bodenwert ist – einschließlich Modellkonformität.
Fachbeitrag lesen →ImmoWertV & ImmoWertA
Nach welchen Regeln Immobilien heute bewertet werden und warum Marktdaten und Bewertungsmodell zusammenpassen müssen.
Fachbeitrag lesen →Über uns
Persönlich geführt. Fachlich verantwortlich.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Immobilienbewertung
Die fachliche Bearbeitung und Verantwortung liegt persönlich bei Jens Krüger. Über 20 Jahre Bewertungspraxis verbinden Erfahrung mit einer nachvollziehbaren und direkten Arbeitsweise.
Mehr über Jens Krüger und die Qualifikation →
Inna Krüger
Büroassistenz · Marketing · Recherche
Inna Krüger unterstützt JK-Wertermittlung in der Büroorganisation, im Marketing sowie bei regionalen Recherchen und Zuarbeiten.
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