Marktwert und Kaufpreis
Fundierte Beurteilung des Marktwerts und der Frage, ob der geforderte Kaufpreis im Markt- und Objektvergleich trägt.
Investoren · Bestandshalter · Immobiliengesellschaften
Ankaufsprüfung und Bestandsanalyse für Investoren und Bestandshalter
Ein Exposé zeigt, was ein Objekt verspricht. Ich prüfe, was es hält.
Unabhängig und ohne eigenes Vermittlungsinteresse am Objekt beurteile ich Wert, Ertrag und Bausubstanz. Damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 0172 868 5666
Unabhängige sachverständige Beurteilung von Kaufpreis, Ertrag, baulichem Zustand und Investitionsbedarf – für Wohn- und Gewerbeimmobilien, vor dem Ankauf und im Bestand. Damit Sie Chancen und Risiken kennen, bevor Sie entscheiden.
Honorar nach individuellem Angebot
Nach einem ersten Gespräch über Objekt, Unterlagen und Fragestellung erhalten Sie ein Angebot mit klar beschriebenem Leistungsumfang.
Für Investoren, Bestandshalter und Immobiliengesellschaften
Ob privater Kapitalanleger, Bestandshalter, Immobiliengesellschaft oder Family Office: Bei Renditeimmobilien entscheiden Kaufpreis, Ertrag und Bausubstanz gemeinsam über den Erfolg einer Investition. Genau diese Zusammenhänge beurteile ich – für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeobjekte und gemischt genutzte Immobilien, für Einzelobjekte ebenso wie für Bestände mit mehreren Immobilien.
Kaufberatung oder Ankaufsprüfung?
Die klassische Kaufberatung konzentriert sich auf die sachverständige Beurteilung einer einzelnen Immobilie. Bei der Ankaufsprüfung für Investoren stehen zusätzlich Ertragsfähigkeit, Kaufpreisplausibilität und wirtschaftliche Risiken im Mittelpunkt.
Ankaufsprüfung: Wissen, was Sie kaufen
Mieterträge
Ist-Mieten im Vergleich zu nachhaltig erzielbaren Mieten, Mietverträge, Laufzeiten, Anpassungsklauseln und Leerstand.
Bewirtschaftung und Wirtschaftlichkeit
Bewirtschaftungskosten, Reinertrag und Kennzahlen wie Kaufpreisfaktor und Anfangsrendite – die wirtschaftliche Bewertung Ihrer Investitionsentscheidung.
Baulicher Zustand
Sachverständige Beurteilung vor Ort: Bausubstanz, Modernisierungsstand, Dach, Fassade, Feuchteschutz und Haustechnik.
Instandhaltung und Modernisierung
Erkennbare Instandhaltungs- und Modernisierungserfordernisse, eingeordnet nach Dringlichkeit und Einfluss auf Ertrag und Wert.
Investitionsbedarf
Überschlägige Einschätzung des Investitionsbedarfs in seiner Größenordnung, damit Sie ihn in Kaufpreis und Kalkulation berücksichtigen können.
Rechte und Lasten, Baulasten, Erbbaurecht oder Denkmalschutz fließen ein, soweit sie für Wert und Nutzung von Bedeutung sind. Vertiefende Grundlagen der Ertragsbewertung finden Sie bei Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern und Gewerbeimmobilien.
Bestandsanalyse: Wissen, welche Objekte tragen
Mieten, Zustand, Markt und Restnutzungsdauer verändern sich. Die Bestandsanalyse macht sichtbar, wie Ihre Immobilien heute dastehen und wo sich Handeln lohnt.
- Aktuelle Werte: Marktwerte einzelner Objekte; geeignete vorhandene Bewertungen lassen sich oft plausibilisieren oder fortschreiben.
- Ertragslage: Mieten, Leerstand, Bewirtschaftungskosten und Ertragsentwicklung je Objekt.
- Vergleich und Priorisierung: mehrere Bestandsimmobilien nach einheitlichem Maßstab nebeneinander – mit einer klaren Rangfolge des Handlungsbedarfs.
- Wirtschaftliche Szenarien: Ankauf, Halten, Entwickeln oder Verkaufen in ihren wirtschaftlichen Auswirkungen gegenübergestellt.
- Investitions- und Modernisierungsprioritäten: welche Maßnahmen zuerst anstehen und welche Wert und Ertrag am stärksten beeinflussen.
- Gebäudeabschreibung: Wo eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer in Betracht kommt, ein Restnutzungsdauergutachten.
Eine Entscheidungsgrundlage, die über den Immobilienwert hinausgeht
Sicher verhandeln
Sie wissen, wie sich der Kaufpreis zum Wert verhält – mit nachvollziehbaren Argumenten für das Preisgespräch.
Risiken früh erkennen
Bauliche und wirtschaftliche Risiken, die im Exposé nicht stehen, werden vor der Entscheidung sichtbar.
Realistisch kalkulieren
Instandhaltung, Modernisierung und Investitionsbedarf fließen in Ihre Kalkulation ein – nicht erst nach dem Kauf.
Sie erhalten einen schriftlichen, nachvollziehbaren Bericht und besprechen das Ergebnis persönlich mit mir. Soll der Wert auch für Dritte belastbar dokumentiert werden, etwa für Gesellschafter oder Finanzierungspartner, lässt sich die Prüfung mit einer Kurzbewertung oder einem Verkehrswertgutachten verbinden.
Art und Umfang der Untersuchung richten sich nach dem Objekt und der konkreten Aufgabenstellung.
Unabhängig.
Meine Ankaufsprüfung und Bestandsanalyse erfolgen unabhängig und ohne eigenes Vermittlungsinteresse am untersuchten Objekt. Das Honorar ist unabhängig von Ihrer späteren Entscheidung.
Wirtschaftlicher Sachverstand und praktische Bauerfahrung
Renditeimmobilien lassen sich nur beurteilen, wenn Zahlen und Bausubstanz zusammen gesehen werden. Genau diese Verbindung bringe ich mit.
Diplom-Wirtschaftsingenieur
Studium des Wirtschaftsingenieurwesens mit Schwerpunkt Bauwesen: wirtschaftliches und bautechnisches Denken von Anfang an verbunden.
Praxis auf der Bauseite
Mehrere Jahre als Projektingenieur, Projektleiter und Niederlassungsverantwortlicher bei einem überregional tätigen Bauträger.
Bewertungspraxis seit 2005
Über 700 Bewertungsaufträge – von der Eigentumswohnung über Mehrfamilien- und Geschäftshäuser bis zur Industrieimmobilie.
Ankaufsprüfung und Bestandsanalyse in Berlin, Brandenburg, Sachsen und Ostwestfalen-Lippe
Berlin und Brandenburg
Dresden und Sachsen
Dresden und die umliegenden Städte und Landkreise, etwa Meißen, Pirna und die Sächsische Schweiz oder Bautzen.
Ostwestfalen-Lippe
Lemgo und Kreis Lippe, Bielefeld, Gütersloh, Herford, Paderborn und weitere Teile von OWL.
Überregionale Aufträge nach Vereinbarung.
So läuft eine Ankaufsprüfung ab
- Gespräch und Unterlagen: Objekt, Fragestellung und Zeitrahmen. Hilfreich sind Exposé, Mieterliste, Mietverträge, Grundbuchauszug, Baulastenauskunft, Energieausweis, Betriebskostenabrechnungen, Teilungserklärung sowie Nachweise zu Instandhaltung und Modernisierung.
- Angebot: mit beschriebenem Leistungsumfang und Honorar.
- Ortstermin: Besichtigung des Objekts und Beurteilung des baulichen Zustands.
- Analyse und Bericht: Wert, Ertrag, Zustand, Investitionsbedarf, Chancen und Risiken.
- Besprechung: Wir gehen das Ergebnis gemeinsam durch – auf Wunsch auch mit Ihren Partnern oder Beratern.
Häufige Fragen zur Ankaufsprüfung und Bestandsanalyse
Worin unterscheidet sich die Ankaufsprüfung von der Kaufberatung?
Die klassische Kaufberatung konzentriert sich auf die sachverständige Beurteilung einer einzelnen Immobilie. Bei der Ankaufsprüfung für Investoren stehen zusätzlich Ertragsfähigkeit, Kaufpreisplausibilität und wirtschaftliche Risiken im Mittelpunkt.
Wie tief geht die Beurteilung des baulichen Zustands?
Ich beurteile den Zustand beim Ortstermin und anhand der Unterlagen, mit bautechnischem Hintergrund und Praxiserfahrung. Wo eine Frage eine vertiefte Fachuntersuchung erfordert, etwa zur Statik oder zu Schadstoffen, benenne ich das konkret. Art und Umfang der Untersuchung legen wir im Angebot fest.
Kann ich auch nur den Kaufpreis plausibilisieren lassen?
Ja. Der Umfang richtet sich nach Ihrer Frage – von der Kaufpreis- und Ertragsplausibilisierung bis zur vollständigen Ankaufsprüfung mit Ortstermin.
Wie schnell ist eine Prüfung möglich, etwa in einem Bieterverfahren?
Den Zeitrahmen stimmen wir vor der Beauftragung ab. Gibt es feste Fristen, sprechen Sie mich möglichst früh an und stellen Sie die Unterlagen vollständig bereit.
Analysieren Sie auch mehrere Objekte?
Ja. Mehrere Bestandsimmobilien werden nach einheitlichem Maßstab betrachtet, verglichen und priorisiert. Umfang und Honorar legen wir vorab fest.
Wer trifft am Ende die Entscheidung?
Sie. Ich liefere Ihnen eine unabhängige, objektbezogene Grundlage: Wert, Ertrag, Zustand, Investitionsbedarf und wirtschaftliche Szenarien.
Für weitere Anlässe: Immobilienbewertung für Kanzleien, Unternehmen und Institutionen.
Sie prüfen einen Ankauf oder Ihren Bestand?
Beschreiben Sie kurz Objekt, Fragestellung und Zeitrahmen. Sie erhalten ein Angebot mit klar beschriebenem Leistungsumfang.
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 0172 868 5666