Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Standort Dresden
Immobiliengutachter in Dresden – persönliche Immobilienbewertung
Nicht jede Immobilie in Dresden braucht ein umfangreiches Gutachten. Entscheidend ist, wofür Sie den Wert brauchen. Das klären wir zuerst, und dann sage ich Ihnen, welche Bewertung sinnvoll ist.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 0351 795 24 61
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Haus, Wohnung, Grundstück, Mehrfamilienhaus sowie Gewerbe- und Industrieimmobilien in Dresden und ganz Sachsen – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Allein in Blasewitz reichten die Preise weiterverkaufter Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr 2026 von 1.890 bis 6.305 €/m². Für den Wert Ihrer Immobilie zählt deshalb das konkrete Objekt – nicht der Stadtdurchschnitt.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 €
Standort: Prager Straße 1B, 01069 Dresden · Ortstermine in Dresden und ganz Sachsen
Immobilienbewertung in Dresden – welche Leistung passt?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste interne Werteinschätzung.
Hauskaufberatung
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Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Auffälligkeiten und absehbarer Investitionsbedarf fachlich eingeordnet, der aufgerufene Kaufpreis im Zusammenhang damit. Eigenständige Werteinschätzung: mit Kurzbewertung 1.499 €.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
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Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf mit Übersichtsgrundrissen.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuelles Angebot nach Objektprüfung. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Dresden: ein stabiler, aber stark differenzierter Markt
Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt liefert ungewöhnlich detaillierte Daten. Drei Befunde zeigen, warum ein Stadtdurchschnitt für die Bewertung nicht genügt:
rund 1,9 Mrd. € Umsatz. Im ersten Halbjahr 2026 nahezu auf Vorjahresniveau.
Neubau-Erstverkauf gegenüber Weiterverkauf – zwei getrennte Märkte.
Median aus 130 Fällen – je nach Restnutzungsdauer deutlich abweichend.
Alle Marktdaten 2025/2026 ansehen ↓
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 und Halbjahresbericht 2026.
Ihr Immobiliensachverständiger in Dresden – persönlich statt anonymer Plattform.
Der Auftrag bleibt fachlich in einer Hand: vom ersten Gespräch über den Ortstermin und die Marktdatenanalyse bis zur Ausarbeitung und Rückfrage.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar dokumentiert.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Gerichtsgutachtens.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei begründeten Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung; der aufgerufene Kaufpreis wird im Zusammenhang damit eingeordnet. Für eine eigenständige Werteinschätzung: Hauskaufberatung mit Kurzbewertung – kein Bauschadensgutachten.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Vermögensentscheidungen.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Hochtechnologie, Wissenschaft und Stadt in der Landschaft
Dresden ist Landeshauptstadt, Universitäts- und Forschungsstadt, großer Wohnstandort und zugleich einer der bedeutendsten europäischen Mikroelektronikstandorte. Für den Immobilienmarkt ist diese Kombination wichtiger als jedes allgemeine Stadt-Ranking: Arbeitsplätze, Investitionen, Wissenschaft, Bevölkerungsentwicklung, Infrastruktur und Lebensqualität wirken auf Wohnungs-, Grundstücks- und Gewerbenachfrage.
Silicon Saxony und der Dresdner Norden. Die Landeshauptstadt bezeichnet Dresden als größten Mikroelektronikstandort Europas. GlobalFoundries, Infineon und Bosch produzieren bereits in Dresden; mit ESMC errichtet das Joint Venture von TSMC, Bosch, Infineon und NXP eine weitere Halbleiterfabrik im Airport Park. Die Stadt beziffert die Investition auf rund zehn Milliarden Euro und die unmittelbar geplanten Arbeitsplätze auf etwa 2.000. Parallel investieren Bestandsunternehmen und Zulieferer weiter in den Standort.
Immobilienwirtschaftlich ist daran nicht die Schlagzeile „Chipboom“ entscheidend. Relevant sind die Folgen für Flächen, Infrastruktur, Beschäftigung und Wohnen. Die Stadt rechnet in einem Fachkräftekonzept im Zusammenhang mit dem Wachstum von Bestandsunternehmen, ESMC sowie Zulieferern und Dienstleistern bis 2030 mit bis zu 10.000 zusätzlichen sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten. Das ist keine Preisprognose, erklärt aber, warum der Dresdner Norden und die Verflechtung mit dem Umland immobilienwirtschaftlich besonders aufmerksam zu beobachten sind.
Universitäts- und Forschungsstadt. Die TU Dresden ist Exzellenzuniversität; hinzu kommen HTW Dresden sowie Einrichtungen von Fraunhofer, Max Planck, Leibniz und Helmholtz. Die Stadt nennt mehr als 37.000 Studierende und elf Fraunhofer-Institute, -Einrichtungen und Institutsteile. Wissenschaft und Industrie sind in zahlreichen Technologieclustern eng miteinander verknüpft. Daraus entstehen unterschiedliche Nachfragegruppen – von Studierenden über internationale Fachkräfte bis zu Unternehmen mit hochspezifischem Flächenbedarf.
Stadt in der Landschaft. Dresden umfasst rund 328 km². Nach Angaben der Stadt sind etwa 62 % der Stadtfläche Wald- und Grünflächen. Die Elbe durchquert Dresden auf rund 23 km; hinzu kommen Dresdner Heide, Großer Garten, Elbwiesen, bewaldete Hänge, Hochflächen, historische Dorfkerne, Parks und Kleingärten. Diese Struktur erzeugt sehr unterschiedliche Mikromärkte.
Elbtal und Elbhänge. Loschwitz und angrenzende Bereiche sind durch Topografie, historische Villenbebauung, Weinberge, Elbschlösser, Grünräume und Blickbeziehungen geprägt. Gleichzeitig können Denkmalschutz, Landschaftsschutz, Hochwasser, Hanglage, Erschließung und eingeschränkte bauliche Entwicklungsmöglichkeiten die konkrete Bewertung wesentlich beeinflussen. Lebensqualität wird nicht pauschal „eingepreist“, sondern über das tatsächliche Marktverhalten und die Mikrolage nachvollzogen.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 und Halbjahresbericht 2026.
Aktuelles Markt-Update: stabile Transaktionen, differenzierte Preise
Der vollständige Grundstücksmarktbericht 2026 bildet mit dem Marktjahr 2025 die fachliche Hauptgrundlage. 2025 wurden 5.080 Erwerbsvorgänge registriert; der Geldumsatz lag bei rund 1,9 Mrd. €. Sondereigentum dominierte mit 3.910 Vorgängen und rund 77 % aller Transaktionen.
vollständiges Marktjahr
vollständiges Marktjahr
nahezu auf Vorjahresniveau
aktuelles Halbjahres-Update
Der am 31. August 2026 veröffentlichte Halbjahresbericht aktualisiert dieses Bild. Im ersten Halbjahr 2026 wurden 2.472 Immobilienübergänge mit rund 844 Mio. € Volumen registriert. Die Transaktionszahl lag nahezu exakt auf dem Niveau des ersten Halbjahres 2025. Der Gutachterausschuss stellt zugleich fest, dass die schwierigen Rahmenbedingungen bislang nicht zu einem allgemeinen Nachgeben der Preise geführt haben.
Die Teilmärkte bewegen sich jedoch unterschiedlich. Gegenüber dem zweiten Halbjahr 2025 lagen freistehende Einfamilienhäuser rund 3 % niedriger, Doppelhaushälften 4 % höher, Reihenendhäuser 28 % höher und Reihenmittelhäuser 13 % niedriger. Mehrfamilienhäuser lagen rund 3 %, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Wohn- und Geschäftshäuser rund 5 % höher. Weiterverkaufte Eigentumswohnungen stiegen rund 3 %, Neubauwohnungen blieben auf hohem Niveau ungefähr stabil.
Bei bebauten Grundstücken wurden im ersten Halbjahr 2026 344 Kaufverträge registriert. Der Geldumsatz sank von 445,8 auf 381,9 Mio. €. Der Gutachterausschuss erklärt dies mit fehlenden großen Gewerbetransaktionen; der Umsatz bei Geschossbauten stieg dagegen um rund 30 Mio. €. Marktaktivität und Geldumsatz müssen deshalb gemeinsam gelesen werden.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 und Halbjahresbericht 2026.
Gebäudetyp und Wohnlage verändern die Aussage erheblich
Für freistehende Bestands-Einfamilienhäuser wurden im ersten Halbjahr 2026 76 Verkäufe ausgewertet. Der Median lag bei 3.535 €/m² Wohnfläche und bei rund 460.000 € Gesamtkaufpreis. Doppelhaushälften lagen bei 3.330 €/m², Reihenendhäuser bei 4.340 €/m² und Reihenmittelhäuser bei 3.165 €/m². Hinter jeder Kennzahl stehen andere Objekt- und Grundstücksstrukturen.
Median · 76 Verkäufe · H1 2026
Median · H1 2026
Median · H1 2026
Median · H1 2026
Die vollständige Jahresauswertung 2025 geht tiefer. Bei freistehenden Einfamilienhäusern differenziert der Gutachterausschuss nach Wohnlagen. Der Median aller Lagen lag bei 3.750 €/m²; zwischen mittleren, guten und sehr guten Wohnlagen bestehen erhebliche Unterschiede. Eine konkrete Bewertung muss deshalb Lage, Grundstück, Baualter, Modernisierung, Ausstattung und wirtschaftliche Restnutzungsdauer gemeinsam betrachten.
Auch Bauland darf nicht mit Gebäudepreisen vermischt werden. Im ersten Halbjahr 2026 lag der Median für unbebaute Grundstücke zur freistehenden Einfamilienhausbebauung bei 295 €/m². Dahinter standen nur 16 auswertbare Kauffälle. Der Gutachterausschuss erklärt ausdrücklich, dass daraus wegen geringer Fallzahl, räumlicher Verteilung und unterschiedlicher Grundstücksgrößen kein verlässlicher Preistrend abgeleitet werden kann.
Eine amtliche Kennzahl ist nur so gut wie ihre sachgerechte Anwendung. Ein Median aus Dresden wird nicht durch Multiplikation mit der Wohnfläche zum Verkehrswert eines konkreten Hauses.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 und Halbjahresbericht 2026.
Dresdens größter Transaktionsmarkt ist zugleich stark differenziert
Im ersten Halbjahr 2026 wurden 1.814 Eigentumswohnungen gehandelt: 244 Neubau-Erstverkäufe, 208 Erstverkäufe nach Umwandlung und 1.362 Weiterverkäufe. Der Geldumsatz lag bei 406,4 Mio. €. Für Neubauwohnungen lag der Median bei 6.255 €/m²; bei Weiterverkäufen aller Baujahre waren es 2.660 €/m².
Median · H1 2026
Median · H1 2026
H1 2026
Auch die Wohnungsgröße verändert das beobachtete Preisniveau. Im Weiterverkauf lag der Median bei Einraumwohnungen bei 2.440 €/m², bei Zweiraumwohnungen bei 2.525 €/m², bei Dreiraumwohnungen bei 2.825 €/m² und bei Vierraumwohnungen bei 3.480 €/m². Fast die Hälfte aller Weiterverkäufe entfiel auf Zweiraumwohnungen, weitere 32 % auf Dreiraumwohnungen.
Stadtteil ist nicht gleich Stadtteil. Im ersten Halbjahr 2026 reichten die Weiterverkaufsspannen beispielsweise in Altstadt I von 2.625 bis 6.480 €/m², in Blasewitz von 1.890 bis 6.305 €/m², in Loschwitz von 1.900 bis 6.000 €/m², in der Neustadt von 1.610 bis 4.780 €/m² und in Pieschen von 1.485 bis 4.335 €/m². Diese Spannen sind keine Stadtteilwerte für eine konkrete Wohnung; sie zeigen gerade die Heterogenität innerhalb der Gebiete.
Der Jahresbericht differenziert zusätzlich nach Wohnlage und Bau- beziehungsweise Sanierungsjahr. Bei weiterverkauften Wohnungen in Gebäuden ab Baujahr 1990 lag der Median 2025 in sehr guter Wohnlage bei 3.310 €/m², in guter Lage bei 2.730 €/m² und in mittlerer Lage bei 2.420 €/m². Für sanierte ältere Gebäude ergeben sich andere Werte. Neubau, sanierte Umwandlung und Weiterverkauf sind getrennte Märkte.
Auch bei sehr detaillierten amtlichen Daten bleibt die Frage entscheidend, ob die Vergleichsgruppe zur konkreten Wohnung passt: Baujahr, Sanierungsjahr, Wohnfläche, Wohnlage, Geschoss, Ausstattung, Stellplatz, Gebäudezustand und Gemeinschaftseigentum können die Einordnung verändern.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 und Halbjahresbericht 2026.
Ertragsfaktoren und Liegenschaftszinssätze: die professionelle Ebene des Dresdner Marktes
Im ersten Halbjahr 2026 wurden bei Mehrfamilienhäusern 63 Verkäufe ausgewertet. Der Median lag bei 1.965 €/m² Wohn-/Nutzfläche und einem Gesamtkaufpreis von rund 1,145 Mio. €. Bei überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Wohn- und Geschäftshäusern lag der Median bei 1.850 €/m² und rund 1,335 Mio. € Kaufpreis.
Median · H1 2026
überwiegend Wohnen · Median H1 2026
Median · 130 Fälle · Marktjahr 2025
Für Renditeobjekte ist der Quadratmeterpreis nur eine Ebene. Der Jahresbericht stellt deshalb Ertragsfaktoren und Liegenschaftszinssätze bereit. Der Rohertragsfaktor setzt den bereinigten Kaufpreis ins Verhältnis zum jährlichen Rohertrag. Der Liegenschaftszinssatz bildet innerhalb des Ertragswertverfahrens die marktübliche Verzinsung ab. Beide Kennzahlen werden nach Objektart, Bauweise und Restnutzungsdauer differenziert.
Bei offenen Mehrfamilienhäusern beziehungsweise überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Wohn- und Geschäftshäusern lag der mediane Rohertragsfaktor 2025 bei einer Restnutzungsdauer von 21 bis 35 Jahren bei 21,03. Bei 36 bis 55 Jahren waren es 23,19. Über alle 130 ausgewerteten Fälle lag der Median bei 21,21. Geschlossene Bauweise weist eine eigene Stichprobe und andere Kennzahlen auf.
Gerade hier zeigt sich, warum ein einzelner „Dresdner Faktor“ fachlich problematisch wäre. Restnutzungsdauer, tatsächliche beziehungsweise marktübliche Mieten, Grundstück, Bodenwert, Bewirtschaftungskosten, Bauweise, Leerstand und besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale wirken zusammen.
Auch der Liegenschaftszinssatz ist keine allgemeine Renditeangabe. Der Gutachterausschuss leitet ihn aus Kaufpreisen und Reinerträgen gleichartig bebauter und genutzter Grundstücke nach den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens ab. Die Auswahl des geeigneten Parameters bleibt eine fachliche Aufgabe.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 und Halbjahresbericht 2026.
Hochtechnologiestandort – aber ein heterogener Gewerbeimmobilienmarkt
Der Dresdner Gewerbeimmobilienmarkt reicht von Büro- und Verwaltungsgebäuden über Handel, Hotels und Dienstleistungen bis zu Produktions- und Industrieobjekten. Die amtliche Kaufpreissammlung zeigt zugleich das zentrale Problem dieses Segments: Die Zahl der Transaktionen ist deutlich geringer als bei Wohnungen, während die Objekte wesentlich heterogener sind.
Median Nutzfläche
kleine Stichprobe – keine pauschale Marktkennzahl
Für Büro- und Verwaltungsgebäude weist der Jahresbericht 2025 bei acht Verkäufen einen Median von 2.380 €/m² Nutzfläche aus. Schon die kleine Stichprobe zeigt, warum daraus kein allgemeiner „Büropreis Dresden“ werden darf. Für Produktion, Dienstleistung, Handel oder Gastgewerbe sind die Fallzahlen teilweise noch geringer.
Der Halbjahresbericht 2026 bestätigt diese Vorsicht ausdrücklich: Für Geschäfts- und Gewerbegebäude lässt der Gutachterausschuss wegen geringer Kaufvertragszahlen und ihrer Verteilung im Stadtgebiet keine belastbare Preistendenz zu. Im ersten Halbjahr 2026 fehlten zudem große gewerbliche Transaktionen, die den Geldumsatz im Vorjahreszeitraum stark geprägt hatten.
Für die Bewertung von Gewerbe- und Industrieimmobilien ist deshalb eine tiefergehende objektspezifische Marktanalyse besonders wichtig. Nutzung, Drittverwendungsfähigkeit, Hallen- und Büroanteile, Grundstück, Erschließung, Mietverträge, Betreiberbezug, technische Ausstattung und Investitionsbedarf können wichtiger sein als ein allgemeiner Quadratmeterwert.
Die wirtschaftliche Entwicklung des Dresdner Nordens verstärkt diese Bedeutung. Halbleiterindustrie und Zulieferer erzeugen spezifischen Bedarf an Produktions-, Logistik-, Forschungs- und Büroflächen sowie an technischer Infrastruktur. Das rechtfertigt jedoch keine pauschale Wertsteigerungsannahme; entscheidend bleibt, ob und wie ein konkretes Objekt von dieser Nachfrage tatsächlich erreicht wird.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 und Halbjahresbericht 2026.
Sachwertfaktoren, Umrechnungskoeffizienten und Expertenstichproben
Der Dresdner Grundstücksmarktbericht ist für die Immobilienbewertung besonders wertvoll, weil er nicht bei Kaufpreisspiegeln endet. Kapitel 7 enthält Bodenpreisindizes, Umrechnungskoeffizienten, Sachwertfaktoren, Ertragsfaktoren, Liegenschaftszinssätze und detaillierte Stichprobenübersichten für die Wertermittlung.
Für Sachwertobjekte leitet der Gutachterausschuss Marktanpassungsfaktoren aus tatsächlichen Kaufpreisen ab. In die Auswertung fließen unter anderem vorläufiger Sachwert, Bodenrichtwert und Restnutzungsdauer ein. Ein Sachwertfaktor ist deshalb keine feste Dresdner Zahl, sondern Teil eines definierten Modells.
Bei weiterverkauftem Wohnungseigentum wurden für die Umrechnungskoeffizienten 2025 beispielsweise 880 Kauffälle in Gebäuden ab Baujahr 1990 und 908 Kauffälle in älteren, vollständig sanierten Gebäuden untersucht. Als signifikante Einflussgrößen nennt der Gutachterausschuss Wohnfläche, Bodenrichtwert, Bau- beziehungsweise Sanierungsjahr und Wohnlage. Genau diese Tiefe zeigt, warum ein Portalwert oder ein einfacher Stadtteilmittelwert eine professionelle Wertermittlung nicht ersetzen kann.
Für Renditeobjekte werden Rohertragsfaktoren und Liegenschaftszinssätze aus Kaufverträgen des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs abgeleitet. Tatsächliche Mieten beziehungsweise der Dresdner Mietspiegel, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer, Bodenwert und besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale sind Bestandteil der Modelle.
Der Bericht enthält darüber hinaus Expertenstichproben, in denen Kaufpreis je Wohn-/Nutzfläche, Kaufpreis zum vorläufigen Sachwert, Kaufpreis zum Rohertrag und Liegenschaftszinssatz gemeinsam betrachtet werden. Für die sachverständige Arbeit ist diese Kombination wesentlich aussagekräftiger als eine isolierte Kennzahl.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 und Halbjahresbericht 2026.
Bodenrichtwert ist Ausgangspunkt, nicht Grundstückswert
Der Grundstücksmarktbericht differenziert unbebaute Grundstücke nach geplanter Nutzung und Wohnlage. Für baureife Grundstücke zur freistehenden Einfamilienhausbebauung lag der Median 2025 über alle Lagen bei 320 €/m². In sehr guter Wohnlage wurden bei fünf Verkäufen 510 €/m² ausgewiesen, in guter Lage 350 €/m² und in mittlerer Lage 320 €/m².
Median über alle Lagen
5 Verkäufe
nur 16 Verkäufe – kein belastbarer Trend
Der Halbjahreswert 2026 lag mit 295 €/m² niedriger. Wegen nur 16 auswertbarer Kaufverträge warnt der Gutachterausschuss aber ausdrücklich vor einer Trendableitung. Das ist ein wichtiges Beispiel dafür, dass selbst eine amtliche Veränderungsrate ohne Blick auf Stichprobe und räumliche Verteilung missverstanden werden kann.
Für die Bewertung eines Grundstücks ist die konkrete Bodenrichtwertzone maßgeblich. Danach ist zu prüfen, ob das Bewertungsgrundstück hinsichtlich Nutzung, Größe, Zuschnitt, Entwicklungszustand, Erschließung und weiterer Merkmale vom Bodenrichtwertgrundstück abweicht. Auch in Dresden gibt es deshalb keinen fachlich sinnvollen pauschalen „Bodenwert der Stadt“.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 und Halbjahresbericht 2026.
Immobilienbewertung vor Ort – nicht aus einem anonymen Online-Modell
Dresden ist kein einheitlicher Immobilienmarkt. Lage, Bebauungsstruktur, Grundstücksnutzung, Baualter und Teilmarkt unterscheiden sich innerhalb der Stadt erheblich. Für eine sachgerechte Bewertung genügt deshalb weder ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis noch die bloße Übernahme eines Bodenrichtwertes.
Je nach Aufgabenstellung werden das konkrete Grundstück, die baulichen Anlagen, rechtliche Gegebenheiten, vorhandene Miet- und Nutzungsverhältnisse sowie geeignete Daten des Grundstücksmarktes untersucht. Die fachliche Bearbeitung übernehme ich persönlich.
Von der Marktinformation zur objektspezifischen Verkehrswertermittlung
Die Dresdner Marktdaten sind ungewöhnlich detailliert. Gerade deshalb zeigen sie, wie wenig eine einzelne Durchschnittszahl über den Wert einer konkreten Immobilie aussagt. Wohnlage, Stadtteil, Baujahr, Sanierungsjahr, Grundstück, Wohn- und Nutzflächen, Restnutzungsdauer, Miete, Denkmalschutz, Hochwasser, Rechte und Belastungen sowie der bauliche Zustand können die Einordnung verändern.
Bei einer Eigentumswohnung ist zunächst der passende Teilmarkt zu bestimmen. Bei einem Einfamilienhaus sind Wohnlage und Grundstück ebenso wichtig wie Gebäudealter und Modernisierung. Bei Mehrfamilienhäusern kommen Ertrag, Restnutzungsdauer und marktgerechter Liegenschaftszins hinzu. Bei Gewerbe- und Industrieobjekten wird die Vergleichbarkeit wegen der heterogenen Nutzungen noch anspruchsvoller.
Die Marktdaten auf dieser Seite dienen deshalb bewusst der Orientierung. Die Immobilienbewertung beziehungsweise Verkehrswertermittlung beginnt dort, wo die amtlichen Daten auf das konkrete Grundstück und Gebäude übertragen werden.
Immobilie in Dresden bewerten lassen → oder direkt anrufen: 0351 795 24 61
Amtliche Marktdaten und aktuelle Standortinformationen
Fachliche Hauptgrundlage ist der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden mit dem vollständigen Marktjahr 2025. Ergänzend wird der am 31. August 2026 veröffentlichte Halbjahresbericht 2026 mit den Transaktionen vom 1. Januar bis 30. Juni 2026 verwendet.
Die Standortinformationen beruhen auf Veröffentlichungen der Landeshauptstadt Dresden zu Wirtschaft und Wissenschaft, Mikroelektronik, Stadtentwicklung und Stadtgrün. Standortfakten werden nur dort verwendet, wo ein nachvollziehbarer immobilienwirtschaftlicher Zusammenhang besteht. Sie werden nicht als pauschale Preis- oder Wertprognose interpretiert.
Die dargestellten Zahlen sind Marktdaten, keine Verkehrswerte einzelner Immobilien. Bei kleinen Stichproben oder heterogenen Teilmärkten werden die Aussagegrenzen ausdrücklich berücksichtigt.
Immobiliengutachter in Dresden und für ganz Sachsen
Der Standort liegt an der Prager Straße zwischen Hauptbahnhof und Altmarkt. Von hier aus übernehme ich Bewertungsaufträge im gesamten Dresdner Stadtgebiet – von der Altstadt und Neustadt über Blasewitz und Loschwitz bis Pieschen und den Ortschaften – und im übrigen Freistaat Sachsen.
Im Umland gehören unter anderem Radebeul, Freital, Pirna und Meißen dazu, darüber hinaus Bautzen, Freiberg, Döbeln, Chemnitz und Leipzig. Für die Bewertung zählt dabei immer der jeweilige Teilmarkt und das zuständige Datenmaterial des örtlichen Gutachterausschusses.
Häufige Fragen
Bewerten Sie Immobilien im gesamten Freistaat Sachsen?
Ja. Vom Standort Dresden aus übernehme ich Bewertungsaufträge in allen Regionen Sachsens.
Gibt es einen Dresdner Quadratmeterpreis für meine Wohnung?
Nein. Schon innerhalb eines Stadtteils liegen die Preise weit auseinander – in Blasewitz etwa reichten die Weiterverkäufe im ersten Halbjahr 2026 von 1.890 bis 6.305 €/m². Baujahr, Sanierungsstand, Wohnlage, Größe und Gemeinschaftseigentum bestimmen, welche Vergleichsdaten passen.
Wie werden Mehrfamilienhäuser in Dresden bewertet?
In der Regel über das Ertragswertverfahren. Der Gutachterausschuss stellt dafür Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren bereit, differenziert nach Bauweise und Restnutzungsdauer. Welcher Ansatz für das konkrete Objekt passt, hängt von Mieten, Zustand, Bewirtschaftungskosten und Bodenwert ab.
Ist der Bodenrichtwert bereits der Wert meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für ein modellhaftes Grundstück innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Das konkrete Grundstück kann davon abweichen.
Welche Bewertung ist für meinen Fall die richtige?
Das hängt von Anlass, Objektart und benötigter Aussagetiefe ab. Vor der Beauftragung klären wir gemeinsam, welcher Umfang für den Zweck geeignet ist.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Sachsen
Die Immobilienmärkte in Sachsen unterscheiden sich deutlich. Die Regionalseiten sind deshalb nach den jeweils zuständigen Gutachterausschüssen getrennt.
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Sachsen
Die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse führen Kaufpreissammlungen, ermitteln Bodenrichtwerte und leiten weitere für die Wertermittlung erforderliche Daten ab.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert eines konkreten Grundstücks. Er bezieht sich auf ein modellhaftes Bodenrichtwertgrundstück innerhalb einer Zone. Abweichende Grundstücksmerkmale und die konkrete Marktsituation sind bei der Bewertung zu prüfen.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Dresden
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