Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Mansfeld-Südharz · Betreuung über das Büro Dresden
Immobiliengutachter für Sangerhausen, Lutherstadt Eisleben und Hettstedt und den Landkreis Mansfeld-Südharz
Ob Sangerhausen oder Hettstedt: Ich komme selbst zum Ortstermin und bewerte Ihre Immobilie mit den Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 0351 795 24 61
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Mansfeld-Südharz – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Landkreis Mansfeld-Südharz 2025 im Median 75.000 €, Bauland 2025 im Median 41 €/m².
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Mansfeld-Südharz
Betreuung über das Büro Dresden, Prager Straße 1B · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Mansfeld-Südharz
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Mansfeld-Südharz – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Mansfeld-Südharz: drei Kennzahlen aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Drei Teilmärkte, drei Jahreswerte: So stellt sich Mansfeld-Südharz in der amtlichen Auswertung dar.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 392 Kauffälle.
Individueller Wohnungsbau, 24 Kauffälle.
Weiterverkäufe je m² Wohnfläche, 59 Kauffälle.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026 (Bebaute Grundstücke, Unbebaute Baugrundstücke, Eigentumswohnungen).
Persönlich von Anfang bis Ende: Ihre Bewertung im Landkreis Mansfeld-Südharz
Sie sprechen von Anfang an mit dem Sachverständigen, der Ihre Immobilie in Sangerhausen oder Lutherstadt Eisleben auch besichtigt. Ich werte selbst aus, schreibe das Gutachten selbst und erkläre Ihnen das Ergebnis persönlich.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Vom Anruf zum Gutachten – so arbeite ich im Landkreis Mansfeld-Südharz
Die Organisation erfolgt über mein Büro in Dresden, die Arbeit am Objekt mache ich selbst: Ich besichtige in Lutherstadt Eisleben, Sangerhausen oder jedem anderen Ort im Landkreis Mansfeld-Südharz.
1. Klärung des Auftrags
Wir klären Zweck, Objekt und Stichtag. Danach bekommen Sie ein schriftliches Festpreisangebot – die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen per E-Mail
Ich nenne Ihnen die Unterlagen, die ich wirklich brauche – meist Grundbuchauszug, Lageplan und Grundrisse, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle.
3. Ortstermin
Ich sehe mir Ihre Immobilie selbst an – innen und außen. Gerade Zustand und Modernisierungsgrad lassen sich aus Unterlagen allein nicht beurteilen.
4. Ergebnis
Das Gutachten erstelle ich selbst. Fragen zum Ergebnis und zu den verwendeten Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt beantworte ich Ihnen persönlich.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Häuser im Landkreis Mansfeld-Südharz: 75.000 € im Median (2025)
Der Landkreis reicht vom Mansfelder Land um Eisleben und Hettstedt bis an den Südharz und die Goldene Aue um Sangerhausen. Die Region ist vom früheren Kupferschieferbergbau geprägt.
Im Landesvergleich steht Mansfeld-Südharz damit auf Platz 14 der 14 Kreise und kreisfreien Städte; landesweit lag der Median bei 134.000 €.
| Jahr | EFH/ZFH Fälle | EFH/ZFH Median | EFH/ZFH je m² Wfl. | RH/DHH Fälle | RH/DHH Median |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 365 | 65.000 € | 759 €/m² | 179 | 60.000 € |
| 2024 | 425 | 65.000 € | 657 €/m² | 190 | 72.000 € |
| 2025 | 392 | 75.000 € | 765 €/m² | 181 | 60.000 € |
Der mittlere Kaufpreis freistehender Häuser im Landkreis Mansfeld-Südharz stieg gegenüber dem Vorjahr um 15 %.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften erreichten 2025 im Median 60.000 € – das sind 80 % des Medians freistehender Häuser.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabellen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften (Zeile Mansfeld-Südharz).
Bauland im Landkreis Mansfeld-Südharz: 41 €/m² im Median (2025)
Für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus weist die Auswertung im Landkreis Mansfeld-Südharz für 2025 24 Kauffälle mit einem Median von 41 €/m² Grundstücksfläche aus.
Der Median sank gegenüber dem Vorjahr um 5 %.
Im Vergleich der Kreise und kreisfreien Städte liegt Mansfeld-Südharz damit auf Rang 11 von 14; der Landesmedian betrug 70 €/m².
| Gebiet | Median je m² Grundstücksfläche | Kauffälle |
|---|---|---|
| Mansfeld-Südharz | 41 €/m² | 24 |
| Landkreis Harz | 90 €/m² | 36 |
| Salzlandkreis | 27 €/m² | 20 |
| Saalekreis | 80 €/m² | 78 |
Die Auswertung beruht auf nur 24 Verkäufen. Den Bodenwert eines einzelnen Grundstücks leite ich aus dem Bodenrichtwert der Zone ab.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Unbebaute Baugrundstücke, Tabelle Individueller Wohnungsbau, Vergleichspreis je m² Grundstücksfläche (Zeile Mansfeld-Südharz).
Eigentumswohnungen im Landkreis Mansfeld-Südharz: 714 € je m² Wohnfläche (2025)
Die amtliche Auswertung umfasst Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen. 2025 wurden im Landkreis Mansfeld-Südharz 59 Kauffälle mit einem Median von 714 €/m² Wohnfläche erfasst; der mittlere Kaufpreis lag bei 45.000 €.
| Jahr | Kauffälle | Median je m² Wohnfläche | Median Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 2023 | 40 | 606 €/m² | 39.000 € |
| 2024 | 35 | 548 €/m² | 30.000 € |
| 2025 | 59 | 714 €/m² | 45.000 € |
Der Wohnflächenpreis stieg gegenüber dem Vorjahr um 30 %.
Unter den 14 Gebieten liegt Mansfeld-Südharz beim Wohnflächenpreis auf Rang 13 von 13 (Land: 1.318 €/m²).
Die Auswertung beruht auf 59 Verkäufen. Bei Wohnungen prüfe ich deshalb zusätzlich Vergleichsangebote, Teilungserklärung und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Eigentumswohnungen, Weiterverkäufe, Vergleichspreis je m² Wohnfläche und Gesamtkaufpreis (Zeile Mansfeld-Südharz).
Mehrfamilienhäuser im Landkreis Mansfeld-Südharz
Für Mehrfamilienhäuser weist die Auswertung 2025 38 Kauffälle aus, mit einem Median von 138.000 € Gesamtkaufpreis und 504 €/m² Wohnfläche.
Ein Mehrfamilienhaus bewerte ich in der Regel im Ertragswertverfahren. Maßgeblich sind die tatsächlichen Mieten, Leerstand, Bewirtschaftungskosten und der Instandhaltungsstand – der Median ist nur eine erste Einordnung.
Bewertung von Mehrfamilienhäusern →
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabelle Mehrfamilienhäuser (Zeile Mansfeld-Südharz).
Vom Median zur einzelnen Immobilie im Landkreis Mansfeld-Südharz
Im Landkreis Mansfeld-Südharz sind Einfamilienhäuser in Sangerhausen und Eisleben, Bergmannssiedlungen im Mansfelder Land und Wohnhäuser in den Orten am Südharz typische Objekte. Halden, Altbergbau und leerstehende Gebäude in der Nachbarschaft können den Wert beeinflussen.
Bei sehr niedrigen Kaufpreisen wirken sich Instandhaltungsrückstau und Modernisierungskosten besonders stark auf den Wert aus. Ich nehme deshalb den baulichen Zustand beim Ortstermin genau auf.
Ein Median teilt die Kauffälle in zwei gleich große Hälften. Für die einzelne Immobilie ist er ein Orientierungswert, kein Verkehrswert.
Stand der Zahlen ist die Veröffentlichung vom 06.03.2026. Weil Kaufverträge mit Verzögerung erfasst werden, können sich gerade die letzten Quartale noch verändern.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Hinweise der Geschäftsstelle zur Veröffentlichung.
Warum Durchschnittswerte im Landkreis Mansfeld-Südharz nicht genügen
Der Landkreis reicht vom Mansfelder Land um Eisleben und Hettstedt bis an den Südharz und die Goldene Aue um Sangerhausen. Für die Bewertung kommt es daher auf die genaue Lage und das Objekt an, nicht auf den Durchschnitt.
Vergleichswerte, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze wähle ich passend zum Objekt aus. Wo amtliche Daten nur wenige Verkäufe abbilden, mache ich das transparent und sichere den Wert mit einem zweiten Verfahren ab.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 0351 795 24 61
Amtliche Marktdaten für Mansfeld-Südharz
Datengrundlage sind die Aktuellen Grundstücksmarktbeobachtungen der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt beim LVermGeo, Veröffentlichung vom 06.03.2026 mit Werten je Quartal für 2023 bis 2025.
Verwendet sind die Tabellen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser/Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, unbebaute Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus und Eigentumswohnungen (Weiterverkauf). Kaufpreise sind dort in Tausend Euro angegeben; hier sind sie in Euro umgerechnet.
Die Dashboards der Geschäftsstelle werden monatlich aktualisiert. Für ein Gutachten verwende ich den Stand zum Bewertungsstichtag.
Lizenzhinweis: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Werte ausgewählt und zusammengestellt.
Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (LVermGeo), Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen, Veröffentlichung vom 06.03.2026.
Ortstermine im Landkreis Mansfeld-Südharz
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Mansfeld-Südharz: in Sangerhausen, Lutherstadt Eisleben, Hettstedt, Mansfeld, Allstedt, Südharz, Arnstein und Gerbstedt und allen weiteren Orten des Kreises. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Dresden.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Landkreis Harz, Salzlandkreis und Saalekreis.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Landkreis Mansfeld-Südharz?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Den konkreten Preis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Was kostet ein Einfamilienhaus im Landkreis Mansfeld-Südharz?
Nach der amtlichen Auswertung lag der Median freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Mansfeld-Südharz 2025 bei 75.000 € beziehungsweise 765 €/m² Wohnfläche. Der Wert Ihres Hauses hängt von Baujahr, Wohnfläche, Grundstück, Zustand und Lage ab.
Auf welchen Zeitraum beziehen sich die Marktdaten?
Auf die Kalenderjahre 2023 bis 2025 nach dem Stand vom 06.03.2026 (2025 als Hauptwerte).
Wer kommt zum Ortstermin?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Mansfeld-Südharz betreue ich über mein Büro in Dresden; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Marktdaten in Sachsen-Anhalt
Bodenrichtwerte für Sachsen-Anhalt sind kostenfrei im Sachsen-Anhalt-Viewer des LVermGeo abrufbar; die Grundstücksmarktbeobachtungen erscheinen als Dashboards und PDF.
Für Mansfeld-Südharz gilt wie überall: Der Bodenrichtwert beschreibt einen Lagewert, nicht den Wert Ihres Hauses.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Dresden
Prager Straße 1B
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Tel.: 0351 795 24 61
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