Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Salzlandkreis · Betreuung über das Büro Berlin
Immobiliengutachter für Bernburg (Saale), Schönebeck (Elbe) und Aschersleben und Salzlandkreis
Zwischen Bernburg (Saale) und Egeln liegen deutliche Unterschiede. Ich sehe mir Ihre Immobilie selbst an und begründe den Wert nachvollziehbar.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Salzlandkreis – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Salzlandkreis 2025 im Median 90.000 €, Bauland 2025 im Median 27 €/m².
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Salzlandkreis
Betreuung über das Büro Berlin, Kolonnenstraße 8 · Ortstermine persönlich im gesamten Salzlandkreis
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Salzlandkreis – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Salzlandkreis: drei Kennzahlen aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses veröffentlicht Kauffälle und Mediane je Kreis und Quartal. Für Salzlandkreis ergeben sich daraus folgende Jahreswerte.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 345 Kauffälle.
Individueller Wohnungsbau, 20 Kauffälle.
Weiterverkäufe je m² Wohnfläche, 89 Kauffälle.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026 (Bebaute Grundstücke, Unbebaute Baugrundstücke, Eigentumswohnungen).
Ein Sachverständiger, ein Gesprächspartner – auch im Salzlandkreis
Ihre Bewertung im Salzlandkreis gebe ich nicht weiter. Ich nehme den Termin in Bernburg (Saale) oder Egeln selbst wahr, werte die Daten selbst aus und stehe Ihnen danach für Fragen zur Verfügung.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Ablauf einer Bewertung im Salzlandkreis
Bewertungen im Salzlandkreis laufen über mein Büro in Berlin. Ich fahre selbst zum Objekt – nach Bernburg (Saale), Aschersleben oder wo immer Ihre Immobilie liegt.
1. Gespräch und Angebot
Nach einem kurzen Telefonat erhalten Sie ein Angebot zum Festpreis. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten – auch nach Egeln; Aufschläge für entfernte Orte gibt es nicht.
2. Unterlagen sichten
Vorhandene Pläne, Grundbuchauszug und Flurkarte senden Sie digital. Fehlende Angaben kläre ich, soweit möglich, selbst mit Ihnen vor dem Termin.
3. Besichtigung vor Ort
Ich besichtige Gebäude und Grundstück persönlich und halte Zustand, Ausstattung und Besonderheiten fest – die Grundlage für die richtige Einordnung in die amtlichen Daten.
4. Gutachten
Ich schreibe das Gutachten selbst und zeige darin, welche Auswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt ich herangezogen habe und wie das Ergebnis zustande kommt.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Häuser im Salzlandkreis: 90.000 € im Median (2025)
Der Salzlandkreis liegt zwischen Magdeburg und Halle. Schönebeck an der Elbe grenzt direkt an Magdeburg, Bernburg ist Kreissitz an der Saale, Aschersleben und Staßfurt liegen im Westen des Kreises.
Unter den 14 Landkreisen und kreisfreien Städten Sachsen-Anhalts liegt Salzlandkreis beim mittleren Kaufpreis freistehender Häuser 2025 auf Rang 13 von 14. Der Landesmedian betrug 134.000 €.
| Jahr | EFH/ZFH Fälle | EFH/ZFH Median | EFH/ZFH je m² Wfl. | RH/DHH Fälle | RH/DHH Median |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 321 | 95.000 € | 893 €/m² | 343 | 80.000 € |
| 2024 | 376 | 87.000 € | 767 €/m² | 353 | 75.000 € |
| 2025 | 345 | 90.000 € | 818 €/m² | 343 | 88.000 € |
Der mittlere Kaufpreis freistehender Häuser im Salzlandkreis stieg gegenüber dem Vorjahr um 3 %.
Eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus kostete im Salzlandkreis 2025 im Median 88.000 €, je Quadratmeter Wohnfläche 866 €/m².
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabellen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften (Zeile Salzlandkreis).
Bauland im Salzlandkreis: 27 €/m² im Median (2025)
20 Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau wurden im Salzlandkreis 2025 verkauft, im Median zu 27 €/m² Grundstücksfläche.
Der Median sank gegenüber dem Vorjahr um 23 %.
Im Vergleich der Kreise und kreisfreien Städte liegt Salzlandkreis damit auf Rang 13 von 14; der Landesmedian betrug 70 €/m².
| Gebiet | Median je m² Grundstücksfläche | Kauffälle |
|---|---|---|
| Salzlandkreis | 27 €/m² | 20 |
| Magdeburg | 260 €/m² | 39 |
| Landkreis Börde | 85 €/m² | 43 |
| Landkreis Harz | 90 €/m² | 36 |
| Mansfeld-Südharz | 41 €/m² | 24 |
| Saalekreis | 80 €/m² | 78 |
| Anhalt-Bitterfeld | 46 €/m² | 65 |
| Jerichower Land | 91 €/m² | 27 |
20 Kauffälle sind für einen Kreismedian wenig. Im Gutachten arbeite ich deshalb mit dem Bodenrichtwert der Zone und prüfe Zuschnitt und Erschließung.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Unbebaute Baugrundstücke, Tabelle Individueller Wohnungsbau, Vergleichspreis je m² Grundstücksfläche (Zeile Salzlandkreis).
Eigentumswohnungen im Salzlandkreis: 970 € je m² Wohnfläche (2025)
89 gebrauchte Eigentumswohnungen wechselten 2025 im Salzlandkreis den Eigentümer. Der Median lag bei 970 €/m² Wohnfläche und 61.000 € Kaufpreis.
| Jahr | Kauffälle | Median je m² Wohnfläche | Median Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 2023 | 118 | 986 €/m² | 66.000 € |
| 2024 | 130 | 937 €/m² | 56.000 € |
| 2025 | 89 | 970 €/m² | 61.000 € |
Der Wohnflächenpreis stieg gegenüber dem Vorjahr um 4 %.
Unter den 14 Gebieten liegt Salzlandkreis beim Wohnflächenpreis auf Rang 10 von 13 (Land: 1.318 €/m²).
Neben Lage und Baujahr werte ich bei Wohnungen Protokolle und Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft aus.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Eigentumswohnungen, Weiterverkäufe, Vergleichspreis je m² Wohnfläche und Gesamtkaufpreis (Zeile Salzlandkreis).
Mehrfamilienhäuser im Salzlandkreis
Für Mehrfamilienhäuser weist die Auswertung 2025 119 Kauffälle aus, mit einem Median von 130.000 € Gesamtkaufpreis und 591 €/m² Wohnfläche.
Ein Mehrfamilienhaus bewerte ich in der Regel im Ertragswertverfahren. Maßgeblich sind die tatsächlichen Mieten, Leerstand, Bewirtschaftungskosten und der Instandhaltungsstand – der Median ist nur eine erste Einordnung.
Bewertung von Mehrfamilienhäusern →
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabelle Mehrfamilienhäuser (Zeile Salzlandkreis).
Salzlandkreis: Kreiswerte richtig lesen
Häufige Bewertungsobjekte im Salzlandkreis sind Einfamilienhäuser in Schönebeck und den elbnahen Orten, Wohnungen in Bernburg und Aschersleben und ältere Wohnhäuser in Staßfurt, Egeln oder Calbe. Gebiete des früheren Salzbergbaus können Besonderheiten beim Baugrund aufweisen, die ich im Einzelfall prüfe.
Die Lage zu Magdeburg spielt im Salzlandkreis eine große Rolle: Ein Haus in Schönebeck wird anders nachgefragt als ein vergleichbares Haus im westlichen Kreisgebiet.
Die Hälfte der erfassten Verkäufe lag unter, die andere Hälfte über dem Median. Wo Ihre Immobilie liegt, zeigt erst die Bewertung.
Stand der Zahlen ist die Veröffentlichung vom 06.03.2026. Weil Kaufverträge mit Verzögerung erfasst werden, können sich gerade die letzten Quartale noch verändern.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Hinweise der Geschäftsstelle zur Veröffentlichung.
Wie ich Immobilien im Salzlandkreis bewerte
Der Salzlandkreis liegt zwischen Magdeburg und Halle. Für die Bewertung kommt es daher auf die genaue Lage und das Objekt an, nicht auf den Durchschnitt.
Entscheidend ist, welche amtlichen Daten wirklich zu Ihrem Objekt passen. Ich begründe diese Auswahl im Gutachten und weise darauf hin, wo die Datenlage dünn ist.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
Amtliche Marktdaten für Salzlandkreis
Datengrundlage sind die Aktuellen Grundstücksmarktbeobachtungen der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt beim LVermGeo, Veröffentlichung vom 06.03.2026 mit Werten je Quartal für 2023 bis 2025.
Verwendet sind die Tabellen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser/Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, unbebaute Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus und Eigentumswohnungen (Weiterverkauf). Kaufpreise sind dort in Tausend Euro angegeben; hier sind sie in Euro umgerechnet.
Die Dashboards der Geschäftsstelle werden monatlich aktualisiert. Für ein Gutachten verwende ich den Stand zum Bewertungsstichtag.
Lizenzhinweis: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Werte ausgewählt und zusammengestellt.
Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (LVermGeo), Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen, Veröffentlichung vom 06.03.2026.
Ortstermine im Salzlandkreis
Ich übernehme Bewertungen im Salzlandkreis: in Bernburg (Saale), Schönebeck (Elbe), Aschersleben, Staßfurt, Calbe (Saale), Könnern, Barby und Egeln und allen weiteren Orten des Kreises. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Berlin.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Magdeburg, Landkreis Börde, Landkreis Harz, Mansfeld-Südharz und Saalekreis.
Häufige Fragen
Kommen für Ortstermine im Salzlandkreis Fahrtkosten hinzu?
Nein. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Ein Verkehrswertgutachten beginnt bei 2.599 €, eine Kurzbewertung bei 1.299 €, eine Marktwertindikation bei 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte.
Was kostet ein Einfamilienhaus im Salzlandkreis?
Nach der amtlichen Auswertung lag der Median freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser im Salzlandkreis 2025 bei 90.000 € beziehungsweise 818 €/m² Wohnfläche. Der Wert Ihres Hauses hängt von Baujahr, Wohnfläche, Grundstück, Zustand und Lage ab.
Auf welchen Zeitraum beziehen sich die Marktdaten?
Auf die Kalenderjahre 2023 bis 2025 nach dem Stand vom 06.03.2026 (2025 als Hauptwerte).
Besichtigen Sie selbst?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Salzlandkreis betreue ich über mein Büro in Berlin; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Marktdaten in Sachsen-Anhalt
Das LVermGeo stellt Bodenrichtwerte kostenfrei online bereit. Ergänzend erscheinen die Grundstücksmarktbeobachtungen mit Kauffällen und Medianen je Kreis.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein durchschnittlicher Lagewert. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
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Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 030 220 273 35