Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Jerichower Land · Standort Berlin
Immobiliengutachter für Burg, Genthin, Gommern und den Landkreis Jerichower Land
Freistehende Häuser im Jerichower Land wurden 2025 im Median für 152.000 € verkauft – 18.000 € über dem Landeswert von 134.000 €.
Der Kreismedian trennt nicht zwischen Burg, Gommern, Biederitz und den Dörfern. Ich bewerte mit der Bodenrichtwertzone Ihres Grundstücks und vergleichbaren Verkäufen.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Jerichower Land – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Median 2025: 1.313 €/m² Wohnfläche (244 Erwerbsvorgänge); Bauland 91 €/m².
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Berlin: Kolonnenstraße 8, 10827 Berlin
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Jerichower Land – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Jerichower Land 2023–2025: drei Befunde
Jahreswerte (Median) der amtlichen Kaufpreissammlung in Sachsen-Anhalt.
Land Sachsen-Anhalt: 134.000 €.
244 Erwerbsvorgänge.
27 Erwerbsvorgänge; 2024: 110 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen (Stand 31.12.2025): Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Bauland individueller Wohnungsbau, Eigentumswohnungen (Weiterverkäufe), Jahreswerte (Median). © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0
Häuser: über dem Landesniveau
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser: 2025 244 Erwerbsvorgänge, Median 1.313 €/m² und 152.000 €. Reihenhäuser und Doppelhaushälften: 84 Erwerbsvorgänge, 1.080 €/m², 120.000 €.
| Jahr | Fälle mit Wohnflächenangabe | Vergleichspreis (Median) | Gesamtkaufpreis (Median) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 159 | 1.396 €/m² | 146.000 € |
| 2024 | 206 | 1.257 €/m² | 150.000 € |
| 2025 | 111 | 1.313 €/m² | 152.000 € |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 2.373 | 1.154 €/m² | 134.000 € |
| Jahr | Fälle mit Wohnflächenangabe | Vergleichspreis (Median) | Gesamtkaufpreis (Median) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 58 | 1.247 €/m² | 115.000 € |
| 2024 | 68 | 1.108 €/m² | 99.000 € |
| 2025 | 43 | 1.080 €/m² | 120.000 € |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 1.361 | 1.048 €/m² | 106.000 € |
Der m²-Median lag 2023 bei 1.396 €/m², 2024 bei 1.257 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen (Stand 31.12.2025): Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, Jahreswerte (Median). © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0
Bauland: 90 bis 110 €/m², 2025 nur 27 Verkäufe
Bauland für Eigenheime: 2023 90 €/m² (55 Verkäufe), 2024 110 €/m² (40), 2025 91 €/m² (27).
| Jahr | Kauffälle | Vergleichspreis (Median) |
|---|---|---|
| 2023 | 55 | 90 €/m² |
| 2024 | 40 | 110 €/m² |
| 2025 | 27 | 91 €/m² |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 526 | 70 €/m² |
Mit sinkenden Fallzahlen wird der Median unsicherer. Für ein Grundstück ist der Bodenrichtwert der Zone maßgeblich; Größe, Zuschnitt und Erschließung passe ich an.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen (Stand 31.12.2025): Bauland individueller Wohnungsbau, Jahreswerte (Median). © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser: kleine Gruppen
Eigentumswohnungen: 61 Erwerbsvorgänge, 1.076 €/m², 68.000 €. Mehrfamilienhäuser: 30 Erwerbsvorgänge, 448 €/m², 238.000 € (2024: 761 €/m²).
| Jahr | Fälle mit Wohnflächenangabe | Vergleichspreis (Median) | Gesamtkaufpreis (Median) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 56 | 916 €/m² | 61.000 € |
| 2024 | 35 | 1.000 €/m² | 60.000 € |
| 2025 | 46 | 1.076 €/m² | 68.000 € |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 1.959 | 1.318 €/m² | 80.000 € |
| Jahr | Fälle mit Wohnflächenangabe | Vergleichspreis (Median) | Gesamtkaufpreis (Median) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 15 | 562 €/m² | 180.000 € |
| 2024 | 18 | 761 €/m² | 235.000 € |
| 2025 | 11 | 448 €/m² | 238.000 € |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 477 | 731 €/m² | 225.000 € |
Der Sprung beim Mehrfamilienhaus-Median zeigt, wie stark wenige Verkäufe ihn verschieben.
Die Grundstücksmarktbeobachtungen enthalten Anzahlen und Mediane, aber keine Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Umrechnungskoeffizienten oder Mieten. Diese entnehme ich für das Gutachten dem aktuellen Grundstücksmarktbericht und den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses; auf dieser Seite sind sie nicht wiedergegeben.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen (Stand 31.12.2025): Eigentumswohnungen (Weiterverkäufe), Mehrfamilienhäuser, Jahreswerte (Median). © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0
Was das für Ihr Gutachten bedeutet
Die Mediane der Grundstücksmarktbeobachtungen beschreiben die verkauften Objekte eines Jahres. Für ein Gutachten brauche ich zusätzlich den Bodenrichtwert der Zone, die Modellparameter des Gutachterausschusses und den Zustand Ihres Objekts.
Wo die Fallzahlen klein sind oder ein Wert nicht ausgewiesen ist, sage ich das im Gutachten und stütze den Wert mit einem zweiten Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
So läuft eine Bewertung im Jerichower Land ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Burg, Genthin, Gommern oder jedem anderen Ort im Jerichower Land.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Alle Kennzahlen stammen aus den Aktuellen Grundstücksmarktbeobachtungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Jahreswerte 2023–2025, Mediane und Anzahlen). Bei Häusern und Eigentumswohnungen nennt die Tabelle die Erwerbsvorgänge mit Wohnflächenangabe für die Auswertung des Wohnflächenpreises. Bei Bauland zählt sie die Erwerbsvorgänge des Teilmarkts für den individuellen Wohnungsbau. Die Grundstücksmarktbeobachtungen enthalten Anzahlen und Mediane, aber keine Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Umrechnungskoeffizienten oder Mieten. Diese entnehme ich für das Gutachten dem aktuellen Grundstücksmarktbericht und den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses; auf dieser Seite sind sie nicht wiedergegeben.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Geschäftsstelle LVermGeo): Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen – Bebaute Grundstücke – Jahre 2023–2025, Stand 31.12.2025, veröffentlicht 06.03.2026. © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0). Werte ausgewählt und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen gekennzeichnet.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Geschäftsstelle LVermGeo): Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen – Unbebaute Grundstücke – Jahre 2023–2025, Stand 31.12.2025, veröffentlicht 06.03.2026. © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0). Werte ausgewählt und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen gekennzeichnet.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Geschäftsstelle LVermGeo): Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen – Eigentumswohnungen – Jahre 2023–2025, Stand 31.12.2025, veröffentlicht 06.03.2026. © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0). Werte ausgewählt und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen gekennzeichnet.
Immobiliengutachter im Jerichower Land
Ich bewerte Immobilien im Jerichower Land: in Burg, Genthin, Gommern, Biederitz, Möckern, Jerichow, Elbe-Parey, Möser und allen weiteren Orten.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Jerichower Land?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Was kostet ein Haus im Jerichower Land?
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 im Median für 152.000 € verkauft (1.313 €/m² Wohnfläche, 244 Erwerbsvorgänge). Für Ihr Haus zählen Lage, Baujahr, Größe und Zustand.
Was kostet Bauland?
Der Median für Bauland des individuellen Wohnungsbaus lag 2025 bei 91 €/m² Grundstücksfläche (27 Erwerbsvorgänge). Für ein konkretes Grundstück ist der Bodenrichtwert der Zone maßgeblich.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Nachbarmärkte mit eigenen Seiten
Für angrenzende Gebiete gibt es eigene Seiten:
Immobilienbewertung Magdeburg →Immobilienbewertung Landkreis Börde →Immobilienbewertung Landkreis Stendal →Immobilienbewertung Salzlandkreis →Immobilienbewertung Anhalt-Bitterfeld →Immobilienbewertung Potsdam-Mittelmark →Immobilienbewertung Havelland →Immobilienbewertung Brandenburg an der Havel →Immobilienbewertung Berlin – Standort Berlin →
Bodenrichtwerte und Marktdaten in Sachsen-Anhalt
Die Grundstücksmarktbeobachtungen, Grundstücksmarktberichte und Bodenrichtwerte (BORIS-ST) veröffentlicht das Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Standort Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
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Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 030 220 273 35