Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Standort Berlin
Immobiliengutachter für das Havelland – von Falkensee bis Rathenow
Falkensee oder Rathenow: Das Havelland reicht vom Berliner Stadtrand bis weit ins Land. Ich bewerte Ihre Immobilie in ihrem Markt und sage Ihnen vorab, welche Bewertung sinnvoll ist.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Haus, Wohnung, Grundstück, Mehrfamilienhaus sowie Gewerbe- und Industrieimmobilien im Landkreis Havelland – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern der Baujahre 1991–2022 lag der mittlere Wohnflächenpreis in Falkensee/Dallgow-Döberitz bei 4.680 €/m², in Rathenow/Premnitz bei 2.600 €/m². Über den Wert Ihrer Immobilie entscheiden deshalb ihr Teilmarkt im Ost-West-Gefälle und das Objekt selbst.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 €
Standort Berlin, Kolonnenstraße 8 · Ortstermine im Landkreis Havelland
Immobilienbewertung im Havelland – die passende Leistung für Ihren Anlass
Kurzbewertung
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Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste interne Werteinschätzung.
Hauskaufberatung
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Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Auffälligkeiten und absehbarer Investitionsbedarf fachlich eingeordnet, der aufgerufene Kaufpreis im Zusammenhang damit. Eigenständige Werteinschätzung: mit Kurzbewertung 1.499 €.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
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Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf mit Übersichtsgrundrissen.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuelles Angebot nach Objektprüfung. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Havelland: ein Landkreis mit deutlichem Ost-West-Gefälle
Der Gutachterausschuss unterscheidet Berliner Umland, Mittelzentren und das westliche Havelland. Drei Befunde zeigen, wie verschieden diese Märkte sind:
Falkensee gegenüber Rathenow. Im Milower Land lag der Mittelwert bei 42 €/m².
+14,4 % gegenüber 2024; der Geldumsatz stieg auf 834,5 Mio. €.
Berliner Umland gegenüber weiterem Metropolenraum (Basis 2. Halbjahr 2024 = 100) – die Preise entwickeln sich gegenläufig.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
Persönlich statt anonymer Plattform: Ihr Immobiliensachverständiger für das Havelland.
Der Auftrag bleibt fachlich in einer Hand: vom ersten Gespräch über den Ortstermin und die Marktdatenanalyse bis zur Ausarbeitung und Rückfrage.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar dokumentiert.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung; der aufgerufene Kaufpreis wird im Zusammenhang damit eingeordnet. Für eine eigenständige Werteinschätzung: Hauskaufberatung mit Kurzbewertung – kein Bauschadensgutachten.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Vermögensentscheidungen.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Havelland: vom Berliner Umland bis zum ländlich geprägten Westen.
Der Landkreis grenzt im Osten unmittelbar an Berlin und im Westen an Sachsen-Anhalt. Seine Struktur wird durch die Achsen Berlin-Spandau – Falkensee – Nauen und Brandenburg an der Havel – Premnitz – Rathenow sowie große ländliche Räume geprägt.
30.11.2025
Landkreis
Landkreis
24.799 Einwohner
A10, B5, B102, B188 und B273 sowie die Bahnstrecken Berlin–Hamburg und Berlin–Hannover binden den Landkreis überregional an. Untere Havel-Wasserstraße und Havelkanal durchziehen das Gebiet.
Für die Bewertung ist das ausgeprägte Ost-West-Gefälle zentral: Falkensee und Dallgow-Döberitz stehen unter starkem Berliner Einfluss, während Rathenow, Premnitz, Milower Land und die westlichen Ämter deutlich andere Teilmärkte bilden.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
Der Markt belebte sich 2025 spürbar – blieb aber unter dem Niveau vor 2022.
Im Landkreis wurden 2.016 Vertragsvorgänge registriert. Gegenüber 2024 stieg ihre Zahl um 14,4 %. Der Geldumsatz erhöhte sich um 34,4 % auf 834,5 Mio. €, der Flächenumsatz um 38,4 % auf 1.933,7 ha.
+14,4 %
+34,4 %
+38,4 %
42,6 % aller Verträge
Der Bericht beschreibt 2025 als Jahr zunehmender Marktaktivität und Investitionsbereitschaft. Unbebaute Grundstücke standen wegen hoher Bau- und Finanzierungskosten weiterhin unter Druck.
Die Preisentwicklung verlief regional gegensätzlich: Wohnbauland sank im Berliner Umland um rund 5 % und in Nauen/Ketzin um rund 10 %, während das westliche Havelland rund 10 % zulegte.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
Berliner Umland, Mittelzentren und westliches Havelland sind klar zu unterscheiden.
Zum Berliner Umland gehören Falkensee, Brieselang, Dallgow-Döberitz, Schönwalde-Glien und Wustermark. Mittelzentren sind Nauen und Rathenow. Der weitere Metropolenraum umfasst außerdem Ketzin/Havel, Premnitz, Milower Land sowie die Ämter Rhinow, Friesack und Nennhausen.
Zusätzlich definiert der Gutachterausschuss den Auswerteraum „Westliches Havelland“ aus Rathenow, Premnitz, Rhinow, Nennhausen, Friesack und Milower Land.
Diese Gliederung zieht sich durch Bauland-, Haus-, Wohnungs- und Renditedaten. Landkreisweite Mittelwerte allein sind für konkrete Objekte häufig zu grob.
Baulandpreise zeigen das starke Ost-West-Gefälle besonders deutlich.
2025 wurden 173 geeignete Kauffälle des individuellen Wohnungsbaus ausgewertet. Der landkreisweite mittlere erschließungsbeitragsfreie Preis lag bei 268 €/m², der Median bei 276 €/m². Diese Gesamtzahl verdeckt enorme regionale Unterschiede.
Ø beitragsfrei
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Wustermark lag bei 253 €/m², Ketzin/Havel bei 182 €/m²; die Ämter Friesack, Nennhausen und Rhinow bei 42, 66 beziehungsweise 104 €/m².
Die Bodenpreisindexreihe bestätigt die unterschiedliche Entwicklung: Im 2. Halbjahr 2025 lag der Index des Berliner Umlands bei 91,9, im weiteren Metropolenraum bei 113,8; Basis ist das 2. Halbjahr 2024 = 100.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
Bei Eigenheimen reicht der Markt von Berliner Umlandpreisen bis zu ländlichen Teilmärkten.
2025 wurden 485 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 165 Reihenhäuser und Doppelhaushälften registriert. Für 308 geeignete freistehende Häuser lag der mittlere Kaufpreis bei 413.000 € und der mittlere Wohnflächenpreis bei 3.263 €/m².
2025
308 geeignete Fälle
2025
113 geeignete Fälle
Bei EFH/ZFH der Baujahre 1991–2022 lagen die mittleren Wohnflächenpreise bei 4.680 €/m² in Falkensee/Dallgow-Döberitz, 3.826 €/m² in Brieselang/Schönwalde-Glien/Wustermark, 3.750 €/m² in Nauen/Ketzin, 2.600 €/m² in Rathenow/Premnitz und 2.327 €/m² im ländlichen Westen.
Der Gutachterausschuss veröffentlicht getrennte Sachwert- und Gebäudefaktoren für Berliner Umland und weiteren Metropolenraum. Ihre Anwendung setzt Modellkonformität voraus.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
2025 stiegen die Transaktionen stark, während die Preise insgesamt rückläufig blieben.
382 Verkäufe von Wohnungseigentum wurden registriert, 79,3 % mehr als 2024. Rund 62 % der Transaktionen entfielen auf das Berliner Umland. Der Geldumsatz stieg um 53,0 % auf 106,9 Mio. €.
+79,3 %
+53,0 %
Neubau-Wohnungseigentum, Wohnflächenpreise ab 2.525 €/m²
Ø 157 Fälle
Bei Weiterverkäufen von Wohnungen der Baujahre 1991–2022 lagen die Mittelwerte 2025 bei 3.140 €/m² in Falkensee/Dallgow-Döberitz und 1.714 €/m² in Rathenow/Premnitz.
Für Wohnungseigentum veröffentlicht der Gutachterausschuss regionale Wohnflächenfaktoren und Liegenschaftszinssätze, differenziert unter anderem nach Bodenrichtwert, Restnutzungsdauer und Vermietungszustand.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
Renditeobjekte zeigen ebenfalls ein ausgeprägtes regionales Gefälle.
Für 2023–2025 wurden 68 geeignete Mehrfamilienhausverkäufe ausgewertet. Bei instandgehaltenen, nicht modernisierten Objekten lag der mittlere Wohn-/Nutzflächenpreis im Berliner Umland bei 2.216 €/m², im weiteren Metropolenraum bei 711 €/m².
Ø Liegenschaftszins
Stichprobenmittel
Ø Liegenschaftszins
2023–2025
Bei modernisierten Mehrfamilienhäusern lagen die Mittelwerte bei 2.404 €/m² im Berliner Umland und 1.174 €/m² im weiteren Metropolenraum.
Für Mehrfamilienhäuser im weiteren Metropolenraum wird der Liegenschaftszinssatz zusätzlich in Abhängigkeit von der Wohn- und Nutzfläche abgeleitet; bei 200 bis 1.000 m² reichen die veröffentlichten Werte von 2,2 % bis 4,9 %.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
Gewerbebauland und bebaute Gewerbeobjekte sind stark lage- und objektspezifisch.
Für Gewerbebauland wurden wegen geringer Fallzahlen die Jahre 2023–2025 zusammengefasst. Die mittleren Kaufpreise lagen bei 182 €/m² im Berliner Umland, 159 €/m² in Nauen/Ketzin und 49 €/m² im westlichen Havelland.
Gewerbebauland
Gewerbebauland
Gewerbebauland
22 Fälle
Bei Lagergebäuden lag der landkreisweite mittlere Nutzflächenpreis 2023–2025 bei 260 €/m², bei Produktionsgebäuden bei 529 €/m². Diese Nutzflächenpreise sind ausdrücklich keine Vergleichsfaktoren nach ImmoWertV.
Bei gewerblichen Entwicklungsflächen beeinflussten Verkäufe für Rechenzentren die Preisangaben erheblich; daraus ist keine allgemeine Preisentwicklung ableitbar.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
Der ländliche Westen prägt den Flächenmarkt des Havellands.
2025 entfielen 82 % des gesamten Flächenumsatzes auf land- und forstwirtschaftliche Flächen. Bei 222 Verträgen wurden rund 1.584,8 ha umgesetzt.
Ø 41 Fälle
Ø 31 Fälle
Ø 48 Fälle
Land & Forst
Der Ackerland-Preisindex sank 2025 auf 93,0 (2024 = 100), der Grünlandindex stieg auf 111,0. Für Waldflächen mit Aufwuchs lag der Index bei 103,4.
Seit dem Bodenrichtwertstichtag 01.01.2025 enthalten forstwirtschaftliche Bodenrichtwerte keinen Aufwuchsanteil mehr.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
Der Havelland-Bericht bietet besonders tiefe regionale Bewertungsdaten.
Neben Kaufpreisen veröffentlicht der Gutachterausschuss Bodenpreisindizes, Sachwertfaktoren, Gebäudefaktoren, Wohnflächenfaktoren und Liegenschaftszinssätze. Viele Daten werden getrennt für Berliner Umland und weiteren Metropolenraum abgeleitet.
Kauffälle Berliner Umland / weiterer Metropolenraum
Kauffälle Berliner Umland / weiterer Metropolenraum
Kauffälle Berliner Umland / weiterer Metropolenraum
zahlreiche Modelldaten
Modellkonformität ist zwingend: Bewertungsmodell, Stichtag, Bodenrichtwert, Grundstücks- und Gebäudeflächen, Restnutzungsdauer, Baujahr, Vermietung und weitere Merkmale müssen zur jeweiligen Ableitung passen.
Datengrundlage dieser Seite ist der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Havelland; Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025, veröffentlicht im Juni 2026.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
Im Havelland zählt die Lage im Ost-West-Gefälle
Ob Ihre Immobilie in Falkensee am Berliner Stadtrand, im Mittelzentrum Nauen oder im westlichen Havelland liegt, verändert die maßgeblichen Marktdaten grundlegend. Ich ordne das Objekt dem passenden Teilmarkt zu und setze die veröffentlichten Sachwert-, Gebäude- und Wohnflächenfaktoren nur modellkonform ein. Landkreisweite Mittelwerte dienen dabei allenfalls der Orientierung.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
Gutachter für Falkensee, Nauen, Rathenow und das ganze Havelland
Vom Standort Berlin aus übernehme ich Bewertungsaufträge im gesamten Landkreis Havelland – in Falkensee, Dallgow-Döberitz, Brieselang, Schönwalde-Glien und Wustermark ebenso wie in Nauen, Ketzin/Havel, Rathenow, Premnitz, im Milower Land und in den Ämtern Rhinow, Friesack und Nennhausen. Daneben bin ich in Berlin, Potsdam und im übrigen Land Brandenburg tätig, unter anderem in Oberhavel, Barnim, Potsdam-Mittelmark, Teltow-Fläming, Dahme-Spreewald, Oder-Spree, Märkisch-Oderland, Brandenburg an der Havel und Frankfurt (Oder).
Falkensee und Dallgow-Döberitz stehen unter starkem Berliner Einfluss, Nauen und Rathenow sind Mittelzentren, und für Rathenow, Premnitz, Rhinow, Nennhausen, Friesack und Milower Land wertet der Gutachterausschuss den eigenen Auswerteraum „Westliches Havelland“ aus. Diese Gliederung bestimmt, welche Vergleichsdaten für Ihre Immobilie maßgeblich sind.
Häufige Fragen
Warum unterscheiden sich die Baulandpreise zwischen Falkensee und Rathenow so stark?
Weil beide Städte in unterschiedlichen Teilmärkten liegen. 2025 lag der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnbauland in Falkensee bei 397 €/m², in Rathenow bei 129 €/m². Zudem verlief die Entwicklung gegensätzlich: Im Berliner Umland sank Wohnbauland um rund 5 %, im westlichen Havelland legte es um rund 10 % zu.
Was kostet eine gebrauchte Eigentumswohnung im Havelland?
Das hängt stark vom Ort ab. Bei Weiterverkäufen von Wohnungen der Baujahre 1991–2022 lagen die Mittelwerte 2025 bei 3.140 €/m² in Falkensee/Dallgow-Döberitz und 1.714 €/m² in Rathenow/Premnitz. Für Ihre Wohnung berücksichtige ich zusätzlich Zustand, Restnutzungsdauer und Vermietungssituation.
Ist der Bodenrichtwert bereits der Wert meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für ein modellhaftes Grundstück innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Das konkrete Grundstück kann davon abweichen.
Bewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien?
Ja. Zum Bewertungsspektrum gehören neben Wohnimmobilien auch Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien.
Welche Bewertung ist für meinen Fall die richtige?
Das hängt von Anlass, Objektart und benötigter Aussagetiefe ab. Vor der Beauftragung klären wir gemeinsam, welcher Umfang für den Zweck geeignet ist.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Brandenburg
Die Immobilienmärkte in Brandenburg unterscheiden sich deutlich. Die Marktseiten werden deshalb nach den jeweils zuständigen Gutachterausschüssen und ihren regionalen Daten getrennt behandelt.
Gutachter für Potsdam →Immobilienbewertung im Landkreis Potsdam-Mittelmark →Wertermittlung für Teltow-Fläming →Immobiliengutachter für Oberhavel →Immobilienbewertung im Barnim →Gutachter für Königs Wusterhausen und Dahme-Spreewald →Verkehrswertgutachten in Oder-Spree →Immobiliengutachter für Märkisch-Oderland →Immobilienbewertung für Brandenburg an der Havel →Gutachter für Frankfurt (Oder) →
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Brandenburg
Die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse führen Kaufpreissammlungen, ermitteln Bodenrichtwerte und leiten weitere für die Wertermittlung erforderliche Daten ab.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert eines konkreten Grundstücks. Er bezieht sich auf ein modellhaftes Bodenrichtwertgrundstück innerhalb einer Zone. Abweichende Grundstücksmerkmale und die konkrete Marktsituation sind bei der Bewertung zu prüfen.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
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