30.11.2025
Berlin · Brandenburg · regionale Immobilienbewertung
Immobilienbewertung Havelland
Persönliche Immobilienbewertung in Falkensee, Dallgow-Döberitz, Nauen und dem weiteren Kreisgebiet – mit amtlichen Grundstücksmarktdaten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Havelland.
Persönliche Bearbeitung · über 20 Jahre Bewertungspraxis · Wohn- bis Industrieimmobilien
Persönliche Immobilienbewertung statt anonymer Plattform.
Der Auftrag bleibt fachlich in einer Hand: vom ersten Gespräch über den Ortstermin und die Marktdatenanalyse bis zur Ausarbeitung und Rückfrage.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 bin ich in der Immobilienbewertung tätig. Mein bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund verbindet die Bewertung des Grundstücksmarktes mit einem praktischen Blick auf Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge.
PersCert TÜV RheinlandEIPOS Immobilienbewertung Stufe IIüber 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →20+ JahreBewertungspraxis
700+persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
persönlichfachliche Bearbeitung durch Jens Krüger
Havelland: vom Berliner Umland bis zum ländlich geprägten Westen.
Der Landkreis grenzt im Osten unmittelbar an Berlin und im Westen an Sachsen-Anhalt. Seine Struktur wird durch die Achsen Berlin-Spandau – Falkensee – Nauen und Brandenburg an der Havel – Premnitz – Rathenow sowie große ländliche Räume geprägt.
Landkreis
Landkreis
24.799 Einwohner
A10, B5, B102, B188 und B273 sowie die Bahnstrecken Berlin–Hamburg und Berlin–Hannover binden den Landkreis überregional an. Untere Havel-Wasserstraße und Havelkanal durchziehen das Gebiet.
Für die Bewertung ist das ausgeprägte Ost-West-Gefälle zentral: Falkensee und Dallgow-Döberitz stehen unter starkem Berliner Einfluss, während Rathenow, Premnitz, Milower Land und die westlichen Ämter deutlich andere Teilmärkte bilden.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
Der Markt belebte sich 2025 spürbar – blieb aber unter dem Niveau vor 2022.
Im Landkreis wurden 2.016 Vertragsvorgänge registriert. Gegenüber 2024 stieg ihre Zahl um 14,4 %. Der Geldumsatz erhöhte sich um 34,4 % auf 834,5 Mio. €, der Flächenumsatz um 38,4 % auf 1.933,7 ha.
+14,4 %
+34,4 %
+38,4 %
42,6 % aller Verträge
Der Bericht beschreibt 2025 als Jahr zunehmender Marktaktivität und Investitionsbereitschaft. Unbebaute Grundstücke standen wegen hoher Bau- und Finanzierungskosten weiterhin unter Druck.
Die Preisentwicklung verlief regional gegensätzlich: Wohnbauland sank im Berliner Umland um rund 5 % und in Nauen/Ketzin um rund 10 %, während das westliche Havelland rund 10 % zulegte.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
Berliner Umland, Mittelzentren und westliches Havelland sind klar zu unterscheiden.
Zum Berliner Umland gehören Falkensee, Brieselang, Dallgow-Döberitz, Schönwalde-Glien und Wustermark. Mittelzentren sind Nauen und Rathenow. Der weitere Metropolenraum umfasst außerdem Ketzin/Havel, Premnitz, Milower Land sowie die Ämter Rhinow, Friesack und Nennhausen.
Zusätzlich definiert der Gutachterausschuss den Auswerteraum „Westliches Havelland“ aus Rathenow, Premnitz, Rhinow, Nennhausen, Friesack und Milower Land.
Diese Gliederung zieht sich durch Bauland-, Haus-, Wohnungs- und Renditedaten. Landkreisweite Mittelwerte allein sind für konkrete Objekte häufig zu grob.
Baulandpreise zeigen das starke Ost-West-Gefälle besonders deutlich.
2025 wurden 173 geeignete Kauffälle des individuellen Wohnungsbaus ausgewertet. Der landkreisweite mittlere erschließungsbeitragsfreie Preis lag bei 268 €/m², der Median bei 276 €/m². Diese Gesamtzahl verdeckt enorme regionale Unterschiede.
Ø beitragsfrei
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Wustermark lag bei 253 €/m², Ketzin/Havel bei 182 €/m²; die Ämter Friesack, Nennhausen und Rhinow bei 42, 66 beziehungsweise 104 €/m².
Die Bodenpreisindexreihe bestätigt die unterschiedliche Entwicklung: Im 2. Halbjahr 2025 lag der Index des Berliner Umlands bei 91,9, im weiteren Metropolenraum bei 113,8; Basis ist das 2. Halbjahr 2024 = 100.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
Bei Eigenheimen reicht der Markt von Berliner Umlandpreisen bis zu ländlichen Teilmärkten.
2025 wurden 485 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 165 Reihenhäuser und Doppelhaushälften registriert. Für 308 geeignete freistehende Häuser lag der mittlere Kaufpreis bei 413.000 € und der mittlere Wohnflächenpreis bei 3.263 €/m².
2025
308 geeignete Fälle
2025
113 geeignete Fälle
Bei EFH/ZFH der Baujahre 1991–2022 lagen die mittleren Wohnflächenpreise bei 4.680 €/m² in Falkensee/Dallgow-Döberitz, 3.826 €/m² in Brieselang/Schönwalde-Glien/Wustermark, 3.750 €/m² in Nauen/Ketzin, 2.600 €/m² in Rathenow/Premnitz und 2.327 €/m² im ländlichen Westen.
Der Gutachterausschuss veröffentlicht getrennte Sachwert- und Gebäudefaktoren für Berliner Umland und weiteren Metropolenraum. Ihre Anwendung setzt Modellkonformität voraus.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
2025 stiegen die Transaktionen stark, während die Preise insgesamt rückläufig blieben.
382 Verkäufe von Wohnungseigentum wurden registriert, 79,3 % mehr als 2024. Rund 62 % der Transaktionen entfielen auf das Berliner Umland. Der Geldumsatz stieg um 53,0 % auf 106,9 Mio. €.
+79,3 %
+53,0 %
Neubau-Wohnungseigentum, Wohnflächenpreise ab 2.525 €/m²
Ø 157 Fälle
Bei Weiterverkäufen von Wohnungen der Baujahre 1991–2022 lagen die Mittelwerte 2025 bei 3.140 €/m² in Falkensee/Dallgow-Döberitz und 1.714 €/m² in Rathenow/Premnitz.
Für Wohnungseigentum veröffentlicht der Gutachterausschuss regionale Wohnflächenfaktoren und Liegenschaftszinssätze, differenziert unter anderem nach Bodenrichtwert, Restnutzungsdauer und Vermietungszustand.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
Renditeobjekte zeigen ebenfalls ein ausgeprägtes regionales Gefälle.
Für 2023–2025 wurden 68 geeignete Mehrfamilienhausverkäufe ausgewertet. Bei instandgehaltenen, nicht modernisierten Objekten lag der mittlere Wohn-/Nutzflächenpreis im Berliner Umland bei 2.216 €/m², im weiteren Metropolenraum bei 711 €/m².
Ø Liegenschaftszins
Stichprobenmittel
Ø Liegenschaftszins
2023–2025
Bei modernisierten Mehrfamilienhäusern lagen die Mittelwerte bei 2.404 €/m² im Berliner Umland und 1.174 €/m² im weiteren Metropolenraum.
Für Mehrfamilienhäuser im weiteren Metropolenraum wird der Liegenschaftszinssatz zusätzlich in Abhängigkeit von der Wohn- und Nutzfläche abgeleitet; bei 200 bis 1.000 m² reichen die veröffentlichten Werte von 2,2 % bis 4,9 %.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
Gewerbebauland und bebaute Gewerbeobjekte sind stark lage- und objektspezifisch.
Für Gewerbebauland wurden wegen geringer Fallzahlen die Jahre 2023–2025 zusammengefasst. Die mittleren Kaufpreise lagen bei 182 €/m² im Berliner Umland, 159 €/m² in Nauen/Ketzin und 49 €/m² im westlichen Havelland.
Gewerbebauland
Gewerbebauland
Gewerbebauland
22 Fälle
Bei Lagergebäuden lag der landkreisweite mittlere Nutzflächenpreis 2023–2025 bei 260 €/m², bei Produktionsgebäuden bei 529 €/m². Diese Nutzflächenpreise sind ausdrücklich keine Vergleichsfaktoren nach ImmoWertV.
Bei gewerblichen Entwicklungsflächen beeinflussten Verkäufe für Rechenzentren die Preisangaben erheblich; daraus ist keine allgemeine Preisentwicklung ableitbar.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
Der ländliche Westen prägt den Flächenmarkt des Havellands.
2025 entfielen 82 % des gesamten Flächenumsatzes auf land- und forstwirtschaftliche Flächen. Bei 222 Verträgen wurden rund 1.584,8 ha umgesetzt.
Ø 41 Fälle
Ø 31 Fälle
Ø 48 Fälle
Land & Forst
Der Ackerland-Preisindex sank 2025 auf 93,0 (2024 = 100), der Grünlandindex stieg auf 111,0. Für Waldflächen mit Aufwuchs lag der Index bei 103,4.
Seit dem Bodenrichtwertstichtag 01.01.2025 enthalten forstwirtschaftliche Bodenrichtwerte keinen Aufwuchsanteil mehr.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
Der Havelland-Bericht bietet besonders tiefe regionale Bewertungsdaten.
Neben Kaufpreisen veröffentlicht der Gutachterausschuss Bodenpreisindizes, Sachwertfaktoren, Gebäudefaktoren, Wohnflächenfaktoren und Liegenschaftszinssätze. Viele Daten werden getrennt für Berliner Umland und weiteren Metropolenraum abgeleitet.
Kauffälle Berliner Umland / weiterer Metropolenraum
Kauffälle Berliner Umland / weiterer Metropolenraum
Kauffälle Berliner Umland / weiterer Metropolenraum
zahlreiche Modelldaten
Modellkonformität ist zwingend: Bewertungsmodell, Stichtag, Bodenrichtwert, Grundstücks- und Gebäudeflächen, Restnutzungsdauer, Baujahr, Vermietung und weitere Merkmale müssen zur jeweiligen Ableitung passen.
Datengrundlage dieser Seite ist der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Havelland; Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025, veröffentlicht im Juni 2026.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
Berlin ist der Standort – Brandenburg das regionale Tätigkeitsgebiet
Vom Standort Berlin aus übernehme ich Bewertungsaufträge in Berlin, Potsdam und im gesamten Land Brandenburg. Die einzelnen Landkreise und kreisfreien Städte bilden dabei eigenständige Immobilienmärkte.
Zum Tätigkeitsgebiet gehören unter anderem Potsdam, Potsdam-Mittelmark, Teltow-Fläming, Oberhavel, Barnim, Havelland, Dahme-Spreewald, Oder-Spree, Märkisch-Oderland, Brandenburg an der Havel und Frankfurt (Oder).
Regionale Immobilienmärkte in Brandenburg
Die Immobilienmärkte in Brandenburg unterscheiden sich deutlich. Die Marktseiten werden deshalb nach den jeweils zuständigen Gutachterausschüssen und ihren regionalen Daten getrennt behandelt.
Immobilienmarkt Potsdam →Immobilienmarkt Potsdam-Mittelmark →Immobilienmarkt Teltow-Fläming →Immobilienmarkt Oberhavel →Immobilienmarkt Barnim →Immobilienmarkt Dahme-Spreewald →Immobilienmarkt Oder-Spree →Immobilienmarkt Märkisch-Oderland →Immobilienmarkt Brandenburg an der Havel →Immobilienmarkt Frankfurt (Oder) →
Immobilienbewertung in Berlin und Brandenburg
Verkehrswertgutachten
Ausführliche Bewertung mit vertiefter Prüfung und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswertes.
Zur Leistung →Kurzbewertung
Sachverständige Wertermittlung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang.
Zur Leistung →Marktwertindikation
Überschlägige Schreibtischbewertung für eine erste Orientierung auf Grundlage vorhandener Unterlagen und Marktdaten.
Zur Leistung →Kaufberatung
Persönliche Besichtigung und sachverständige Einordnung vor einer Kaufentscheidung.
Zur Leistung →Flächenermittlung
Wohn-, Nutz- und Mietflächen: Aufmaß, Berechnung oder Plausibilisierung – bei Bedarf mit Übersichtsgrundrissen.
Zur Leistung →Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
Individuelle Bewertung von Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien sowie komplexeren Betriebsstandorten.
Zum Objektbereich →Unterschiedliche Auftraggeber – unterschiedliche Bewertungsanlässe
Privatkunden benötigen Immobilienbewertungen beispielsweise bei Kauf oder Verkauf, Erbschaft, Trennung, Vermögensfragen oder zur allgemeinen Orientierung. Kanzleien, Unternehmen & Institutionen benötigen belastbare Immobilienwerte unter anderem für unternehmerische, rechtliche, finanzierungsbezogene oder steuerliche Fragestellungen.
Immobilienbewertung für Kanzleien, Unternehmen und Institutionen →
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Brandenburg
Die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse führen Kaufpreissammlungen, ermitteln Bodenrichtwerte und leiten weitere für die Wertermittlung erforderliche Daten ab.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert eines konkreten Grundstücks. Er bezieht sich auf ein modellhaftes Bodenrichtwertgrundstück innerhalb einer Zone. Abweichende Grundstücksmerkmale und die konkrete Marktsituation sind bei der Bewertung zu prüfen.
Häufige Fragen
Bewerten Sie Immobilien im gesamten Land Brandenburg?
Ja. Vom Standort Berlin aus übernehme ich Bewertungsaufträge in Potsdam sowie in den Landkreisen und kreisfreien Städten Brandenburgs.
Ist der Bodenrichtwert bereits der Wert meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für ein modellhaftes Grundstück innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Das konkrete Grundstück kann davon abweichen.
Bewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien?
Ja. Zum Bewertungsspektrum gehören neben Wohnimmobilien auch Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien.
Welche Bewertung ist für meinen Fall die richtige?
Das hängt von Bewertungsanlass, Objektart und benötigter Aussagetiefe ab. Die Leistungsübersicht stellt die Bewertungsformen gegenüber.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
info@jk-wertermittlung.de
Zum Bewertungsspektrum gehören Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien, Industrie- und Spezialimmobilien sowie unbebaute Grundstücke.