Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Falkensee · Standort Berlin
Immobiliengutachter für Falkensee – Finkenkrug, Seegefeld, Falkenhain und alle Ortsteile
In Falkensee reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum 01.01.2026 von 180 bis 800 €/m², und 2025 wurden hier 49 Bauplätze für Eigenheime verkauft – mehr als irgendwo sonst im Havelland. Bei Häusern auf großen Siedlungsgrundstücken ist der Boden oft der größte Teil des Werts.
Ich besichtige Ihre Immobilie in Falkensee selbst und ordne sie mit den Daten des Gutachterausschusses im Landkreis Havelland ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Falkensee – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Rund ein Drittel des Geldumsatzes für baureifes Land im Havelland entfiel 2025 auf Falkensee (Grundstücksmarktbericht 2025).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Berlin: Kolonnenstraße 8, 10827 Berlin
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Falkensee – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Falkensee: drei Zahlen zum Markt
Werte des Gutachterausschusses Havelland und Bodenrichtwerte aus BORIS-D.
47 Werte von 180 bis 800 €/m², Stichtag 01.01.2026.
mehr als in jeder anderen Gemeinde des Havellands.
Stand 30.11.2024, +1,0 % zum Vorjahr.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025, PDF-S. 12 und 28. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0
Quelle: BORIS-D, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Stichtag 01.01.2026, Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Bodenrichtwerte in Falkensee: 180 bis 800 €/m²
Für Falkensee weist BORIS-D zum 01.01.2026 47 Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland aus. Sie reichen von 180 bis 800 €/m²; die Hälfte liegt bei höchstens 400 €/m². Für gemischt genutzte Flächen nennt BORIS-D 19 Werte mit einem Median von 700 €/m².
Einige Zonen aus BORIS Brandenburg zum 01.01.2026: Die gemischt genutzte Zone „Zentrum Süd“ liegt bei 700 €/m², die Wohnzone „Zentrum“ bei 500 €/m², „Seegefeld“ bei 480 €/m² und „Seegefeld Süd“ bei 440 €/m². Die niedrigeren Werte gelten in Randlagen und an großen Straßen.
Falkensee ist weitgehend eine Stadt der Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken, viele davon aus Siedlungen der 1920er- und 1930er-Jahre. Deshalb ist der Bodenwert bei den meisten Häusern ein großer Teil des Verkehrswerts.
Quelle: BORIS-D, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Stichtag 01.01.2026, Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Quelle: BORIS Brandenburg, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, ausgewählte Zonen. © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0
Falkensee: der größte Baulandmarkt im Havelland
Falkensee hat laut Grundstücksmarktbericht 46.210 Einwohner (Stand 30.11.2024, +1,0 % zum Vorjahr) und ist damit die größte Stadt im Landkreis Havelland.
Beim baureifen Land blieb Falkensee 2025 der wichtigste Markt im Kreis: 54 Kauffälle mit 19.553 Tsd. € Geldumsatz, das ist rund ein Drittel (33,3 %) des Kreisumsatzes. Für Bauplätze des individuellen Wohnungsbaus zählte der Gutachterausschuss 49 Verkäufe – mehr als in jeder anderen Gemeinde des Kreises.
Auch bei Mehrfamilienhäusern ist Falkensee der Schwerpunkt: 5 der 8 ausgewerteten Verkäufe im Berliner Umland des Havellands lagen hier. Für Renditeobjekte reicht diese kleine Zahl nicht für eigene Faktoren; ich stütze das Gutachten dann auf breitere Auswertungen und begründe die Anpassung.
Häuser auf geteilten Grundstücken
Viele der alten Siedlungsgrundstücke in Falkensee wurden geteilt und in zweiter Reihe bebaut. Für diese Hinterliegergrundstücke prüfe ich Zufahrt, Baulasten und Leitungsrechte – sie beeinflussen den Wert spürbar.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025, PDF-S. 12, 20, 26, 28 und 87. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0
Was das für Ihr Gutachten in Falkensee bedeutet
Bei Häusern in Falkensee bewerte ich zuerst das Grundstück: Zone, Größe, Teilbarkeit und Zufahrt. Danach Haus, Baujahr und Modernisierung.
Ältere Siedlungshäuser sind oft mehrfach erweitert. Ich prüfe, ob die Anbauten genehmigt sind und wie die Wohnfläche korrekt zu ermitteln ist. Bei neueren Doppelhaushälften zählen Grundstücksanteil, Energiestandard und Ausstattung.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
So läuft eine Bewertung in Falkensee ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – überall in Falkensee, auch in den Randlagen.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Zahlen dieser Seite stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses im Landkreis Havelland, aus BORIS Brandenburg und aus BORIS-D.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte / BORIS-D: BORIS-D – Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland – Abruf 07.11.2026. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Datenlizenz Deutschland (dl-de/by-2-0 bzw. dl-de/zero-2-0); Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg / LGB: BORIS Brandenburg – Bodenrichtwerte (WMS boris_wms, Layer bbv_pg_zobau_2026) – Stichtag 01.01.2026, Abruf 06.11.2026. © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0; ausgewählte Richtwertzonen
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland: Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Havelland – Berichtsjahr 2025. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0; einzelne Zahlen in eigenem Text
Gutachter für alle Ortsteilen von Falkensee
Ich bewerte Immobilien in allen Ortsteilen von Falkensee, darunter Falkenhain, Finkenkrug, Neufinkenkrug, Seegefeld, Falkenhagen und Waldheim.
Ansprechpartner für amtliche Daten ist der Gutachterausschuss im Landkreis Havelland in Rathenow.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Falkensee
Was kostet ein Gutachten in Falkensee?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Falkensee?
Zum 01.01.2026 weist BORIS-D für Falkensee 47 Werte für Wohnbauland aus, von 180 bis 800 €/m²; der Median liegt bei 400 €/m².
Mein Grundstück wurde geteilt. Was bedeutet das für den Wert?
Ich prüfe Zufahrt, Baulasten und Leitungsrechte und bewerte das Vorder- und das Hinterliegergrundstück getrennt.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Kreisseite und Nachbarorte
Weitere Seiten mit amtlichen Marktdaten aus der Umgebung:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Falkensee
Bodenrichtwerte für ganz Brandenburg zeigt BORIS Brandenburg; die Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse stehen kostenfrei auf gutachterausschuss.brandenburg.de.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
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Tel.: 030 22 02 73 35
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