Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Oranienburg · Standort Berlin
Immobiliengutachter für Oranienburg – Innenstadt, Lehnitz, Sachsenhausen und alle Ortsteile
In Oranienburg reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum 01.01.2026 von 70 bis 460 €/m². Zwischen Innenstadt und Ortsteilen wie Schmachtenhagen oder Wensickendorf liegen damit sehr verschiedene Märkte – und auf manchen Flächen zusätzlich die Kampfmittelfrage.
Ich besichtige Ihre Immobilie in Oranienburg selbst und ordne sie mit den Daten des Gutachterausschusses im Landkreis Oberhavel ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Oranienburg – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Rund 23 % aller Verkäufe im Landkreis Oberhavel fanden 2025 in Oranienburg statt (Grundstücksmarktbericht 2025).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Berlin: Kolonnenstraße 8, 10827 Berlin
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Oranienburg – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Oranienburg: drei Zahlen zum Markt
Bodenrichtwerte aus BORIS-D und BORIS Brandenburg, Marktanteil laut Gutachterausschuss Oberhavel.
36 Werte von 70 bis 460 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Oranienburg ist der größte Markt in Oberhavel.
östliche Innenstadt, Mischgebiet.
Quelle: BORIS-D, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Stichtag 01.01.2026, Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, Grundstücksmarktbericht 2025, PDF-S. 23. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0
Bodenrichtwerte in Oranienburg: 70 bis 460 €/m²
Für Oranienburg weist BORIS-D zum 01.01.2026 36 Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland aus. Sie reichen von 70 bis 460 €/m²; die Hälfte liegt bei höchstens 225 €/m². Für gemischt genutzte Flächen nennt BORIS-D 15 Werte mit einem Median von 200 €/m².
Wie weit die Lagen auseinanderliegen, zeigen einige Zonen aus BORIS Brandenburg zum 01.01.2026: östliche Innenstadt 700 €/m², westliche Innenstadt 550 €/m², Neustadt Nord 350 €/m², Altstadt 280 €/m² und Kolonie Havelfreude 120 €/m².
Zwischen Innenstadt und den Ortsteilen im Norden und Osten liegt beim Bodenwert ein Vielfaches. Für ein Haus am Stadtrand zählt deshalb vor allem der Zustand, für ein Grundstück in Innenstadtnähe vor allem die Bebaubarkeit.
Quelle: BORIS-D, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Stichtag 01.01.2026, Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Quelle: BORIS Brandenburg, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, ausgewählte Zonen. © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0
Oranienburg: der größte Markt in Oberhavel
Im Landkreis Oberhavel lag der Schwerpunkt des Grundstücksmarkts 2025 in Oranienburg: Auf die Kreisstadt entfielen rund 23 % aller Verkäufe.
Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften wurden mehr als 75 % der Kaufverträge im Berliner Umland geschlossen; Oranienburg gehört dort neben Hennigsdorf, Velten und Oberkrämer zu den Schwerpunkten. Bei weiterverkauften Eigentumswohnungen beobachtete der Gutachterausschuss in Oranienburg höhere Wohnflächenpreise als im Vorjahr.
Kampfmittel und Altlasten
Oranienburg wurde im Zweiten Weltkrieg stark bombardiert; in vielen Bereichen werden bis heute Blindgänger gesucht. Bei Grundstücken frage ich deshalb nach Kampfmittelfreigaben und berücksichtige im Gutachten, ob eine Untersuchung aussteht.
Ähnliches gilt für ehemalige Industrie- und Militärflächen. Hier prüfe ich das Altlastenkataster und die Auflagen der Baugenehmigung.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, Grundstücksmarktbericht 2025, PDF-S. 23, 79 und 94. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0
Was das für Ihr Gutachten in Oranienburg bedeutet
In Oranienburg bewerte ich vom Siedlungshaus in Lehnitz bis zur Wohnung in der Innenstadt. Die Spanne der Bodenwerte ist groß, deshalb beginne ich mit der genauen Zone.
Bei Grundstücken kläre ich die Kampfmittelfrage, bei Häusern den Modernisierungsstand bauteilweise. Bei Wohnungen gehören Teilungserklärung, Hausgeld und Rücklage zur Bewertung.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
So läuft eine Bewertung in Oranienburg ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – überall in Oranienburg, auch in den Randlagen.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Zahlen dieser Seite stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses im Landkreis Oberhavel, aus BORIS Brandenburg und aus BORIS-D.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte / BORIS-D: BORIS-D – Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland – Abruf 07.11.2026. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Datenlizenz Deutschland (dl-de/by-2-0 bzw. dl-de/zero-2-0); Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg / LGB: BORIS Brandenburg – Bodenrichtwerte (WMS boris_wms, Layer bbv_pg_zobau_2026) – Stichtag 01.01.2026, Abruf 06.11.2026. © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0; ausgewählte Richtwertzonen
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel: Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Oberhavel – Berichtsjahr 2025. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0; einzelne Zahlen in eigenem Text
Gutachter für alle Ortsteilen von Oranienburg
Ich bewerte Immobilien in allen Ortsteilen von Oranienburg, darunter Innenstadt, Lehnitz, Sachsenhausen, Friedrichsthal, Germendorf, Malz, Schmachtenhagen, Wensickendorf und Zehlendorf.
Ansprechpartner für amtliche Daten ist der Gutachterausschuss im Landkreis Oberhavel.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Oranienburg
Was kostet ein Gutachten in Oranienburg?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Oranienburg?
Zum 01.01.2026 weist BORIS-D für Oranienburg 36 Werte für Wohnbauland aus, von 70 bis 460 €/m²; der Median liegt bei 225 €/m².
Spielt die Kampfmittelbelastung für den Wert eine Rolle?
Ja, wenn eine Untersuchung aussteht oder Auflagen bestehen. Ich kläre das vorab und berücksichtige es im Gutachten.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Kreisseite und Nachbarorte
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Bodenrichtwerte und Marktberichte für Oranienburg
Bodenrichtwerte für ganz Brandenburg zeigt BORIS Brandenburg; die Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse stehen kostenfrei auf gutachterausschuss.brandenburg.de.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
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Tel.: 030 22 02 73 35
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