Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Bernau · Standort Berlin
Immobiliengutachter für Bernau bei Berlin – Innenstadt, Schönow, Ladeburg und alle Ortsteile
In Bernau wurden 2025 nur 13,7 % der Kaufverträge im Barnim geschlossen, aber 18,9 % des Geldes umgesetzt. Die Preise liegen hier deutlich über dem Kreis – entscheidend ist, ob Ihr Objekt im Zentrum, im Plattenbau oder in einem der Ortsteile liegt.
Ich besichtige Ihre Immobilie in Bernau selbst und ordne sie mit den Daten des Gutachterausschusses im Landkreis Barnim ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Bernau bei Berlin – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
2025 wurden in Bernau 130 Kaufverträge mit 66,8 Mio. € Geldumsatz geschlossen (Grundstücksmarktbericht 2025 Barnim).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Berlin: Kolonnenstraße 8, 10827 Berlin
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Bernau – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Bernau 2025: drei Zahlen zum Markt
Werte des Gutachterausschusses Barnim und Bodenrichtwerte aus BORIS-D.
33 Werte von 140 bis 440 €/m², Stichtag 01.01.2026.
18,9 % des Kreisumsatzes im Barnim.
7 Fälle; 2024: 2.130 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim, Grundstücksmarktbericht 2025, PDF-S. 71 und 125. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0
Bodenrichtwerte in Bernau: 140 bis 440 €/m²
Für Bernau bei Berlin weist BORIS-D zum 01.01.2026 33 Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland aus. Sie reichen von 140 bis 440 €/m²; die Hälfte liegt bei höchstens 340 €/m². Für gemischt genutzte Flächen nennt BORIS-D 12 Werte mit einem Median von 225 €/m².
Einige Zonen aus BORIS Brandenburg zum 01.01.2026: Stadtkern Zentrum 550 €/m², Breitscheidstraße 450 €/m², Karl-Marx-Straße 440 €/m², Viehtrift 350 €/m² und Puschkinviertel (Mehrfamilienhausbebauung) 320 €/m².
Die Ortsteile wie Ladeburg, Lobetal oder Börnicke liegen deutlich darunter. Für das Gutachten bestimme ich die Zone über die genaue Lage und passe Grundstücksgröße und Zuschnitt an.
Quelle: BORIS-D, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Stichtag 01.01.2026, Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Quelle: BORIS Brandenburg, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, ausgewählte Zonen. © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0
Bernau: ein Fünftel des Geldumsatzes im Barnim
2025 wurden in Bernau 130 Kaufverträge geschlossen, 13,7 % aller Verträge im Landkreis Barnim. Beim Geldumsatz war der Anteil höher: 66,8 Mio. €, also 18,9 % des Kreisumsatzes.
Bernau ist damit gemessen am Geld der wichtigste Markt im Barnim. Das liegt an den höheren Preisen im Berliner Umland und am Anteil neuerer Häuser und Wohnungen.
Wohnungen im Plattenbau
Für Wohnungen in Plattenbauten der Baujahre 1961 bis 1990 nennt der Gutachterausschuss in Bernau einen mittleren normierten Kaufpreis von 2.370 €/m² für 2025 (7 Fälle), nach 2.130 €/m² 2024 (13 Fälle) und 2.070 €/m² 2023 (5 Fälle). Die Fallzahlen sind klein; für ein Gutachten ziehe ich deshalb mehrere Jahre und vergleichbare Lagen heran.
Bei diesen Wohnungen zählen Sanierungsstand des Gebäudes, Etage, Aufzug und die Rücklage der Eigentümergemeinschaft besonders.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim, Grundstücksmarktbericht 2025, PDF-S. 71 und 125. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0
Was das für Ihr Gutachten in Bernau bedeutet
In Bernau bewerte ich Häuser in den Siedlungen am Stadtrand ebenso wie Wohnungen in der Innenstadt und im Plattenbau. Für jede Gruppe gelten andere Vergleichswerte.
In der Altstadt innerhalb der Stadtmauer prüfe ich Denkmalschutz und Sanierungsgebiet, bei neueren Häusern Grundstücksanteil, Energiestandard und Ausstattung.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
So läuft eine Bewertung in Bernau ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – überall in Bernau, auch in den Randlagen.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Zahlen dieser Seite stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses im Landkreis Barnim, aus BORIS Brandenburg und aus BORIS-D.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte / BORIS-D: BORIS-D – Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland – Abruf 07.11.2026. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Datenlizenz Deutschland (dl-de/by-2-0 bzw. dl-de/zero-2-0); Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg / LGB: BORIS Brandenburg – Bodenrichtwerte (WMS boris_wms, Layer bbv_pg_zobau_2026) – Stichtag 01.01.2026, Abruf 06.11.2026. © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0; ausgewählte Richtwertzonen
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim: Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Barnim – Berichtsjahr 2025. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0; einzelne Zahlen in eigenem Text
Gutachter für alle Ortsteilen von Bernau
Ich bewerte Immobilien in allen Ortsteilen von Bernau, darunter Innenstadt, Friedenstal, Schönow, Ladeburg, Lobetal, Birkholz, Börnicke, Birkenhöhe und Waldfrieden.
Ansprechpartner für amtliche Daten ist der Gutachterausschuss im Landkreis Barnim in Eberswalde.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Bernau
Was kostet ein Gutachten in Bernau?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Bernau?
Zum 01.01.2026 weist BORIS-D für Bernau bei Berlin 33 Werte für Wohnbauland aus, von 140 bis 440 €/m²; der Median liegt bei 340 €/m².
Was ist eine Plattenbauwohnung in Bernau wert?
Der Gutachterausschuss nennt für 2025 im Mittel 2.370 €/m² bei 7 Fällen. Für Ihre Wohnung zählen Zustand, Etage, Aufzug und Rücklage.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Kreisseite und Nachbarorte
Weitere Seiten mit amtlichen Marktdaten aus der Umgebung:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Bernau
Bodenrichtwerte für ganz Brandenburg zeigt BORIS Brandenburg; die Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse stehen kostenfrei auf gutachterausschuss.brandenburg.de.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
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