Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Standort Berlin
Immobiliengutachter für Oranienburg, Hennigsdorf und Oberhavel
Oranienburg, Hennigsdorf und die Dörfer im Norden: Oberhavel hat viele Teilmärkte. Ich bewerte Ihre Immobilie in ihrem Markt und sage Ihnen vorab, welche Bewertung sinnvoll ist.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Haus, Wohnung, Grundstück, Mehrfamilienhaus sowie Gewerbe- und Industrieimmobilien im Landkreis Oberhavel – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Die Bodenrichtwerte für Wohn- und Dorfgebiete reichen in Oberhavel von 10 €/m² bis 700 €/m² – allein in Oranienburg mit seinen Ortsteilen von 70–700 €/m². Was Ihre Immobilie wert ist, entscheidet sich deshalb an der genauen Adresse und am Gebäude selbst.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 €
Standort Berlin, Kolonnenstraße 8 · Ortstermine im Landkreis Oberhavel
Welche Immobilienbewertung brauchen Sie in Oberhavel?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste interne Werteinschätzung.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Auffälligkeiten und absehbarer Investitionsbedarf fachlich eingeordnet, der aufgerufene Kaufpreis im Zusammenhang damit. Eigenständige Werteinschätzung: mit Kurzbewertung 1.499 €.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf mit Übersichtsgrundrissen.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuelles Angebot nach Objektprüfung. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Oberhavel: Berliner Rand und Seenland im Vergleich
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Oberhavel Berliner Umland und Weiteren Metropolenraum. Drei Kennzahlen zeigen, wie weit diese Märkte auseinanderliegen:
Birkenwerder/Hohen Neuendorf gegenüber Fürstenberg/Gransee/Zehdenick – bei gleicher Baujahresklasse.
Vorjahr 2.181 Kauffälle; rund 23 % des Gesamtmarktes entfielen allein auf Oranienburg.
Berliner Umland gegenüber Weiterem Metropolenraum – Wassernähe ist ein eigener Lagefaktor.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel; Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026.
Persönlich statt anonymer Plattform: Ihr Immobiliensachverständiger für Oberhavel.
Der Auftrag bleibt fachlich in einer Hand: vom ersten Gespräch über den Ortstermin und die Marktdatenanalyse bis zur Ausarbeitung und Rückfrage.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar dokumentiert.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung; der aufgerufene Kaufpreis wird im Zusammenhang damit eingeordnet. Für eine eigenständige Werteinschätzung: Hauskaufberatung mit Kurzbewertung – kein Bauschadensgutachten.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Vermögensentscheidungen.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Oberhavel verbindet den Berliner Stadtrand mit Seen-, Wald- und Kleinstadtlagen im Norden.
Der Landkreis umfasst rund 180.826 Hektar (rund 1.808 km²) und 217.851 Einwohner. 78 % der Bevölkerung leben im Berliner Umland; zugleich reicht Oberhavel bis Fürstenberg, Gransee und Zehdenick.
Für den Immobilienmarkt ist die Zweiteilung in Berliner Umland und Weiteren Metropolenraum zentral. Die höchsten Grundstückspreise liegen in direkter Berliner Stadtrandlage und entlang der S-Bahn-Trassen.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte OHV 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Der Grundstücksmarkt stabilisierte sich 2025 auf hohem Transaktionsniveau.
2.247 Datensätze wurden ausgewertet. Gegenüber 2024 stieg die Zahl der Kauffälle um rund 3 %, der Geldumsatz um rund 6 %; der Flächenumsatz ging deutlich zurück.
2024: 2.181
2024: 613,9 Mio. €
2024: 1.769 ha
458,8 Mio. €
Rund 67 % der Kaufverträge entfielen auf das Berliner Umland. Oranienburg allein erreichte rund 23 % des Gesamtmarktes.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte OHV 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Berliner Umland und nördlicher Kreisraum bilden deutlich unterschiedliche Immobilienmärkte.
Oberhavel verbindet hochverdichtete Berliner Randlagen mit ländlichen, seen- und waldreichen Teilmärkten.
Berliner Umland
Birkenwerder, Glienicke, Hennigsdorf, Hohen Neuendorf, Leegebruch, Mühlenbecker Land, Oberkrämer, Oranienburg und Velten tragen den Hauptteil des Marktgeschehens.
Weiterer Metropolenraum
Fürstenberg, Gransee, Kremmen, Liebenwalde, Löwenberger Land und Zehdenick bilden preisgünstigere Teilmärkte.
Wachstumskern
Oranienburg, Hennigsdorf und Velten bilden den regionalen Wachstumskern mit starker Industrie- und Gewerbebasis.
Seen- und Waldregion
Im Norden prägen Seen, Wälder und Tourismus die Standortqualität; 57 % der Kreisfläche stehen unter Natur- oder Landschaftsschutz.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte OHV 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Bei Wohnbauland reicht die amtliche Bodenrichtwertspanne von ländlichen Lagen bis zu hochpreisigen Berliner Randlagen.
Zum 01.01.2026 reichen die Bodenrichtwerte für Wohn- und Dorfgebiete kreisweit von 10 €/m² bis 700 €/m².
Wohn-/Dorfgebiete
Wohn-/Dorfgebiete
inkl. Ortsteile
Wohn-/Dorfgebiete
Bei veräußerten unbebauten Wohngrundstücken lag der kreisweite Durchschnitt 2025 bei 204 €/m². In gewachsenen Ortslagen wurden im Mittel 473 €/m² in Glienicke, 375 €/m² in Hohen Neuendorf, 272 €/m² in Oranienburg und 59 €/m² in Zehdenick erzielt.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte OHV 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Wassernähe ist in Oberhavel ein eigenständiger wertrelevanter Lagefaktor.
2025 wurden 14 unbebaute Baugrundstücke in Wassernähe veräußert; direkte Wasserlagen kamen nicht zum Verkauf.
Ø Zuschlag zum BRW
Ø Zuschlag zum BRW
Ø Zuschlag zum BRW
Ø Zuschlag zum BRW
Die Langzeitauswertung seit 2011 zeigt im Weiteren Metropolenraum eine deutlich stärkere Abhängigkeit vom Wasserabstand als im Berliner Umland.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte OHV 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Bei Eigenheimen zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen Berliner Umland und nördlichem Kreisgebiet.
2025 wurden 595 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser registriert.
Ø Wohnflächenpreis
Ø Wohnflächenpreis
Ø Wohnflächenpreis
Ø Wohnflächenpreis
Für die Sachwertfaktoren wurden 185 geeignete Kauffälle ausgewertet. Neben der Region ist bei modellkonformer Anwendung ein BGF-abhängiger Faktor zu berücksichtigen.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte OHV 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Wohnungseigentum konzentriert sich deutlich auf das Berliner Umland.
2025 wurden 343 Verträge über Wohnungseigentum ausgewertet; 88 davon waren Erstverkäufe.
Ø 22 Fälle
Ø 54 Fälle
Neubau nach 1990
Neubau nach 1990
Weitere Mittelwerte lagen bei 3.405 €/m² im Mühlenbecker Land, 3.123 €/m² in Leegebruch, 2.941 €/m² in Oranienburg und 2.878 €/m² in Velten.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte OHV 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Für Renditeobjekte veröffentlicht Oberhavel aktuelle Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren.
Die Datenbasis 2025 erlaubt Aussagen für Mehrfamilienhäuser, Büro- und Geschäftshäuser sowie verschiedene Wohnobjekte.
Ø Liegenschaftszins · 27 Fälle
Ø Rohertragsfaktor
Ø Liegenschaftszins · 21 Fälle
Ø Liegenschaftszins · 108 Fälle
Die veröffentlichten Kennzahlen sind aus konkreten Stichproben abgeleitete Modellparameter und setzen Modellkonformität voraus.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte OHV 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Oberhavel besitzt einen starken Gewerbekern im Berliner Umland und günstigere Gewerbelagen im Norden.
98 % der im Bericht ausgewiesenen rund 12,4 Mio. m² Gewerbeflächen waren 2025 belegt.
Spanne der Gemeindeübersicht
unbebaute Grundstücke 2025
Gewerbegebiete mit Verkäufen
Verkäufe 2025
Bei Büro-, Geschäfts- und Wohn-/Geschäftshäusern lagen die durchschnittlichen Kaufpreise bei 1.592 €/m² Wohn-/Nutzfläche im Berliner Umland und 805 €/m² im Weiteren Metropolenraum.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte OHV 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Landwirtschaft und Wald bilden vor allem im Weiteren Metropolenraum einen eigenständigen Grundstücksmarkt.
2025 wurden 238 Kauffälle land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke im gewöhnlichen Geschäftsverkehr registriert.
Ø 2025
Ø 2025
Ø 2025
Ø inkl. Bestand
Bei Wald lagen die durchschnittlichen Kaufpreise inklusive Bestand im Berliner Umland bei 1,21 €/m² und im Weiteren Metropolenraum bei 0,72 €/m². Bodenrichtwerte werden dagegen ohne Baumbestand ausgewiesen.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte OHV 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Der Oberhaveler Marktbericht bietet eine sehr detaillierte Bewertungsgrundlage – einschließlich regionaler Modellparameter.
Grundlage ist die Kaufpreissammlung. Der Bericht 2025 umfasst die bis 15.02.2026 eingegangenen und ausgewerteten Kaufverträge; zum 01.01.2026 wurden 364 zonale Bodenrichtwerte beschlossen.
Neben Kaufpreisen enthält der Bericht Bodenpreisindexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren und Mietdaten. Bei Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätzen sind die veröffentlichten Modellansätze zwingend zu beachten.
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte eines modellhaften Bodenrichtwertgrundstücks und kein Verkehrswert des konkreten Grundstücks.
Quelle der regionalen Marktdaten: Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel; Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte OHV 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Oberhavel bewerten heißt: zuerst den Teilmarkt bestimmen
Zwischen Glienicke am Berliner Stadtrand und Zehdenick im Norden liegen Welten: In gewachsenen Ortslagen wurden für unbebaute Wohngrundstücke im Mittel 473 €/m² in Glienicke und 59 €/m² in Zehdenick erzielt. Ich ordne Ihre Immobilie deshalb zuerst dem passenden räumlichen und sachlichen Teilmarkt zu und setze die veröffentlichten Modellparameter des Gutachterausschusses modellkonform ein.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
Immobiliengutachter für Oranienburg, Hennigsdorf und ganz Oberhavel
Vom Standort Berlin aus bewerte ich Immobilien im gesamten Landkreis Oberhavel – von Oranienburg, Hennigsdorf, Hohen Neuendorf, Glienicke und Velten bis nach Kremmen, Gransee, Zehdenick und Fürstenberg. Ebenso übernehme ich Aufträge in Berlin, Potsdam und im übrigen Land Brandenburg, darunter Barnim, Havelland, Potsdam-Mittelmark, Teltow-Fläming, Dahme-Spreewald, Oder-Spree, Märkisch-Oderland, Brandenburg an der Havel und Frankfurt (Oder).
Oranienburg, Hennigsdorf, Hohen Neuendorf, Velten und die übrigen Gemeinden am Berliner Rand gehören zum Berliner Umland, Gransee, Zehdenick, Kremmen und Liebenwalde zum Weiteren Metropolenraum. Hinzu kommen Wasserlagen, Gewerbestandorte sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen, für die der Gutachterausschuss eigene Marktdaten veröffentlicht.
Häufige Fragen
Wie stark beeinflusst die Nähe zu einem See den Bodenwert in Oberhavel?
Das hängt vom Teilmarkt ab. Der Gutachterausschuss weist für direkte Wasserlagen im Berliner Umland einen durchschnittlichen Zuschlag von 42 % zum Bodenrichtwert aus, im Weiteren Metropolenraum von 193 %; bei Wassernähe bis 300 Meter sind es 13 % bzw. 19 %. Ob diese Auswertung auf Ihr Grundstück übertragbar ist, prüfe ich im Einzelfall.
Kostet eine Eigentumswohnung in Oranienburg so viel wie in Hohen Neuendorf?
Nicht unbedingt. Bei Erstverkäufen lag der Mittelwert in Hohen Neuendorf bei 4.772 €/m², in Oranienburg bei 2.796 €/m². Für Ihre Wohnung kommt es zusätzlich auf Baujahr, Ausstattung und Mikrolage an.
Ist der Bodenrichtwert bereits der Wert meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für ein modellhaftes Grundstück innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Das konkrete Grundstück kann davon abweichen.
Bewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien?
Ja. Zum Bewertungsspektrum gehören neben Wohnimmobilien auch Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien.
Welche Bewertung ist für meinen Fall die richtige?
Das hängt von Anlass, Objektart und benötigter Aussagetiefe ab. Vor der Beauftragung klären wir gemeinsam, welcher Umfang für den Zweck geeignet ist.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Brandenburg
Die Immobilienmärkte in Brandenburg unterscheiden sich deutlich. Die Marktseiten werden deshalb nach den jeweils zuständigen Gutachterausschüssen und ihren regionalen Daten getrennt behandelt.
Immobilienbewertung für Potsdam →Gutachter für Potsdam-Mittelmark →Immobiliengutachter für Teltow-Fläming →Gutachter für Bernau und den Barnim →Verkehrswertgutachten im Havelland →Immobilienbewertung im Landkreis Dahme-Spreewald →Immobiliengutachter für Oder-Spree →Wertermittlung in Märkisch-Oderland →Immobilienbewertung für Brandenburg an der Havel →Gutachter für Frankfurt (Oder) →
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Brandenburg
Die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse führen Kaufpreissammlungen, ermitteln Bodenrichtwerte und leiten weitere für die Wertermittlung erforderliche Daten ab.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert eines konkreten Grundstücks. Er bezieht sich auf ein modellhaftes Bodenrichtwertgrundstück innerhalb einer Zone. Abweichende Grundstücksmerkmale und die konkrete Marktsituation sind bei der Bewertung zu prüfen.
Direkter Kontakt
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