Stand 12/2025
Berlin · Brandenburg · regionale Immobilienbewertung
Immobilienbewertung Brandenburg an der Havel
Persönliche Immobilienbewertung in der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel – mit amtlichen Grundstücksmarktdaten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel.
Persönliche Bearbeitung · über 20 Jahre Bewertungspraxis · Wohn- bis Industrieimmobilien
Persönliche Immobilienbewertung statt anonymer Plattform.
Der Auftrag bleibt fachlich in einer Hand: vom ersten Gespräch über den Ortstermin und die Marktdatenanalyse bis zur Ausarbeitung und Rückfrage.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 bin ich in der Immobilienbewertung tätig. Mein bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund verbindet die Bewertung des Grundstücksmarktes mit einem praktischen Blick auf Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge.
PersCert TÜV RheinlandEIPOS Immobilienbewertung Stufe IIüber 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →20+ JahreBewertungspraxis
700+persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
persönlichfachliche Bearbeitung durch Jens Krüger
Brandenburg an der Havel: historische Stadt, Oberzentrum und ausgeprägter Wasserstandort.
Die kreisfreie Stadt liegt im Westen Brandenburgs, rund 40 km westlich von Potsdam, und gehört als Oberzentrum zum Weiteren Metropolenraum. Auf 229,7 km² leben 74.314 Einwohner. 37,5 km² beziehungsweise 16,3 % des Stadtgebiets sind Wasserflächen – laut Marktbericht ist Brandenburg an der Havel damit die wasserreichste Gemeinde des Landes Brandenburg.
Stand 12/2025
37,5 km²
Weiterer Metropolenraum
Der Immobilienmarkt verbindet historische Innenstadtlagen, Gründerzeitquartiere, Eigenheimgebiete, Großwohnsiedlungen, Industrie- und Gewerbestandorte sowie dörflich geprägte Ortsteile. A2, B1 und B102, Bahnverbindungen sowie Havel und Elbe-Havel-Kanal sorgen für die überregionale Anbindung.
Für die Bewertung ist diese Mischung entscheidend: Altstadt, Görden, Plaue, Kirchmöser oder Gollwitz gehören nicht demselben Teilmarkt an.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Nahezu stabile Kauffallzahl – aber deutlich weniger Geld- und Flächenumsatz.
2025 wurden 419 Kauffälle registriert, 1,4 % weniger als 2024. Der Geldumsatz sank um 11,1 % auf 130,7 Mio. €, der Flächenumsatz um 47,7 % auf 167,1 ha.
−1,4 %
−11,1 %
−47,7 %
Kauffälle
Bebaute Grundstücke dominierten mit 234 Kauffällen; es folgten Wohnungs- und Teileigentum mit 84 sowie unbebaute Bauflächen mit 57. 356 Erwerbsvorgänge entfielen auf städtische, 63 auf dörfliche Lagen.
58,5 % der Käufer kamen aus Brandenburg an der Havel selbst, 18,1 % aus dem übrigen Land Brandenburg, 10,0 % aus Berlin, 11,7 % aus anderen Bundesländern und 1,7 % aus dem Ausland.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Altstadt, Neustadt, Dominsel und dörfliche Ortsteile bilden unterschiedliche Märkte.
Der Gutachterausschuss trennt ausdrücklich städtische und dörfliche Lagen. Zu den städtischen Lagen gehören Altstadt, Neustadt, Dominsel, Gründervorstädte und Siedlungsgebiete, Nord, Hohenstücken sowie Plaue und Kirchmöser.
Die dörflichen Lagen umfassen Klein Kreutz, Saaringen, Göttin, Schmerzke, Mahlenzien, Gollwitz und Wust. Die amtliche Gebietsgliederung unterscheidet insgesamt 14 Bereiche: Altstadt, Neustadt, Dom, Nord, Hohenstücken, Görden, Plaue, Kirchmöser, Mahlenzien, Göttin, Schmerzke, Wust, Gollwitz sowie Klein Kreutz/Saaringen.
Ende 2025 lebten 21.048 Menschen in der Neustadt, 14.487 in der Altstadt, 9.479 in Görden, 8.968 in Nord und 7.889 in Hohenstücken. Die konkrete Gebiets- und Mikrolage ist deshalb wichtiger als ein gesamtstädtischer Durchschnitt.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Wohnbauland reicht von kleinen Außenbereichssiedlungen bis zu hoch bewerteten Wohnparks.
Zum 01.01.2026 liegen Wohnbauland-Bodenrichtwerte in gewachsenen städtischen Siedlungsgebieten bei 35–200 €/m², in dörflichen Lagen bei 30–100 €/m² und in Wohnparksiedlungen bei 110–330 €/m². Kleine Wohnsiedlungen im Außenbereich liegen bei 25 €/m².
BRW
BRW
BRW
je Teilmarkt
2025 wurden 27 Verkäufe eigenständig bebaubarer Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus registriert. Der Jahresdurchschnitt lag bei 171 €/m² und 683 m² Grundstücksfläche; der Marktbericht warnt ausdrücklich davor, daraus Bodenwerte einzelner Lagen abzuleiten.
Für Geschosswohnungsbau liegen die BRW bei 75–160 €/m², für innerstädtischen Mietwohnungsbau bei 160–230 €/m².
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Mehr Einfamilienhausverkäufe – der mittlere Kaufpreis blieb nahezu stabil.
2025 wurden 84 Einfamilienhäuser und fünf Zweifamilienhäuser verkauft. Der bereinigte mittlere Kaufpreis der Einfamilienhäuser lag bei 306.650 €, die mittlere Grundstücksfläche bei 795 m² und die mittlere Wohnfläche bei 126 m².
2024: 59
EFH
2025
2010 = 100
Für typische freistehende Einfamilienhäuser weist der Bericht 2025 2.624 €/m² Wohnfläche aus; darin sind Gebäude- und Bodenwertanteil enthalten. Die gebietsbezogenen Spannen sind erheblich.
Für die Sachwertbewertung werden eigene Sachwertfaktoren abgeleitet: beispielsweise 1,23 bei 150.000 €, 0,99 bei 300.000 € und 0,96 bei 600.000 € vorläufigem Sachwert. Die Modellkonformität ist zwingend.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Doppelhaushälften, Reihenend- und Reihenmittelhäuser sind eigene Bewertungssegmente.
2025 wurden 29 Doppelhaushälften, vier Reihenendhäuser und 23 Reihenmittelhäuser registriert.
Ø 228.610 €
Ø 230.750 €
Ø 194.380 €
Vergleichsstichprobe
Der Marktbericht leitet für DHH/REH und RMH eigene Sachwert- und Vergleichsfaktoren ab. Für typische Reihenmittelhäuser reichen die veröffentlichten Sachwertfaktoren beispielsweise von 1,88 bei 75.000 € bis 1,24 bei 200.000 € vorläufigem Sachwert.
Ein pauschaler Durchschnitt aller Eigenheime wäre deshalb methodisch nicht sachgerecht.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Neubau, Weiterverkauf, Wasserlage und Umwandlung zeigen stark unterschiedliche Preisniveaus.
2025 wurden 84 Verkäufe von Wohnungs- und Teileigentum mit 15,4 Mio. € Geldumsatz registriert; 66 davon entfielen auf Wohnungseigentum.
Ø 2025
Ø 2025
Ø 4 Fälle
Ø 18 Fälle
Erstverkäufe in Wassernähe bis 300 m lagen im Mittel bei 4.520 €/m². Bei Weiterverkäufen erreichten direkte Wasserlagen 3.856 €/m², Wassernähe 2.097 €/m².
Die Verkaufsart ist damit ebenso wertrelevant wie Bauzustand, Lage und Wasserbezug.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Für Mehrfamilienhäuser und Wohn-/Geschäftshäuser liegen regionale Liegenschaftszinssätze vor.
2025 wurden 22 Mehrfamilienhausverkäufe registriert; alle lagen in städtischen Lagen. Modernisierte Mehrfamilienhäuser um Baujahr 1900 erreichten 2025 im Mittel 1.207 €/m² Wohnfläche.
28 Fälle 2024–2025
MFH
9 Fälle 2023–2025
überregional
Für Mehrfamilienhäuser wurde aus 28 Kauffällen ein mittlerer Liegenschaftszinssatz von 2,6 % abgeleitet. Für Wohn- und Geschäftshäuser beträgt der regionale Mittelwert 2,5 %.
Für Büro- und Geschäftshäuser reichte die örtliche Datenmenge nicht; hier verwendet der Bericht die überregionale Auswertung für den Weiteren Metropolenraum mit den kreisfreien Städten.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Industriegeschichte und heutige Gewerbestrukturen erzeugen einen heterogenen Spezialmarkt.
Die Stadt verfügt laut Marktbericht über zehn Gewerbegebiete. 2025 wurden sechs unbebaute Gewerbeflächen verkauft; die Kaufpreise lagen zwischen 10 und 65 €/m².
2025
unbebaut
klassisch
kein Ø ableitbar
Bei bebauten Gewerbe- und Industrieobjekten wurden acht Kauffälle mit 10,0 ha Flächenumsatz und 3,7 Mio. € Geldumsatz registriert. Wegen der sehr unterschiedlichen Objekte, teils mit Denkmalschutz oder anderen Besonderheiten, lässt sich daraus laut Bericht kein durchschnittliches Wertniveau ableiten.
Dienstleistungsorientierte gewerbliche Bauflächen weisen Bodenrichtwerte von 30–70 €/m² auf.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Die Wasserlage ist ein eigener wertrelevanter Teilmarkt.
Der Marktbericht unterscheidet direkte Wasserlage, Lage am Wasser mit trennendem Uferstreifen und Wassernähe bis 300 m. Diese Differenzierung ist bei einem Wasserflächenanteil von 16,3 % besonders relevant.
01.01.2026
1 Fall unbebaut
2025
bereinigt
Bei unbebauten Erholungsgrundstücken lagen 2025 fünf Verkäufe vor: zwei wassernah bei 28 und 36 €/m², zwei Binnenlagen bei 28 und 35 €/m² sowie ein Wassergrundstück bei 50 €/m².
Bei bebauten Wochenendhausgrundstücken wurden 29 Verkäufe registriert, darunter drei Ufergrundstücke und vier wassernah gelegene Grundstücke.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Der Bericht liefert tiefe Bewertungsdaten – aber nur innerhalb des jeweiligen Modells.
Für Ein-/Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn-/Geschäftshäuser und Wohnungseigentum veröffentlicht der Gutachterausschuss zahlreiche sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten.
2024–2025
R² = 0,698
2024–2025
2023–2025
Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren und Liegenschaftszinssätze sind nicht frei austauschbar. Bezugsobjekt, Bodenwertniveau, Grundstücks- und Wohnfläche, Restnutzungsdauer, Standardstufe, Auswertezeitraum und weitere Modellparameter müssen zum Bewertungsobjekt passen.
Datengrundlage dieser Seite ist ausschließlich der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel; Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025, veröffentlicht im Mai 2026.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Berlin ist der Standort – Brandenburg das regionale Tätigkeitsgebiet
Vom Standort Berlin aus übernehme ich Bewertungsaufträge in Berlin, Potsdam und im gesamten Land Brandenburg. Die einzelnen Landkreise und kreisfreien Städte bilden dabei eigenständige Immobilienmärkte.
Zum Tätigkeitsgebiet gehören unter anderem Potsdam, Potsdam-Mittelmark, Teltow-Fläming, Oberhavel, Barnim, Havelland, Dahme-Spreewald, Oder-Spree, Märkisch-Oderland, Brandenburg an der Havel und Frankfurt (Oder).
Regionale Immobilienmärkte in Brandenburg
Die Immobilienmärkte in Brandenburg unterscheiden sich deutlich. Die Marktseiten werden deshalb nach den jeweils zuständigen Gutachterausschüssen und ihren regionalen Daten getrennt behandelt.
Immobilienmarkt Potsdam →Immobilienmarkt Potsdam-Mittelmark →Immobilienmarkt Teltow-Fläming →Immobilienmarkt Oberhavel →Immobilienmarkt Barnim →Immobilienmarkt Havelland →Immobilienmarkt Dahme-Spreewald →Immobilienmarkt Oder-Spree →Immobilienmarkt Märkisch-Oderland →Immobilienmarkt Frankfurt (Oder) →
Immobilienbewertung in Berlin und Brandenburg
Verkehrswertgutachten
Ausführliche Bewertung mit vertiefter Prüfung und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswertes.
Zur Leistung →Kurzbewertung
Sachverständige Wertermittlung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang.
Zur Leistung →Marktwertindikation
Überschlägige Schreibtischbewertung für eine erste Orientierung auf Grundlage vorhandener Unterlagen und Marktdaten.
Zur Leistung →Kaufberatung
Persönliche Besichtigung und sachverständige Einordnung vor einer Kaufentscheidung.
Zur Leistung →Flächenermittlung
Wohn-, Nutz- und Mietflächen: Aufmaß, Berechnung oder Plausibilisierung – bei Bedarf mit Übersichtsgrundrissen.
Zur Leistung →Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
Individuelle Bewertung von Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien sowie komplexeren Betriebsstandorten.
Zum Objektbereich →Unterschiedliche Auftraggeber – unterschiedliche Bewertungsanlässe
Privatkunden benötigen Immobilienbewertungen beispielsweise bei Kauf oder Verkauf, Erbschaft, Trennung, Vermögensfragen oder zur allgemeinen Orientierung. Kanzleien, Unternehmen & Institutionen benötigen belastbare Immobilienwerte unter anderem für unternehmerische, rechtliche, finanzierungsbezogene oder steuerliche Fragestellungen.
Immobilienbewertung für Kanzleien, Unternehmen und Institutionen →
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Brandenburg
Die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse führen Kaufpreissammlungen, ermitteln Bodenrichtwerte und leiten weitere für die Wertermittlung erforderliche Daten ab.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert eines konkreten Grundstücks. Er bezieht sich auf ein modellhaftes Bodenrichtwertgrundstück innerhalb einer Zone. Abweichende Grundstücksmerkmale und die konkrete Marktsituation sind bei der Bewertung zu prüfen.
Häufige Fragen
Bewerten Sie Immobilien im gesamten Land Brandenburg?
Ja. Vom Standort Berlin aus übernehme ich Bewertungsaufträge in Potsdam sowie in den Landkreisen und kreisfreien Städten Brandenburgs.
Ist der Bodenrichtwert bereits der Wert meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für ein modellhaftes Grundstück innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Das konkrete Grundstück kann davon abweichen.
Bewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien?
Ja. Zum Bewertungsspektrum gehören neben Wohnimmobilien auch Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien.
Welche Bewertung ist für meinen Fall die richtige?
Das hängt von Bewertungsanlass, Objektart und benötigter Aussagetiefe ab. Die Leistungsübersicht stellt die Bewertungsformen gegenüber.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
info@jk-wertermittlung.de
Zum Bewertungsspektrum gehören Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien, Industrie- und Spezialimmobilien sowie unbebaute Grundstücke.