Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Standort Berlin
Immobiliengutachter für Brandenburg an der Havel – persönliche Bewertung
Brandenburg an der Havel ist kein Vorort von Berlin, und sein Immobilienmarkt folgt eigenen Regeln. Ich bewerte Ihre Immobilie nach den Verhältnissen vor Ort und sage Ihnen vorab, was Sie brauchen.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Haus, Wohnung, Grundstück, Mehrfamilienhaus sowie Gewerbe- und Industrieimmobilien in Brandenburg an der Havel – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Eigentumswohnungen im Erstverkauf erzielten in Brandenburg an der Havel 2025 durchschnittlich 4.415 €/m², im Weiterverkauf 2.136 €/m². Neubau oder Bestand, Altstadt oder Wasserlage – genau diese Unterschiede bestimmen den Wert Ihrer Immobilie.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 €
Standort Berlin, Kolonnenstraße 8 · Ortstermine in Brandenburg an der Havel
Immobilienbewertung in Brandenburg an der Havel – welche Leistung passt?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste interne Werteinschätzung.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Auffälligkeiten und absehbarer Investitionsbedarf fachlich eingeordnet, der aufgerufene Kaufpreis im Zusammenhang damit. Eigenständige Werteinschätzung: mit Kurzbewertung 1.499 €.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf mit Übersichtsgrundrissen.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuelles Angebot nach Objektprüfung. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Wasserreich, kleinteilig, eigenständig: der Markt in drei Zahlen
Der Gutachterausschuss der Stadt trennt städtische und dörfliche Lagen und unterscheidet 14 Gebiete – drei Befunde aus seinem Grundstücksmarktbericht:
1,4 % weniger als 2024 – der Geldumsatz sank mit 11,1 % deutlich stärker.
bei im Mittel 795 m² Grundstück und 126 m² Wohnfläche; 84 Verkäufe nach 59 im Vorjahr.
des Stadtgebiets – direkte Wasserlage und Wassernähe bilden eigene wertrelevante Teilmärkte.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Immobiliensachverständiger für Brandenburg an der Havel – persönlich statt anonymer Plattform.
Der Auftrag bleibt fachlich in einer Hand: vom ersten Gespräch über den Ortstermin und die Marktdatenanalyse bis zur Ausarbeitung und Rückfrage.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar dokumentiert.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung; der aufgerufene Kaufpreis wird im Zusammenhang damit eingeordnet. Für eine eigenständige Werteinschätzung: Hauskaufberatung mit Kurzbewertung – kein Bauschadensgutachten.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Vermögensentscheidungen.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Brandenburg an der Havel: historische Stadt, Oberzentrum und ausgeprägter Wasserstandort.
Die kreisfreie Stadt liegt im Westen Brandenburgs, rund 40 km westlich von Potsdam, und gehört als Oberzentrum zum Weiteren Metropolenraum. Auf 229,7 km² leben 74.314 Einwohner. 37,5 km² beziehungsweise 16,3 % des Stadtgebiets sind Wasserflächen – laut Marktbericht ist Brandenburg an der Havel damit die wasserreichste Gemeinde des Landes Brandenburg.
Stand 12/2025
Stand 12/2025
37,5 km²
Weiterer Metropolenraum
Der Immobilienmarkt verbindet historische Innenstadtlagen, Gründerzeitquartiere, Eigenheimgebiete, Großwohnsiedlungen, Industrie- und Gewerbestandorte sowie dörflich geprägte Ortsteile. A2, B1 und B102, Bahnverbindungen sowie Havel und Elbe-Havel-Kanal sorgen für die überregionale Anbindung.
Für die Bewertung ist diese Mischung entscheidend: Altstadt, Görden, Plaue, Kirchmöser oder Gollwitz gehören nicht demselben Teilmarkt an.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Nahezu stabile Kauffallzahl – aber deutlich weniger Geld- und Flächenumsatz.
2025 wurden 419 Kauffälle registriert, 1,4 % weniger als 2024. Der Geldumsatz sank um 11,1 % auf 130,7 Mio. €, der Flächenumsatz um 47,7 % auf 167,1 ha.
−1,4 %
−11,1 %
−47,7 %
Kauffälle
Bebaute Grundstücke dominierten mit 234 Kauffällen; es folgten Wohnungs- und Teileigentum mit 84 sowie unbebaute Bauflächen mit 57. 356 Erwerbsvorgänge entfielen auf städtische, 63 auf dörfliche Lagen.
58,5 % der Käufer kamen aus Brandenburg an der Havel selbst, 18,1 % aus dem übrigen Land Brandenburg, 10,0 % aus Berlin, 11,7 % aus anderen Bundesländern und 1,7 % aus dem Ausland.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Altstadt, Neustadt, Dominsel und dörfliche Ortsteile bilden unterschiedliche Märkte.
Der Gutachterausschuss trennt ausdrücklich städtische und dörfliche Lagen. Zu den städtischen Lagen gehören Altstadt, Neustadt, Dominsel, Gründervorstädte und Siedlungsgebiete, Nord, Hohenstücken sowie Plaue und Kirchmöser.
Die dörflichen Lagen umfassen Klein Kreutz, Saaringen, Göttin, Schmerzke, Mahlenzien, Gollwitz und Wust. Die amtliche Gebietsgliederung unterscheidet insgesamt 14 Bereiche: Altstadt, Neustadt, Dom, Nord, Hohenstücken, Görden, Plaue, Kirchmöser, Mahlenzien, Göttin, Schmerzke, Wust, Gollwitz sowie Klein Kreutz/Saaringen.
Ende 2025 lebten 21.048 Menschen in der Neustadt, 14.487 in der Altstadt, 9.479 in Görden, 8.968 in Nord und 7.889 in Hohenstücken. Die konkrete Gebiets- und Mikrolage ist deshalb wichtiger als ein gesamtstädtischer Durchschnitt.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Wohnbauland reicht von kleinen Außenbereichssiedlungen bis zu hoch bewerteten Wohnparks.
Zum 01.01.2026 liegen Wohnbauland-Bodenrichtwerte in gewachsenen städtischen Siedlungsgebieten bei 35–200 €/m², in dörflichen Lagen bei 30–100 €/m² und in Wohnparksiedlungen bei 110–330 €/m². Kleine Wohnsiedlungen im Außenbereich liegen bei 25 €/m².
BRW
BRW
BRW
je Teilmarkt
2025 wurden 27 Verkäufe eigenständig bebaubarer Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus registriert. Der Jahresdurchschnitt lag bei 171 €/m² und 683 m² Grundstücksfläche; der Marktbericht warnt ausdrücklich davor, daraus Bodenwerte einzelner Lagen abzuleiten.
Für Geschosswohnungsbau liegen die BRW bei 75–160 €/m², für innerstädtischen Mietwohnungsbau bei 160–230 €/m².
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Mehr Einfamilienhausverkäufe – der mittlere Kaufpreis blieb nahezu stabil.
2025 wurden 84 Einfamilienhäuser und fünf Zweifamilienhäuser verkauft. Der bereinigte mittlere Kaufpreis der Einfamilienhäuser lag bei 306.650 €, die mittlere Grundstücksfläche bei 795 m² und die mittlere Wohnfläche bei 126 m².
2024: 59
EFH
2025
2010 = 100
Für typische freistehende Einfamilienhäuser weist der Bericht 2025 2.624 €/m² Wohnfläche aus; darin sind Gebäude- und Bodenwertanteil enthalten. Die gebietsbezogenen Spannen sind erheblich.
Für die Sachwertbewertung werden eigene Sachwertfaktoren abgeleitet: beispielsweise 1,23 bei 150.000 €, 0,99 bei 300.000 € und 0,96 bei 600.000 € vorläufigem Sachwert. Die Modellkonformität ist zwingend.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Doppelhaushälften, Reihenend- und Reihenmittelhäuser sind eigene Bewertungssegmente.
2025 wurden 29 Doppelhaushälften, vier Reihenendhäuser und 23 Reihenmittelhäuser registriert.
Ø 228.610 €
Ø 230.750 €
Ø 194.380 €
Vergleichsstichprobe
Der Marktbericht leitet für DHH/REH und RMH eigene Sachwert- und Vergleichsfaktoren ab. Für typische Reihenmittelhäuser reichen die veröffentlichten Sachwertfaktoren beispielsweise von 1,88 bei 75.000 € bis 1,24 bei 200.000 € vorläufigem Sachwert.
Ein pauschaler Durchschnitt aller Eigenheime wäre deshalb methodisch nicht sachgerecht.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Neubau, Weiterverkauf, Wasserlage und Umwandlung zeigen stark unterschiedliche Preisniveaus.
2025 wurden 84 Verkäufe von Wohnungs- und Teileigentum mit 15,4 Mio. € Geldumsatz registriert; 66 davon entfielen auf Wohnungseigentum.
Ø 2025
Ø 2025
Ø 4 Fälle
Ø 18 Fälle
Erstverkäufe in Wassernähe bis 300 m lagen im Mittel bei 4.520 €/m². Bei Weiterverkäufen erreichten direkte Wasserlagen 3.856 €/m², Wassernähe 2.097 €/m².
Die Verkaufsart ist damit ebenso wertrelevant wie Bauzustand, Lage und Wasserbezug.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Für Mehrfamilienhäuser und Wohn-/Geschäftshäuser liegen regionale Liegenschaftszinssätze vor.
2025 wurden 22 Mehrfamilienhausverkäufe registriert; alle lagen in städtischen Lagen. Modernisierte Mehrfamilienhäuser um Baujahr 1900 erreichten 2025 im Mittel 1.207 €/m² Wohnfläche.
28 Fälle 2024–2025
MFH
9 Fälle 2023–2025
überregional
Für Mehrfamilienhäuser wurde aus 28 Kauffällen ein mittlerer Liegenschaftszinssatz von 2,6 % abgeleitet. Für Wohn- und Geschäftshäuser beträgt der regionale Mittelwert 2,5 %.
Für Büro- und Geschäftshäuser reichte die örtliche Datenmenge nicht; hier verwendet der Bericht die überregionale Auswertung für den Weiteren Metropolenraum mit den kreisfreien Städten.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Industriegeschichte und heutige Gewerbestrukturen erzeugen einen heterogenen Spezialmarkt.
Die Stadt verfügt laut Marktbericht über zehn Gewerbegebiete. 2025 wurden sechs unbebaute Gewerbeflächen verkauft; die Kaufpreise lagen zwischen 10 und 65 €/m².
2025
unbebaut
klassisch
kein Ø ableitbar
Bei bebauten Gewerbe- und Industrieobjekten wurden acht Kauffälle mit 10,0 ha Flächenumsatz und 3,7 Mio. € Geldumsatz registriert. Wegen der sehr unterschiedlichen Objekte, teils mit Denkmalschutz oder anderen Besonderheiten, lässt sich daraus laut Bericht kein durchschnittliches Wertniveau ableiten.
Dienstleistungsorientierte gewerbliche Bauflächen weisen Bodenrichtwerte von 30–70 €/m² auf.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Die Wasserlage ist ein eigener wertrelevanter Teilmarkt.
Der Marktbericht unterscheidet direkte Wasserlage, Lage am Wasser mit trennendem Uferstreifen und Wassernähe bis 300 m. Diese Differenzierung ist bei einem Wasserflächenanteil von 16,3 % besonders relevant.
01.01.2026
1 Fall unbebaut
2025
bereinigt
Bei unbebauten Erholungsgrundstücken lagen 2025 fünf Verkäufe vor: zwei wassernah bei 28 und 36 €/m², zwei Binnenlagen bei 28 und 35 €/m² sowie ein Wassergrundstück bei 50 €/m².
Bei bebauten Wochenendhausgrundstücken wurden 29 Verkäufe registriert, darunter drei Ufergrundstücke und vier wassernah gelegene Grundstücke.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Der Bericht liefert tiefe Bewertungsdaten – aber nur innerhalb des jeweiligen Modells.
Für Ein-/Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn-/Geschäftshäuser und Wohnungseigentum veröffentlicht der Gutachterausschuss zahlreiche sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten.
2024–2025
R² = 0,698
2024–2025
2023–2025
Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren und Liegenschaftszinssätze sind nicht frei austauschbar. Bezugsobjekt, Bodenwertniveau, Grundstücks- und Wohnfläche, Restnutzungsdauer, Standardstufe, Auswertezeitraum und weitere Modellparameter müssen zum Bewertungsobjekt passen.
Datengrundlage dieser Seite ist ausschließlich der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel; Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025, veröffentlicht im Mai 2026.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Brandenburg an der Havel: Bewertung nah am Teilmarkt
Zwischen Altstadt, Großwohnsiedlung, dörflichem Ortsteil und Wassergrundstück liegen in Brandenburg an der Havel eigene Teilmärkte mit eigenen Daten. Der Grundstücksmarktbericht liefert dafür Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren und Liegenschaftszinssätze – verwendbar nur innerhalb des jeweiligen Modells. Diese Zuordnung übernehme ich für Ihre Immobilie persönlich.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
Immobiliengutachter für Altstadt, Neustadt, Görden, Plaue und Kirchmöser
Vom Standort Berlin aus übernehme ich Bewertungsaufträge in der gesamten kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel – von Altstadt, Neustadt und Dominsel über Görden, Nord und Hohenstücken bis Plaue, Kirchmöser, Gollwitz und Wust. Ebenso bin ich in Berlin, Potsdam und im übrigen Land Brandenburg tätig, unter anderem in Potsdam-Mittelmark, im Havelland, in Teltow-Fläming, Oberhavel, Barnim, Dahme-Spreewald, Oder-Spree, Märkisch-Oderland und Frankfurt (Oder).
Der Gutachterausschuss grenzt die städtischen Lagen von dörflichen Ortsteilen wie Klein Kreutz, Göttin, Schmerzke oder Mahlenzien ab und wertet die Wasserlage gesondert aus. Für die Einordnung zählen deshalb Gebiet, Mikrolage und Wasserbezug.
Häufige Fragen
Welche Rolle spielt die Wasserlage beim Wert einer Wohnung in Brandenburg an der Havel?
Eine erhebliche. Laut Marktbericht erreichten Weiterverkäufe in direkter Wasserlage im Mittel 3.856 €/m², in Wassernähe 2.097 €/m². Der Gutachterausschuss unterscheidet dabei direkte Wasserlage, Lage am Wasser mit trennendem Uferstreifen und Wassernähe bis 300 m – welche Kategorie auf Ihre Wohnung zutrifft, prüfe ich im Einzelfall.
Ist der Bodenrichtwert bereits der Wert meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für ein modellhaftes Grundstück innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Das konkrete Grundstück kann davon abweichen.
Bewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien?
Ja. Zum Bewertungsspektrum gehören neben Wohnimmobilien auch Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien.
Welche Bewertung ist für meinen Fall die richtige?
Das hängt von Anlass, Objektart und benötigter Aussagetiefe ab. Vor der Beauftragung klären wir gemeinsam, welcher Umfang für den Zweck geeignet ist.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Brandenburg
Die Immobilienmärkte in Brandenburg unterscheiden sich deutlich. Die Marktseiten werden deshalb nach den jeweils zuständigen Gutachterausschüssen und ihren regionalen Daten getrennt behandelt.
Immobilienbewertung für Potsdam →Immobiliengutachter für Potsdam-Mittelmark →Gutachter für Teltow-Fläming →Immobilienbewertung im Landkreis Oberhavel →Immobiliengutachter für den Barnim →Verkehrswertgutachten im Havelland →Immobilienbewertung im Landkreis Dahme-Spreewald →Immobiliengutachter für Oder-Spree →Immobilienbewertung für Märkisch-Oderland →Gutachter für Frankfurt (Oder) →
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Brandenburg
Die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse führen Kaufpreissammlungen, ermitteln Bodenrichtwerte und leiten weitere für die Wertermittlung erforderliche Daten ab.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert eines konkreten Grundstücks. Er bezieht sich auf ein modellhaftes Bodenrichtwertgrundstück innerhalb einer Zone. Abweichende Grundstücksmerkmale und die konkrete Marktsituation sind bei der Bewertung zu prüfen.
Direkter Kontakt
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Tel.: 030 22 02 73 35
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