+21,5 % zum Vorjahr
Berlin · Brandenburg · regionale Immobilienbewertung
Immobilienbewertung Teltow-Fläming
Persönliche Immobilienbewertung in Blankenfelde-Mahlow, Ludwigsfelde, Großbeeren, Rangsdorf, Zossen und dem weiteren Kreisgebiet – mit amtlichen Grundstücksmarktdaten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming.
Persönliche Bearbeitung · über 20 Jahre Bewertungspraxis · Wohn- bis Industrieimmobilien
Persönliche Immobilienbewertung statt anonymer Plattform.
Der Auftrag bleibt fachlich in einer Hand: vom ersten Gespräch über den Ortstermin und die Marktdatenanalyse bis zur Ausarbeitung und Rückfrage.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 bin ich in der Immobilienbewertung tätig. Mein bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund verbindet die Bewertung des Grundstücksmarktes mit einem praktischen Blick auf Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge.
PersCert TÜV RheinlandEIPOS Immobilienbewertung Stufe IIüber 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →20+ JahreBewertungspraxis
700+persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
persönlichfachliche Bearbeitung durch Jens Krüger
Der Grundstücksmarkt zog 2025 deutlich an.
2025 wurden 2.218 Kaufverträge registriert. Gegenüber 2024 stieg die Zahl der Vertragsvorgänge um 21,5 %, der Geldumsatz um 74,0 % und der Flächenumsatz um 75,4 %.
+74,0 % zum Vorjahr
+75,4 % zum Vorjahr
401,5 Mio. € Geldumsatz
Die größte Gruppe bildeten bebaute Grundstücke mit 37,2 % der Vertragsvorgänge. Wohnungs- und Teileigentum erreichten 29,4 %, Bauland 15,8 % und land- und forstwirtschaftliche Flächen 13,8 %.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025.
Der Marktbericht bietet eine breite Datengrundlage für die Immobilienbewertung.
Neben Kaufpreisen und Bodenrichtwerten enthält der Bericht Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren sowie Miet- und Pachtinformationen.
Zum Stichtag 01.01.2026 wurden 108 Bodenrichtwerte für baureifes Land im Berliner Umland und 383 im Weiteren Metropolenraum sowie 33 Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen beschlossen.
Quelle der regionalen Marktdaten: Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025; Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026.
Land- und Forstwirtschaft bilden vor allem im südlichen Kreisgebiet einen bedeutenden Flächenmarkt.
2025 entfielen 306 Kaufverträge und 1.991,8 ha Flächenumsatz auf land- und forstwirtschaftliche Grundstücke.
Ø Kaufpreis 2025
Ø Kaufpreis 2025
Ø Kaufpreis 2025
Land- und Forstwirtschaft
Für Ackerflächen zeigt die Auswertung eine Abhängigkeit von der Bodengüte; bei Grünland wurde dagegen kein entsprechender Zusammenhang festgestellt. Die Bodenrichtwerte für Forstflächen werden seit 01.01.2025 ohne Aufwuchs ausgewiesen.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025.
Teltow-Fläming besitzt einen ausgeprägten Gewerbe- und Industriemarkt.
Luft- und Raumfahrt, Fahrzeugbau, Logistik, Biotechnologie und Holzverarbeitung prägen unterschiedliche Standorte. Besonders Ludwigsfelde, Großbeeren und Dahlewitz profitieren von der Nähe zu Berlin, BER und den Verkehrsachsen.
Ø Quadratmeterpreis 2025
Ø Quadratmeterpreis 2025
Verkäufe 2025
Gewerbe-/Industriegebäude
* Die Auswertung für gewerbliches Bauland im Weiteren Metropolenraum bezieht sich 2025 ausschließlich auf dessen Mittelzentren. Der Bericht weist außerdem Gewerbemieten und weitere objektspezifische Marktdaten aus.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025.
Für Mehrfamilienhäuser und Wohnungseigentum liegen aktuelle Renditeparameter vor.
Der Gutachterausschuss veröffentlicht für 2025 Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren getrennt nach Berliner Umland und Weiterem Metropolenraum.
Liegenschaftszins 2025 · 4 Fälle
Liegenschaftszins 2025 · 8 Fälle
Liegenschaftszins 2025 · 26 Fälle
Liegenschaftszins 2025 · 24 Fälle
Für Mehrfamilienhäuser lagen die durchschnittlichen Rohertragsfaktoren der zugrunde liegenden Stichproben bei 20,0 im Berliner Umland und 15,1 im Weiteren Metropolenraum. Die Werte sind Modellparameter; bei ihrer Anwendung ist die Modellkonformität zu beachten.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025.
Der Markt für Wohnungseigentum gewann 2025 deutlich an Dynamik.
476 Verkäufe von Wohnungseigentum wurden registriert. Der durchschnittliche Kaufpreis je Wohnung lag bei 312.595 €.
Ø Kaufpreis je Wohnung
Ø Kaufpreis je Wohnung
Ø Kaufpreis · 257 Fälle
Ø Kaufpreis · 164 Fälle
Die amtliche Auswertung differenziert zusätzlich nach vermieteten und unvermieteten Wohnungen, Gebäudeart, Baujahr und Gemeinde. Damit lässt sich der stark gegliederte Wohnungsmarkt genauer einordnen als über einen einzelnen Kreismittelwert.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025.
Bei Einfamilienhäusern liegt das Berliner Umland deutlich über dem südlichen Kreisgebiet.
2025 wurden 347 freistehende Einfamilienhäuser ausgewertet. Der mittlere Kaufpreis lag kreisweit bei 371.865 €.
Ø Kaufpreis Einfamilienhaus
Ø Kaufpreis Einfamilienhaus
Ø Kaufpreis Einfamilienhaus
Ø Kaufpreis Einfamilienhaus
Bei den Wohnflächenpreisen weist der Bericht beispielsweise 4.525 €/m² in Großbeeren, 3.890 €/m² in Ludwigsfelde, 2.995 €/m² in Zossen und 1.635 €/m² in Jüterbog aus. Für die Sachwertfaktoren wurden 162 geeignete Kauffälle des Jahres 2025 ausgewertet.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025.
Wohnbauland zeigt 2025 ein starkes Preisgefälle innerhalb des Landkreises.
Bei 216 Verkäufen von Bauland für den individuellen Wohnungsbau lag der kreisweite mittlere Kaufpreis bei 270 €/m². Im Berliner Umland wurden im Mittel 350 €/m², im Weiteren Metropolenraum 165 €/m² erzielt.
Ø Kaufpreis Wohnbauland
Ø Kaufpreis Wohnbauland
Ø Kaufpreis Wohnbauland
Ø Kaufpreis Wohnbauland
Die Bodenrichtwertkarte zum 01.01.2026 bestätigt die starke räumliche Differenzierung. Für Wohnbauland in gewachsenen Ortslagen veröffentlicht der Gutachterausschuss außerdem flächenabhängige Umrechnungskoeffizienten.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025.
Berliner Umland und Weiterer Metropolenraum unterscheiden sich deutlich.
Die amtliche Marktanalyse trennt den Landkreis konsequent in zwei Strukturräume und weist mehrere Mittelzentren und Wachstumskerne aus.
Berliner Umland
Ludwigsfelde, Blankenfelde-Mahlow, Großbeeren und Rangsdorf bilden den hochpreisigeren nördlichen Teilmarkt mit enger Berlin- und BER-Verflechtung.
Weiterer Metropolenraum
Zossen, Baruth/Mark, Luckenwalde, Trebbin, Am Mellensee, Jüterbog und die südlichen Gemeinden bilden heterogene, überwiegend günstigere Teilmärkte.
Mittelzentren
Ludwigsfelde und Blankenfelde-Mahlow sind Mittelzentren im Berliner Umland; Zossen, Luckenwalde und Jüterbog im Weiteren Metropolenraum.
Wachstumskerne
Ludwigsfelde und Luckenwalde gehören zu den Regionalen Wachstumskernen Brandenburgs und sind wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte.
Teltow-Fläming verbindet den Berliner Wachstumsraum mit Mittelzentren und ländlich geprägten Teilmärkten.
Der Landkreis umfasst rund 210.420 Hektar (rund 2.104 km²) und hatte Ende November 2025 177.998 Einwohner. Blankenfelde-Mahlow, Großbeeren, Ludwigsfelde und Rangsdorf gehören zum Berliner Umland; die übrigen Kommunen zum Weiteren Metropolenraum.
Für die Immobilienbewertung ist diese Gliederung zentral: Das nördliche Kreisgebiet profitiert stark von Berlin, dem BER und den Verkehrsachsen, während sich im Süden eigenständige, deutlich günstigere Wohn-, Gewerbe- sowie land- und forstwirtschaftliche Märkte ausbilden.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025.
Berlin ist der Standort – Brandenburg das regionale Tätigkeitsgebiet
Vom Standort Berlin aus übernehme ich Bewertungsaufträge in Berlin, Potsdam und im gesamten Land Brandenburg. Die einzelnen Landkreise und kreisfreien Städte bilden dabei eigenständige Immobilienmärkte.
Zum Tätigkeitsgebiet gehören unter anderem Potsdam, Potsdam-Mittelmark, Teltow-Fläming, Oberhavel, Barnim, Havelland, Dahme-Spreewald, Oder-Spree, Märkisch-Oderland, Brandenburg an der Havel und Frankfurt (Oder).
Regionale Immobilienmärkte in Brandenburg
Die Immobilienmärkte in Brandenburg unterscheiden sich deutlich. Die Marktseiten werden deshalb nach den jeweils zuständigen Gutachterausschüssen und ihren regionalen Daten getrennt behandelt.
Immobilienmarkt Potsdam →Immobilienmarkt Potsdam-Mittelmark →Immobilienmarkt Oberhavel →Immobilienmarkt Barnim →Immobilienmarkt Havelland →Immobilienmarkt Dahme-Spreewald →Immobilienmarkt Oder-Spree →Immobilienmarkt Märkisch-Oderland →Immobilienmarkt Brandenburg an der Havel →Immobilienmarkt Frankfurt (Oder) →
Immobilienbewertung in Berlin und Brandenburg
Verkehrswertgutachten
Ausführliche Bewertung mit vertiefter Prüfung und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswertes.
Zur Leistung →Kurzbewertung
Sachverständige Wertermittlung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang.
Zur Leistung →Marktwertindikation
Überschlägige Schreibtischbewertung für eine erste Orientierung auf Grundlage vorhandener Unterlagen und Marktdaten.
Zur Leistung →Kaufberatung
Persönliche Besichtigung und sachverständige Einordnung vor einer Kaufentscheidung.
Zur Leistung →Flächenermittlung
Wohn-, Nutz- und Mietflächen: Aufmaß, Berechnung oder Plausibilisierung – bei Bedarf mit Übersichtsgrundrissen.
Zur Leistung →Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
Individuelle Bewertung von Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien sowie komplexeren Betriebsstandorten.
Zum Objektbereich →Unterschiedliche Auftraggeber – unterschiedliche Bewertungsanlässe
Privatkunden benötigen Immobilienbewertungen beispielsweise bei Kauf oder Verkauf, Erbschaft, Trennung, Vermögensfragen oder zur allgemeinen Orientierung. Kanzleien, Unternehmen & Institutionen benötigen belastbare Immobilienwerte unter anderem für unternehmerische, rechtliche, finanzierungsbezogene oder steuerliche Fragestellungen.
Immobilienbewertung für Kanzleien, Unternehmen und Institutionen →
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Brandenburg
Die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse führen Kaufpreissammlungen, ermitteln Bodenrichtwerte und leiten weitere für die Wertermittlung erforderliche Daten ab.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert eines konkreten Grundstücks. Er bezieht sich auf ein modellhaftes Bodenrichtwertgrundstück innerhalb einer Zone. Abweichende Grundstücksmerkmale und die konkrete Marktsituation sind bei der Bewertung zu prüfen.
Häufige Fragen
Bewerten Sie Immobilien im gesamten Land Brandenburg?
Ja. Vom Standort Berlin aus übernehme ich Bewertungsaufträge in Potsdam sowie in den Landkreisen und kreisfreien Städten Brandenburgs.
Ist der Bodenrichtwert bereits der Wert meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für ein modellhaftes Grundstück innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Das konkrete Grundstück kann davon abweichen.
Bewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien?
Ja. Zum Bewertungsspektrum gehören neben Wohnimmobilien auch Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien.
Welche Bewertung ist für meinen Fall die richtige?
Das hängt von Bewertungsanlass, Objektart und benötigter Aussagetiefe ab. Die Leistungsübersicht stellt die Bewertungsformen gegenüber.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
info@jk-wertermittlung.de
Zum Bewertungsspektrum gehören Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien, Industrie- und Spezialimmobilien sowie unbebaute Grundstücke.