Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Standort Berlin
Immobiliengutachter für Ludwigsfelde und Luckenwalde – persönliche Bewertung
Ludwigsfelde am Berliner Ring und Luckenwalde weiter südlich: zwei Märkte in einem Landkreis. Ich bewerte Ihre Immobilie in ihrem Markt und sage Ihnen vorab, welche Bewertung Sie brauchen.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Haus, Wohnung, Grundstück, Mehrfamilienhaus sowie Gewerbe- und Industrieimmobilien im Landkreis Teltow-Fläming – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
In Großbeeren lag der durchschnittliche Kaufpreis eines Einfamilienhauses 2025 bei 615.360 €, in Jüterbog bei 213.130 €. Im selben Landkreis hängt der Wert Ihrer Immobilie deshalb vor allem davon ab, wo genau sie steht und was sie bietet.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 €
Standort Berlin, Kolonnenstraße 8 · Ortstermine auch in Blankenfelde-Mahlow, Zossen und im ganzen Landkreis Teltow-Fläming
Immobilienbewertung in Teltow-Fläming – welche Leistung brauchen Sie?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste interne Werteinschätzung.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Auffälligkeiten und absehbarer Investitionsbedarf fachlich eingeordnet, der aufgerufene Kaufpreis im Zusammenhang damit. Eigenständige Werteinschätzung: mit Kurzbewertung 1.499 €.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf mit Übersichtsgrundrissen.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuelles Angebot nach Objektprüfung. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Zwischen BER-Nähe und Fläming: Teltow-Fläming kompakt
Der Gutachterausschuss trennt Berliner Umland und Weiteren Metropolenraum konsequent. Drei Kennzahlen aus dem Marktbericht 2025 machen das Gefälle sichtbar:
Ludwigsfelde gegenüber Luckenwalde – kreisweit lag der Mittelwert bei 270 €/m².
Berliner Umland gegenüber Weiterem Metropolenraum, ausgewertet aus 347 freistehenden Einfamilienhäusern.
21,5 % mehr Vertragsvorgänge als 2024; der Geldumsatz stieg um 74,0 % auf 785,8 Mio. €
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025; Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026.
Persönlich statt anonymer Plattform: Ihr Immobiliensachverständiger für Teltow-Fläming.
Der Auftrag bleibt fachlich in einer Hand: vom ersten Gespräch über den Ortstermin und die Marktdatenanalyse bis zur Ausarbeitung und Rückfrage.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar dokumentiert.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Gerichtsgutachtens.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei begründeten Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung; der aufgerufene Kaufpreis wird im Zusammenhang damit eingeordnet. Für eine eigenständige Werteinschätzung: Hauskaufberatung mit Kurzbewertung – kein Bauschadensgutachten.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Vermögensentscheidungen.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Der Grundstücksmarkt zog 2025 deutlich an.
2025 wurden 2.218 Kaufverträge registriert. Gegenüber 2024 stieg die Zahl der Vertragsvorgänge um 21,5 %, der Geldumsatz um 74,0 % und der Flächenumsatz um 75,4 %.
+21,5 % zum Vorjahr
+74,0 % zum Vorjahr
+75,4 % zum Vorjahr
401,5 Mio. € Geldumsatz
Die größte Gruppe bildeten bebaute Grundstücke mit 37,2 % der Vertragsvorgänge. Wohnungs- und Teileigentum erreichten 29,4 %, Bauland 15,8 % und land- und forstwirtschaftliche Flächen 13,8 %.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025.
Der Marktbericht bietet eine breite Datengrundlage für die Immobilienbewertung.
Neben Kaufpreisen und Bodenrichtwerten enthält der Bericht Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren sowie Miet- und Pachtinformationen.
Zum Stichtag 01.01.2026 wurden 108 Bodenrichtwerte für baureifes Land im Berliner Umland und 383 im Weiteren Metropolenraum sowie 33 Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen beschlossen.
Quelle der regionalen Marktdaten: Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025; Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026.
Land- und Forstwirtschaft bilden vor allem im südlichen Kreisgebiet einen bedeutenden Flächenmarkt.
2025 entfielen 306 Kaufverträge und 1.991,8 ha Flächenumsatz auf land- und forstwirtschaftliche Grundstücke.
Ø Kaufpreis 2025
Ø Kaufpreis 2025
Ø Kaufpreis 2025
Land- und Forstwirtschaft
Für Ackerflächen zeigt die Auswertung eine Abhängigkeit von der Bodengüte; bei Grünland wurde dagegen kein entsprechender Zusammenhang festgestellt. Die Bodenrichtwerte für Forstflächen werden seit 01.01.2025 ohne Aufwuchs ausgewiesen.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025.
Teltow-Fläming besitzt einen ausgeprägten Gewerbe- und Industriemarkt.
Luft- und Raumfahrt, Fahrzeugbau, Logistik, Biotechnologie und Holzverarbeitung prägen unterschiedliche Standorte. Besonders Ludwigsfelde, Großbeeren und Dahlewitz profitieren von der Nähe zu Berlin, BER und den Verkehrsachsen.
Ø Quadratmeterpreis 2025
Ø Quadratmeterpreis 2025
Verkäufe 2025
Gewerbe-/Industriegebäude
* Die Auswertung für gewerbliches Bauland im Weiteren Metropolenraum bezieht sich 2025 ausschließlich auf dessen Mittelzentren. Der Bericht weist außerdem Gewerbemieten und weitere objektspezifische Marktdaten aus.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025.
Für Mehrfamilienhäuser und Wohnungseigentum liegen aktuelle Renditeparameter vor.
Der Gutachterausschuss veröffentlicht für 2025 Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren getrennt nach Berliner Umland und Weiterem Metropolenraum.
Liegenschaftszins 2025 · 4 Fälle
Liegenschaftszins 2025 · 8 Fälle
Liegenschaftszins 2025 · 26 Fälle
Liegenschaftszins 2025 · 24 Fälle
Für Mehrfamilienhäuser lagen die durchschnittlichen Rohertragsfaktoren der zugrunde liegenden Stichproben bei 20,0 im Berliner Umland und 15,1 im Weiteren Metropolenraum. Die Werte sind Modellparameter; bei ihrer Anwendung ist die Modellkonformität zu beachten.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025.
Der Markt für Wohnungseigentum gewann 2025 deutlich an Dynamik.
476 Verkäufe von Wohnungseigentum wurden registriert. Der durchschnittliche Kaufpreis je Wohnung lag bei 312.595 €.
Ø Kaufpreis je Wohnung
Ø Kaufpreis je Wohnung
Ø Kaufpreis · 257 Fälle
Ø Kaufpreis · 164 Fälle
Die amtliche Auswertung differenziert zusätzlich nach vermieteten und unvermieteten Wohnungen, Gebäudeart, Baujahr und Gemeinde. Damit lässt sich der stark gegliederte Wohnungsmarkt genauer einordnen als über einen einzelnen Kreismittelwert.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025.
Bei Einfamilienhäusern liegt das Berliner Umland deutlich über dem südlichen Kreisgebiet.
2025 wurden 347 freistehende Einfamilienhäuser ausgewertet. Der mittlere Kaufpreis lag kreisweit bei 371.865 €.
Ø Kaufpreis Einfamilienhaus
Ø Kaufpreis Einfamilienhaus
Ø Kaufpreis Einfamilienhaus
Ø Kaufpreis Einfamilienhaus
Bei den Wohnflächenpreisen weist der Bericht beispielsweise 4.525 €/m² in Großbeeren, 3.890 €/m² in Ludwigsfelde, 2.995 €/m² in Zossen und 1.635 €/m² in Jüterbog aus. Für die Sachwertfaktoren wurden 162 geeignete Kauffälle des Jahres 2025 ausgewertet.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025.
Wohnbauland zeigt 2025 ein starkes Preisgefälle innerhalb des Landkreises.
Bei 216 Verkäufen von Bauland für den individuellen Wohnungsbau lag der kreisweite mittlere Kaufpreis bei 270 €/m². Im Berliner Umland wurden im Mittel 350 €/m², im Weiteren Metropolenraum 165 €/m² erzielt.
Ø Kaufpreis Wohnbauland
Ø Kaufpreis Wohnbauland
Ø Kaufpreis Wohnbauland
Ø Kaufpreis Wohnbauland
Die Bodenrichtwertkarte zum 01.01.2026 bestätigt die starke räumliche Differenzierung. Für Wohnbauland in gewachsenen Ortslagen veröffentlicht der Gutachterausschuss außerdem flächenabhängige Umrechnungskoeffizienten.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025.
Berliner Umland und Weiterer Metropolenraum unterscheiden sich deutlich.
Die amtliche Marktanalyse trennt den Landkreis konsequent in zwei Strukturräume und weist mehrere Mittelzentren und Wachstumskerne aus.
Berliner Umland
Ludwigsfelde, Blankenfelde-Mahlow, Großbeeren und Rangsdorf bilden den hochpreisigeren nördlichen Teilmarkt mit enger Berlin- und BER-Verflechtung.
Weiterer Metropolenraum
Zossen, Baruth/Mark, Luckenwalde, Trebbin, Am Mellensee, Jüterbog und die südlichen Gemeinden bilden heterogene, überwiegend günstigere Teilmärkte.
Mittelzentren
Ludwigsfelde und Blankenfelde-Mahlow sind Mittelzentren im Berliner Umland; Zossen, Luckenwalde und Jüterbog im Weiteren Metropolenraum.
Wachstumskerne
Ludwigsfelde und Luckenwalde gehören zu den Regionalen Wachstumskernen Brandenburgs und sind wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte.
Teltow-Fläming verbindet den Berliner Wachstumsraum mit Mittelzentren und ländlich geprägten Teilmärkten.
Der Landkreis umfasst rund 210.420 Hektar (rund 2.104 km²) und hatte Ende November 2025 177.998 Einwohner. Blankenfelde-Mahlow, Großbeeren, Ludwigsfelde und Rangsdorf gehören zum Berliner Umland; die übrigen Kommunen zum Weiteren Metropolenraum.
Für die Immobilienbewertung ist diese Gliederung zentral: Das nördliche Kreisgebiet profitiert stark von Berlin, dem BER und den Verkehrsachsen, während sich im Süden eigenständige, deutlich günstigere Wohn-, Gewerbe- sowie land- und forstwirtschaftliche Märkte ausbilden.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025.
Fazit: In Teltow-Fläming entscheidet die Lage zwischen Berliner Rand und Fläming
Das nördliche Kreisgebiet profitiert stark von Berlin, dem BER und den Verkehrsachsen, während sich im Süden eigenständige, deutlich günstigere Märkte ausbilden. Eine fundierte Bewertung verbindet deshalb die amtlichen Daten des Gutachterausschusses mit der Besichtigung vor Ort – ob in Ludwigsfelde, Zossen oder Luckenwalde.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
Immobiliengutachter für Blankenfelde-Mahlow, Ludwigsfelde, Zossen und Luckenwalde
Vom Standort Berlin aus bin ich im gesamten Landkreis Teltow-Fläming tätig – in Blankenfelde-Mahlow, Ludwigsfelde, Großbeeren und Rangsdorf ebenso wie in Zossen, Luckenwalde, Trebbin, Baruth/Mark und Jüterbog. Darüber hinaus bewerte ich Immobilien in Potsdam und in den übrigen Landkreisen und kreisfreien Städten Brandenburgs.
Blankenfelde-Mahlow, Großbeeren, Ludwigsfelde und Rangsdorf gehören zum Berliner Umland, die übrigen Kommunen zum Weiteren Metropolenraum. Dort bilden Zossen, Luckenwalde und Jüterbog eigene Mittelzentren, deren Preisniveau sich deutlich vom Norden des Kreises abhebt.
Häufige Fragen
Welche Rolle spielt die Nähe zum BER für Gewerbeimmobilien in Teltow-Fläming?
Ludwigsfelde, Großbeeren und Dahlewitz profitieren laut Marktbericht von der Nähe zu Berlin, BER und den Verkehrsachsen. Gewerbliches Bauland im Berliner Umland kostete 2025 im Durchschnitt 156 €/m², in den Mittelzentren des Weiteren Metropolenraums 82 €/m². Für das einzelne Gewerbeobjekt zählen zusätzlich Nutzung, Gebäude und Drittverwendungsfähigkeit.
Wie teuer sind Eigentumswohnungen in Teltow-Fläming?
2025 wurden 476 Verkäufe von Wohnungseigentum registriert, im Durchschnitt zu 312.595 € je Wohnung. Im Berliner Umland lag der Mittelwert bei 349.470 €, im Weiteren Metropolenraum bei 281.175 €. Weil der Bericht zusätzlich nach Erst- und Weiterverkauf, Vermietung, Baujahr und Gemeinde unterscheidet, lässt sich Ihre Wohnung deutlich genauer einordnen als über einen Kreismittelwert.
Ist der Bodenrichtwert bereits der Wert meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für ein modellhaftes Grundstück innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Das konkrete Grundstück kann davon abweichen.
Bewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien?
Ja. Zum Bewertungsspektrum gehören neben Wohnimmobilien auch Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien.
Welche Bewertung ist für meinen Fall die richtige?
Das hängt von Anlass, Objektart und benötigter Aussagetiefe ab. Vor der Beauftragung klären wir gemeinsam, welcher Umfang für den Zweck geeignet ist.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Brandenburg
Die Immobilienmärkte in Brandenburg unterscheiden sich deutlich. Die Marktseiten werden deshalb nach den jeweils zuständigen Gutachterausschüssen und ihren regionalen Daten getrennt behandelt.
Gutachter für Potsdam →Immobiliengutachter für Potsdam-Mittelmark →Immobilienbewertung im Landkreis Oberhavel →Immobiliengutachter für Bernau und den Barnim →Verkehrswertgutachten im Havelland →Immobilienbewertung für Dahme-Spreewald →Immobilienbewertung im Landkreis Oder-Spree →Gutachter für Märkisch-Oderland →Immobiliengutachter für Brandenburg an der Havel →Verkehrswertgutachten für Frankfurt (Oder) →
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Brandenburg
Die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse führen Kaufpreissammlungen, ermitteln Bodenrichtwerte und leiten weitere für die Wertermittlung erforderliche Daten ab.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert eines konkreten Grundstücks. Er bezieht sich auf ein modellhaftes Bodenrichtwertgrundstück innerhalb einer Zone. Abweichende Grundstücksmerkmale und die konkrete Marktsituation sind bei der Bewertung zu prüfen.
Direkter Kontakt
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