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Berlin · Brandenburg · regionale Immobilienbewertung
Immobilienbewertung Frankfurt (Oder)
Persönliche Immobilienbewertung in der kreisfreien Stadt Frankfurt (Oder) – mit amtlichen Grundstücksmarktdaten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder).
Persönliche Bearbeitung · über 20 Jahre Bewertungspraxis · Wohn- bis Industrieimmobilien
Persönliche Immobilienbewertung statt anonymer Plattform.
Der Auftrag bleibt fachlich in einer Hand: vom ersten Gespräch über den Ortstermin und die Marktdatenanalyse bis zur Ausarbeitung und Rückfrage.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 bin ich in der Immobilienbewertung tätig. Mein bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund verbindet die Bewertung des Grundstücksmarktes mit einem praktischen Blick auf Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge.
PersCert TÜV RheinlandEIPOS Immobilienbewertung Stufe IIüber 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →20+ JahreBewertungspraxis
700+persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
persönlichfachliche Bearbeitung durch Jens Krüger
Frankfurt (Oder) ist ein eigenständiger Immobilienmarkt an der deutsch-polnischen Grenze.
Die kreisfreie Stadt liegt rund 80 km östlich von Berlin und ist über drei Grenzübergänge mit dem polnischen Słubice verbunden. Zum 31.12.2025 weist der Marktbericht 58.770 Einwohner auf 148 km² aus.
Frankfurt (Oder) ist Oberzentrum und Hochschulstandort. Die Europa-Universität Viadrina, das IHP – Leibniz-Institut für innovative Mikroelektronik und die grenzüberschreitende Zusammenarbeit mit Słubice prägen die Stadt ebenso wie die A12-Achse Berlin–Warschau. Für die Immobilienbewertung ist wichtig, dass der Gutachterausschuss innerhalb der Stadt zwischen Stadtgebiet und Stadtrandlagen unterscheidet.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Der Frankfurter Grundstücksmarkt gewann 2025 wieder an Aktivität.
297 auswertbare Kaufverträge wurden registriert. Gegenüber 2024 stiegen sowohl die Zahl der Kauffälle als auch Geld- und Flächenumsatz.
2024: 65,8 Mio. €
2024: 110,8 ha
45,5 % aller Kauffälle
Der Geldumsatz entfiel zu 64,7 % auf bebaute Grundstücke und zu 22,7 % auf Wohnungs- und Teileigentum. Bei unbebauten Grundstücken sowie beim Flächenumsatz wirkten herausragende Einzelobjekte mit; daraus lässt sich ausdrücklich kein allgemeiner Preistrend ableiten.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Bauland wird innerhalb Frankfurts nach Stadtgebiet und Stadtrandlage differenziert.
2025 wurden 24 Kauffälle des individuellen Wohnungsbaus registriert. Für selbstständig nutzbare, baureife und erschließungsbeitragsfreie Grundstücke waren fünf Verkäufe auswertbar.
Mittelwert · 3 Fälle · 73–100 €/m²
2 auswertbare Kauffälle
Basis 2021 = 100
2 auswertbare Verkäufe 2025
Zur Stadtrandlage zählt der Marktbericht Booßen, Kliestow, Rosengarten, Pagram, Lichtenberg, Hohenwalde, Markendorf-Siedlung, Markendorf, Güldendorf, Helenesee und Lossow. Die Indexreihe beruht 2025 lediglich auf fünf Kauffällen; sie beschreibt die allgemeinen Wertverhältnisse und nicht einzelne Bodenrichtwertzonen.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Ein- und Zweifamilienhäuser bilden den größten Teilmarkt der bebauten Wohnimmobilien.
2025 wurden 50 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. 44 Veräußerungen waren für die Kaufpreisauswertung geeignet.
Ø Kaufpreis · 95.000–465.000 €
Ø Wohnflächenpreis inkl. Boden · 17 Fälle
Ø Wohnflächenpreis inkl. Boden · 3 Fälle
Ø aus 19 Fällen · 2023–2025
Für die Sachwertermittlung veröffentlicht der Gutachterausschuss eigene Sachwertfaktoren für Frankfurt (Oder). Die Stichprobe umfasst 22 Kauffälle aus 2023 bis 2025 bei Bodenrichtwerten von 35 bis 80 €/m². Vergleichsfaktoren wurden dagegen nicht ermittelt.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Auch für Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen eigene Frankfurter Marktdaten vor.
33 Kauffälle wurden 2025 registriert; 26 davon waren für die Kaufpreisauswertung geeignet.
Ø · Spanne 12.700–325.000 €
Ø Wohnflächenpreis inkl. Boden · 10 Fälle
Ø Wohnflächenpreis inkl. Boden · 3 Fälle
Ø aus 9 Fällen · 2023–2025
Auch hier werden eigene Sachwertfaktoren veröffentlicht. Die zugrunde liegende Stichprobe umfasst zehn Reihenhaus- und Doppelhaushälftenverkäufe aus 2023 bis 2025.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Bei Eigentumswohnungen verschob sich der Markt 2025 deutlich zu Weiterverkäufen.
82 Eigentumswohnungen wechselten 2025 den Eigentümer. Davon entfielen 26 auf Erstverkäufe, 54 auf Weiterverkäufe und zwei auf Umwandlungen.
Ø Erstverkauf · 10 Fälle
Ø Erstverkauf · 3 Fälle
Ø Erstverkauf · 4 Fälle
Ø aus 8 Fällen · 2023–2025
Der Geldumsatz bei Wohnungseigentum lag 2025 bei 16,8 Mio. €. Die veröffentlichten Erstverkaufswerte unterscheiden nach Wohnungsgröße und Objektart; ein pauschaler stadtweiter Quadratmeterwert wäre deshalb fachlich zu grob.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Der Mehrfamilienhausmarkt war 2025 klein, aber umsatzstark.
18 Mehrfamilienhäuser wurden verkauft. 16 Veräußerungen waren auswertbar; der mittlere Kaufpreis wird mit rund 1,35 Mio. € angegeben.
Ø · 230.000–8.840.000 €
Ø Wohnflächenpreis inkl. Boden · 7 Fälle
Ø 4 Fälle · 2023–2025
Ø · 4 Fälle · Spanne 8,3–22,0
Die Stichprobe für den Liegenschaftszinssatz ist mit vier Fällen klein. Die veröffentlichten Kennzahlen sind daher nicht als pauschale Renditevorgabe zu verstehen, sondern modellkonform und objektspezifisch anzuwenden.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Gewerbe- und Industrieimmobilien bilden einen kleinen, heterogenen Teilmarkt.
2025 wurden neun Gewerbe- und Industrieobjekte mit 12,2 ha Flächenumsatz und 2,2 Mio. € Geldumsatz registriert. Sechs Veräußerungen waren auswertbar.
Kauffälle 2025
2024: 8,2 ha
2024: 3,6 Mio. €
Ø Kaufpreis · 12 auswertbare Fälle
Für Büro-, Geschäfts- und Wohn-/Geschäftshäuser wurden 2025 keine Liegenschaftszinssätze ermittelt. Bei Gewerbe- und Industrieobjekten sind Nutzung, Drittverwendungsfähigkeit, Grundstücksgröße, Erschließung und konkrete Mikrolage deshalb besonders objektspezifisch zu würdigen.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Auch innerhalb der kreisfreien Stadt spielt der Flächenmarkt eine eigenständige Rolle.
19 land- und forstwirtschaftliche Kauffälle wurden 2025 registriert. Auf sie entfielen 71,4 ha Flächenumsatz.
BRW 01.01.2026 · 7 Fälle
BRW 01.01.2026 · 3 Fälle aus 2024/25
BRW ohne Aufwuchs · 01.01.2026
3 Kauffälle 2025
Seit dem Stichtag 01.01.2025 enthalten forstwirtschaftliche Bodenrichtwerte in Brandenburg keinen Wertanteil für den Aufwuchs mehr. Der Bericht leitet für Frankfurt (Oder) und Oder-Spree den Forstbodenwert mit 35 % eines fiktiven Bodenrichtwertes mit Aufwuchs ab.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Die Frankfurter Daten sind ein eigener Teil des amtlichen Grundstücksmarktberichts.
Teil B des Grundstücksmarktberichts 2025 behandelt ausschließlich die Stadt Frankfurt (Oder). Berichtszeitraum ist der 01.01. bis 31.12.2025; veröffentlicht wurde der Bericht im Mai 2026.
Der Bericht enthält Kaufpreise, Bodenpreisindexreihen, Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und weitere Marktdaten. Wohn- und Nutzflächenpreise dienen laut Gutachterausschuss der allgemeinen Orientierung und erfüllen nicht die Anforderungen an Vergleichsfaktoren nach § 20 ImmoWertV.
Für die konkrete Wertermittlung müssen daher Lage, Grundstücksmerkmale, Objektart, Baujahr, Modernisierungszustand und das jeweils zugrunde liegende Bewertungsmodell zusammengeführt werden.
Quelle der regionalen Marktdaten: Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Teil B Frankfurt (Oder), veröffentlicht Mai 2026; Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026.
Berlin ist der Standort – Brandenburg das regionale Tätigkeitsgebiet
Vom Standort Berlin aus übernehme ich Bewertungsaufträge in Berlin, Potsdam und im gesamten Land Brandenburg. Die einzelnen Landkreise und kreisfreien Städte bilden dabei eigenständige Immobilienmärkte.
Zum Tätigkeitsgebiet gehören unter anderem Potsdam, Potsdam-Mittelmark, Teltow-Fläming, Oberhavel, Barnim, Havelland, Dahme-Spreewald, Oder-Spree, Märkisch-Oderland, Brandenburg an der Havel und Frankfurt (Oder).
Regionale Immobilienmärkte in Brandenburg
Die Immobilienmärkte in Brandenburg unterscheiden sich deutlich. Die Marktseiten werden deshalb nach den jeweils zuständigen Gutachterausschüssen und ihren regionalen Daten getrennt behandelt.
Immobilienmarkt Potsdam →Immobilienmarkt Potsdam-Mittelmark →Immobilienmarkt Teltow-Fläming →Immobilienmarkt Oberhavel →Immobilienmarkt Barnim →Immobilienmarkt Havelland →Immobilienmarkt Dahme-Spreewald →Immobilienmarkt Oder-Spree →Immobilienmarkt Märkisch-Oderland →Immobilienmarkt Brandenburg an der Havel →
Immobilienbewertung in Berlin und Brandenburg
Verkehrswertgutachten
Ausführliche Bewertung mit vertiefter Prüfung und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswertes.
Zur Leistung →Kurzbewertung
Sachverständige Wertermittlung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang.
Zur Leistung →Marktwertindikation
Überschlägige Schreibtischbewertung für eine erste Orientierung auf Grundlage vorhandener Unterlagen und Marktdaten.
Zur Leistung →Kaufberatung
Persönliche Besichtigung und sachverständige Einordnung vor einer Kaufentscheidung.
Zur Leistung →Flächenermittlung
Wohn-, Nutz- und Mietflächen: Aufmaß, Berechnung oder Plausibilisierung – bei Bedarf mit Übersichtsgrundrissen.
Zur Leistung →Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
Individuelle Bewertung von Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien sowie komplexeren Betriebsstandorten.
Zum Objektbereich →Unterschiedliche Auftraggeber – unterschiedliche Bewertungsanlässe
Privatkunden benötigen Immobilienbewertungen beispielsweise bei Kauf oder Verkauf, Erbschaft, Trennung, Vermögensfragen oder zur allgemeinen Orientierung. Kanzleien, Unternehmen & Institutionen benötigen belastbare Immobilienwerte unter anderem für unternehmerische, rechtliche, finanzierungsbezogene oder steuerliche Fragestellungen.
Immobilienbewertung für Kanzleien, Unternehmen und Institutionen →
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Brandenburg
Die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse führen Kaufpreissammlungen, ermitteln Bodenrichtwerte und leiten weitere für die Wertermittlung erforderliche Daten ab.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert eines konkreten Grundstücks. Er bezieht sich auf ein modellhaftes Bodenrichtwertgrundstück innerhalb einer Zone. Abweichende Grundstücksmerkmale und die konkrete Marktsituation sind bei der Bewertung zu prüfen.
Häufige Fragen
Bewerten Sie Immobilien im gesamten Land Brandenburg?
Ja. Vom Standort Berlin aus übernehme ich Bewertungsaufträge in Potsdam sowie in den Landkreisen und kreisfreien Städten Brandenburgs.
Ist der Bodenrichtwert bereits der Wert meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für ein modellhaftes Grundstück innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Das konkrete Grundstück kann davon abweichen.
Bewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien?
Ja. Zum Bewertungsspektrum gehören neben Wohnimmobilien auch Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien.
Welche Bewertung ist für meinen Fall die richtige?
Das hängt von Bewertungsanlass, Objektart und benötigter Aussagetiefe ab. Die Leistungsübersicht stellt die Bewertungsformen gegenüber.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
info@jk-wertermittlung.de
Zum Bewertungsspektrum gehören Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien, Industrie- und Spezialimmobilien sowie unbebaute Grundstücke.