Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Standort Berlin
Immobiliengutachter für Frankfurt (Oder) – persönliche Immobilienbewertung
Frankfurt (Oder) hat einen eigenen Markt, mit eigenen Preisen. Ich bewerte Ihre Immobilie nach diesen Verhältnissen, nicht nach Berliner Maßstäben. Welche Bewertung Sie brauchen, sage ich Ihnen vorab.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Haus, Wohnung, Grundstück, Mehrfamilienhaus sowie Gewerbe- und Industrieimmobilien in Frankfurt (Oder) – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten in Frankfurt (Oder) 2025 im Durchschnitt für 279.136 € den Eigentümer – bei einer Spanne von 95.000 bis 465.000 €. Wo Ihre Immobilie in dieser Bandbreite liegt, entscheiden Lage, Baujahr und Zustand.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 €
Standort Berlin, Kolonnenstraße 8 · Ortstermine in Frankfurt (Oder)
Immobilienbewertung für Frankfurt (Oder) – welche Leistung passt zu Ihrem Anliegen?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste interne Werteinschätzung.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Auffälligkeiten und absehbarer Investitionsbedarf fachlich eingeordnet, der aufgerufene Kaufpreis im Zusammenhang damit. Eigenständige Werteinschätzung: mit Kurzbewertung 1.499 €.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf mit Übersichtsgrundrissen.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuelles Angebot nach Objektprüfung. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Frankfurt (Oder) kompakt: ein kleiner Markt mit großer Spannweite
Teil B des Grundstücksmarktberichts behandelt ausschließlich die Stadt Frankfurt (Oder). Drei Befunde aus dem Marktjahr 2025:
Nach 269 im Vorjahr; der Geldumsatz stieg von 65,8 Mio. € auf 76,4 Mio. €
Baujahr 1991–2022 gegenüber Baujahr bis 1948 – jeweils inklusive Boden.
Mittelwert aus nur 3 Fällen; die Stadtrandlagen wertet der Gutachterausschuss gesondert aus.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Teil B Frankfurt (Oder), veröffentlicht Mai 2026; Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026.
Persönlich statt anonymer Plattform: Immobiliensachverständiger für Frankfurt (Oder).
Der Auftrag bleibt fachlich in einer Hand: vom ersten Gespräch über den Ortstermin und die Marktdatenanalyse bis zur Ausarbeitung und Rückfrage.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar dokumentiert.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Gerichtsgutachtens.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei begründeten Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung; der aufgerufene Kaufpreis wird im Zusammenhang damit eingeordnet. Für eine eigenständige Werteinschätzung: Hauskaufberatung mit Kurzbewertung – kein Bauschadensgutachten.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Vermögensentscheidungen.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Frankfurt (Oder) ist ein eigenständiger Immobilienmarkt an der deutsch-polnischen Grenze.
Die kreisfreie Stadt liegt rund 80 km östlich von Berlin und ist über drei Grenzübergänge mit dem polnischen Słubice verbunden. Zum 31.12.2025 weist der Marktbericht 58.770 Einwohner auf 148 km² aus.
Frankfurt (Oder) ist Oberzentrum und Hochschulstandort. Die Europa-Universität Viadrina, das IHP – Leibniz-Institut für innovative Mikroelektronik und die grenzüberschreitende Zusammenarbeit mit Słubice prägen die Stadt ebenso wie die A12-Achse Berlin–Warschau. Für die Immobilienbewertung ist wichtig, dass der Gutachterausschuss innerhalb der Stadt zwischen Stadtgebiet und Stadtrandlagen unterscheidet.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Der Frankfurter Grundstücksmarkt gewann 2025 wieder an Aktivität.
297 auswertbare Kaufverträge wurden registriert. Gegenüber 2024 stiegen sowohl die Zahl der Kauffälle als auch Geld- und Flächenumsatz.
2024: 269
2024: 65,8 Mio. €
2024: 110,8 ha
45,5 % aller Kauffälle
Der Geldumsatz entfiel zu 64,7 % auf bebaute Grundstücke und zu 22,7 % auf Wohnungs- und Teileigentum. Bei unbebauten Grundstücken sowie beim Flächenumsatz wirkten herausragende Einzelobjekte mit; daraus lässt sich ausdrücklich kein allgemeiner Preistrend ableiten.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Bauland wird innerhalb Frankfurts nach Stadtgebiet und Stadtrandlage differenziert.
2025 wurden 24 Kauffälle des individuellen Wohnungsbaus registriert. Für selbstständig nutzbare, baureife und erschließungsbeitragsfreie Grundstücke waren fünf Verkäufe auswertbar.
Mittelwert · 3 Fälle · 73–100 €/m²
2 auswertbare Kauffälle
Basis 2021 = 100
2 auswertbare Verkäufe 2025
Zur Stadtrandlage zählt der Marktbericht Booßen, Kliestow, Rosengarten, Pagram, Lichtenberg, Hohenwalde, Markendorf-Siedlung, Markendorf, Güldendorf, Helenesee und Lossow. Die Indexreihe beruht 2025 lediglich auf fünf Kauffällen; sie beschreibt die allgemeinen Wertverhältnisse und nicht einzelne Bodenrichtwertzonen.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Ein- und Zweifamilienhäuser bilden den größten Teilmarkt der bebauten Wohnimmobilien.
2025 wurden 50 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. 44 Veräußerungen waren für die Kaufpreisauswertung geeignet.
Ø Kaufpreis · 95.000–465.000 €
Ø Wohnflächenpreis inkl. Boden · 17 Fälle
Ø Wohnflächenpreis inkl. Boden · 3 Fälle
Ø aus 19 Fällen · 2023–2025
Für die Sachwertermittlung veröffentlicht der Gutachterausschuss eigene Sachwertfaktoren für Frankfurt (Oder). Die Stichprobe umfasst 22 Kauffälle aus 2023 bis 2025 bei Bodenrichtwerten von 35 bis 80 €/m². Vergleichsfaktoren wurden dagegen nicht ermittelt.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Auch für Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen eigene Frankfurter Marktdaten vor.
33 Kauffälle wurden 2025 registriert; 26 davon waren für die Kaufpreisauswertung geeignet.
Ø · Spanne 12.700–325.000 €
Ø Wohnflächenpreis inkl. Boden · 10 Fälle
Ø Wohnflächenpreis inkl. Boden · 3 Fälle
Ø aus 9 Fällen · 2023–2025
Auch hier werden eigene Sachwertfaktoren veröffentlicht. Die zugrunde liegende Stichprobe umfasst zehn Reihenhaus- und Doppelhaushälftenverkäufe aus 2023 bis 2025.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Bei Eigentumswohnungen verschob sich der Markt 2025 deutlich zu Weiterverkäufen.
82 Eigentumswohnungen wechselten 2025 den Eigentümer. Davon entfielen 26 auf Erstverkäufe, 54 auf Weiterverkäufe und zwei auf Umwandlungen.
Ø Erstverkauf · 10 Fälle
Ø Erstverkauf · 3 Fälle
Ø Erstverkauf · 4 Fälle
Ø aus 8 Fällen · 2023–2025
Der Geldumsatz bei Wohnungseigentum lag 2025 bei 16,8 Mio. €. Die veröffentlichten Erstverkaufswerte unterscheiden nach Wohnungsgröße und Objektart; ein pauschaler stadtweiter Quadratmeterwert wäre deshalb fachlich zu grob.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Der Mehrfamilienhausmarkt war 2025 klein, aber umsatzstark.
18 Mehrfamilienhäuser wurden verkauft. 16 Veräußerungen waren auswertbar; der mittlere Kaufpreis wird mit rund 1,35 Mio. € angegeben.
Ø · 230.000–8.840.000 €
Ø Wohnflächenpreis inkl. Boden · 7 Fälle
Ø 4 Fälle · 2023–2025
Ø · 4 Fälle · Spanne 8,3–22,0
Die Stichprobe für den Liegenschaftszinssatz ist mit vier Fällen klein. Die veröffentlichten Kennzahlen sind daher nicht als pauschale Renditevorgabe zu verstehen, sondern modellkonform und objektspezifisch anzuwenden.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Gewerbe- und Industrieimmobilien bilden einen kleinen, heterogenen Teilmarkt.
2025 wurden neun Gewerbe- und Industrieobjekte mit 12,2 ha Flächenumsatz und 2,2 Mio. € Geldumsatz registriert. Sechs Veräußerungen waren auswertbar.
Kauffälle 2025
2024: 8,2 ha
2024: 3,6 Mio. €
Ø Kaufpreis · 12 auswertbare Fälle
Für Büro-, Geschäfts- und Wohn-/Geschäftshäuser wurden 2025 keine Liegenschaftszinssätze ermittelt. Bei Gewerbe- und Industrieobjekten sind Nutzung, Drittverwendungsfähigkeit, Grundstücksgröße, Erschließung und konkrete Mikrolage deshalb besonders objektspezifisch zu würdigen.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Auch innerhalb der kreisfreien Stadt spielt der Flächenmarkt eine eigenständige Rolle.
19 land- und forstwirtschaftliche Kauffälle wurden 2025 registriert. Auf sie entfielen 71,4 ha Flächenumsatz.
BRW 01.01.2026 · 7 Fälle
BRW 01.01.2026 · 3 Fälle aus 2024/25
BRW ohne Aufwuchs · 01.01.2026
3 Kauffälle 2025
Seit dem Stichtag 01.01.2025 enthalten forstwirtschaftliche Bodenrichtwerte in Brandenburg keinen Wertanteil für den Aufwuchs mehr. Der Bericht leitet für Frankfurt (Oder) und Oder-Spree den Forstbodenwert mit 35 % eines fiktiven Bodenrichtwertes mit Aufwuchs ab.
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Die Frankfurter Daten sind ein eigener Teil des amtlichen Grundstücksmarktberichts.
Teil B des Grundstücksmarktberichts 2025 behandelt ausschließlich die Stadt Frankfurt (Oder). Berichtszeitraum ist der 01.01. bis 31.12.2025; veröffentlicht wurde der Bericht im Mai 2026.
Der Bericht enthält Kaufpreise, Bodenpreisindexreihen, Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und weitere Marktdaten. Wohn- und Nutzflächenpreise dienen laut Gutachterausschuss der allgemeinen Orientierung und erfüllen nicht die Anforderungen an Vergleichsfaktoren nach § 20 ImmoWertV.
Für die konkrete Wertermittlung müssen daher Lage, Grundstücksmerkmale, Objektart, Baujahr, Modernisierungszustand und das jeweils zugrunde liegende Bewertungsmodell zusammengeführt werden.
Quelle der regionalen Marktdaten: Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Teil B Frankfurt (Oder), veröffentlicht Mai 2026; Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026.
Fazit: Frankfurt (Oder) verlangt den genauen Blick aufs Objekt
Frankfurt (Oder) ist ein eigenständiger Immobilienmarkt mit eigenen amtlichen Daten, aber oft kleinen Stichproben. Gerade deshalb lohnt der Blick auf das einzelne Objekt: Ich verbinde Ortstermin, Unterlagen und die Auswertungen des Gutachterausschusses zu einer nachvollziehbaren Bewertung.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
Immobiliengutachter für Frankfurt (Oder) und seine Stadtrandlagen
Vom Standort Berlin aus übernehme ich Bewertungsaufträge in der gesamten kreisfreien Stadt Frankfurt (Oder) – im Stadtgebiet ebenso wie in Booßen, Lichtenberg, Markendorf, Güldendorf oder Lossow. Auch der angrenzende Landkreis Oder-Spree und die übrigen Regionen in Brandenburg gehören zu meinem Tätigkeitsgebiet.
Der Gutachterausschuss unterscheidet innerhalb der Stadt zwischen Stadtgebiet und Stadtrandlagen und wertet Eigenheime, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser getrennt aus. Weil viele Stichproben klein sind, kommt es auf die sorgfältige Einordnung des einzelnen Objekts an.
Häufige Fragen
Wie werden Mehrfamilienhäuser in Frankfurt (Oder) bewertet?
Der Gutachterausschuss veröffentlicht für Mehrfamilienhäuser einen durchschnittlichen Liegenschaftszinssatz von 2,6 % und einen Rohertragsfaktor von 15,6 – allerdings jeweils aus nur vier Fällen. Die Kennzahlen sind deshalb keine pauschale Renditevorgabe, sondern modellkonform und objektspezifisch anzuwenden.
Gehören Markendorf oder Lossow zum Stadtgebiet oder zur Stadtrandlage?
Zur Stadtrandlage. Der Marktbericht ordnet ihr Booßen, Kliestow, Rosengarten, Pagram, Lichtenberg, Hohenwalde, Markendorf-Siedlung, Markendorf, Güldendorf, Helenesee und Lossow zu. Für Bauland in der Stadtrandlage gab es 2025 nur 2 auswertbare Kauffälle – umso genauer ist die Bodenrichtwertzone Ihres Grundstücks zu prüfen.
Ist der Bodenrichtwert bereits der Wert meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für ein modellhaftes Grundstück innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Das konkrete Grundstück kann davon abweichen.
Bewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien?
Ja. Zum Bewertungsspektrum gehören neben Wohnimmobilien auch Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien.
Welche Bewertung ist für meinen Fall die richtige?
Das hängt von Anlass, Objektart und benötigter Aussagetiefe ab. Vor der Beauftragung klären wir gemeinsam, welcher Umfang für den Zweck geeignet ist.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Brandenburg
Die Immobilienmärkte in Brandenburg unterscheiden sich deutlich. Die Marktseiten werden deshalb nach den jeweils zuständigen Gutachterausschüssen und ihren regionalen Daten getrennt behandelt.
Immobiliengutachter für Potsdam →Immobilienbewertung für Potsdam-Mittelmark →Verkehrswertgutachten in Teltow-Fläming →Gutachter für Oberhavel →Immobilienbewertung im Landkreis Barnim →Immobiliengutachter für das Havelland →Verkehrswertgutachten für Dahme-Spreewald →Immobiliengutachter für Fürstenwalde, Beeskow und Oder-Spree →Immobilienbewertung im Landkreis Märkisch-Oderland →Gutachter für Brandenburg an der Havel →
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Brandenburg
Die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse führen Kaufpreissammlungen, ermitteln Bodenrichtwerte und leiten weitere für die Wertermittlung erforderliche Daten ab.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert eines konkreten Grundstücks. Er bezieht sich auf ein modellhaftes Bodenrichtwertgrundstück innerhalb einer Zone. Abweichende Grundstücksmerkmale und die konkrete Marktsituation sind bei der Bewertung zu prüfen.
Direkter Kontakt
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