Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Wittenberg · Betreuung über das Büro Dresden
Immobiliengutachter für Lutherstadt Wittenberg, Gräfenhainichen und Jessen (Elster) und den Landkreis Wittenberg
Zwischen Lutherstadt Wittenberg und Annaburg liegen deutliche Unterschiede. Ich sehe mir Ihre Immobilie selbst an und begründe den Wert nachvollziehbar.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 0351 795 24 61
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Wittenberg – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Landkreis Wittenberg 2025 im Median 145.000 €, Bauland 2025 im Median 50 €/m².
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Wittenberg
Betreuung über das Büro Dresden, Prager Straße 1B · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Wittenberg
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Wittenberg – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Landkreis Wittenberg: drei Kennzahlen aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Aus den Quartalswerten der amtlichen Kaufpreissammlung ergeben sich für Landkreis Wittenberg diese Jahreswerte.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 273 Kauffälle.
Individueller Wohnungsbau, 48 Kauffälle.
Weiterverkäufe je m² Wohnfläche, 79 Kauffälle.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026 (Bebaute Grundstücke, Unbebaute Baugrundstücke, Eigentumswohnungen).
Ihre Immobilie im Landkreis Wittenberg: von mir besichtigt, von mir bewertet
Ihre Bewertung im Landkreis Wittenberg gebe ich nicht weiter. Ich nehme den Termin in Lutherstadt Wittenberg oder Annaburg selbst wahr, werte die Daten selbst aus und stehe Ihnen danach für Fragen zur Verfügung.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Vom Anruf zum Gutachten – so arbeite ich im Landkreis Wittenberg
Die Organisation erfolgt über mein Büro in Dresden, die Arbeit am Objekt mache ich selbst: Ich besichtige in Gräfenhainichen, Lutherstadt Wittenberg oder jedem anderen Ort im Landkreis Wittenberg.
1. Erstes Gespräch
Sie schildern Anlass, Objekt und Termin. Ich sage Ihnen, welcher Umfang sinnvoll ist, und schicke ein verbindliches Festpreisangebot – die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen und Vorbereitung
Vor dem Termin sehe ich mir Grundbuchauszug, Pläne und – bei Wohnungen – die Teilungserklärung an. So bleibt beim Ortstermin Zeit für das Objekt selbst.
3. Besichtigung
Ich nehme Bauzustand, Ausstattung und Mängel selbst auf und fotografiere, was für die Bewertung wichtig ist. Diese Eindrücke kann kein Datensatz ersetzen.
4. Ergebnis
Das Gutachten erstelle ich selbst. Fragen zum Ergebnis und zu den verwendeten Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt beantworte ich Ihnen persönlich.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Häuser im Landkreis Wittenberg: 145.000 € im Median (2025)
Der Landkreis Wittenberg liegt an der Elbe im Osten Sachsen-Anhalts und grenzt an Brandenburg und Sachsen. Die Lutherstadt Wittenberg ist Kreissitz; Gräfenhainichen, Kemberg und Oranienbaum-Wörlitz liegen im Süden und Westen, Jessen und Annaburg im ländlichen Osten.
Landesweit kosteten freistehende Häuser 2025 im Median 134.000 €. Landkreis Wittenberg folgt damit auf Rang 6 von 14.
| Jahr | EFH/ZFH Fälle | EFH/ZFH Median | EFH/ZFH je m² Wfl. | RH/DHH Fälle | RH/DHH Median |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 310 | 125.000 € | 1.227 €/m² | 177 | 97.000 € |
| 2024 | 282 | 120.000 € | 1.028 €/m² | 160 | 100.000 € |
| 2025 | 273 | 145.000 € | 1.190 €/m² | 152 | 110.000 € |
Der mittlere Kaufpreis freistehender Häuser im Landkreis Wittenberg stieg gegenüber dem Vorjahr um 21 %.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften erreichten 2025 im Median 110.000 € – das sind 76 % des Medians freistehender Häuser.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabellen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften (Zeile Wittenberg).
Bauland im Landkreis Wittenberg: 50 €/m² im Median (2025)
Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Landkreis Wittenberg 2025 im Median 50 €/m². Grundlage sind 48 Verkäufe.
Der Median stieg gegenüber dem Vorjahr um 19 %.
Im Vergleich der Kreise und kreisfreien Städte liegt Landkreis Wittenberg damit auf Rang 9 von 14; der Landesmedian betrug 70 €/m².
| Gebiet | Median je m² Grundstücksfläche | Kauffälle |
|---|---|---|
| Landkreis Wittenberg | 50 €/m² | 48 |
| Dessau-Roßlau | 99 €/m² | 30 |
| Anhalt-Bitterfeld | 46 €/m² | 65 |
Für die Bewertung zählt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone – der Median zeigt nur das allgemeine Niveau.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Unbebaute Baugrundstücke, Tabelle Individueller Wohnungsbau, Vergleichspreis je m² Grundstücksfläche (Zeile Wittenberg).
Eigentumswohnungen im Landkreis Wittenberg: 1.077 € je m² Wohnfläche (2025)
Die amtliche Auswertung umfasst Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen. 2025 wurden im Landkreis Wittenberg 79 Kauffälle mit einem Median von 1.077 €/m² Wohnfläche erfasst; der mittlere Kaufpreis lag bei 52.000 €.
| Jahr | Kauffälle | Median je m² Wohnfläche | Median Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 2023 | 78 | 855 €/m² | 52.000 € |
| 2024 | 65 | 803 €/m² | 50.000 € |
| 2025 | 79 | 1.077 €/m² | 52.000 € |
Der Wohnflächenpreis stieg gegenüber dem Vorjahr um 34 %.
Unter den 14 Gebieten liegt Landkreis Wittenberg beim Wohnflächenpreis auf Rang 7 von 13 (Land: 1.318 €/m²).
Für eine bestimmte Wohnung zählen Baujahr, Lage im Gebäude, Ausstattung und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Eigentumswohnungen, Weiterverkäufe, Vergleichspreis je m² Wohnfläche und Gesamtkaufpreis (Zeile Wittenberg).
Mehrfamilienhäuser im Landkreis Wittenberg
Für Mehrfamilienhäuser weist die Auswertung 2025 23 Kauffälle aus, mit einem Median von 240.000 € Gesamtkaufpreis und 723 €/m² Wohnfläche.
Für Renditeobjekte zählt, was das Haus nachhaltig erwirtschaftet. Mietverträge, Bewirtschaftungskosten und anstehende Investitionen prüfe ich im Einzelnen.
Bewertung von Mehrfamilienhäusern →
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabelle Mehrfamilienhäuser (Zeile Wittenberg).
Was die Zahlen für Landkreis Wittenberg bedeuten
Typische Objekte im Landkreis Wittenberg sind Häuser und Wohnungen in der Lutherstadt Wittenberg, Einfamilienhäuser in Coswig, Gräfenhainichen und Kemberg sowie Hofstellen in der Elbaue und im Fläming. Lagen an der Elbe prüfe ich zusätzlich auf Hochwassergefahr.
In der Lutherstadt und den Orten an der Bahnlinie nach Berlin und Leipzig ist die Nachfrage anders als in den Dörfern der Elsteraue. Das fließt in die Auswahl der Vergleichsdaten ein.
Die Hälfte der erfassten Verkäufe lag unter, die andere Hälfte über dem Median. Wo Ihre Immobilie liegt, zeigt erst die Bewertung.
Die Kaufpreissammlung wird laufend ergänzt; auch Werte zurückliegender Quartale können sich durch Nacherfassungen noch ändern. Die Angaben auf dieser Seite geben den Stand der Veröffentlichung vom 06.03.2026 wieder.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Hinweise der Geschäftsstelle zur Veröffentlichung.
Wie ich Immobilien im Landkreis Wittenberg bewerte
Der Landkreis Wittenberg liegt an der Elbe im Osten Sachsen-Anhalts und grenzt an Brandenburg und Sachsen. Schon deshalb kann ein einzelner Durchschnittswert Ihre Immobilie nicht beschreiben.
Vergleichswerte, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze wähle ich passend zum Objekt aus. Wo amtliche Daten nur wenige Verkäufe abbilden, mache ich das transparent und sichere den Wert mit einem zweiten Verfahren ab.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 0351 795 24 61
Amtliche Marktdaten für Landkreis Wittenberg
Datengrundlage sind die Aktuellen Grundstücksmarktbeobachtungen der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt beim LVermGeo, Veröffentlichung vom 06.03.2026 mit Werten je Quartal für 2023 bis 2025.
Verwendet sind die Tabellen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser/Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, unbebaute Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus und Eigentumswohnungen (Weiterverkauf). Kaufpreise sind dort in Tausend Euro angegeben; hier sind sie in Euro umgerechnet.
Die Dashboards der Geschäftsstelle werden monatlich aktualisiert. Für ein Gutachten verwende ich den Stand zum Bewertungsstichtag.
Lizenzhinweis: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Werte ausgewählt und zusammengestellt.
Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (LVermGeo), Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen, Veröffentlichung vom 06.03.2026.
Ortstermine im Landkreis Wittenberg
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Wittenberg: in Lutherstadt Wittenberg, Gräfenhainichen, Jessen (Elster), Coswig (Anhalt), Oranienbaum-Wörlitz, Kemberg, Zahna-Elster und Annaburg und allen weiteren Orten des Kreises. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Dresden.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Dessau-Roßlau, Anhalt-Bitterfeld, Nordsachsen, Elbe-Elster und Teltow-Fläming.
Häufige Fragen
Kommen für Ortstermine im Landkreis Wittenberg Fahrtkosten hinzu?
Nein. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Ein Verkehrswertgutachten beginnt bei 2.599 €, eine Kurzbewertung bei 1.299 €, eine Marktwertindikation bei 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte.
Was kostet ein Einfamilienhaus im Landkreis Wittenberg?
Nach der amtlichen Auswertung lag der Median freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Wittenberg 2025 bei 145.000 € beziehungsweise 1.190 €/m² Wohnfläche. Der Wert Ihres Hauses hängt von Baujahr, Wohnfläche, Grundstück, Zustand und Lage ab.
Auf welchen Zeitraum beziehen sich die Marktdaten?
Auf die Kalenderjahre 2023 bis 2025 nach dem Stand vom 06.03.2026 (2025 als Hauptwerte).
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Wittenberg betreue ich über mein Büro in Dresden; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Marktdaten in Sachsen-Anhalt
Für Landkreis Wittenberg finden Sie Bodenrichtwerte kostenfrei im Sachsen-Anhalt-Viewer des LVermGeo. Die Kaufpreisauswertungen veröffentlicht die Geschäftsstelle als Dashboards und PDF.
Bodenrichtwerte im Landkreis Wittenberg sind Lagewerte für typische Grundstücke – Gebäude und Besonderheiten bewerte ich zusätzlich.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Dresden
Prager Straße 1B
01069 Dresden
Tel.: 0351 795 24 61
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Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 0351 795 24 61