Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Nordsachsen · Betreuung über das Büro Dresden
Immobiliengutachter für Torgau, Delitzsch und Eilenburg und den Landkreis Nordsachsen
Ob Torgau oder Eilenburg: Ich komme selbst zum Ortstermin und bewerte Ihre Immobilie mit den Daten des zuständigen Gutachterausschusses.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 0351 795 24 61
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Nordsachsen – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser 2024: 406 (Erwerbsvorgänge).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Nordsachsen
Betreuung über das Büro Dresden, Prager Straße 1B · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Nordsachsen
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Nordsachsen – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Der Markt im Landkreis Nordsachsen auf einen Blick
Die folgenden Werte stammen aus dem aktuellen amtlichen Bericht für Nordsachsen. Fundstellen stehen bei den Abschnitten weiter unten.
Erwerbsvorgänge
Erwerbsvorgänge
Erwerbsvorgänge
Persönlich von Anfang bis Ende: Ihre Bewertung im Landkreis Nordsachsen
Ihre Bewertung im Landkreis Nordsachsen gebe ich nicht weiter. Ich nehme den Termin in Torgau oder Rackwitz selbst wahr, werte die Daten selbst aus und stehe Ihnen danach für Fragen zur Verfügung.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Vom Anruf zum Gutachten – so arbeite ich im Landkreis Nordsachsen
Wer im Landkreis Nordsachsen eine Bewertung braucht, erreicht mich über das Büro Dresden. Die Besichtigung übernehme ich selbst, auch in kleineren Orten wie Rackwitz.
1. Erstes Gespräch
Sie schildern Anlass, Objekt und Termin. Ich sage Ihnen, welcher Umfang sinnvoll ist, und schicke ein verbindliches Festpreisangebot – die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen und Vorbereitung
Vor dem Termin sehe ich mir Grundbuchauszug, Pläne und – bei Wohnungen – die Teilungserklärung an. So bleibt beim Ortstermin Zeit für das Objekt selbst.
3. Persönlicher Ortstermin
Den Ortstermin nehme ich selbst wahr. Bauzustand, Modernisierungen und Lagebesonderheiten erfasse ich so, dass sie im Gutachten nachvollziehbar sind.
4. Gutachten und Gespräch
Ich erstelle das Gutachten selbst. Anschließend gehen wir gemeinsam durch, wie der Wert aus den amtlichen Daten für Nordsachsen abgeleitet wurde.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Häuser in Nordsachsen
Nordsachsen grenzt im Süden an die Stadt Leipzig und reicht bis an die Elbe bei Torgau. Schkeuditz, Taucha und Rackwitz gehören zum Leipziger Umland mit Flughafen und Logistik; Delitzsch, Eilenburg, Torgau und Oschatz sind die Mittelpunkte im ländlichen Teil.
Freistehende Häuser liegen in Nordsachsen in der Preisklasse 1.500 bis unter 2.000 € je Quadratmeter Wohnfläche. 2024 wurden 406 Häuser verkauft. Der Geldumsatz stieg um zwei Drittel auf 440 Mio. €.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen 2025, S. 19 und S. 36 · AK OGA, Abbildung 4-55.
Bauland
101 Bauplätze wurden 2024 verkauft, ein Drittel mehr als im Vorjahr. Mittlere Lagen liegen in der Klasse 70 bis unter 110 €/m²; maßgeblich für ein bestimmtes Grundstück ist der Bodenrichtwert der Zone.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen 2025, S. 23 · AK OGA, Abbildung 4-199.
Eigentumswohnungen
Mit 408 verkauften Wohnungen hat der Wohnungsmarkt 2024 kräftig zugelegt. Für die Bewertung einer Wohnung ziehe ich die Vergleichsdaten des örtlichen Gutachterausschusses heran.
Nordsachsen: vom Mittelwert zur einzelnen Immobilie
Typische Objekte sind Einfamilienhäuser in Taucha, Schkeuditz und Rackwitz, Altbauten in Torgau, Delitzsch und Eilenburg, Häuser in Bad Düben am Rand der Dübener Heide sowie Hofstellen in den Dörfern.
Zwischen dem Leipziger Umland und dem Raum Torgau/Oschatz unterscheiden sich Nachfrage und Bodenwerte deutlich. Das fließt in die Auswahl der Vergleichsdaten ein.
Die veröffentlichten Werte zeigen das allgemeine Niveau. Für ein Gutachten brauche ich die Daten, die zu Ihrem Objekt passen – etwa Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Bodenrichtwerte.
Bewertungspraxis im Landkreis Nordsachsen
Nordsachsen grenzt im Süden an die Stadt Leipzig und reicht bis an die Elbe bei Torgau. Für die Bewertung kommt es daher auf die genaue Lage und das Objekt an.
Ich ordne Ihre Immobilie zuerst dem passenden Teilmarkt zu und wähle danach die Auswertungen des Gutachterausschusses, die genau dafür gelten. Wo die Datenbasis klein ist, mache ich das im Gutachten sichtbar und stütze das Ergebnis auf ein zweites Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 0351 795 24 61
Amtliche Marktdaten für Nordsachsen
Die Kennzahlen auf dieser Seite stammen aus dem Bericht: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen, Grundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024). Für die Preisklassen verwende ich zusätzlich die Daten des Immobilienmarktberichts Deutschland 2025 (Datenjahr 2024).
Ich nenne einzelne Werte mit Fundstelle und ordne sie in eigenen Worten ein. Für Ihr Gutachten verwende ich den vollständigen Bericht, die Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten zum Bewertungsstichtag.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen, Grundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024); Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse (AK OGA), Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Daten zu den Abbildungen (Datenjahr 2024).
Ortstermine im Landkreis Nordsachsen
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Nordsachsen: in Torgau, Delitzsch, Eilenburg, Schkeuditz, Taucha, Oschatz, Bad Düben und Rackwitz und allen weiteren Orten. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Dresden.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Leipzig, Landkreis Leipzig, Mittelsachsen, Landkreis Meißen und Elbe-Elster.
Häufige Fragen
Kommen für Ortstermine im Landkreis Nordsachsen Fahrtkosten hinzu?
Nein. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Ein Verkehrswertgutachten beginnt bei 2.599 €, eine Kurzbewertung bei 1.299 €, eine Marktwertindikation bei 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte.
Aus welchem Jahr stammen die Zahlen?
Die Werte stammen aus dem Bericht „Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen, Grundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024)“. Für ein Gutachten verwende ich immer die Daten, die zum Bewertungsstichtag vorliegen.
Übernehmen Sie die Besichtigung persönlich?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Nordsachsen betreue ich über mein Büro in Dresden; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Immobilienbewertung Leipzig →Immobilienbewertung Landkreis Leipzig →Immobilienbewertung Mittelsachsen →Immobilienbewertung Landkreis Meißen →Immobilienbewertung Elbe-Elster →Immobilienbewertung Landkreis Wittenberg →Immobilienbewertung Anhalt-Bitterfeld →Immobilienbewertung Saalekreis →Immobilienbewertung Dresden – Büro Dresden →
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Nordsachsen
Bodenrichtwerte und Marktberichte der Gutachterausschüsse sind öffentlich zugänglich und für jede Bewertung die Ausgangsbasis.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein durchschnittlicher Lagewert. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Dresden
Prager Straße 1B
01069 Dresden
Tel.: 0351 795 24 61
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 0351 795 24 61