rund 773 Mio. € Geldumsatz
Freiberg · Döbeln · Mittweida · Immobilienbewertung
Immobilienbewertung in Freiberg, Döbeln & Mittelsachsen
Immobilienbewertung und Verkehrswertermittlung für Freiberg, Döbeln, Mittweida und den Landkreis Mittelsachsen – mit aktueller Einordnung amtlicher Grundstücksmarkt- und Bodenrichtwertdaten.
Persönliche Bearbeitung · über 20 Jahre Bewertungspraxis · Wohn- bis Industrieimmobilien
Persönliche Immobilienbewertung statt anonymer Plattform.
Der Auftrag bleibt fachlich in einer Hand: vom ersten Gespräch über den Ortstermin und die Marktdatenanalyse bis zur Ausarbeitung und Rückfrage.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 bin ich in der Immobilienbewertung tätig. Mein bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund verbindet die Bewertung des Grundstücksmarktes mit einem praktischen Blick auf Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge.
PersCert TÜV RheinlandEIPOS Immobilienbewertung Stufe IIüber 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →20+ JahreBewertungspraxis
700+persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
persönlichfachliche Bearbeitung durch Jens Krüger
Grundstücksmarkt Mittelsachsen: weniger Verträge als im vorherigen Auswertungszeitraum
Der Grundstücksmarktbericht 2026 wertet die Jahre 2023 bis 2025 aus. In diesem Zeitraum wurden 9.419 Kaufverträge erfasst – rund zehn Prozent weniger als im vorherigen Auswertungszeitraum.
rund 4.922 ha · ca. 165 Mio. €
Geldumsatz im Auswertungszeitraum
Für 2025 beschreibt der Landkreis gegenüber 2024 eine etwa gleichbleibende Zahl der Kauffälle. Gleichzeitig wurde eine größere Fläche veräußert, während der insgesamt gezahlte Kaufpreis geringer ausfiel. Das zeigt, warum eine einzelne Umsatz- oder Preiszahl den Markt nicht vollständig beschreibt.
Quelle: Landkreis Mittelsachsen / Gutachterausschuss, Mitteilung „Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht … beschlossen“, 21.05.2026.
Eigentumswohnungen: weniger Verkäufe, aber höhere Preise in einzelnen Erstverkaufssegmenten
Die Zahl der Verkäufe von Eigentumswohnungen war gegenüber dem vorherigen Auswertungszeitraum rückläufig. Gleichzeitig meldet der Gutachterausschuss Preissteigerungen in bestimmten Erstverkaufssegmenten. Bei sanierten Altbauten im ländlichen Raum stieg der durchschnittliche Wohnflächenpreis von 2.841 €/m² im Zeitraum 2021/2022 auf aktuell 3.299 €/m². Bei Neubauwohnungen in den Städten stieg der Durchschnitt von 2.791 auf rund 3.782 €/m².
Durchschnitt aktueller Auswertungszeitraum
Durchschnitt aktueller Auswertungszeitraum
Diese Werte sind ausdrücklich keine allgemeinen Wohnungspreise für Freiberg, Döbeln oder Mittweida. Sie betreffen definierte Erstverkaufssegmente. Weiterverkauf, Neubau und sanierter Altbau müssen bei einer Immobilienbewertung getrennt betrachtet werden.
Quelle: Landkreis Mittelsachsen / Gutachterausschuss, Mitteilung vom 21.05.2026.
Bei Häusern entscheidet nicht nur der Ort – auch Baujahr und Sanierungszustand prägen das Preisniveau
Die veröffentlichten Beispiele zu Gebäudefaktoren machen deutlich, wie unterschiedlich selbst innerhalb derselben Gebäudeart die ausgewerteten Kaufpreise ausfallen. Bei Einfamilienhäusern vor 1919 nennt die aktuelle Auswertung durchschnittlich 222 €/m² für unsanierte, 815 €/m² für teilsanierte und 1.764 €/m² für sanierte Objekte. Für Einfamilienhäuser der Baujahre 1990 bis 2011 werden je nach Ausstattung beziehungsweise Zustand durchschnittlich 850, 1.358 und 1.918 €/m² ausgewiesen.
durchschnittlicher Gebäudefaktor
durchschnittlicher Gebäudefaktor
durchschnittlicher Gebäudefaktor
Auch diese Werte sind keine pauschalen Hauspreise für den Landkreis. Sie zeigen vielmehr, warum eine Immobilienbewertung den konkreten Gebäudezustand, Modernisierungen, Ausstattung, Grundstück und Lage berücksichtigen muss. Ein Quadratmeterwert aus einer Baujahres- oder Zustandsklasse lässt sich nicht einfach mit der Wohnfläche eines beliebigen Hauses multiplizieren.
Quelle: Landkreis Mittelsachsen / Gutachterausschuss, Mitteilung vom 21.05.2026.
Bodenrichtwerte: Freiberg, Döbeln und Mittweida zeigen die lokale Streuung
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 01.01.2026 auf Grundlage der Kauffälle 2024/2025 ermittelt. Mittelsachsen ist in rund 6.200 Bodenrichtwertzonen gegliedert. Allein für Bauland wurden 1.749 Kaufverträge geprüft. Die meisten Bauland-Kauffälle entfielen auf Döbeln mit Ortsteilen (188), gefolgt von Freiberg mit Stadtteilen (171).
ohne Bebauungsplan-Gebiete
ohne Bebauungsplan-Gebiete
ohne Bebauungsplan-Gebiete
Schon diese Spannen zeigen: Es gibt weder „den Bodenrichtwert Freiberg“ noch einen sinnvollen pauschalen Bodenwert für Mittelsachsen. Auch innerhalb einzelner Städte und Ortsteile verändern sich Richtwerte. So sank der Bodenrichtwert in Freiberg-Loßnitz von 77 auf 64 €/m², während die Ortslage Zug von 57 auf 70 €/m² stieg. In Roßwein sank die veröffentlichte Richtwertzone 13 von 85 auf 41 €/m²; in Burkersdorf bei Burgstädt stieg der Wert von 27 auf 41 €/m².
Für eine konkrete Grundstücksbewertung muss deshalb die zutreffende Bodenrichtwertzone identifiziert und anschließend geprüft werden, wie das Bewertungsgrundstück von den Merkmalen des Bodenrichtwertgrundstücks abweicht.
Bodenrichtwert und Bodenwert – was ist der Unterschied? →
Quelle: Landkreis Mittelsachsen / Gutachterausschuss, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 und Mitteilung vom 21.05.2026.
Immobilienbewertung in Freiberg, Döbeln und Mittweida
Freiberg
Freiberg ist Verwaltungssitz des Landkreises und mit der TU Bergakademie zugleich ein bedeutender Hochschul- und Wirtschaftsstandort. Für den Immobilienmarkt besonders greifbar ist die hohe Aktivität beim Bauland: Freiberg und seine Stadtteile kamen in der Auswertung der Bodenrichtwerte auf 171 geprüfte Bauland-Kauffälle. Die Innenstadt weist mehrere Richtwertzonen zwischen 50 und 132 €/m² auf. Bereits die Unterschiede zwischen Loßnitz und der Ortslage Zug zeigen, dass auch innerhalb des Stadtgebiets eine differenzierte Betrachtung erforderlich ist.
Döbeln
Döbeln mit Ortsteilen weist mit 188 geprüften Bauland-Kauffällen die höchste Zahl innerhalb des Landkreises auf. In der Innenstadt liegen die veröffentlichten Bodenrichtwerte – ohne Bebauungsplan-Gebiete – zwischen 28 und 205 €/m². Eine einzige Zahl „für Döbeln“ würde diese Streuung daher nicht sinnvoll abbilden.
Mittweida
Mittweida bildet neben Freiberg einen weiteren Hochschulstandort des Landkreises. Für die Innenstadt nennt der Gutachterausschuss Bodenrichtwerte zwischen 39 und 64 €/m². Für die konkrete Immobilienbewertung sind darüber hinaus Objektart, Mikrolage und die objektspezifischen Merkmale entscheidend.
Weitere Teilmärkte im Landkreis
Auch Orte wie Frankenberg, Burgstädt, Hainichen, Flöha, Brand-Erbisdorf, Oederan und Roßwein gehören zum Tätigkeitsgebiet. Sie werden hier bewusst nicht mit pauschalen Preisangaben versehen, wenn die veröffentlichte Datengrundlage keine vergleichbare Ortsauswertung hergibt. Für eine konkrete Bewertung werden die jeweils verfügbaren örtlichen Marktdaten objektbezogen recherchiert.
Regionale Einordnung: Landkreis Mittelsachsen; Wirtschaftsinformationen des Landkreises und amtliche Bodenrichtwertdaten.
Was bedeuten die Marktdaten für Ihre Immobilie in Mittelsachsen?
Die amtlichen Daten zeigen sehr anschaulich, warum eine regionale Durchschnittszahl noch keine Immobilienbewertung ist.
Bei Wohnungen unterscheiden sich Erstverkauf, Weiterverkauf, Neubau und sanierter Altbau. Bei Häusern verändern Baujahr, Sanierungszustand und Ausstattung das beobachtete Preisniveau erheblich. Beim Grund und Boden entscheidet die konkrete Bodenrichtwertzone. Hinzu kommen bei jedem Objekt Mikrolage, Grundstückszuschnitt, Flächen, baulicher Zustand, Modernisierungen, Vermietung sowie Rechte und Belastungen.
Die veröffentlichten Kennzahlen dienen deshalb der ersten Marktorientierung. Für eine konkrete Immobilie erfolgt die Einordnung im Rahmen einer objektspezifischen Immobilienbewertung beziehungsweise Verkehrswertermittlung.
Welche Form der Immobilienbewertung passt zu Ihrem Anlass?
Verkehrswertgutachten → Kurzbewertung → Marktwertindikation → Kaufberatung →
Zwischen Hochschulstandorten, produzierendem Gewerbe und ländlichen Teilmärkten
Mittelsachsen weist einen vielfältigen, stark mittelständisch geprägten Branchenmix auf. Der Landkreis hebt insbesondere das technisch geprägte produzierende Gewerbe, eine zentrale Lage im Freistaat, mehr als 80 erschlossene Gewerbegebiete sowie die beiden Hochschulen TU Bergakademie Freiberg und Hochschule Mittweida hervor.
Für die Immobilienbewertung ist daraus keine pauschale Preiswirkung abzuleiten. Relevant ist vielmehr, dass sich innerhalb eines großen Flächenlandkreises unterschiedliche städtische, gewerblich geprägte und ländliche Teilmärkte überlagern. Deshalb werden Marktkennzahlen nur dort verwendet, wo Bezugsgebiet und Objektsegment tatsächlich zur zu bewertenden Immobilie passen.
Quelle: Landkreis Mittelsachsen, Wirtschaftsinformationen des Landkreises.
Amtliche Daten als Grundlage – keine Portalpreise
Die Marktdaten dieser Seite beruhen auf der Veröffentlichung des Landkreises Mittelsachsen vom 21.05.2026 zu den neu beschlossenen Bodenrichtwerten und zum Grundstücksmarktbericht 2026 sowie auf weiteren amtlichen Informationen des Landkreises. Die zugrunde liegenden Grundstücksmarktdaten betreffen den Auswertungszeitraum 2023 bis 2025; die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026.
Die Daten werden eigenständig redaktionell eingeordnet und nicht als Ersatz für eine individuelle Immobilienbewertung verwendet.
Dresden ist der Standort – Sachsen das Tätigkeitsgebiet
Bewertungsaufträge übernehme ich im gesamten Freistaat Sachsen. Von meinem Standort in Dresden aus bin ich für meine Auftraggeber in allen Regionen Sachsens tätig.
Zum Tätigkeitsgebiet gehören neben Dresden und dem unmittelbaren Umland unter anderem Radebeul, Freital, Pirna und Meißen ebenso wie Bautzen, Freiberg, Döbeln, Chemnitz und Leipzig.
Regionale Immobilienmärkte in Sachsen
Die Immobilienmärkte in Sachsen unterscheiden sich deutlich. Die folgenden Marktseiten sind deshalb nach den jeweils zuständigen Gutachterausschüssen getrennt und einheitlich aufgebaut.
Immobilienbewertung in Sachsen
Verkehrswertgutachten
Ausführliche Bewertung mit vertiefter Prüfung und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswertes.
Zur Leistung →Kurzbewertung
Sachverständige Wertermittlung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang.
Zur Leistung →Marktwertindikation
Überschlägige Schreibtischbewertung für eine erste Orientierung auf Grundlage vorhandener Unterlagen und Marktdaten.
Zur Leistung →Kaufberatung
Persönliche Besichtigung und sachverständige Einordnung vor einer Kaufentscheidung.
Zur Leistung →Flächenermittlung
Wohn-, Nutz- und Mietflächen: Aufmaß, Berechnung oder Plausibilisierung – bei Bedarf mit Übersichtsgrundrissen.
Zur Leistung →Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
Individuelle Bewertung von Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien sowie komplexeren Betriebsstandorten.
Zum Objektbereich →Unterschiedliche Auftraggeber – unterschiedliche Bewertungsanlässe
Privatkunden benötigen Immobilienbewertungen beispielsweise bei Kauf oder Verkauf, Erbschaft, Trennung, Vermögensfragen oder zur allgemeinen Orientierung. Kanzleien, Unternehmen & Institutionen benötigen belastbare Immobilienwerte unter anderem für unternehmerische, rechtliche, finanzierungsbezogene oder steuerliche Fragestellungen.
Immobilienbewertung für Kanzleien, Unternehmen und Institutionen →
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Sachsen
Die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse führen Kaufpreissammlungen, ermitteln Bodenrichtwerte und leiten weitere für die Wertermittlung erforderliche Daten ab.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert eines konkreten Grundstücks. Er bezieht sich auf ein modellhaftes Bodenrichtwertgrundstück innerhalb einer Zone. Abweichende Grundstücksmerkmale und die konkrete Marktsituation sind bei der Bewertung zu prüfen.
Häufige Fragen
Bewerten Sie Immobilien im gesamten Freistaat Sachsen?
Ja. Vom Standort Dresden aus übernehme ich Bewertungsaufträge in allen Regionen Sachsens.
Ist der Bodenrichtwert bereits der Wert meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für ein modellhaftes Grundstück innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Das konkrete Grundstück kann davon abweichen.
Bewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien?
Ja. Zum Bewertungsspektrum gehören neben Wohnimmobilien auch Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien.
Welche Bewertung ist für meinen Fall die richtige?
Das hängt von Bewertungsanlass, Objektart und benötigter Aussagetiefe ab. Die Leistungsübersicht stellt die Bewertungsformen gegenüber.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung Dresden
Prager Straße 1B
01069 Dresden
Tel.: 0351 795 24 61
info@jk-wertermittlung.de
Zum Bewertungsspektrum gehören Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien, Industrie- und Spezialimmobilien sowie unbebaute Grundstücke.