Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Erzgebirgskreis · Standort Dresden
Immobilienbewertung im Erzgebirgskreis
Bei einem älteren Haus im Erzgebirge entscheidet die nutzbare Substanz mit.
Ein Stadthaus in Annaberg-Buchholz verlangt andere Vergleichsfälle als ein freistehendes Wohnhaus in einem kleineren Ort. Bei Hanggrundstücken prüfe ich Zufahrt, Gelände und die wirtschaftlich nutzbare Grundstücksfläche.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 0351 795 24 61
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Häuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Erzgebirgskreis – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Für Ihr Gutachten wähle ich die örtlich und sachlich passenden Vergleichsfälle.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Dresden: Prager Straße 1B, 01069 Dresden
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Erzgebirgskreis – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Marktüberblick Erzgebirgskreis
Die amtlichen Fallzahlen zeigen, wo Vergleiche möglich sind.
Berichtsjahr 2024
Berichtsjahr 2024
Berichtsjahr 2024
Quelle: Landesgrundstücksmarktbericht Sachsen 2025, S. 17, 36 und 49.
Welche Objekte im Kreis tatsächlich gehandelt wurden
Die folgenden Landeszahlen beschreiben das Marktgeschehen im Berichtsjahr 2024. Sie zeigen, in welchen Segmenten überhaupt Vergleichsfälle zu erwarten sind.
Erwerbsvorgänge insgesamt: 2.877.
Quelle: Landesgrundstücksmarktbericht Sachsen 2025, S. 17, Tab. 5.1.1-1.
Geldumsatz: 244 Mio. €.
Quelle: Landesgrundstücksmarktbericht Sachsen 2025, S. 19, Tab. 5.1.2-1.
Erwerbsvorgänge freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser: 567.
Quelle: Landesgrundstücksmarktbericht Sachsen 2025, S. 36, Tab. 6.4.2-1.
Erwerbsvorgänge Wohnungseigentum: 562.
Quelle: Landesgrundstücksmarktbericht Sachsen 2025, S. 49, Tab. 6.5.2-1.
Erwerbsvorgänge im individuellen Wohnungsbau: 85.
Quelle: Landesgrundstücksmarktbericht Sachsen 2025, S. 23, Tab. 6.1.1-1.
Die konkrete Richtwertzone entscheidet
Ein Stadthaus in Annaberg-Buchholz verlangt andere Vergleichsfälle als ein freistehendes Wohnhaus in einem kleineren Ort. Bei Hanggrundstücken prüfe ich Zufahrt, Gelände und die wirtschaftlich nutzbare Grundstücksfläche.
Beispielzonen zum 01.01.2026 aus der amtlichen BORIS-Abfrage. Die Ortsangabe beschreibt die Nähe des Abfragepunkts. Die Zonennummer ist für die Zuordnung maßgeblich.
Quelle: BORIS Sachsen, Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0. Stichtag 01.01.2026.
Was die veröffentlichten Klassen aussagen
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der AK OGA im Datenjahr 2024 die kreisweite Wohnflächenpreisklasse bis unter 1.500 €/m². Die Klasse fasst unterschiedliche Baujahre und Lagen zusammen.
Quelle: AK OGA, Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Abb. 4-55.
Für Eigenheimbauland sowie Misch- und Kerngebiete in mittlerer Lage lautet die Klasse bis unter 70 €/m² Grundstücksfläche. Für die Bewertung eines konkreten Grundstücks kommt es auf die Merkmale und den Stichtag der passenden Richtwertzone an.
Quelle: AK OGA, Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Abb. 4-199.
Was das für Ihr Gutachten bedeutet
Bei älteren Häusern trenne ich Modernisierungen an Dach, Heizung und Fenstern von Maßnahmen, die nur die Oberfläche betreffen. Nebengebäude bewerte ich nach ihrer tatsächlichen Nutzbarkeit.
Für das einzelne Objekt kläre ich Bewertungsstichtag, Nutzung, Rechte und die Datenlage. Daraus folgt, welche Vergleichsfälle oder Modellparameter passen.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 0351 795 24 61
So läuft eine Bewertung im Erzgebirgskreis ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Hilfreich sind Grundbuch, Grundrisse, Flächenangaben und Unterlagen zu Modernisierungen. Bei vermieteten Objekten benötige ich auch die Mietunterlagen.
3. Besichtigung
Beim Ortstermin prüfe ich Zustand, Nutzung und Besonderheiten des Grundstücks.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die veröffentlichten Zahlen stammen aus amtlichen Auswertungen. Sie sind im jeweils angegebenen räumlichen und sachlichen Zuschnitt zu lesen.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen: Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2025 – Berichtsjahr 2024
- Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse und Zentralen Geschäftsstellen: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 – Daten zu den Abbildungen – Datenjahr 2024
- GeoSN und zuständiger Gutachterausschuss: BORIS Sachsen – ausgewählte Richtwertzonen – Stichtag 01.01.2026. Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0. Auswahl einzelner Zonen aus dem amtlichen Dienst.
Immobiliengutachter im Erzgebirgskreis
Ich bewerte Immobilien in Annaberg-Buchholz, Aue-Bad Schlema, Marienberg, Stollberg und im übrigen Erzgebirgskreis.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Erzgebirgskreis?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie verwenden Sie Bodenrichtwerte?
Ich prüfe die Zone, den Stichtag und die Merkmale des Richtwertgrundstücks und begründe die nötigen Anpassungen.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Nachbarmärkte mit eigenen Seiten
Für angrenzende Gebiete gibt es eigene Seiten:
Amtliche Daten für den Landkreis
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Standort Dresden
Prager Straße 1B
01069 Dresden
Tel.: 0351 795 24 61
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 0351 795 24 61