Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Vogtlandkreis · Betreuung über das Büro Dresden
Immobiliengutachter für Plauen, Reichenbach im Vogtland und Auerbach/Vogtl. und Vogtlandkreis
Ein Haus in Plauen, eine Wohnung in Reichenbach im Vogtland und ein Bauplatz in Treuen gehören zu unterschiedlichen Teilmärkten. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und ordne sie mit den amtlichen Marktdaten ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 0351 795 24 61
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Vogtlandkreis – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Erwerbsvorgänge 2024: 2.766 (2024).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Vogtlandkreis
Betreuung über das Büro Dresden, Prager Straße 1B · Ortstermine persönlich im gesamten Vogtlandkreis
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Vogtlandkreis – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Vogtlandkreis: drei Kennzahlen aus dem amtlichen Marktbericht
Die folgenden Werte stammen aus dem aktuellen amtlichen Bericht für Vogtlandkreis. Fundstellen stehen bei den Abschnitten weiter unten.
+5 % zum Vorjahr
Erwerbsvorgänge
Erwerbsvorgänge
Ein Gutachter für Ihren Auftrag im Vogtlandkreis
Ihre Bewertung im Vogtlandkreis gebe ich nicht weiter. Ich nehme den Termin in Plauen oder Treuen selbst wahr, werte die Daten selbst aus und stehe Ihnen danach für Fragen zur Verfügung.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Vom Anruf zum Gutachten – so arbeite ich im Vogtlandkreis
Bewertungen im Vogtlandkreis laufen über mein Büro in Dresden. Ich fahre selbst zum Objekt – nach Plauen, Auerbach/Vogtl. oder wo immer Ihre Immobilie liegt.
1. Gespräch und Angebot
Nach einem kurzen Telefonat erhalten Sie ein Angebot zum Festpreis. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten – auch nach Treuen; Aufschläge für entfernte Orte gibt es nicht.
2. Unterlagen zusammenstellen
Ich schicke Ihnen eine kurze Liste der Unterlagen, die für Ihren Zweck nötig sind. Die meisten Dokumente können Sie als Scan oder Foto per E-Mail senden.
3. Besichtigung
Ich nehme Bauzustand, Ausstattung und Mängel selbst auf und fotografiere, was für die Bewertung wichtig ist. Diese Eindrücke kann kein Datensatz ersetzen.
4. Ergebnis
Das Gutachten erstelle ich selbst. Fragen zum Ergebnis und zu den verwendeten Daten des zuständigen Gutachterausschusses beantworte ich Ihnen persönlich.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Hausmarkt im Vogtland
Der Vogtlandkreis im Südwesten Sachsens grenzt an Thüringen, Bayern und Tschechien. Plauen ist die größte Stadt; im Süden liegen das Musikwinkel um Markneukirchen und Klingenthal sowie die Staatsbäder Bad Elster und Bad Brambach.
2024 wurden im Vogtlandkreis 2.766 Grundstücke verkauft, darunter 368 freistehende Häuser – rund 10 % mehr als im Vorjahr. Das Preisniveau liegt in der Klasse bis unter 1.500 € je Quadratmeter Wohnfläche.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen 2025, S. 17 und S. 36 · AK OGA, Abbildung 4-55.
Eigentumswohnungen
660 Wohnungen wechselten 2024 den Eigentümer – weniger als im Vorjahr. Für die Bewertung einer Wohnung nutze ich die Vergleichsdaten des örtlichen Gutachterausschusses und den Ertragswert.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen 2025, S. 49, Tabelle 6.5.2-1.
Bauland
80 Bauplätze wurden 2024 verkauft. Bauland in mittleren Lagen liegt in der Klasse bis unter 70 €/m²; den konkreten Wert entnehme ich der Bodenrichtwertkarte.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen 2025, S. 23 · AK OGA, Abbildung 4-199.
Was die Zahlen für Vogtlandkreis bedeuten
Typische Objekte sind Gründerzeitwohnungen und Mehrfamilienhäuser in Plauen, Einfamilienhäuser in Reichenbach und Auerbach, ältere Häuser im oberen Vogtland und Kur- und Ferienimmobilien in den Bädern.
Im Vogtland kann Leerstand in einzelnen Lagen ein wichtiger Wertfaktor sein. Bei vermieteten Häusern prüfe ich deshalb Mietverträge und Vermietbarkeit besonders genau.
Ein Durchschnittswert fasst sanierte und unsanierte, große und kleine Objekte zusammen. Für die Bewertung trenne ich diese Gruppen wieder.
Vogtlandkreis: Jede Bewertung beginnt mit dem richtigen Teilmarkt
Der Vogtlandkreis im Südwesten Sachsens grenzt an Thüringen, Bayern und Tschechien. Ein Durchschnittswert beschreibt eine konkrete Immobilie deshalb nur ungefähr.
Ich ordne Ihre Immobilie zuerst dem passenden Teilmarkt zu und wähle danach die Auswertungen des Gutachterausschusses, die genau dafür gelten. Wo die Datenbasis klein ist, mache ich das im Gutachten sichtbar und stütze das Ergebnis auf ein zweites Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 0351 795 24 61
Amtliche Marktdaten für Vogtlandkreis
Die Kennzahlen auf dieser Seite stammen aus dem Bericht: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen, Grundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024). Für die Preisklassen verwende ich zusätzlich die Daten des Immobilienmarktberichts Deutschland 2025 (Datenjahr 2024).
Ich nenne einzelne Werte mit Fundstelle und ordne sie in eigenen Worten ein. Für Ihr Gutachten verwende ich den vollständigen Bericht, die Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten zum Bewertungsstichtag.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen, Grundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024); Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse (AK OGA), Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Daten zu den Abbildungen (Datenjahr 2024).
Ortstermine im Vogtlandkreis
Ich übernehme Bewertungen im Vogtlandkreis: in Plauen, Reichenbach im Vogtland, Auerbach/Vogtl., Oelsnitz/Vogtl., Bad Elster, Markneukirchen, Klingenthal und Treuen und allen weiteren Orten. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Dresden.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Landkreis Zwickau und Erzgebirgskreis.
Häufige Fragen
Welche Kosten entstehen für eine Bewertung im Vogtlandkreis?
Ich arbeite zu Festpreisen: ab 2.599 € für ein Verkehrswertgutachten, ab 1.299 € für eine Kurzbewertung und ab 599 € für eine Marktwertindikation, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten; den genauen Preis nenne ich Ihnen vorab schriftlich.
Aus welchem Jahr stammen die Zahlen?
Die Werte stammen aus dem Bericht „Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen, Grundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024)“. Für ein Gutachten verwende ich immer die Daten, die zum Bewertungsstichtag vorliegen.
Kommen Sie zur Besichtigung selbst?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Vogtlandkreis betreue ich über mein Büro in Dresden; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Vogtlandkreis
Der Gutachterausschuss für Vogtlandkreis veröffentlicht Bodenrichtwerte und einen jährlichen Marktbericht.
Für Vogtlandkreis gilt wie überall: Der Bodenrichtwert beschreibt einen Lagewert, nicht den Wert Ihres Hauses.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Dresden
Prager Straße 1B
01069 Dresden
Tel.: 0351 795 24 61
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 0351 795 24 61