Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Saalekreis · Betreuung über das Büro Dresden
Immobiliengutachter für Merseburg, Querfurt und Leuna und Saalekreis
Ob Merseburg oder Leuna: Ich komme selbst zum Ortstermin und bewerte Ihre Immobilie mit den Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 0351 795 24 61
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Saalekreis – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Saalekreis 2025 im Median 140.000 €, Bauland 2025 im Median 80 €/m².
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Saalekreis
Betreuung über das Büro Dresden, Prager Straße 1B · Ortstermine persönlich im gesamten Saalekreis
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Saalekreis – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Saalekreis: drei Kennzahlen aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Aus den Quartalswerten der amtlichen Kaufpreissammlung ergeben sich für Saalekreis diese Jahreswerte.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 477 Kauffälle.
Individueller Wohnungsbau, 78 Kauffälle.
Weiterverkäufe je m² Wohnfläche, 233 Kauffälle.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026 (Bebaute Grundstücke, Unbebaute Baugrundstücke, Eigentumswohnungen).
Ein Sachverständiger, ein Gesprächspartner – auch im Saalekreis
Sie sprechen von Anfang an mit dem Sachverständigen, der Ihre Immobilie in Merseburg oder Querfurt auch besichtigt. Ich werte selbst aus, schreibe das Gutachten selbst und erkläre Ihnen das Ergebnis persönlich.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Ihre Bewertung im Saalekreis: der Ablauf
Ihr Ansprechpartner im Saalekreis bin ich selbst; organisatorisch läuft der Auftrag über mein Büro in Dresden. Zum Termin vor Ort fahre ich persönlich – nach Merseburg genauso wie nach Kabelsketal.
1. Angebot zum Festpreis
Ein kurzer Austausch genügt, damit ich den Aufwand einschätzen kann. Sie erhalten ein schriftliches Angebot; die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen zusammenstellen
Ich schicke Ihnen eine kurze Liste der Unterlagen, die für Ihren Zweck nötig sind. Die meisten Dokumente können Sie als Scan oder Foto per E-Mail senden.
3. Besichtigung vor Ort
Ich besichtige Gebäude und Grundstück persönlich und halte Zustand, Ausstattung und Besonderheiten fest – die Grundlage für die richtige Einordnung in die amtlichen Daten.
4. Gutachten und Gespräch
Ich erstelle das Gutachten selbst. Anschließend gehen wir gemeinsam durch, wie der Wert aus den amtlichen Daten für Saalekreis abgeleitet wurde.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Häuser im Saalekreis: 140.000 € im Median (2025)
Der Saalekreis umschließt Halle vollständig. Petersberg, Landsberg oder Kabelsketal sind Hallesche Umlandgemeinden; Merseburg ist Kreissitz, Leuna und Schkopau sind Chemiestandorte, Querfurt liegt im ländlichen Westen.
Landesweit kosteten freistehende Häuser 2025 im Median 134.000 €. Saalekreis folgt damit auf Rang 7 von 14.
| Jahr | EFH/ZFH Fälle | EFH/ZFH Median | EFH/ZFH je m² Wfl. | RH/DHH Fälle | RH/DHH Median |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 428 | 150.000 € | 1.415 €/m² | 207 | 150.000 € |
| 2024 | 461 | 122.000 € | 1.124 €/m² | 225 | 150.000 € |
| 2025 | 477 | 140.000 € | 1.327 €/m² | 205 | 155.000 € |
Der mittlere Kaufpreis freistehender Häuser im Saalekreis stieg gegenüber dem Vorjahr um 15 %.
Eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus kostete im Saalekreis 2025 im Median 155.000 €, je Quadratmeter Wohnfläche 1.575 €/m².
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabellen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften (Zeile Saalekreis).
Bauland im Saalekreis: 80 €/m² im Median (2025)
Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Saalekreis 2025 im Median 80 €/m². Grundlage sind 78 Verkäufe.
Der Median sank gegenüber dem Vorjahr um 21 %.
Im Vergleich der Kreise und kreisfreien Städte liegt Saalekreis damit auf Rang 7 von 14; der Landesmedian betrug 70 €/m².
| Gebiet | Median je m² Grundstücksfläche | Kauffälle |
|---|---|---|
| Saalekreis | 80 €/m² | 78 |
| Halle (Saale) | 220 €/m² | 25 |
| Mansfeld-Südharz | 41 €/m² | 24 |
| Salzlandkreis | 27 €/m² | 20 |
| Anhalt-Bitterfeld | 46 €/m² | 65 |
| Burgenlandkreis | 80 €/m² | 45 |
Für ein einzelnes Grundstück bleibt der zonale Bodenrichtwert maßgeblich; Zuschnitt, Erschließung und Baurecht prüfe ich zusätzlich.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Unbebaute Baugrundstücke, Tabelle Individueller Wohnungsbau, Vergleichspreis je m² Grundstücksfläche (Zeile Saalekreis).
Eigentumswohnungen im Saalekreis: 1.171 € je m² Wohnfläche (2025)
Für den Weiterverkauf von Eigentumswohnungen nennt die Geschäftsstelle im Saalekreis für 2025 einen Median von 1.171 €/m² je Quadratmeter Wohnfläche (233 Kauffälle, mittlerer Kaufpreis 65.000 €).
| Jahr | Kauffälle | Median je m² Wohnfläche | Median Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 2023 | 224 | 1.091 €/m² | 70.000 € |
| 2024 | 229 | 1.173 €/m² | 71.000 € |
| 2025 | 233 | 1.171 €/m² | 65.000 € |
Der Wohnflächenpreis blieb gegenüber dem Vorjahr nahezu gleich (−0 %).
Unter den 14 Gebieten liegt Saalekreis beim Wohnflächenpreis auf Rang 4 von 13 (Land: 1.318 €/m²).
Bei Wohnungen prüfe ich zusätzlich Teilungserklärung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und beschlossene Maßnahmen.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Eigentumswohnungen, Weiterverkäufe, Vergleichspreis je m² Wohnfläche und Gesamtkaufpreis (Zeile Saalekreis).
Mehrfamilienhäuser im Saalekreis
Für Mehrfamilienhäuser weist die Auswertung 2025 36 Kauffälle aus, mit einem Median von 290.000 € Gesamtkaufpreis und 805 €/m² Wohnfläche.
Ein Mehrfamilienhaus bewerte ich in der Regel im Ertragswertverfahren. Maßgeblich sind die tatsächlichen Mieten, Leerstand, Bewirtschaftungskosten und der Instandhaltungsstand – der Median ist nur eine erste Einordnung.
Bewertung von Mehrfamilienhäusern →
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabelle Mehrfamilienhäuser (Zeile Saalekreis).
Was die Zahlen für Saalekreis bedeuten
Im Saalekreis bewerte ich häufig Einfamilienhäuser in den Neubaugebieten am Halleschen Stadtrand, Häuser und Wohnungen in Merseburg sowie Grundstücke in Leuna, Schkopau und Bad Dürrenberg. Im Querfurter Raum und im Saaletal um Wettin-Löbejün sind die Märkte ländlicher.
Zwischen dem Halleschen Stadtrand und dem Querfurter Raum unterscheiden sich Nachfrage und Bodenwerte deutlich. Für das Gutachten ist deshalb die genaue Lage im Kreis entscheidend.
Ein Median teilt die Kauffälle in zwei gleich große Hälften. Für die einzelne Immobilie ist er ein Orientierungswert, kein Verkehrswert.
Nacherfassungen sind bei der amtlichen Kaufpreissammlung üblich. Alle Werte hier entsprechen dem veröffentlichten Stand vom 06.03.2026.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Hinweise der Geschäftsstelle zur Veröffentlichung.
Warum Durchschnittswerte im Saalekreis nicht genügen
Der Saalekreis umschließt Halle vollständig. Ein Kreis- oder Stadtmedian beschreibt eine konkrete Immobilie deshalb nur ungefähr.
Erst wenn Lage, Objektart und Zustand feststehen, wähle ich Vergleichswerte, Sachwertfaktoren oder Liegenschaftszinssätze. Beruht ein Wert auf wenigen Kauffällen, sage ich das offen und prüfe ihn mit einem weiteren Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 0351 795 24 61
Amtliche Marktdaten für Saalekreis
Datengrundlage sind die Aktuellen Grundstücksmarktbeobachtungen der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt beim LVermGeo, Veröffentlichung vom 06.03.2026 mit Werten je Quartal für 2023 bis 2025.
Verwendet sind die Tabellen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser/Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, unbebaute Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus und Eigentumswohnungen (Weiterverkauf). Kaufpreise sind dort in Tausend Euro angegeben; hier sind sie in Euro umgerechnet.
Die Dashboards der Geschäftsstelle werden monatlich aktualisiert. Für ein Gutachten verwende ich den Stand zum Bewertungsstichtag.
Lizenzhinweis: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Werte ausgewählt und zusammengestellt.
Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (LVermGeo), Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen, Veröffentlichung vom 06.03.2026.
Ortstermine im Saalekreis
Ich übernehme Bewertungen im Saalekreis: in Merseburg, Querfurt, Leuna, Bad Dürrenberg, Schkopau, Landsberg, Petersberg und Kabelsketal und allen weiteren Orten des Kreises. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Dresden.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Halle (Saale), Mansfeld-Südharz, Salzlandkreis, Anhalt-Bitterfeld und Burgenlandkreis.
Häufige Fragen
Welche Kosten entstehen für eine Bewertung im Saalekreis?
Ich arbeite zu Festpreisen: ab 2.599 € für ein Verkehrswertgutachten, ab 1.299 € für eine Kurzbewertung und ab 599 € für eine Marktwertindikation, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten; den genauen Preis nenne ich Ihnen vorab schriftlich.
Was kostet ein Einfamilienhaus im Saalekreis?
Nach der amtlichen Auswertung lag der Median freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser im Saalekreis 2025 bei 140.000 € beziehungsweise 1.327 €/m² Wohnfläche. Der Wert Ihres Hauses hängt von Baujahr, Wohnfläche, Grundstück, Zustand und Lage ab.
Auf welchen Zeitraum beziehen sich die Marktdaten?
Auf die Kalenderjahre 2023 bis 2025 nach dem Stand vom 06.03.2026 (2025 als Hauptwerte).
Besichtigen Sie selbst?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Saalekreis betreue ich über mein Büro in Dresden; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Immobilienbewertung Halle (Saale) →Immobilienbewertung Mansfeld-Südharz →Immobilienbewertung Salzlandkreis →Immobilienbewertung Anhalt-Bitterfeld →Immobilienbewertung Burgenlandkreis →Immobilienbewertung Nordsachsen →Immobilienbewertung Landkreis Leipzig →Immobilienbewertung Dresden – Büro Dresden →
Bodenrichtwerte und Marktdaten in Sachsen-Anhalt
Das LVermGeo stellt Bodenrichtwerte kostenfrei online bereit. Ergänzend erscheinen die Grundstücksmarktbeobachtungen mit Kauffällen und Medianen je Kreis.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein durchschnittlicher Lagewert. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Dresden
Prager Straße 1B
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