Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Burgenlandkreis · Standort Dresden
Immobiliengutachter für Naumburg (Saale), Weißenfels, Zeitz und den Burgenlandkreis
Eine weiterverkaufte Eigentumswohnung kostete im Burgenlandkreis 2025 im Median 750 €/m² – landesweit 1.318 €/m².
Die Zahl der Wohnungsverkäufe ist seit 2023 von 479 auf 263 gesunken. Für Wohnungen entscheiden Zustand der Anlage, Hausgeld und Rücklage besonders stark – diese Unterlagen prüfe ich vor jeder Bewertung.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 0351 795 24 61
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Burgenlandkreis – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Häuser kosteten 2025 im Median 125.000 € (1.011 €/m², 363 Erwerbsvorgänge).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Dresden: Prager Straße 1B, 01069 Dresden
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Burgenlandkreis – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Burgenlandkreis 2023–2025: drei Befunde
Jahreswerte (Median) der amtlichen Kaufpreissammlung in Sachsen-Anhalt.
263 Weiterverkäufe; Land 1.318 €/m².
1.011 €/m² Wohnfläche.
45 Erwerbsvorgänge; 2024: 40 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen (Stand 31.12.2025): Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Bauland individueller Wohnungsbau, Eigentumswohnungen (Weiterverkäufe), Jahreswerte (Median). © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0
Häuser: Gesamtkaufpreise stabil bei 125.000 €
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser: 2025 363 Erwerbsvorgänge, Median 1.011 €/m² und 125.000 €. Reihenhäuser und Doppelhaushälften: 120 Erwerbsvorgänge, 1.000 €/m², 105.000 €.
| Jahr | Fälle mit Wohnflächenangabe | Vergleichspreis (Median) | Gesamtkaufpreis (Median) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 227 | 1.084 €/m² | 120.000 € |
| 2024 | 276 | 1.064 €/m² | 125.000 € |
| 2025 | 206 | 1.011 €/m² | 125.000 € |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 2.373 | 1.154 €/m² | 134.000 € |
| Jahr | Fälle mit Wohnflächenangabe | Vergleichspreis (Median) | Gesamtkaufpreis (Median) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 80 | 909 €/m² | 93.000 € |
| 2024 | 82 | 905 €/m² | 90.000 € |
| 2025 | 69 | 1.000 €/m² | 105.000 € |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 1.361 | 1.048 €/m² | 106.000 € |
Der Gesamtkaufpreis-Median freistehender Häuser blieb 2024 und 2025 bei 125.000 €; der m²-Median sank von 1.064 auf 1.011 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen (Stand 31.12.2025): Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, Jahreswerte (Median). © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0
Bauland: stark schwankende Jahresmediane
Für Bauland nennt die Statistik 2023 100 €/m², 2024 40 €/m² und 2025 80 €/m² (45 bis 63 Verkäufe je Jahr).
| Jahr | Kauffälle | Vergleichspreis (Median) |
|---|---|---|
| 2023 | 49 | 100 €/m² |
| 2024 | 63 | 40 €/m² |
| 2025 | 45 | 80 €/m² |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 526 | 70 €/m² |
Solche Sprünge zeigen, dass jedes Jahr andere Lagen verkauft werden. Für ein Grundstück arbeite ich deshalb mit dem Bodenrichtwert der Zone, nicht mit dem Kreismedian.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen (Stand 31.12.2025): Bauland individueller Wohnungsbau, Jahreswerte (Median). © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0
Wohnungen: 750 €/m², Verkäufe seit 2023 fast halbiert
Weiterverkaufte Eigentumswohnungen: 2025 263 Erwerbsvorgänge, Median 750 €/m² und 42.000 €. Mehrfamilienhäuser: 106 Erwerbsvorgänge, 634 €/m², 192.000 €.
| Jahr | Fälle mit Wohnflächenangabe | Vergleichspreis (Median) | Gesamtkaufpreis (Median) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 345 | 765 €/m² | 49.000 € |
| 2024 | 182 | 797 €/m² | 45.000 € |
| 2025 | 225 | 750 €/m² | 42.000 € |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 1.959 | 1.318 €/m² | 80.000 € |
| Jahr | Fälle mit Wohnflächenangabe | Vergleichspreis (Median) | Gesamtkaufpreis (Median) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 60 | 468 €/m² | 165.000 € |
| 2024 | 53 | 565 €/m² | 150.000 € |
| 2025 | 55 | 634 €/m² | 192.000 € |
| 2025 Land Sachsen-Anhalt | 477 | 731 €/m² | 225.000 € |
Der Gesamtkaufpreis-Median von 42.000 € ist für eine größere oder sanierte Wohnung kein Maßstab; ich bewerte mit Vergleichsverkäufen aus derselben Anlage oder Lage.
Die Grundstücksmarktbeobachtungen enthalten Anzahlen und Mediane, aber keine Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Umrechnungskoeffizienten oder Mieten. Diese entnehme ich für das Gutachten dem aktuellen Grundstücksmarktbericht und den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses; auf dieser Seite sind sie nicht wiedergegeben.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen (Stand 31.12.2025): Eigentumswohnungen (Weiterverkäufe), Mehrfamilienhäuser, Jahreswerte (Median). © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0
Was das für Ihr Gutachten bedeutet
Die Mediane der Grundstücksmarktbeobachtungen beschreiben die verkauften Objekte eines Jahres. Für ein Gutachten brauche ich zusätzlich den Bodenrichtwert der Zone, die Modellparameter des Gutachterausschusses und den Zustand Ihres Objekts.
Wo die Fallzahlen klein sind oder ein Wert nicht ausgewiesen ist, sage ich das im Gutachten und stütze den Wert mit einem zweiten Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 0351 795 24 61
So läuft eine Bewertung im Burgenlandkreis ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Naumburg (Saale), Weißenfels, Zeitz oder jedem anderen Ort im Burgenlandkreis.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Alle Kennzahlen stammen aus den Aktuellen Grundstücksmarktbeobachtungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Jahreswerte 2023–2025, Mediane und Anzahlen). Bei Häusern und Eigentumswohnungen nennt die Tabelle die Erwerbsvorgänge mit Wohnflächenangabe für die Auswertung des Wohnflächenpreises. Bei Bauland zählt sie die Erwerbsvorgänge des Teilmarkts für den individuellen Wohnungsbau. Die Grundstücksmarktbeobachtungen enthalten Anzahlen und Mediane, aber keine Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Umrechnungskoeffizienten oder Mieten. Diese entnehme ich für das Gutachten dem aktuellen Grundstücksmarktbericht und den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses; auf dieser Seite sind sie nicht wiedergegeben.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Geschäftsstelle LVermGeo): Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen – Bebaute Grundstücke – Jahre 2023–2025, Stand 31.12.2025, veröffentlicht 06.03.2026. © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0). Werte ausgewählt und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen gekennzeichnet.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Geschäftsstelle LVermGeo): Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen – Unbebaute Grundstücke – Jahre 2023–2025, Stand 31.12.2025, veröffentlicht 06.03.2026. © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0). Werte ausgewählt und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen gekennzeichnet.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Geschäftsstelle LVermGeo): Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen – Eigentumswohnungen – Jahre 2023–2025, Stand 31.12.2025, veröffentlicht 06.03.2026. © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0). Werte ausgewählt und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen gekennzeichnet.
Immobiliengutachter im Burgenlandkreis
Ich bewerte Immobilien im Burgenlandkreis: in Naumburg (Saale), Weißenfels, Zeitz, Hohenmölsen, Freyburg (Unstrut), Nebra, Lützen, Teuchern und allen weiteren Orten.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Burgenlandkreis?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Was kostet ein Haus im Burgenlandkreis?
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 im Median für 125.000 € verkauft (1.011 €/m² Wohnfläche, 363 Erwerbsvorgänge). Für Ihr Haus zählen Lage, Baujahr, Größe und Zustand.
Was kostet Bauland?
Der Median für Bauland des individuellen Wohnungsbaus lag 2025 bei 80 €/m² Grundstücksfläche (45 Erwerbsvorgänge). Für ein konkretes Grundstück ist der Bodenrichtwert der Zone maßgeblich.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Nachbarmärkte mit eigenen Seiten
Für angrenzende Gebiete gibt es eigene Seiten:
Bodenrichtwerte und Marktdaten in Sachsen-Anhalt
Die Grundstücksmarktbeobachtungen, Grundstücksmarktberichte und Bodenrichtwerte (BORIS-ST) veröffentlicht das Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Standort Dresden
Prager Straße 1B
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Tel.: 0351 795 24 61
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