Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Anhalt-Bitterfeld · Betreuung über das Büro Dresden
Immobiliengutachter für Köthen (Anhalt), Bitterfeld-Wolfen und Zerbst/Anhalt und den Landkreis Anhalt-Bitterfeld
Ob Köthen (Anhalt) oder Zerbst/Anhalt: Ich komme selbst zum Ortstermin und bewerte Ihre Immobilie mit den Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 0351 795 24 61
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Anhalt-Bitterfeld – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Landkreis Anhalt-Bitterfeld 2025 im Median 110.000 €, Bauland 2025 im Median 46 €/m².
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
Betreuung über das Büro Dresden, Prager Straße 1B · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Anhalt-Bitterfeld
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Anhalt-Bitterfeld – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Anhalt-Bitterfeld: drei Kennzahlen aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses veröffentlicht Kauffälle und Mediane je Kreis und Quartal. Für Anhalt-Bitterfeld ergeben sich daraus folgende Jahreswerte.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 189 Kauffälle.
Individueller Wohnungsbau, 65 Kauffälle.
Weiterverkäufe je m² Wohnfläche, 153 Kauffälle.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026 (Bebaute Grundstücke, Unbebaute Baugrundstücke, Eigentumswohnungen).
Ein Ansprechpartner für Ihre Bewertung im Landkreis Anhalt-Bitterfeld – vom ersten Gespräch bis zum Gutachten
Bei mir gibt es keinen Wechsel zwischen Telefonzentrale, Sachbearbeitung und Gutachter: Ich spreche mit Ihnen, besichtige Ihre Immobilie im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und schreibe das Gutachten.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →So läuft eine Immobilienbewertung im Landkreis Anhalt-Bitterfeld ab
Für Anhalt-Bitterfeld ist mein Büro in Dresden zuständig. Zur Besichtigung komme ich persönlich, ob nach Bitterfeld-Wolfen oder in eine Gemeinde abseits der größeren Orte.
1. Klärung des Auftrags
Wir klären Zweck, Objekt und Stichtag. Danach bekommen Sie ein schriftliches Festpreisangebot – die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen sichten
Vorhandene Pläne, Grundbuchauszug und Flurkarte senden Sie digital. Fehlende Angaben kläre ich, soweit möglich, selbst mit Ihnen vor dem Termin.
3. Termin am Objekt
Beim Ortstermin gehe ich mit Ihnen durch Haus oder Wohnung und sehe mir auch Keller, Dach und Außenanlagen an, soweit sie zugänglich sind.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere Ihnen, welche Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt ich verwendet habe und warum.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Häuser im Landkreis Anhalt-Bitterfeld: 110.000 € im Median (2025)
Der Landkreis umgibt Dessau-Roßlau im Westen und Süden. Köthen ist Kreissitz, Bitterfeld-Wolfen und Sandersdorf-Brehna liegen im Süden nahe Leipzig und Halle, Zerbst im ländlichen Norden.
Im Landesvergleich steht Anhalt-Bitterfeld damit auf Platz 11 der 14 Kreise und kreisfreien Städte; landesweit lag der Median bei 134.000 €.
| Jahr | EFH/ZFH Fälle | EFH/ZFH Median | EFH/ZFH je m² Wfl. | RH/DHH Fälle | RH/DHH Median |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 282 | 113.000 € | 985 €/m² | 245 | 106.000 € |
| 2024 | 351 | 120.000 € | 1.059 €/m² | 268 | 98.000 € |
| 2025 | 189 | 110.000 € | 1.151 €/m² | 169 | 85.000 € |
Der mittlere Kaufpreis freistehender Häuser im Landkreis Anhalt-Bitterfeld sank gegenüber dem Vorjahr um 8 %.
Eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus kostete im Landkreis Anhalt-Bitterfeld 2025 im Median 85.000 €, je Quadratmeter Wohnfläche 936 €/m².
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabellen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften (Zeile Anhalt-Bitterfeld).
Bauland im Landkreis Anhalt-Bitterfeld: 46 €/m² im Median (2025)
Für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus weist die Auswertung im Landkreis Anhalt-Bitterfeld für 2025 65 Kauffälle mit einem Median von 46 €/m² Grundstücksfläche aus.
Der Median stieg gegenüber dem Vorjahr um 15 %.
Im Vergleich der Kreise und kreisfreien Städte liegt Anhalt-Bitterfeld damit auf Rang 10 von 14; der Landesmedian betrug 70 €/m².
| Gebiet | Median je m² Grundstücksfläche | Kauffälle |
|---|---|---|
| Anhalt-Bitterfeld | 46 €/m² | 65 |
| Dessau-Roßlau | 99 €/m² | 30 |
| Landkreis Wittenberg | 50 €/m² | 48 |
| Saalekreis | 80 €/m² | 78 |
| Salzlandkreis | 27 €/m² | 20 |
| Jerichower Land | 91 €/m² | 27 |
Der Median beschreibt die erfassten Verkäufe. Den Wert eines bestimmten Bauplatzes leite ich aus dem Bodenrichtwert seiner Zone ab.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Unbebaute Baugrundstücke, Tabelle Individueller Wohnungsbau, Vergleichspreis je m² Grundstücksfläche (Zeile Anhalt-Bitterfeld).
Eigentumswohnungen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld: 814 € je m² Wohnfläche (2025)
153 gebrauchte Eigentumswohnungen wechselten 2025 im Landkreis Anhalt-Bitterfeld den Eigentümer. Der Median lag bei 814 €/m² Wohnfläche und 52.000 € Kaufpreis.
| Jahr | Kauffälle | Median je m² Wohnfläche | Median Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 2023 | 125 | 883 €/m² | 47.000 € |
| 2024 | 150 | 1.040 €/m² | 72.000 € |
| 2025 | 153 | 814 €/m² | 52.000 € |
Der Wohnflächenpreis sank gegenüber dem Vorjahr um 22 %.
Unter den 14 Gebieten liegt Anhalt-Bitterfeld beim Wohnflächenpreis auf Rang 11 von 13 (Land: 1.318 €/m²).
Für eine bestimmte Wohnung zählen Baujahr, Lage im Gebäude, Ausstattung und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Eigentumswohnungen, Weiterverkäufe, Vergleichspreis je m² Wohnfläche und Gesamtkaufpreis (Zeile Anhalt-Bitterfeld).
Mehrfamilienhäuser im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
Für Mehrfamilienhäuser weist die Auswertung 2025 79 Kauffälle aus, mit einem Median von 200.000 € Gesamtkaufpreis und 579 €/m² Wohnfläche.
Bei Mehrfamilienhäusern entscheiden Mieterträge, Leerstand und Instandhaltungsbedarf über den Wert. Ich bewerte sie deshalb über den Ertrag und nutze den Median nur zur Plausibilisierung.
Bewertung von Mehrfamilienhäusern →
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabelle Mehrfamilienhäuser (Zeile Anhalt-Bitterfeld).
Vom Median zur einzelnen Immobilie im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
Im Landkreis Anhalt-Bitterfeld betreffen viele Bewertungen Einfamilienhäuser in Bitterfeld-Wolfen, Sandersdorf-Brehna und am Muldestausee, Wohnungen und Altbauten in Köthen sowie ländliche Wohnhäuser um Zerbst. Rund um die Goitzsche ist die frühere Tagebaulandschaft heute ein Erholungsgebiet.
Die Nähe zu Leipzig und Halle wirkt sich vor allem im Süden des Kreises aus. Im Gutachten ordne ich die Immobilie deshalb ihrem Teilraum zu.
Die Mediane sind Jahreswerte der erfassten Verkäufe. Sie sagen nichts darüber, ob ein bestimmtes Haus über oder unter diesem Wert liegt.
Nacherfassungen sind bei der amtlichen Kaufpreissammlung üblich. Alle Werte hier entsprechen dem veröffentlichten Stand vom 06.03.2026.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Hinweise der Geschäftsstelle zur Veröffentlichung.
Wie ich Immobilien im Landkreis Anhalt-Bitterfeld bewerte
Der Landkreis umgibt Dessau-Roßlau im Westen und Süden. Ein Kreis- oder Stadtmedian beschreibt eine konkrete Immobilie deshalb nur ungefähr.
Ich ordne Ihre Immobilie zuerst dem passenden Teilmarkt zu und wähle danach die Auswertungen des Gutachterausschusses, die genau dafür gelten. Wo die Datenbasis klein ist, mache ich das im Gutachten sichtbar und stütze das Ergebnis auf ein zweites Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 0351 795 24 61
Amtliche Marktdaten für Anhalt-Bitterfeld
Datengrundlage sind die Aktuellen Grundstücksmarktbeobachtungen der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt beim LVermGeo, Veröffentlichung vom 06.03.2026 mit Werten je Quartal für 2023 bis 2025.
Verwendet sind die Tabellen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser/Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, unbebaute Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus und Eigentumswohnungen (Weiterverkauf). Kaufpreise sind dort in Tausend Euro angegeben; hier sind sie in Euro umgerechnet.
Die Dashboards der Geschäftsstelle werden monatlich aktualisiert. Für ein Gutachten verwende ich den Stand zum Bewertungsstichtag.
Lizenzhinweis: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Werte ausgewählt und zusammengestellt.
Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (LVermGeo), Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen, Veröffentlichung vom 06.03.2026.
Ortstermine im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld: in Köthen (Anhalt), Bitterfeld-Wolfen, Zerbst/Anhalt, Sandersdorf-Brehna, Raguhn-Jeßnitz, Aken (Elbe), Muldestausee und Südliches Anhalt und allen weiteren Orten des Kreises. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Dresden.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Dessau-Roßlau, Landkreis Wittenberg, Saalekreis, Salzlandkreis und Jerichower Land.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Landkreis Anhalt-Bitterfeld?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Den konkreten Preis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Was kostet ein Einfamilienhaus im Landkreis Anhalt-Bitterfeld?
Nach der amtlichen Auswertung lag der Median freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Anhalt-Bitterfeld 2025 bei 110.000 € beziehungsweise 1.151 €/m² Wohnfläche. Der Wert Ihres Hauses hängt von Baujahr, Wohnfläche, Grundstück, Zustand und Lage ab.
Auf welchen Zeitraum beziehen sich die Marktdaten?
Auf die Kalenderjahre 2023 bis 2025 nach dem Stand vom 06.03.2026 (2025 als Hauptwerte).
Wer kommt zum Ortstermin?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Anhalt-Bitterfeld betreue ich über mein Büro in Dresden; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Marktdaten in Sachsen-Anhalt
Für Anhalt-Bitterfeld finden Sie Bodenrichtwerte kostenfrei im Sachsen-Anhalt-Viewer des LVermGeo. Die Kaufpreisauswertungen veröffentlicht die Geschäftsstelle als Dashboards und PDF.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein durchschnittlicher Lagewert. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Dresden
Prager Straße 1B
01069 Dresden
Tel.: 0351 795 24 61
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 0351 795 24 61