Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Stadt Dessau-Roßlau · Betreuung über das Büro Dresden
Immobiliengutachter in Dessau-Roßlau
Ein Haus in Dessau, eine Wohnung in Roßlau und ein Bauplatz in Waldersee gehören zu unterschiedlichen Teilmärkten. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und ordne sie mit den amtlichen Marktdaten für Sachsen-Anhalt ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 0351 795 24 61
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Dessau-Roßlau – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten in Dessau-Roßlau 2024 im Median 185.000 €, Bauland 2025 im Median 99 €/m².
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin in Dessau-Roßlau
Betreuung über das Büro Dresden, Prager Straße 1B · Ortstermine persönlich im gesamten Stadtgebiet von Dessau-Roßlau
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Dessau-Roßlau – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Dessau-Roßlau: drei Kennzahlen aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Drei Teilmärkte, drei Jahreswerte: So stellt sich Dessau-Roßlau in der amtlichen Auswertung dar.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 99 Kauffälle.
Individueller Wohnungsbau, 30 Kauffälle.
Weiterverkäufe je m² Wohnfläche, 87 Kauffälle.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026 (Bebaute Grundstücke, Unbebaute Baugrundstücke, Eigentumswohnungen).
Ein Sachverständiger, ein Gesprächspartner – auch in Dessau-Roßlau
Sie sprechen von Anfang an mit dem Sachverständigen, der Ihre Immobilie in Dessau oder Roßlau auch besichtigt. Ich werte selbst aus, schreibe das Gutachten selbst und erkläre Ihnen das Ergebnis persönlich.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Ihre Bewertung in Dessau-Roßlau: der Ablauf
Für Dessau-Roßlau ist mein Büro in Dresden zuständig. Zur Besichtigung komme ich persönlich, ob nach Roßlau oder in einen Stadtteil am Stadtrand.
1. Erstes Gespräch
Sie schildern Anlass, Objekt und Termin. Ich sage Ihnen, welcher Umfang sinnvoll ist, und schicke ein verbindliches Festpreisangebot – die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen sichten
Vorhandene Pläne, Grundbuchauszug und Flurkarte senden Sie digital. Fehlende Angaben kläre ich, soweit möglich, selbst mit Ihnen vor dem Termin.
3. Ortstermin
Ich sehe mir Ihre Immobilie selbst an – innen und außen. Gerade Zustand und Modernisierungsgrad lassen sich aus Unterlagen allein nicht beurteilen.
4. Ergebnis
Das Gutachten erstelle ich selbst. Fragen zum Ergebnis und zu den verwendeten Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt beantworte ich Ihnen persönlich.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Häuser in Dessau-Roßlau: 185.000 € im Median (2024)
Die kreisfreie Stadt an Mulde und Elbe entstand 2007 aus Dessau und Roßlau. Neben der Innenstadt prägen Siedlungslagen wie Törten, Ziebigk oder Kochstedt und das rechtselbische Roßlau den Markt.
Unter den 14 Landkreisen und kreisfreien Städten Sachsen-Anhalts liegt Dessau-Roßlau beim mittleren Kaufpreis freistehender Häuser 2024 auf Rang 3 von 14. Der Landesmedian betrug 125.000 €.
| Jahr | EFH/ZFH Fälle | EFH/ZFH Median | EFH/ZFH je m² Wfl. | RH/DHH Fälle | RH/DHH Median |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 78 | 198.000 € | 1.690 €/m² | 92 | 163.000 € |
| 2024 | 99 | 185.000 € | 1.648 €/m² | 135 | 135.000 € |
| 2025 (nur 1. Halbjahr) | 45 | 165.000 € | 1.455 €/m² | 52 | 135.000 € |
Der mittlere Kaufpreis freistehender Häuser in Dessau-Roßlau sank gegenüber dem Vorjahr um 7 %.
Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften weist die Auswertung 2024 135 Kauffälle und einen Median von 135.000 € aus.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabellen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften (Zeile Dessau-Roßlau, Stadt).
Bauland in Dessau-Roßlau: 99 €/m² im Median (2025)
Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten in Dessau-Roßlau 2025 im Median 99 €/m². Grundlage sind 30 Verkäufe.
Der Median sank gegenüber dem Vorjahr um 14 %.
Im Vergleich der Kreise und kreisfreien Städte liegt Dessau-Roßlau damit auf Rang 3 von 14; der Landesmedian betrug 70 €/m².
| Gebiet | Median je m² Grundstücksfläche | Kauffälle |
|---|---|---|
| Dessau-Roßlau | 99 €/m² | 30 |
| Anhalt-Bitterfeld | 46 €/m² | 65 |
| Landkreis Wittenberg | 50 €/m² | 48 |
Die Auswertung beruht auf nur 30 Verkäufen. Den Bodenwert eines einzelnen Grundstücks leite ich aus dem Bodenrichtwert der Zone ab.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Unbebaute Baugrundstücke, Tabelle Individueller Wohnungsbau, Vergleichspreis je m² Grundstücksfläche (Zeile Dessau-Roßlau, Stadt).
Eigentumswohnungen in Dessau-Roßlau: 1.235 € je m² Wohnfläche (2024)
87 gebrauchte Eigentumswohnungen wechselten 2024 in Dessau-Roßlau den Eigentümer. Der Median lag bei 1.235 €/m² Wohnfläche und 77.000 € Kaufpreis.
| Jahr | Kauffälle | Median je m² Wohnfläche | Median Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 2023 | 104 | 1.157 €/m² | 70.000 € |
| 2024 | 87 | 1.235 €/m² | 77.000 € |
| 2025 (nur 1. Halbjahr) | 55 | – | 75.000 € |
Der Wohnflächenpreis stieg gegenüber dem Vorjahr um 7 %.
Unter den 14 Gebieten liegt Dessau-Roßlau beim Wohnflächenpreis auf Rang 4 von 14 (Land: 1.364 €/m²).
Für eine bestimmte Wohnung zählen Baujahr, Lage im Gebäude, Ausstattung und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Eigentumswohnungen, Weiterverkäufe, Vergleichspreis je m² Wohnfläche und Gesamtkaufpreis (Zeile Dessau-Roßlau, Stadt).
Mehrfamilienhäuser in Dessau-Roßlau
Für Mehrfamilienhäuser weist die Auswertung 2024 46 Kauffälle aus, mit einem Median von 350.000 € Gesamtkaufpreis und 825 €/m² Wohnfläche.
Bei Mehrfamilienhäusern entscheiden Mieterträge, Leerstand und Instandhaltungsbedarf über den Wert. Ich bewerte sie deshalb über den Ertrag und nutze den Median nur zur Plausibilisierung.
Bewertung von Mehrfamilienhäusern →
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabelle Mehrfamilienhäuser (Zeile Dessau-Roßlau, Stadt).
Was die Zahlen für Dessau-Roßlau bedeuten
Bewertungsanlässe in Dessau-Roßlau sind oft Einfamilienhäuser in Siedlungslagen wie Törten, Ziebigk oder Mildensee und Wohnungen in der Innenstadt. Roßlau rechts der Elbe und die ländlichen Ortsteile im Süden bilden eigene Teilmärkte.
Für Dessau-Roßlau lagen bei Veröffentlichung im März 2026 für das dritte und vierte Quartal 2025 noch keine Kauffälle bei Häusern und Wohnungen vor. Ich nenne deshalb für diese Teilmärkte das vollständige Jahr 2024 und weise die Werte des ersten Halbjahrs 2025 getrennt aus.
Die Hälfte der erfassten Verkäufe lag unter, die andere Hälfte über dem Median. Wo Ihre Immobilie liegt, zeigt erst die Bewertung.
Stand der Zahlen ist die Veröffentlichung vom 06.03.2026. Weil Kaufverträge mit Verzögerung erfasst werden, können sich gerade die letzten Quartale noch verändern.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Hinweise der Geschäftsstelle zur Veröffentlichung.
Dessau-Roßlau: vom Teilmarkt zum Verkehrswert
Die kreisfreie Stadt an Mulde und Elbe entstand 2007 aus Dessau und Roßlau. Ein Kreis- oder Stadtmedian beschreibt eine konkrete Immobilie deshalb nur ungefähr.
Ich ordne Ihre Immobilie zuerst dem passenden Teilmarkt zu und wähle danach die Auswertungen des Gutachterausschusses, die genau dafür gelten. Wo die Datenbasis klein ist, mache ich das im Gutachten sichtbar und stütze das Ergebnis auf ein zweites Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 0351 795 24 61
Amtliche Marktdaten für Dessau-Roßlau
Datengrundlage sind die Aktuellen Grundstücksmarktbeobachtungen der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt beim LVermGeo, Veröffentlichung vom 06.03.2026 mit Werten je Quartal für 2023 bis 2025.
Verwendet sind die Tabellen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser/Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, unbebaute Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus und Eigentumswohnungen (Weiterverkauf). Kaufpreise sind dort in Tausend Euro angegeben; hier sind sie in Euro umgerechnet.
Die Dashboards der Geschäftsstelle werden monatlich aktualisiert. Für ein Gutachten verwende ich den Stand zum Bewertungsstichtag.
Lizenzhinweis: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Werte ausgewählt und zusammengestellt.
Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (LVermGeo), Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen, Veröffentlichung vom 06.03.2026.
Ortstermine in Dessau-Roßlau
Ich übernehme Bewertungen in Dessau-Roßlau: in Dessau, Roßlau, Ziebigk, Törten, Mildensee, Kochstedt, Alten und Waldersee und allen weiteren Stadtteilen. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Dresden.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Anhalt-Bitterfeld und Landkreis Wittenberg.
Häufige Fragen
Kommen für Ortstermine in Dessau-Roßlau Fahrtkosten hinzu?
Nein. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Ein Verkehrswertgutachten beginnt bei 2.599 €, eine Kurzbewertung bei 1.299 €, eine Marktwertindikation bei 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Dessau-Roßlau?
Nach der amtlichen Auswertung lag der Median freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in Dessau-Roßlau 2024 bei 185.000 € beziehungsweise 1.648 €/m² Wohnfläche. Der Wert Ihres Hauses hängt von Baujahr, Wohnfläche, Grundstück, Zustand und Lage ab.
Auf welchen Zeitraum beziehen sich die Marktdaten?
Auf die Kalenderjahre 2023 bis 2025 nach dem Stand vom 06.03.2026 (Häuser und Wohnungen 2024, Bauland 2025 als Hauptwerte). Für Dessau-Roßlau fehlten zu diesem Stand die Kauffälle des zweiten Halbjahrs 2025 bei Häusern und Wohnungen; deshalb steht hier das Jahr 2024 im Vordergrund.
Übernehmen Sie die Besichtigung persönlich?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus Dessau-Roßlau betreue ich über mein Büro in Dresden; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Marktdaten in Sachsen-Anhalt
Bodenrichtwerte für Sachsen-Anhalt sind kostenfrei im Sachsen-Anhalt-Viewer des LVermGeo abrufbar; die Grundstücksmarktbeobachtungen erscheinen als Dashboards und PDF.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein durchschnittlicher Lagewert. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Dresden
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Tel.: 0351 795 24 61
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Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 0351 795 24 61