Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Stadt Halle (Saale) · Betreuung über das Büro Dresden
Immobiliengutachter in Halle (Saale)
Zwischen Halle (Saale) und Halle-Neustadt liegen deutliche Unterschiede. Ich sehe mir Ihre Immobilie selbst an und begründe den Wert nachvollziehbar.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 0351 795 24 61
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Halle (Saale) – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten in Halle (Saale) 2025 im Median 324.000 €, Bauland 2025 im Median 220 €/m².
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin in Halle (Saale)
Betreuung über das Büro Dresden, Prager Straße 1B · Ortstermine persönlich im gesamten Stadtgebiet von Halle (Saale)
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Halle (Saale) – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Halle (Saale): drei Kennzahlen aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Aus den Quartalswerten der amtlichen Kaufpreissammlung ergeben sich für Halle (Saale) diese Jahreswerte.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 115 Kauffälle.
Individueller Wohnungsbau, 25 Kauffälle.
Weiterverkäufe je m² Wohnfläche, 418 Kauffälle.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026 (Bebaute Grundstücke, Unbebaute Baugrundstücke, Eigentumswohnungen).
Persönlich von Anfang bis Ende: Ihre Bewertung in Halle (Saale)
Bei mir gibt es keinen Wechsel zwischen Telefonzentrale, Sachbearbeitung und Gutachter: Ich spreche mit Ihnen, besichtige Ihre Immobilie in Halle (Saale) und schreibe das Gutachten.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →So läuft eine Immobilienbewertung in Halle (Saale) ab
Aufträge aus Halle (Saale) betreue ich über mein Büro in Dresden. Den Ortstermin nehme ich selbst wahr – in Halle (Saale) ebenso wie in Halle-Neustadt oder einem kleineren Ortsteil.
1. Klärung des Auftrags
Wir klären Zweck, Objekt und Stichtag. Danach bekommen Sie ein schriftliches Festpreisangebot – die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen per E-Mail
Ich nenne Ihnen die Unterlagen, die ich wirklich brauche – meist Grundbuchauszug, Lageplan und Grundrisse, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle.
3. Persönlicher Ortstermin
Den Ortstermin nehme ich selbst wahr. Bauzustand, Modernisierungen und Lagebesonderheiten erfasse ich so, dass sie im Gutachten nachvollziehbar sind.
4. Gutachten und Gespräch
Ich erstelle das Gutachten selbst. Anschließend gehen wir gemeinsam durch, wie der Wert aus den amtlichen Daten für Halle (Saale) abgeleitet wurde.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Häuser in Halle (Saale): 324.000 € im Median (2025)
Halle ist mit rund 240.000 Einwohnern die größte Stadt Sachsen-Anhalts und vollständig vom Saalekreis umgeben. Gründerzeitquartiere wie das Paulusviertel, Villenlagen in Giebichenstein und Kröllwitz und die Großsiedlung Halle-Neustadt liegen nur wenige Kilometer auseinander.
Landesweit kosteten freistehende Häuser 2025 im Median 134.000 €. Halle (Saale) folgt damit auf Rang 1 von 14.
| Jahr | EFH/ZFH Fälle | EFH/ZFH Median | EFH/ZFH je m² Wfl. | RH/DHH Fälle | RH/DHH Median |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 78 | 304.000 € | 2.628 €/m² | 110 | 251.000 € |
| 2024 | 109 | 330.000 € | 2.475 €/m² | 116 | 228.000 € |
| 2025 | 115 | 324.000 € | 2.450 €/m² | 113 | 245.000 € |
Der mittlere Kaufpreis freistehender Häuser in Halle (Saale) blieb gegenüber dem Vorjahr nahezu gleich (−2 %).
Eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus kostete in Halle (Saale) 2025 im Median 245.000 €, je Quadratmeter Wohnfläche 2.446 €/m².
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabellen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften (Zeile Halle (Saale), Stadt).
Bauland in Halle (Saale): 220 €/m² im Median (2025)
Für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus weist die Auswertung in Halle (Saale) für 2025 25 Kauffälle mit einem Median von 220 €/m² Grundstücksfläche aus.
Der Median sank gegenüber dem Vorjahr um 12 %.
Im Vergleich der Kreise und kreisfreien Städte liegt Halle (Saale) damit auf Rang 2 von 14; der Landesmedian betrug 70 €/m².
| Gebiet | Median je m² Grundstücksfläche | Kauffälle |
|---|---|---|
| Halle (Saale) | 220 €/m² | 25 |
| Saalekreis | 80 €/m² | 78 |
Mit 25 Kauffällen ist die Datenbasis klein. Für ein konkretes Grundstück ist der zonale Bodenrichtwert deshalb die maßgebliche Ausgangsgröße.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Unbebaute Baugrundstücke, Tabelle Individueller Wohnungsbau, Vergleichspreis je m² Grundstücksfläche (Zeile Halle (Saale), Stadt).
Eigentumswohnungen in Halle (Saale): 2.047 € je m² Wohnfläche (2025)
Die amtliche Auswertung umfasst Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen. 2025 wurden in Halle (Saale) 418 Kauffälle mit einem Median von 2.047 €/m² Wohnfläche erfasst; der mittlere Kaufpreis lag bei 121.000 €.
| Jahr | Kauffälle | Median je m² Wohnfläche | Median Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 2023 | 392 | 1.978 €/m² | 118.000 € |
| 2024 | 396 | 2.059 €/m² | 125.000 € |
| 2025 | 418 | 2.047 €/m² | 121.000 € |
Der Wohnflächenpreis blieb gegenüber dem Vorjahr nahezu gleich (−1 %).
Unter den 14 Gebieten liegt Halle (Saale) beim Wohnflächenpreis auf Rang 1 von 13 (Land: 1.318 €/m²).
Neben Lage und Baujahr werte ich bei Wohnungen Protokolle und Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft aus.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Eigentumswohnungen, Weiterverkäufe, Vergleichspreis je m² Wohnfläche und Gesamtkaufpreis (Zeile Halle (Saale), Stadt).
Mehrfamilienhäuser in Halle (Saale)
Für Mehrfamilienhäuser weist die Auswertung 2025 78 Kauffälle aus, mit einem Median von 778.000 € Gesamtkaufpreis und 1.262 €/m² Wohnfläche.
Ein Mehrfamilienhaus bewerte ich in der Regel im Ertragswertverfahren. Maßgeblich sind die tatsächlichen Mieten, Leerstand, Bewirtschaftungskosten und der Instandhaltungsstand – der Median ist nur eine erste Einordnung.
Bewertung von Mehrfamilienhäusern →
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabelle Mehrfamilienhäuser (Zeile Halle (Saale), Stadt).
Vom Median zur einzelnen Immobilie in Halle (Saale)
In Halle bewerte ich häufig Wohnungen in Gründerzeithäusern, Stadtvillen in Giebichenstein und Kröllwitz sowie Einfamilienhäuser in Dölau, Heide-Süd oder Ammendorf. Die Saale mit ihren Hanglagen und der Unterschied zwischen Altbauquartieren und Großsiedlungen prägen die Lagequalität stärker als die Entfernung zur Innenstadt.
Ein freistehendes Haus ist in Halle ein vergleichsweise seltenes Objekt; die meisten Verkäufe betreffen Wohnungen. Das spiegelt sich in den Kauffallzahlen der amtlichen Auswertung wider.
Jahresmediane eignen sich, um Teilmärkte und Gebiete zu vergleichen. Für ein Gutachten brauche ich die Daten, die zu Ihrem Objekt passen.
Die Kaufpreissammlung wird laufend ergänzt; auch Werte zurückliegender Quartale können sich durch Nacherfassungen noch ändern. Die Angaben auf dieser Seite geben den Stand der Veröffentlichung vom 06.03.2026 wieder.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Hinweise der Geschäftsstelle zur Veröffentlichung.
Wie ich Immobilien in Halle (Saale) bewerte
Halle ist mit rund 240.000 Einwohnern die größte Stadt Sachsen-Anhalts und vollständig vom Saalekreis umgeben. Für die Bewertung kommt es daher auf die genaue Lage und das Objekt an, nicht auf den Durchschnitt.
Vergleichswerte, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze wähle ich passend zum Objekt aus. Wo amtliche Daten nur wenige Verkäufe abbilden, mache ich das transparent und sichere den Wert mit einem zweiten Verfahren ab.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 0351 795 24 61
Amtliche Marktdaten für Halle (Saale)
Datengrundlage sind die Aktuellen Grundstücksmarktbeobachtungen der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt beim LVermGeo, Veröffentlichung vom 06.03.2026 mit Werten je Quartal für 2023 bis 2025.
Verwendet sind die Tabellen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser/Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, unbebaute Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus und Eigentumswohnungen (Weiterverkauf). Kaufpreise sind dort in Tausend Euro angegeben; hier sind sie in Euro umgerechnet.
Die Dashboards der Geschäftsstelle werden monatlich aktualisiert. Für ein Gutachten verwende ich den Stand zum Bewertungsstichtag.
Lizenzhinweis: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Werte ausgewählt und zusammengestellt.
Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (LVermGeo), Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen, Veröffentlichung vom 06.03.2026.
Ortstermine in Halle (Saale)
Ich übernehme Bewertungen in Halle (Saale): in Halle (Saale), Paulusviertel, Giebichenstein, Kröllwitz, Heide-Süd, Dölau, Ammendorf und Halle-Neustadt und allen weiteren Stadtteilen. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Dresden.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Saalekreis und Leipzig.
Häufige Fragen
Welche Kosten entstehen für eine Bewertung in Halle (Saale)?
Ich arbeite zu Festpreisen: ab 2.599 € für ein Verkehrswertgutachten, ab 1.299 € für eine Kurzbewertung und ab 599 € für eine Marktwertindikation, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten; den genauen Preis nenne ich Ihnen vorab schriftlich.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Halle (Saale)?
Nach der amtlichen Auswertung lag der Median freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in Halle (Saale) 2025 bei 324.000 € beziehungsweise 2.450 €/m² Wohnfläche. Der Wert Ihres Hauses hängt von Baujahr, Wohnfläche, Grundstück, Zustand und Lage ab.
Auf welchen Zeitraum beziehen sich die Marktdaten?
Auf die Kalenderjahre 2023 bis 2025 nach dem Stand vom 06.03.2026 (2025 als Hauptwerte).
Wer kommt zum Ortstermin?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus Halle (Saale) betreue ich über mein Büro in Dresden; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Marktdaten in Sachsen-Anhalt
Das LVermGeo stellt Bodenrichtwerte kostenfrei online bereit. Ergänzend erscheinen die Grundstücksmarktbeobachtungen mit Kauffällen und Medianen je Kreis.
Bodenrichtwerte in Halle (Saale) sind Lagewerte für typische Grundstücke – Gebäude und Besonderheiten bewerte ich zusätzlich.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Dresden
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