Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Mecklenburgische Seenplatte · Standort Berlin
Immobiliengutachter für die Mecklenburgische Seenplatte – Neubrandenburg, Waren (Müritz) und die Dörfer dazwischen
Kein Kreis in Mecklenburg-Vorpommern verkauft so viele Wochenend- und Ferienhäuser älterer Baujahre wie die Seenplatte.
2024 wechselten 176 Wochenend- und Ferienhäuser der Baujahre 1950–1990 den Eigentümer, im Median für 1.667 €/m² Wohnfläche. Bei diesen Objekten entscheiden Baurecht, Erschließung und Grundstückssituation oft mehr über den Wert als das Haus – genau das prüfe ich vor jeder Bewertung.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Wochenend- und Ferienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Mit 5.495 km² ist die Seenplatte der größte Landkreis des Landes. Bauland kostete 2024 außerhalb Neubrandenburgs im Median 53 €/m².
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Berlin: Kolonnenstraße 8, 10827 Berlin
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Seenplatte 2024: ein reiner Binnenlandmarkt mit eigenem Ferienhaussegment
Die Seenplatte hat keinen Anteil am Küstenstreifen. Der Landesbericht führt die Kreisstadt Neubrandenburg in mehreren Tabellen gesondert. Alle Preise sind Mediane des Berichtsjahres 2024.
176 Fälle; jüngere Ferienhäuser (1991–2021): 2.790 €/m² (89 Fälle).
89 Fälle; in Neubrandenburg 2.534 €/m² (12 Fälle).
84 Fälle; Wohnungen 1991–2021 außerhalb Neubrandenburgs 1.806 €/m².
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesgrundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024), Median; S. 42, 54 und 61–62.
Bewertung an der Seenplatte: Baurecht, Wasserlage und Zustand zusammen sehen
Ein Wochenendhaus am See, ein Einfamilienhaus in Neustrelitz und ein Plattenbau in Neubrandenburg folgen eigenen Regeln. Ich ordne Ihre Immobilie der passenden Gruppe zu und kläre Baurecht und Erschließung, bevor ich Vergleichswerte heranziehe.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Ein Hausmarkt mit vielen kleinen Teilmärkten
2024 gingen im Landkreis 3.076 Erwerbsvorgänge ein, alle im Binnenland: 1.395 bebaute Grundstücke, 400 Wohnungs- und Teileigentumseinheiten, 440 unbebaute Baugrundstücke und 538 land- und forstwirtschaftliche Flächen.
Der Kreis ist mit 5.495 km² mehr als doppelt so groß wie das Saarland. Zwischen Neubrandenburg, den Städten an der Müritz und den Dörfern liegen große Unterschiede – die Kreismediane fassen sie zusammen. Der Landesbericht trennt nur Neubrandenburg teilweise heraus, nicht aber Waren oder Neustrelitz.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesgrundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024), Median; S. 10 und 26.
Bauland: 53 €/m² im Kreis, 75 €/m² in Neubrandenburg
Bauplätze für Eigenheime kosteten 2024 außerhalb Neubrandenburgs im Median 53 €/m² (78 Fälle, Spanne 10–263 €/m²), in Neubrandenburg 75 €/m² (nur 5 Fälle). Landesweit lag der Binnenland-Median bei 97 €/m².
Die Spanne zeigt die Lagespreizung: Bauplätze in gesuchten Orten am Wasser und abgelegene Dorflagen liegen um ein Vielfaches auseinander. Maßgeblich ist der Bodenrichtwert der Zone; bei großen Grundstücken passt der Landesbericht den Wert an (1.500 m²: Faktor 0,77 bei Bodenrichtwerten unter 50 €/m², 0,79 darüber).
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesgrundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024), Median; S. 38 und 87.
Häuser und Ferienhäuser: das Baujahr trennt stärker als der Ort
Häuser vor 1990 liegen fast gleichauf, jüngere deutlich darüber. Für ältere Häuser zählt deshalb vor allem der Sanierungsstand, den ich bei der Besichtigung festhalte.
Bei Wochenend- und Ferienhäusern prüfe ich, ob sie in einem Sondergebiet für Erholung stehen, ob dauerhaftes Wohnen zulässig ist, wie sie erschlossen sind und ob Grundstück und Gebäude in einer Hand liegen. Diese Punkte verändern den Wert stärker als ein paar Quadratmeter Wohnfläche.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesgrundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024), Median; S. 42–55.
Wohnungen: Neubrandenburg und der Rest des Kreises fast gleichauf
Bei Altbau- und DDR-Wohnungen weist der Landesbericht nur einen Kreiswert aus; ob Neubrandenburg darin enthalten ist, gibt die Abbildung nicht an. Die Wohnungen der Baujahre 1950–1990 kosten im Median 968 €/m². Hier sind Hausgeld, Erhaltungsrücklage und anstehende Sanierungen für den Wert oft entscheidend.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesgrundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024), Median; S. 58–62.
Mehrfamilienhäuser: niedrige Preise, dünne Datenlage
Mehrfamilienhäuser bis Baujahr 1949 kosteten 2024 außerhalb Neubrandenburgs im Median 811 €/m² (82 Fälle), Häuser der Baujahre 1950–1990 572 €/m² (28 Fälle) – der niedrigste Kreiswert des Landes in dieser Gruppe.
Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren leitet der Gutachterausschuss des Kreises in seinem eigenen Marktbericht ab; dieser lag für diese Seite nicht frei zugänglich vor. Im Gutachten verwende ich die Kreiswerte zum Stichtag und prüfe Mieten und Leerstand am Objekt.
Ackerland kostete 2024 im Median 2,14 €/m² (109 Fälle); Neupachten für Ackerland lagen 2023/2024 bei 379 €/ha.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesgrundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024), Median; S. 50–51, 65 und 77.
Was das für Ihr Gutachten bedeutet
Die Kreismediane sind ein Rahmen für einen sehr großen, vielfältigen Landkreis. Ein Gutachten braucht die Zone, das Baurecht und die passende Vergleichsgruppe.
Bei kleinen Gruppen – Neubrandenburger Neubauwohnungen, jüngste Häuser – nenne ich die Fallzahl und stütze den Wert mit einem zweiten Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
So läuft eine Bewertung an der Mecklenburgischen Seenplatte ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne; bei Wochenendhäusern Angaben zu Sondergebiet, Erschließung und Nutzungsverträgen; bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Neubrandenburg, Waren, Neustrelitz, Demmin oder am Wochenendhausgebiet am See.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Alle Kennzahlen stammen aus dem Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern 2025 (Berichtsjahr 2024) und sind Mediane. Kreiswerte 2026 sowie Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren des Gutachterausschusses Mecklenburgische Seenplatte sind auf dieser Seite nicht wiedergegeben.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern: Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern 2025 – Berichtsjahr 2024. Einzelne Zahlen mit Quellenangabe in eigenem Text
Immobiliengutachter für den ganzen Landkreis
Ich bewerte Immobilien in Neubrandenburg, Waren (Müritz), Neustrelitz, Demmin, Malchin, Röbel, Friedland und in allen Ämtern der Seenplatte.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten an der Mecklenburgischen Seenplatte?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Was ist ein Wochenendhaus am See wert?
Der Landesbericht nennt für Wochenend- und Ferienhäuser der Baujahre 1950–1990 im Kreis einen Median von 1.667 €/m². Ob dauerhaftes Wohnen zulässig ist, wie das Grundstück erschlossen ist und wem der Boden gehört, verändert den Wert im Einzelfall stark.
Ist Neubrandenburg teurer als der Rest des Kreises?
Bei jüngeren Häusern ja (2.534 gegenüber 2.101 €/m²), bei weiterverkauften Wohnungen kaum (1.852 gegenüber 1.806 €/m²). Die Fallzahlen in Neubrandenburg sind teils klein.
Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?
Nein. Er gilt für ein typisches Grundstück der Zone. Größe, Zuschnitt und Wasserlage können deutlich abweichen.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Nachbarmärkte mit eigenen Seiten
Für angrenzende Kreise gibt es eigene Seiten:
Immobilienbewertung Landkreis Rostock →Immobilienbewertung Ludwigslust-Parchim →Immobilienbewertung Vorpommern-Greifswald →Immobilienbewertung Vorpommern-Rügen →Immobilienbewertung Ostprignitz-Ruppin →Immobilienbewertung Oberhavel →Immobilienbewertung Uckermark →Immobilienbewertung Berlin – Standort Berlin →
Bodenrichtwerte und Marktberichte in Mecklenburg-Vorpommern
Bodenrichtwerte und Marktberichte sind über das Geoportal Mecklenburg-Vorpommern erhältlich.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Standort Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 030 220 273 35