Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Vorpommern-Greifswald · Betreuung über das Büro Berlin
Immobiliengutachter für Greifswald, Anklam und Pasewalk und den Landkreis Vorpommern-Greifswald
Zwischen Greifswald und Lubmin liegen deutliche Unterschiede. Ich sehe mir Ihre Immobilie selbst an und begründe den Wert nachvollziehbar.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Vorpommern-Greifswald – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1991–2021 im Küstenstreifen: Median 2.865 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Vorpommern-Greifswald
Betreuung über das Büro Berlin, Kolonnenstraße 8 · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Vorpommern-Greifswald
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Vorpommern-Greifswald – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Vorpommern-Greifswald in drei Zahlen
Die folgenden Werte stammen aus dem aktuellen amtlichen Bericht für Vorpommern-Greifswald. Fundstellen stehen bei den Abschnitten weiter unten.
Median je m² Wohnfläche, 75 Kauffälle; Binnenland 2.071 €/m².
Median je m² Wohnfläche, 219 Kauffälle.
Median je m² Grundstücksfläche; Binnenland 40 €/m².
Ihre Immobilie im Landkreis Vorpommern-Greifswald: von mir besichtigt, von mir bewertet
Vom ersten Telefonat bis zur Erläuterung des Gutachtens bleibt Ihr Auftrag bei mir. Ich besichtige selbst, rechne selbst und bin für Fragen direkt erreichbar.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →So läuft eine Immobilienbewertung im Landkreis Vorpommern-Greifswald ab
Wer im Landkreis Vorpommern-Greifswald eine Bewertung braucht, erreicht mich über das Büro Berlin. Die Besichtigung übernehme ich selbst, auch in kleineren Orten wie Lubmin.
1. Erstes Gespräch
Sie schildern Anlass, Objekt und Termin. Ich sage Ihnen, welcher Umfang sinnvoll ist, und schicke ein verbindliches Festpreisangebot – die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen per E-Mail
Ich nenne Ihnen die Unterlagen, die ich wirklich brauche – meist Grundbuchauszug, Lageplan und Grundrisse, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle.
3. Persönlicher Ortstermin
Den Ortstermin nehme ich selbst wahr. Bauzustand, Modernisierungen und Lagebesonderheiten erfasse ich so, dass sie im Gutachten nachvollziehbar sind.
4. Ergebnis
Das Gutachten erstelle ich selbst. Fragen zum Ergebnis und zu den verwendeten Daten des zuständigen Gutachterausschusses beantworte ich Ihnen persönlich.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Einfamilienhäuser 2024: Küstenstreifen und Binnenland
Vorpommern-Greifswald reicht von der Universitäts- und Hansestadt Greifswald über die Insel Usedom bis an die polnische Grenze und ins Haff um Ueckermünde. Der Landesbericht wertet den Küstenstreifen zur Ostsee und das Binnenland getrennt aus (Kapitel 2.3).
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1991 bis 2021 lag der Median 2024 im Küstenstreifen bei 2.865 € je Quadratmeter Wohnfläche (75 Kauffälle), im Binnenland bei 2.071 €/m² (52 Kauffälle). Landesweit betrug der Median für diese Gruppe 2.655 €/m².
Der letzte Kreisbericht des Gutachterausschusses erschien 2024. Ich stütze diese Seite deshalb auf den neueren Landesgrundstücksmarktbericht 2025.
Quelle: Landesgrundstücksmarktbericht M-V 2025, S. 42, Abbildung 4.8; statistische Größe: Median (S. 34).
Eigentumswohnungen 2024: Usedom, Greifswald und Binnenland
Weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre 1991 bis 2021 erzielten 2024 im Küstenstreifen einen Median von 3.312 €/m² Wohnfläche (219 Kauffälle), im Binnenland von 1.049 €/m² (8 Kauffälle).
Für ältere Wohnungen nennt der Bericht nur Werte für den gesamten Landkreis: Baujahre bis 1949 im Median 3.754 €/m² (45 Kauffälle), Baujahre 1950 bis 1990 im Median 1.629 €/m² (115 Kauffälle).
Bauland 2024: Küstenstreifen und Binnenland
Ein Bauplatz kostete 2024 im Küstenstreifen im Median 175 €/m², im Binnenland 40 €/m² (50 Kauffälle). Die gezahlten Preise reichten an der Küste von 16 bis 528 €/m², im Binnenland von 13 bis 155 €/m².
Der zonale Bodenrichtwert ist deshalb Ausgangspunkt jeder Bewertung.
Quelle: Landesgrundstücksmarktbericht M-V 2025, S. 38, Abbildung 4.5; statistische Größe: Median (S. 34).
Was die Zahlen für Vorpommern-Greifswald bedeuten
Typische Bewertungsfälle sind Ferienwohnungen und Pensionen auf Usedom, Altbauwohnungen und Einfamilienhäuser in Greifswald, Häuser in Wolgast, Anklam und Pasewalk sowie Hofstellen im ländlichen Binnenland.
Auf Usedom und in Greifswald prüfe ich die Lage zur Ostsee und zum Bodden besonders genau. Im Binnenland zählen vor allem Zustand und Grundstücksgröße.
Mittelwerte und Mediane beschreiben die verkauften Objekte eines Zeitraums. Ob Ihre Immobilie darüber oder darunter liegt, hängt von Lage, Baujahr, Größe und Zustand ab.
Warum Durchschnittswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald nicht genügen
Vorpommern-Greifswald reicht von der Universitäts- und Hansestadt Greifswald über die Insel Usedom bis an die polnische Grenze und ins Haff um Ueckermünde. Ein Durchschnittswert beschreibt eine konkrete Immobilie deshalb nur ungefähr.
Zuerst kläre ich, zu welchem Teilmarkt das Objekt gehört. Danach suche ich die Auswertungen, die für genau diese Objektart und Lage gelten, und zeige im Gutachten, wo die Zahl der Kauffälle klein ist.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
Amtliche Marktdaten für Vorpommern-Greifswald
Die Kennzahlen auf dieser Seite stammen aus dem Bericht: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern, Landesgrundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024, Stand 12.11.2025).
Ich nenne einzelne Werte mit Fundstelle und ordne sie in eigenen Worten ein. Für Ihr Gutachten verwende ich den vollständigen Bericht, die Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten zum Bewertungsstichtag.
Ortstermine im Landkreis Vorpommern-Greifswald
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Vorpommern-Greifswald: in Greifswald, Anklam, Pasewalk, Wolgast, Heringsdorf, Ueckermünde, Zinnowitz und Lubmin und allen weiteren Orten. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Berlin.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Vorpommern-Rügen, Mecklenburgische Seenplatte und Uckermark.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Landkreis Vorpommern-Greifswald?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Den konkreten Preis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Wie aktuell sind die Marktdaten für Vorpommern-Greifswald?
Die Werte stammen aus dem Bericht „Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern, Landesgrundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024, Stand 12.11.2025)“. Für ein Gutachten verwende ich immer die Daten, die zum Bewertungsstichtag vorliegen.
Wer kommt zum Ortstermin?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Vorpommern-Greifswald betreue ich über mein Büro in Berlin; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Vorpommern-Greifswald
Bodenrichtwerte und Marktberichte der Gutachterausschüsse sind öffentlich zugänglich und für jede Bewertung die Ausgangsbasis.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein durchschnittlicher Lagewert. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 030 220 273 35