Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Heringsdorf · Standort Berlin
Immobiliengutachter für Heringsdorf – Ahlbeck, Bansin und die Kaiserbäder auf Usedom
In der Gemeinde Heringsdorf reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zum 01.01.2026 von 255 bis 880 €/m², in Sondergebieten für Erholung bis 1.320 €/m²; im Dorfgebiet Gothen sind es 170 €/m². Allein beim Bodenwert liegt damit zwischen einem Grundstück in Strandnähe und einem gleich großen im Hinterland ein Mehrfaches.
Ich besichtige Ihre Immobilie in den Kaiserbädern selbst und ordne sie mit den Daten der Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Ferienwohnungen, Villen, Ferienhäuser, Eigentumswohnungen, Pensionen und Grundstücke in Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Heringsdorf zum 01.01.2026: 255 bis 880 €/m² (Gutachterausschuss Vorpommern-Greifswald).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Berlin: Kolonnenstraße 8, 10827 Berlin
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Heringsdorf – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Heringsdorf: drei Zahlen zum Markt
Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Vorpommern-Greifswald zum 01.01.2026 und Mediane des Landesgrundstücksmarktberichts Mecklenburg-Vorpommern 2025 (Berichtsjahr 2024).
19 Zonen von 255 bis 880 €/m², Stichtag 01.01.2026.
131 Fälle im Kreis Vorpommern-Greifswald.
75 Fälle; Binnenland 40 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss im Landkreis Vorpommern-Greifswald, Bodenrichtwerte baureifes Land zum 01.01.2026 (GeoPortal.VG), Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesgrundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024), Median; S. 38 und 58.
Bodenrichtwerte in Heringsdorf 2026: 255 bis 880 €/m²
Für die Gemeinde Heringsdorf weist der Gutachterausschuss Vorpommern-Greifswald zum 01.01.2026 19 Zonen für Wohnbauflächen aus, von 255 bis 880 €/m²; die Hälfte liegt bei höchstens 420 €/m². Dazu kommen 20 Zonen in Sanierungsgebieten mit sanierungsbeeinflussten Werten.
Nach Ortsteilen: Wohnzonen in Ahlbeck 310 bis 810 €/m², in Heringsdorf 280 bis 880 €/m², in Bansin 255 bis 870 €/m². Sondergebiete für Erholung außerhalb der Sanierungsgebiete erreichen bis zu 1.320 €/m². Im Hinterland liegen die Dorfgebiete deutlich niedriger: Neu Sallenthin 240 €/m², Alt Sallenthin 190 €/m², Gothen 170 €/m².
Bodenrichtwerte für baureifes Land, beitragsfrei. Für jedes Grundstück bestimme ich die Zone über die genaue Lage; im Sanierungsgebiet prüfe ich zusätzlich, ob Ausgleichsbeträge offen sind.
Quelle: Gutachterausschuss im Landkreis Vorpommern-Greifswald, Bodenrichtwerte baureifes Land zum 01.01.2026 (GeoPortal.VG), Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Heringsdorf im Küstenmarkt von Vorpommern-Greifswald
Der Obere Gutachterausschuss wertet den Landkreis Vorpommern-Greifswald getrennt nach Küstenstreifen und Binnenland aus. 2024 fanden 1.623 der 3.216 Erwerbsvorgänge im Küstenstreifen statt.
Bauland für Eigenheime kostete im Küstenstreifen im Median 175 €/m² (75 Fälle), im Binnenland 40 €/m² (50 Fälle). Neu gebaute Wohnungen im Küstenstreifen erzielten 4.807 €/m² (131 Fälle), weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre 1991 bis 2021 3.312 €/m² (219 Fälle).
Einfamilienhäuser der Baujahre 1991 bis 2021 lagen im Küstenstreifen bei 2.865 €/m² (75 Fälle). Ferienhäuser der Baujahre 1991 bis 2021 erreichten kreisweit 3.672 €/m² (48 Fälle), ältere Ferienhäuser im Küstenstreifen 2.361 €/m² (51 Fälle).
Bäderarchitektur und Denkmalschutz
Viele Villen in den Kaiserbädern stehen unter Denkmalschutz oder im Erhaltungsgebiet. Ich berücksichtige Auflagen, Instandhaltungskosten und mögliche Förderungen, weil sie den Wert in beide Richtungen bewegen.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesgrundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024), Median; S. 26, 38, 42, 54, 55, 58 und 61.
Was das für Ihr Gutachten in Heringsdorf bedeutet
Bei Ferienimmobilien prüfe ich zuerst, welche Nutzung genehmigt ist: Dauerwohnen, Ferienwohnen oder beides. Der Bebauungsplan und die Baugenehmigung entscheiden, wer die Immobilie kaufen und wie sie genutzt werden darf.
Danach kommen Lage zum Strand, Ausstattung, Zustand und – bei vermieteten Objekten – die tatsächlichen Erträge. Bei Wohnungen gehören Teilungserklärung, Hausgeld und Rücklage dazu.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
So läuft eine Bewertung in Heringsdorf ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigung mit genehmigter Nutzung, Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung Belegungs- und Umsatzzahlen.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – überall in Heringsdorf, auch in den Randlagen.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Zahlen dieser Seite stammen aus den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses Vorpommern-Greifswald zum 01.01.2026 und aus dem Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern 2025 (Berichtsjahr 2024, Mediane).
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald: Bodenrichtwerte baureifes Land zum 01.01.2026 (GeoPortal.VG, Dienst boris_aktuell_bauland) – Stichtag 01.01.2026, Abruf 07.11.2026. Amtliche Bodenrichtwerte; einzelne Zonen in eigenem Text, Anzahl/Spanne/Median eigene Auswertung
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern: Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern 2025 – Berichtsjahr 2024. Einzelne Zahlen mit Quellenangabe in eigenem Text
Gutachter für alle Ortsteilen von Heringsdorf
Ich bewerte Immobilien in allen Ortsteilen von Heringsdorf, darunter Heringsdorf, Ahlbeck, Bansin, Neuhof, Gothen, Alt Sallenthin und Neu Sallenthin.
Ansprechpartner für amtliche Daten ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Heringsdorf
Was kostet ein Gutachten in Heringsdorf?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Heringsdorf?
Zum 01.01.2026 weist der Gutachterausschuss für die Gemeinde 19 Zonen für Wohnbauflächen aus, von 255 bis 880 €/m²; der Median liegt bei 420 €/m².
Bewerten Sie auch denkmalgeschützte Villen?
Ja. Ich berücksichtige Auflagen, Instandhaltungskosten und Nutzungsmöglichkeiten und wähle danach das passende Verfahren.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Kreisseite und Nachbarorte
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Bodenrichtwerte und Marktberichte für Heringsdorf
Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern sind bundesweit über BORIS-D einsehbar. Der Landesgrundstücksmarktbericht und die Berichte der Kreise sind über das Geoportal M-V erhältlich.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
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Tel.: 030 22 02 73 35
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