Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Vorpommern-Rügen · Betreuung über das Büro Berlin
Immobiliengutachter für Stralsund, Bergen auf Rügen und Binz und den Landkreis Vorpommern-Rügen
Ob Stralsund oder Binz: Ich komme selbst zum Ortstermin und bewerte Ihre Immobilie mit den Daten des zuständigen Gutachterausschusses.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Vorpommern-Rügen – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1991–2021 im Küstenstreifen: Median 3.088 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Vorpommern-Rügen
Betreuung über das Büro Berlin, Kolonnenstraße 8 · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Vorpommern-Rügen
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Vorpommern-Rügen – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Vorpommern-Rügen in drei Zahlen
Drei Werte aus dem amtlichen Marktbericht für Vorpommern-Rügen, mit Fundstelle in den Abschnitten unten.
Median je m² Wohnfläche, 48 Kauffälle; Binnenland 2.322 €/m².
Median je m² Wohnfläche, 278 Kauffälle.
Median je m² Grundstücksfläche, 83 Kauffälle; Binnenland 47 €/m².
Ein Ansprechpartner für Ihre Bewertung im Landkreis Vorpommern-Rügen – vom ersten Gespräch bis zum Gutachten
Ob Stralsund oder ein Dorf im Landkreis Vorpommern-Rügen: Ich nehme Ihre Anfrage selbst entgegen, besichtige selbst und erstelle das Gutachten selbst. Rückfragen beantwortet der, der Ihre Immobilie gesehen hat.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Ablauf einer Bewertung im Landkreis Vorpommern-Rügen
Bewertungen im Landkreis Vorpommern-Rügen laufen über mein Büro in Berlin. Ich fahre selbst zum Objekt – nach Stralsund, Binz oder wo immer Ihre Immobilie liegt.
1. Angebot zum Festpreis
Ein kurzer Austausch genügt, damit ich den Aufwand einschätzen kann. Sie erhalten ein schriftliches Angebot; die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen per E-Mail
Ich nenne Ihnen die Unterlagen, die ich wirklich brauche – meist Grundbuchauszug, Lageplan und Grundrisse, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle.
3. Ortstermin
Ich sehe mir Ihre Immobilie selbst an – innen und außen. Gerade Zustand und Modernisierungsgrad lassen sich aus Unterlagen allein nicht beurteilen.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere Ihnen, welche Daten des zuständigen Gutachterausschusses ich verwendet habe und warum.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Einfamilienhäuser 2024: Küstenstreifen und Binnenland
Vorpommern-Rügen umfasst die Hansestadt Stralsund, die Insel Rügen mit Hiddensee, die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und das ländliche Binnenland um Grimmen und Franzburg. Der Landesbericht teilt das Land in den Küstenstreifen zur Ostsee und das Binnenland (Kapitel 2.3); ein großer Teil des Kreises gehört zum Küstenstreifen.
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1991 bis 2021 lag der Median 2024 im Küstenstreifen bei 3.088 € je Quadratmeter Wohnfläche (48 Kauffälle), im Binnenland bei 2.322 €/m² (15 Kauffälle). Landesweit betrug der Median für diese Gruppe 2.655 €/m².
Der Wert für das Binnenland beruht auf nur 15 Verkäufen und ist entsprechend unsicher.
Quelle: Landesgrundstücksmarktbericht M-V 2025, S. 42, Abbildung 4.8; statistische Größe: Median (S. 34).
Eigentumswohnungen 2024: ein Markt der Küste
Weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre 1991 bis 2021 erzielten 2024 im Küstenstreifen einen Median von 3.810 €/m² Wohnfläche. Mit 278 Kauffällen ist das die höchste Fallzahl aller Kreise und Teilräume in dieser Abbildung. Für das Binnenland des Kreises weist der Landesbericht in dieser Gruppe keine Kauffälle aus.
Für ältere Wohnungen nennt der Bericht nur Werte für den gesamten Landkreis: Baujahre bis 1949 im Median 2.984 €/m² (60 Kauffälle), Baujahre 1950 bis 1990 im Median 1.933 €/m² (56 Kauffälle).
Bauland 2024: Küstenstreifen und Binnenland
Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau kosteten 2024 im Küstenstreifen im Median 165 €/m² (83 Kauffälle), im Binnenland 47 €/m² (30 Kauffälle). Die gezahlten Preise reichten an der Küste von 12 bis 1.334 €/m², im Binnenland von 6 bis 145 €/m².
Bei dieser Spanne ist der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone für jede Bewertung die maßgebliche Ausgangsgröße.
Quelle: Landesgrundstücksmarktbericht M-V 2025, S. 38, Abbildung 4.5; statistische Größe: Median (S. 34).
Bewertungspraxis im Landkreis Vorpommern-Rügen
Typische Objekte sind Ferienwohnungen und Pensionen in Binz, Sellin und Zingst, Altbauten in der Stralsunder Altstadt, Einfamilienhäuser in Ribnitz-Damgarten und Bergen sowie Hofstellen im Binnenland um Grimmen.
An der Küste prüfe ich neben dem Gebäude vor allem Ferienwohnrecht, Lage zum Strand und Erschließung. Im Binnenland stehen Zustand und Nutzbarkeit der Nebengebäude im Vordergrund.
Für die Bewertung nutze ich zusätzlich die Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten des Gutachterausschusses.
Wie ich Immobilien im Landkreis Vorpommern-Rügen bewerte
Vorpommern-Rügen umfasst die Hansestadt Stralsund, die Insel Rügen mit Hiddensee, die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und das ländliche Binnenland um Grimmen und Franzburg. Schon deshalb kann ein einzelner Mittelwert Ihre Immobilie nicht beschreiben.
Erst wenn Lage, Objektart und Zustand feststehen, wähle ich Vergleichswerte, Sachwertfaktoren oder Liegenschaftszinssätze. Beruht ein Wert auf wenigen Kauffällen, sage ich das offen und prüfe ihn mit einem weiteren Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
Amtliche Marktdaten für Vorpommern-Rügen
Die Kennzahlen auf dieser Seite stammen aus dem Bericht: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern, Landesgrundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024, Stand 12.11.2025).
Ich nenne einzelne Werte mit Fundstelle und ordne sie in eigenen Worten ein. Für Ihr Gutachten verwende ich den vollständigen Bericht, die Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten zum Bewertungsstichtag.
Ortstermine im Landkreis Vorpommern-Rügen
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Vorpommern-Rügen: in Stralsund, Bergen auf Rügen, Binz, Sassnitz, Ribnitz-Damgarten, Barth, Zingst und Grimmen und allen weiteren Orten. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Berlin.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Landkreis Rostock, Vorpommern-Greifswald und Mecklenburgische Seenplatte.
Häufige Fragen
Welche Kosten entstehen für eine Bewertung im Landkreis Vorpommern-Rügen?
Ich arbeite zu Festpreisen: ab 2.599 € für ein Verkehrswertgutachten, ab 1.299 € für eine Kurzbewertung und ab 599 € für eine Marktwertindikation, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten; den genauen Preis nenne ich Ihnen vorab schriftlich.
Aus welchem Jahr stammen die Zahlen?
Die Werte stammen aus dem Bericht „Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern, Landesgrundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024, Stand 12.11.2025)“. Für ein Gutachten verwende ich immer die Daten, die zum Bewertungsstichtag vorliegen.
Übernehmen Sie die Besichtigung persönlich?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Vorpommern-Rügen betreue ich über mein Büro in Berlin; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Vorpommern-Rügen
Der Gutachterausschuss für Vorpommern-Rügen veröffentlicht Bodenrichtwerte und einen jährlichen Marktbericht.
Bodenrichtwerte im Landkreis Vorpommern-Rügen sind Lagewerte für typische Grundstücke – Gebäude und Besonderheiten bewerte ich zusätzlich.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 030 220 273 35