Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Bergen auf Rügen · Standort Berlin
Immobiliengutachter für Bergen auf Rügen – Kernstadt, Rotensee und Ortsteile
In Bergen auf Rügen reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zum 01.01.2026 von 50 bis 185 €/m², der Median liegt bei 85 €/m² – ein Bruchteil der Werte in Binz. Bergen ist ein Wohnstandort, kein Ferienort; das ändert die Vergleichswerte.
Ich besichtige Ihre Immobilie in Bergen selbst und ordne sie mit den Daten der Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Pensionen und Grundstücke in Bergen auf Rügen – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Bergen auf Rügen zum 01.01.2026: 50 bis 185 €/m² (Gutachterausschuss Vorpommern-Rügen).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Berlin: Kolonnenstraße 8, 10827 Berlin
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Bergen auf Rügen – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Bergen auf Rügen: drei Zahlen zum Markt
Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Vorpommern-Rügen zum 01.01.2026 und Mediane des Landesgrundstücksmarktberichts Mecklenburg-Vorpommern 2025 (Berichtsjahr 2024).
23 Zonen von 50 bis 185 €/m², Stichtag 01.01.2026.
113 Fälle im Kreis Vorpommern-Rügen.
74 Fälle im Kreis.
Quelle: Gutachterausschuss im Landkreis Vorpommern-Rügen, Bodenrichtwerte Bauland zum 01.01.2026 (beschlossen am 18.06.2026, Atlas.VR), Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesgrundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024), Median; S. 55 und 58.
Bodenrichtwerte in Bergen auf Rügen 2026: 50 bis 185 €/m²
Der Gutachterausschuss im Landkreis Vorpommern-Rügen hat die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 am 18.06.2026 beschlossen. Für Bergen auf Rügen weist er 23 Zonen für Wohnbauflächen aus, von 50 bis 185 €/m²; die Hälfte liegt bei höchstens 85 €/m².
In der Kernstadt liegen die Wohnzonen zum 01.01.2026 zwischen 155 und 185 €/m²: Ortslage 185 €/m², Camper Weg 180 €/m², Boddenring und Graskammer je 175 €/m², Am Burgwall und Ringstraße je 155 €/m². Die Großwohnsiedlungen Rotensee und Bergen-Süd liegen bei 55 €/m².
In den Ortsteilen reicht die Spanne von 140 €/m² in Tilzow und Zittvitz über 115 €/m² in Streu bis 50 bis 60 €/m² in Ramitz, Lubkow, Karow oder Neklade.
Bodenrichtwerte für baureifes Land, beitragsfrei. Für das Gutachten bestimme ich die Zone über die genaue Lage des Grundstücks und passe Größe und Zuschnitt an.
Quelle: Gutachterausschuss im Landkreis Vorpommern-Rügen, Bodenrichtwerte Bauland zum 01.01.2026 (beschlossen am 18.06.2026, Atlas.VR), Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Bergen auf Rügen im Küstenmarkt von Vorpommern-Rügen
Der Obere Gutachterausschuss wertet den Landkreis Vorpommern-Rügen getrennt nach Küstenstreifen und Binnenland aus. 2024 fanden 2.581 der 3.264 Erwerbsvorgänge im Küstenstreifen statt.
Bauland für Eigenheime kostete im Küstenstreifen im Median 165 €/m² (83 Fälle, Spanne 12–1.334 €/m²), im Binnenland 47 €/m² (30 Fälle). Neu gebaute Wohnungen im Küstenstreifen erzielten im Median 5.658 €/m² Wohnfläche (113 Fälle), weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre 1991 bis 2021 3.810 €/m² (278 Fälle).
Ferienhäuser der Baujahre 1991 bis 2021 lagen kreisweit bei 5.422 €/m² (74 Fälle), neu gebaute Ferienhäuser bei 5.532 €/m² (33 Fälle) und ältere Ferienhäuser (1950 bis 1990) im Küstenstreifen bei 3.681 €/m² (50 Fälle).
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesgrundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024), Median; S. 26, 38, 54, 55, 58 und 61.
Was das für Ihr Gutachten in Bergen auf Rügen bedeutet
In Bergen bewerte ich überwiegend selbst genutzte Häuser und Wohnungen. Vergleichswerte aus den Badeorten passen hier nicht; ich nutze die Auswertungen für Dauerwohnen und das Binnenland und begründe jede Anpassung.
Bei Wohnungen in Rotensee zählen Sanierungsstand, Etage und die Rücklage der Eigentümergemeinschaft. Bei Häusern in der Altstadt prüfe ich Denkmalschutz und Sanierungsgebiet.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
So läuft eine Bewertung in Bergen auf Rügen ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigung mit genehmigter Nutzung, Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung Belegungs- und Umsatzzahlen.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – überall in Bergen auf Rügen, auch in den Randlagen.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Zahlen dieser Seite stammen aus den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses Vorpommern-Rügen zum 01.01.2026 und aus dem Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern 2025 (Berichtsjahr 2024, Mediane).
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Rügen: Bodenrichtwerte Bauland zum 01.01.2026 (Atlas.VR, Dienst brw_b_2026) – Stichtag 01.01.2026, beschlossen 18.06.2026, Abruf 07.11.2026. Amtliche Bodenrichtwerte; einzelne Zonen in eigenem Text, Anzahl/Spanne/Median eigene Auswertung
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern: Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern 2025 – Berichtsjahr 2024. Einzelne Zahlen mit Quellenangabe in eigenem Text
Gutachter für alle Ortsteilen von Bergen auf Rügen
Ich bewerte Immobilien in allen Ortsteilen von Bergen auf Rügen, darunter Kernstadt, Rotensee, Tilzow, Zittvitz, Streu, Lubkow und Ramitz.
Ansprechpartner für amtliche Daten ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Rügen in Stralsund.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Bergen auf Rügen
Was kostet ein Gutachten in Bergen auf Rügen?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Bergen auf Rügen?
Zum 01.01.2026 weist der Gutachterausschuss für Bergen 23 Zonen für Wohnbauflächen aus, von 50 bis 185 €/m²; der Median liegt bei 85 €/m².
Warum ist Bergen so viel günstiger als Binz?
Bergen liegt nicht am Strand und ist vor allem Wohn- und Verwaltungsstandort. Käufer und Nutzung sind andere – das zeigt sich im Bodenwert.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Kreisseite und Nachbarorte
Weitere Seiten mit amtlichen Marktdaten aus der Umgebung:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Bergen auf Rügen
Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern sind bundesweit über BORIS-D einsehbar. Der Landesgrundstücksmarktbericht und die Berichte der Kreise sind über das Geoportal M-V erhältlich.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
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