Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Ludwigslust-Parchim · Betreuung über das Büro Berlin
Immobiliengutachter für Parchim, Ludwigslust und Hagenow und den Landkreis Ludwigslust-Parchim
Ein Haus in Parchim, eine Wohnung in Ludwigslust und ein Bauplatz in Sternberg gehören zu unterschiedlichen Teilmärkten. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und ordne sie mit den amtlichen Marktdaten ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Ludwigslust-Parchim – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehendes Haus ab Baujahr 1991: 303.700 € (Ø Kaufpreis 2025).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Ludwigslust-Parchim
Betreuung über das Büro Berlin, Kolonnenstraße 8 · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Ludwigslust-Parchim
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Ludwigslust-Parchim – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Ludwigslust-Parchim: drei Kennzahlen aus dem amtlichen Marktbericht
Die folgenden Werte stammen aus dem aktuellen amtlichen Bericht für Ludwigslust-Parchim. Fundstellen stehen bei den Abschnitten weiter unten.
Ø Kaufpreis 2025
Ø je m² Wohnfläche
67 städtisch, 152 ländlich
Persönlich von Anfang bis Ende: Ihre Bewertung im Landkreis Ludwigslust-Parchim
Sie sprechen von Anfang an mit dem Sachverständigen, der Ihre Immobilie in Parchim oder Ludwigslust auch besichtigt. Ich werte selbst aus, schreibe das Gutachten selbst und erkläre Ihnen das Ergebnis persönlich.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Ablauf einer Bewertung im Landkreis Ludwigslust-Parchim
Aufträge aus dem Landkreis Ludwigslust-Parchim betreue ich über mein Büro in Berlin. Den Ortstermin nehme ich selbst wahr – in Parchim ebenso wie in Sternberg oder einem kleineren Ortsteil.
1. Klärung des Auftrags
Wir klären Zweck, Objekt und Stichtag. Danach bekommen Sie ein schriftliches Festpreisangebot – die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen sichten
Vorhandene Pläne, Grundbuchauszug und Flurkarte senden Sie digital. Fehlende Angaben kläre ich, soweit möglich, selbst mit Ihnen vor dem Termin.
3. Besichtigung
Ich nehme Bauzustand, Ausstattung und Mängel selbst auf und fotografiere, was für die Bewertung wichtig ist. Diese Eindrücke kann kein Datensatz ersetzen.
4. Gutachten und Gespräch
Ich erstelle das Gutachten selbst. Anschließend gehen wir gemeinsam durch, wie der Wert aus den amtlichen Daten für Ludwigslust-Parchim abgeleitet wurde.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Freistehende Häuser: rund 300.000 € bei jüngeren Baujahren
Ludwigslust-Parchim ist einer der flächengrößten Landkreise Deutschlands. Er reicht von der Elbe bei Boizenburg über die Residenzstadt Ludwigslust und die Kreisstadt Parchim bis an den Plauer See. Viele Orte sind Dörfer mit großen Grundstücken.
Ein nach 1990 gebautes Einfamilienhaus kostete 2025 im Mittel rund 304.000 €, ein Haus aus der Zeit vor 1950 rund 177.000 € – oft mit sehr großem Grundstück. Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften jüngerer Baujahre nennt der Bericht im Mittel 198.900 € (36 Kauffälle).
Mit 2.651 Vertragsabschlüssen wurden 2025 rund 11 % mehr Grundstücke verkauft als im Vorjahr.
Quelle: GAA Ludwigslust-Parchim, GMB 2026, PDF-S. 11 und 29 bis 32, Tabellen 16 und 17.
Eigentumswohnungen: ein kleiner Markt
Mit 68 ausgewerteten Weiterverkäufen ist der Wohnungsmarkt im Kreis klein. Im Mittel kostete eine gebrauchte Wohnung gut 1.300 € je Quadratmeter. Bei so wenigen Verkäufen stütze ich die Bewertung zusätzlich auf den Ertragswert.
Quelle: GAA Ludwigslust-Parchim, GMB 2026, PDF-S. 35, Tabelle 18.
Bauland: vor allem in den Dörfern
219 Verträge betrafen 2025 Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser, zwei Drittel davon in Dörfern. Für den Wert eines Bauplatzes ist der Bodenrichtwert der Zone maßgeblich.
Typische Bewertungsfälle im Landkreis Ludwigslust-Parchim
Typische Bewertungsobjekte sind Einfamilienhäuser in Parchim, Ludwigslust und Hagenow, Siedlungshäuser im Schweriner Umland, Resthöfe in den Dörfern und Ferienhäuser am Plauer See.
Bei alten Hofstellen bewerte ich Wohnhaus, Nebengebäude und Grundstücksteile im Außenbereich getrennt. Das wirkt sich oft stärker aus als der Kreismittelwert.
Die veröffentlichten Werte zeigen das allgemeine Niveau. Für ein Gutachten brauche ich die Daten, die zu Ihrem Objekt passen – etwa Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Bodenrichtwerte.
Warum Durchschnittswerte im Landkreis Ludwigslust-Parchim nicht genügen
Ludwigslust-Parchim ist einer der flächengrößten Landkreise Deutschlands. Schon deshalb kann ein einzelner Mittelwert Ihre Immobilie nicht beschreiben.
Erst wenn Lage, Objektart und Zustand feststehen, wähle ich Vergleichswerte, Sachwertfaktoren oder Liegenschaftszinssätze. Beruht ein Wert auf wenigen Kauffällen, sage ich das offen und prüfe ihn mit einem weiteren Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
Amtliche Marktdaten für Ludwigslust-Parchim
Die Kennzahlen auf dieser Seite stammen aus dem Bericht: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ludwigslust-Parchim, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025).
Ich nenne einzelne Werte mit Fundstelle und ordne sie in eigenen Worten ein. Für Ihr Gutachten verwende ich den vollständigen Bericht, die Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten zum Bewertungsstichtag.
Ortstermine im Landkreis Ludwigslust-Parchim
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Ludwigslust-Parchim: in Parchim, Ludwigslust, Hagenow, Boizenburg, Lübz, Plau am See, Crivitz und Sternberg und allen weiteren Orten. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Berlin.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Schwerin, Nordwestmecklenburg, Landkreis Rostock, Mecklenburgische Seenplatte und Prignitz.
Häufige Fragen
Kommen für Ortstermine im Landkreis Ludwigslust-Parchim Fahrtkosten hinzu?
Nein. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Ein Verkehrswertgutachten beginnt bei 2.599 €, eine Kurzbewertung bei 1.299 €, eine Marktwertindikation bei 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte.
Wie aktuell sind die Marktdaten für Ludwigslust-Parchim?
Die Werte stammen aus dem Bericht „Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ludwigslust-Parchim, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025)“. Für ein Gutachten verwende ich immer die Daten, die zum Bewertungsstichtag vorliegen.
Übernehmen Sie die Besichtigung persönlich?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Ludwigslust-Parchim betreue ich über mein Büro in Berlin; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Ludwigslust-Parchim
Bodenrichtwerte und Marktberichte der Gutachterausschüsse sind öffentlich zugänglich und für jede Bewertung die Ausgangsbasis.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein durchschnittlicher Lagewert. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 030 220 273 35