Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landeshauptstadt Schwerin · Betreuung über das Büro Berlin
Immobiliengutachter in Schwerin
Ein Haus in Schwerin, eine Wohnung in Altstadt und ein Bauplatz in Mueß gehören zu unterschiedlichen Teilmärkten. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und ordne sie mit den amtlichen Marktdaten ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Schwerin – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Ein-/Zweifamilienhaus ab Baujahr 1991: 414.805 € (Ø Kaufpreis 2024/2025).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin in Schwerin
Betreuung über das Büro Berlin, Kolonnenstraße 8 · Ortstermine persönlich im gesamten Stadtgebiet von Schwerin
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Schwerin – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Der Markt in Schwerin auf einen Blick
Drei Werte aus dem amtlichen Marktbericht für Schwerin, mit Fundstelle in den Abschnitten unten.
Ø Kaufpreis 2024/2025
Ø je m²
mittlere Lage
Ein Ansprechpartner für Ihre Bewertung in Schwerin – vom ersten Gespräch bis zum Gutachten
Ob Schwerin oder ein Stadtteil am Rand: Ich nehme Ihre Anfrage selbst entgegen, besichtige selbst und erstelle das Gutachten selbst. Rückfragen beantwortet der, der Ihre Immobilie gesehen hat.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →So läuft eine Immobilienbewertung in Schwerin ab
Ihr Ansprechpartner in Schwerin bin ich selbst; organisatorisch läuft der Auftrag über mein Büro in Berlin. Zum Termin vor Ort fahre ich persönlich – nach Schwerin genauso wie nach Mueß.
1. Gespräch und Angebot
Nach einem kurzen Telefonat erhalten Sie ein Angebot zum Festpreis. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten – auch nach Mueß; Aufschläge für entfernte Orte gibt es nicht.
2. Unterlagen digital
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne oder Teilungserklärung schicken Sie mir per E-Mail. Was für Ihren Zweck tatsächlich nötig ist, sage ich Ihnen konkret.
3. Besichtigung
Ich nehme Bauzustand, Ausstattung und Mängel selbst auf und fotografiere, was für die Bewertung wichtig ist. Diese Eindrücke kann kein Datensatz ersetzen.
4. Gutachten
Ich schreibe das Gutachten selbst und zeige darin, welche Auswertungen des zuständigen Gutachterausschusses ich herangezogen habe und wie das Ergebnis zustande kommt.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Einfamilienhäuser in Schwerin: um 3.150 € je m² bei jüngeren Häusern
Die Landeshauptstadt liegt am Schweriner See und mehreren kleineren Seen. Altstadt, Schelfstadt und Paulsstadt sind von Altbauten geprägt, die Weststadt und Lankow von Siedlungen der Nachkriegszeit, der Große Dreesch mit Neu Zippendorf und Mueßer Holz von industriellem Wohnungsbau.
Der Gutachterausschuss wertet Häuser in Schwerin über zwei Jahre und getrennt nach Baujahr und Sanierungsstand aus. Ein nach 1990 gebautes Einfamilienhaus kostete 2024/2025 im Mittel rund 415.000 €. Ein unsaniertes Haus aus den Jahren 1950 bis 1990 lag dagegen bei rund 1.900 € je Quadratmeter Wohnfläche (1.910 €/m², 11 Kauffälle).
Mit 649 Vertragsabschlüssen wurden 2025 gut ein Fünftel mehr Grundstücke verkauft als im Vorjahr.
Eigentumswohnungen: mehr Verkäufe, moderate Preise
Der Wohnungsmarkt hat 2025 deutlich angezogen: 387 Verträge nach 253 im Vorjahr. Gebrauchte Wohnungen zwischen 45 und 120 m² kosteten im Mittel rund 1.950 € je Quadratmeter.
In Schwerin entscheidet vor allem der Stadtteil: Eine Wohnung in der Schelfstadt oder am See ist ein anderer Markt als eine Wohnung im Mueßer Holz.
Quelle: GAA Schwerin, GMB 2026, S. 43.
Bodenrichtwerte für Wohnbauland
Der Gutachterausschuss nennt für typische Lagen des individuellen Wohnungsbaus Bodenrichtwerte von 65 €/m² in mäßiger, 175 €/m² in mittlerer und 210 €/m² in guter Lage. Für ein bestimmtes Grundstück lese ich den Wert der Zone in der Bodenrichtwertkarte ab.
Quelle: GAA Schwerin, GMB 2026, S. 28.
Was die Zahlen für Schwerin bedeuten
Typische Bewertungsfälle in Schwerin sind Altbauwohnungen in der Schelfstadt und Paulsstadt, Einfamilienhäuser in Lankow, Friedrichsthal oder Mueß, Seegrundstücke und Wohnungen in den Großsiedlungen des Großen Dreesch.
Bei Seegrundstücken prüfe ich Uferzugang, Bootsschuppen und mögliche Einschränkungen durch Landschafts- oder Uferschutz.
Mittelwerte und Mediane beschreiben die verkauften Objekte eines Zeitraums. Ob Ihre Immobilie darüber oder darunter liegt, hängt von Lage, Baujahr, Größe und Zustand ab.
Bewertungspraxis in Schwerin
Die Landeshauptstadt liegt am Schweriner See und mehreren kleineren Seen. Für die Bewertung kommt es daher auf die genaue Lage und das Objekt an.
Ich ordne Ihre Immobilie zuerst dem passenden Teilmarkt zu und wähle danach die Auswertungen des Gutachterausschusses, die genau dafür gelten. Wo die Datenbasis klein ist, mache ich das im Gutachten sichtbar und stütze das Ergebnis auf ein zweites Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
Amtliche Marktdaten für Schwerin
Die Kennzahlen auf dieser Seite stammen aus dem Bericht: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin, Der Grundstücksmarkt 2026 (Berichtsjahr 2025).
Ich nenne einzelne Werte mit Fundstelle und ordne sie in eigenen Worten ein. Für Ihr Gutachten verwende ich den vollständigen Bericht, die Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten zum Bewertungsstichtag.
Ortstermine in Schwerin
Ich übernehme Bewertungen in Schwerin: in Schwerin, Altstadt, Schelfstadt, Paulsstadt, Weststadt, Lankow, Neu Zippendorf und Mueß und allen weiteren Stadtteilen. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Berlin.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim.
Häufige Fragen
Kommen für Ortstermine in Schwerin Fahrtkosten hinzu?
Nein. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Ein Verkehrswertgutachten beginnt bei 2.599 €, eine Kurzbewertung bei 1.299 €, eine Marktwertindikation bei 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte.
Aus welchem Jahr stammen die Zahlen?
Die Werte stammen aus dem Bericht „Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin, Der Grundstücksmarkt 2026 (Berichtsjahr 2025)“. Für ein Gutachten verwende ich immer die Daten, die zum Bewertungsstichtag vorliegen.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus Schwerin betreue ich über mein Büro in Berlin; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Schwerin
Bodenrichtwerte für Schwerin sind kostenfrei online abrufbar; die Grundstücksmarktberichte gibt der Gutachterausschuss jährlich heraus.
Bodenrichtwerte in Schwerin sind Lagewerte für typische Grundstücke – Gebäude und Besonderheiten bewerte ich zusätzlich.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 030 220 273 35