Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Prignitz · Betreuung über das Büro Berlin
Immobiliengutachter für Perleberg, Wittenberge, Pritzwalk und die Prignitz
Ein Gründerzeithaus in Wittenberge, ein Einfamilienhaus in Perleberg und ein Bauernhaus in der Elbtalaue lassen sich nicht über einen Kamm scheren. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und bewerte sie mit den Daten, die der Gutachterausschuss genau für diesen Teilmarkt erhebt.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Bauernhäuser und Grundstücke in der Prignitz – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
2025 registrierte der Gutachterausschuss in der Prignitz 1.135 Kaufverträge – 5,4 % mehr als 2024. Der Geldumsatz sank dagegen um 12,9 % auf 124,0 Mio. €, vor allem, weil der Umsatz mit sonstigen Flächen von 23,3 auf 3,8 Mio. € zurückging.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin bei Ihnen in der Prignitz
Betreuung über das Büro Berlin, Kolonnenstraße 8 · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Prignitz
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in der Prignitz – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Prignitz 2025: mehr Verträge, weniger Geldumsatz, Bauland ab 26 €/m²
Der Grundstücksmarkt der Prignitz war 2025 lebhafter als im Vorjahr, aber mit kleineren Summen: Mehr Kaufverträge stehen einem niedrigeren Geldumsatz gegenüber. Bei bebauten Grundstücken blieb der Umsatz nahezu gleich, die Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gingen zurück.
Plus 5,4 % gegenüber 2024 (1.075 Verträge).
Minus 12,9 % gegenüber 2024 (142,4 Mio. €).
26 €/m² in der ländlichen Region, 57 €/m² in städtischen Lagen.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Prignitz, Grundstücksmarktbericht 2025, Seiten 6, 15–17 und 21–23. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0, gutachterausschuss.brandenburg.de.
Ein Ansprechpartner für Ihre Bewertung in der Prignitz – von Anfang bis Ende
Ich bespreche Ihren Auftrag selbst mit Ihnen, komme selbst zur Besichtigung nach Perleberg, Wittenberge oder in Ihr Dorf und erstelle das Gutachten selbst. Fragen zum Ergebnis beantworte ich Ihnen persönlich.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →So läuft eine Immobilienbewertung in der Prignitz ab
Aufträge aus der Prignitz betreue ich über mein Büro in Berlin. Zum Ortstermin komme ich persönlich – nach Pritzwalk und Bad Wilsnack ebenso wie in die Ortsteile von Karstädt, Gumtow oder Plattenburg.
1. Erstes Gespräch
Wir klären Objekt, Anlass und den passenden Umfang. Danach erhalten Sie ein schriftliches Festpreisangebot. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen oder Mietaufstellung schicken Sie mir digital. Fehlt etwas, sage ich Ihnen, welche Unterlage für den Zweck wirklich nötig ist.
3. Persönliche Besichtigung
Ich besichtige das Objekt selbst. Bei Altbauten in Wittenberge oder Perleberg und bei Bauernhäusern achte ich besonders auf Bauschäden, Feuchtigkeit und Sanierungsstand.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere Ihnen, wie der Wert aus den Daten des Gutachterausschusses für die Prignitz abgeleitet ist.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Prignitz: ein Flächenkreis an Elbe und Landesgrenze
Der Landkreis Prignitz liegt im Nordwesten Brandenburgs an der Elbe, auf halbem Weg zwischen Hamburg und Berlin. Zwei Drittel seiner Grenze sind zugleich Landesgrenze – zu Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Innerhalb Brandenburgs grenzt er nur an Ostprignitz-Ruppin.
Der Landkreis besteht aus den drei amtsfreien Städten Perleberg, Wittenberge und Pritzwalk, vier Ämtern und vier amtsfreien Gemeinden. Auf 2.139 km² lebten Ende November 2025 noch 75.027 Menschen – rund ein Fünftel weniger als 2001 mit 94.015 Einwohnern. Auf einen Quadratkilometer kommen im Mittel 35 Einwohner.
Für die Bewertung bedeutet das viele Hofstellen, Bauernhäuser und große Grundstücke – und einen Wohnungsmarkt, der sich weitgehend auf Wittenberge, Perleberg und Pritzwalk beschränkt. Wo eine Region Einwohner verliert, hängt der Wert stärker von Lage im Ort, Zustand und Vermietbarkeit ab als von allgemeinen Preistrends.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Prignitz, Grundstücksmarktbericht 2025, Seiten 8–9. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0, gutachterausschuss.brandenburg.de.
Mehr Verträge, weniger Geld: der Markt 2025
2025 registrierte der Gutachterausschuss 1.135 Kaufverträge, 5,4 % mehr als 2024. Der Geldumsatz sank um 12,9 % auf 124,0 Mio. €. Im Vorjahr hatte er mit 142,4 Mio. € nach dem Grundstücksmarktbericht 2024 den höchsten Stand seit 1993 erreicht.
Der Rückgang betrifft nicht das Wohnen: Bebaute Grundstücke brachten 2025 mit 88,2 Mio. € fast genau so viel Umsatz wie 2024 (88,5 Mio. €) und machten 71,1 % des Geldumsatzes aus. Eingebrochen ist der Umsatz mit sonstigen Flächen – von 23,3 Mio. € auf 3,8 Mio. €. Land- und forstwirtschaftliche Flächen legten dagegen auf 25,1 Mio. € zu (2024: 23,4 Mio. €).
Von den 504 Verträgen über bebaute Grundstücke betrafen 213 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 148 Reihenhäuser und Doppelhaushälften, 38 Mehrfamilienhäuser und 25 Wohn- und Geschäftshäuser oder Bürogebäude. Hinzu kamen 343 Verträge über land- und forstwirtschaftliche Flächen, 94 über unbebaute Bauflächen und 29 über Wohnungs- und Teileigentum. Den größten Anteil am Geldumsatz hatte erneut die Stadt Wittenberge mit 24,5 Mio. €.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Prignitz, Grundstücksmarktbericht 2025, Seiten 6, 15–17 und 19. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0, gutachterausschuss.brandenburg.de.
Bauland: 57 €/m² in der Stadt, 26 €/m² auf dem Land
2025 wurden 81 Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau mit zusammen 10,6 ha verkauft. In städtischen Lagen lag der mittlere Preis bei 57 €/m², in der ländlichen Region bei 26 €/m².
Die Verkäufe konzentrieren sich auf Wittenberge und Pritzwalk sowie auf die Dörfer; Wittenberge hatte mit 1,40 Mio. € den höchsten Geldumsatz mit Bauland. Der Bodenpreisindex des Gutachterausschusses (2021 = 100) stand 2025 für städtische Lagen bei 149,2 nach 154,2 im Vorjahr, für die ländliche Region bei 138,5.
Bei bebauten Grundstücken spielt der Bodenwert in der Prignitz eine kleinere Rolle als in Berlin-nahen Kreisen – aber große Grundstücke, Hinterland und Außenbereichsflächen müssen trotzdem sorgfältig abgegrenzt werden. Umrechnungskoeffizienten für abweichende Grundstücksgrößen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht; die maßgeblichen Bodenrichtwerte entnehme ich BORIS Brandenburg.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Prignitz, Grundstücksmarktbericht 2025, Seiten 6 und 21–25; Bodenrichtwerte über BORIS Brandenburg. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0, gutachterausschuss.brandenburg.de.
Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften: mehr Verkäufe, niedrigere Durchschnittspreise
213 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und 148 Reihenhäuser oder Doppelhaushälften wurden 2025 verkauft. Trotz der höheren Zahl an Verkäufen sind die Preise für selbst genutzte Häuser gesunken.
Der durchschnittliche Kaufpreis für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus lag 2025 bei 153.000 €, für Reihenhäuser und Doppelhaushälften bei 108.000 €. Im Grundstücksmarktbericht 2024 standen hier noch 172.000 € und 118.000 €. Solche Mittelwerte hängen stark davon ab, welche Häuser in einem Jahr verkauft werden – in einem Markt mit vielen älteren, teils unsanierten Häusern verschiebt schon eine Handvoll Verkäufe den Durchschnitt.
Für die Bewertung eines bestimmten Hauses ziehe ich deshalb die Auswertungen des Gutachterausschusses nach Baujahr und Bodenwertlage sowie die Sachwertfaktoren heran und gleiche sie mit dem Zustand ab, den ich bei der Besichtigung feststelle. Gerade bei Bauernhäusern und Altbauten in Wittenberge oder Perleberg entscheidet die Einstufung von Ausstattung und Sanierungsstand über den Wert.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Prignitz, Grundstücksmarktbericht 2025, Seiten 6 und 19; Vorjahreswerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Prignitz, Grundstücksmarktbericht 2024, Seiten 51 und 58. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0, gutachterausschuss.brandenburg.de.
Mehrfamilienhäuser: kleiner Markt mit Schwerpunkt Wittenberge
38 Mehrfamilienhäuser wurden 2025 in der Prignitz verkauft, dazu 25 Wohn- und Geschäftshäuser oder Bürogebäude. Der Markt für Renditeobjekte ist damit klein – jede Bewertung braucht eine sorgfältige Begründung.
Im Grundstücksmarktbericht 2024 hat der Gutachterausschuss aus 57 Kauffällen der Jahre 2022 bis 2024 einen Liegenschaftszinssatz von 3,8 % für Mehrfamilienhäuser abgeleitet, bei einem Rohertragsfaktor von 12,86 und Nettokaltmieten von 3,60 bis 8,85 €/m². 83 % dieser Häuser lagen in Wittenberge (60 %), Perleberg (12 %) und Pritzwalk (11 %).
Ältere Mehrfamilienhäuser sind in der Prignitz oft von Leerstand und Sanierungsbedarf geprägt. Ich rechne deshalb mit den tatsächlichen Mieten, prüfe den Leerstand und beziffere den Instandhaltungsrückstau ausdrücklich. Für das Gutachten verwende ich den jeweils aktuellen Liegenschaftszinssatz des Gutachterausschusses.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Prignitz, Grundstücksmarktbericht 2025, Seiten 15 und 19; Liegenschaftszinssatz: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Prignitz, Grundstücksmarktbericht 2024, Kapitel 8.4 (Seite 66). © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0, gutachterausschuss.brandenburg.de.
Eigentumswohnungen und Mieten: kleiner Markt, eigene Mietdaten
Wohnungseigentum spielt in der Prignitz eine untergeordnete Rolle: 2025 gab es 29 Verträge über Wohnungs- und Teileigentum mit zusammen 3,5 Mio. € (2024: 31 Verträge, 3,9 Mio. €).
Einen Mietspiegel gibt es im Landkreis nicht. Für den Grundstücksmarktbericht 2024 hat der Gutachterausschuss deshalb 447 Mietverträge der Jahre 2021 bis 2024 ausgewertet: In den Städten lag die Nettokaltmiete für Wohnungen von 40 bis 80 m² im Mittel bei 5,45 €/m², in den Dörfern bei 4,00 €/m². Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten nach demselben Bericht im Mittel 1.598 €/m² Wohnfläche.
Diese Werte sind ein Anhalt; bei einem vermieteten Objekt prüfe ich die vereinbarte Miete immer im Einzelfall.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Prignitz, Grundstücksmarktbericht 2025, Seiten 15 und 17; Mieten und Wohnflächenpreis: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Prignitz, Grundstücksmarktbericht 2024, Kapitel 9 und 11.2 (Seiten 70 und 77). © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0, gutachterausschuss.brandenburg.de.
In der Prignitz kommt es auf Zustand und Standard an
In einem ländlichen Markt mit niedrigen Bodenwerten bestimmt das Gebäude den Wert. Zustand, Sanierungsstand und Ausstattung wiegen schwerer als in Regionen, in denen der Boden den Preis treibt.
Ich ordne Ihre Immobilie zuerst dem passenden Teilmarkt zu – Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Wohnung oder Bauernhaus – und stufe sie nach dem Modell des Gutachterausschusses ein. Wo nur wenige Kauffälle vorliegen, etwa bei Mehrfamilienhäusern oder Wohnungen, weise ich auf die begrenzte Aussagekraft hin und stütze das Ergebnis zusätzlich ab.
Bei Erbschaften, Scheidungen und Übertragungen ist diese Begründung entscheidend, damit alle Beteiligten den Wert nachvollziehen können.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
Amtliche Marktdaten für die Prignitz
Datengrundlage dieser Seite ist der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Prignitz (Berichtszeitraum 2025, veröffentlicht im Mai 2026). Liegenschaftszinssatz, Mieten und Wohnflächenpreis für Eigentumswohnungen stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2024 und sind an der jeweiligen Stelle so gekennzeichnet.
Bodenrichtwerte sind über BORIS Brandenburg einsehbar.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Prignitz, Grundstücksmarktbericht 2025; Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Prignitz, Grundstücksmarktbericht 2024; BORIS Brandenburg. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0, gutachterausschuss.brandenburg.de.
Gutachter für Perleberg, Wittenberge, Pritzwalk und alle Gemeinden der Prignitz
Ich übernehme Bewertungen im gesamten Landkreis Prignitz: in Perleberg, Wittenberge und Pritzwalk, in den Gemeinden Groß Pankow, Gumtow, Karstädt und Plattenburg sowie in den Ämtern Bad Wilsnack/Weisen, Lenzen-Elbtalaue, Meyenburg und Putlitz-Berge.
Östlich schließt der Landkreis Ostprignitz-Ruppin an: Immobilienbewertung Ostprignitz-Ruppin. Südöstlich liegt das Havelland.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten in der Prignitz?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Den konkreten Preis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Warum ist der Geldumsatz 2025 gesunken, obwohl mehr verkauft wurde?
Die Zahl der Kaufverträge stieg um 5,4 % auf 1.135, der Geldumsatz sank um 12,9 % auf 124,0 Mio. €. Der Rückgang geht vor allem auf sonstige Flächen zurück (von 23,3 auf 3,8 Mio. €); bei bebauten Grundstücken blieb der Umsatz mit 88,2 Mio. € nahezu gleich.
Was kostet ein Einfamilienhaus in der Prignitz?
Im Durchschnitt 153.000 € im Jahr 2025, Reihenhäuser und Doppelhaushälften 108.000 €. Der Durchschnitt sagt über ein bestimmtes Haus wenig aus – Baujahr, Bodenwertlage und vor allem der Zustand entscheiden.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus in Wittenberge bewertet?
In der Regel im Ertragswertverfahren. Im Grundstücksmarktbericht 2024 nennt der Gutachterausschuss einen Liegenschaftszinssatz von 3,8 % auf Basis von 57 Kauffällen, von denen 60 % in Wittenberge lagen. Mieten, Leerstand und Sanierungsbedarf prüfe ich objektbezogen.
Besichtigen Sie selbst?
Ja. Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus der Prignitz betreue ich über mein Büro in Berlin; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Brandenburg
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Brandenburg
Die Gutachterausschüsse in Brandenburg veröffentlichen Grundstücksmarktberichte und Bodenrichtwerte kostenfrei. Für die Prignitz ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Prignitz zuständig.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein durchschnittlicher Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Grundstücksbesonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 030 220 273 35