Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Stendal · Betreuung über das Büro Berlin
Immobiliengutachter für Stendal, Tangermünde und Osterburg (Altmark) und den Landkreis Stendal
Zwischen Stendal und Seehausen (Altmark) liegen deutliche Unterschiede. Ich sehe mir Ihre Immobilie selbst an und begründe den Wert nachvollziehbar.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Stendal – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Landkreis Stendal 2025 im Median 120.000 €, Bauland 2025 im Median 22 €/m².
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Stendal
Betreuung über das Büro Berlin, Kolonnenstraße 8 · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Stendal
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Stendal – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Landkreis Stendal: drei Kennzahlen aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Drei Teilmärkte, drei Jahreswerte: So stellt sich Landkreis Stendal in der amtlichen Auswertung dar.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 227 Kauffälle.
Individueller Wohnungsbau, 28 Kauffälle.
Weiterverkäufe je m² Wohnfläche, 40 Kauffälle.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026 (Bebaute Grundstücke, Unbebaute Baugrundstücke, Eigentumswohnungen).
Ein Gutachter für Ihren Auftrag im Landkreis Stendal
Ob Stendal oder ein Dorf im Landkreis Stendal: Ich nehme Ihre Anfrage selbst entgegen, besichtige selbst und erstelle das Gutachten selbst. Rückfragen beantwortet der, der Ihre Immobilie gesehen hat.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →So läuft eine Immobilienbewertung im Landkreis Stendal ab
Wer im Landkreis Stendal eine Bewertung braucht, erreicht mich über das Büro Berlin. Die Besichtigung übernehme ich selbst, auch in kleineren Orten wie Seehausen (Altmark).
1. Anfrage und Festpreis
Sie beschreiben mir Objekt und Anlass, ich empfehle den passenden Umfang und schicke ein schriftliches Festpreisangebot. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten – auch nach Seehausen (Altmark).
2. Unterlagen zusammenstellen
Ich schicke Ihnen eine kurze Liste der Unterlagen, die für Ihren Zweck nötig sind. Die meisten Dokumente können Sie als Scan oder Foto per E-Mail senden.
3. Besichtigung
Ich nehme Bauzustand, Ausstattung und Mängel selbst auf und fotografiere, was für die Bewertung wichtig ist. Diese Eindrücke kann kein Datensatz ersetzen.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere Ihnen, welche Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt ich verwendet habe und warum.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Häuser im Landkreis Stendal: 120.000 € im Median (2025)
Der Landkreis Stendal bildet den östlichen Teil der Altmark. Die Hansestadt Stendal ist Kreissitz; Tangermünde und Havelberg liegen an Elbe und Havel, Osterburg, Seehausen und Arneburg im nördlichen, sehr dünn besiedelten Kreisgebiet.
Unter den 14 Landkreisen und kreisfreien Städten Sachsen-Anhalts liegt Landkreis Stendal beim mittleren Kaufpreis freistehender Häuser 2025 auf Rang 10 von 14. Der Landesmedian betrug 134.000 €.
| Jahr | EFH/ZFH Fälle | EFH/ZFH Median | EFH/ZFH je m² Wfl. | RH/DHH Fälle | RH/DHH Median |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 191 | 130.000 € | 1.250 €/m² | 137 | 88.000 € |
| 2024 | 222 | 125.000 € | 1.202 €/m² | 143 | 70.000 € |
| 2025 | 227 | 120.000 € | 1.015 €/m² | 132 | 100.000 € |
Der mittlere Kaufpreis freistehender Häuser im Landkreis Stendal sank gegenüber dem Vorjahr um 4 %.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften erreichten 2025 im Median 100.000 € – das sind 83 % des Medians freistehender Häuser.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabellen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften (Zeile Stendal).
Bauland im Landkreis Stendal: 22 €/m² im Median (2025)
Für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus weist die Auswertung im Landkreis Stendal für 2025 28 Kauffälle mit einem Median von 22 €/m² Grundstücksfläche aus.
Der Median stieg gegenüber dem Vorjahr um 16 %.
Im Vergleich der Kreise und kreisfreien Städte liegt Landkreis Stendal damit auf Rang 14 von 14; der Landesmedian betrug 70 €/m².
| Gebiet | Median je m² Grundstücksfläche | Kauffälle |
|---|---|---|
| Landkreis Stendal | 22 €/m² | 28 |
| Altmarkkreis Salzwedel | 28 €/m² | 18 |
| Landkreis Börde | 85 €/m² | 43 |
| Jerichower Land | 91 €/m² | 27 |
Mit 28 Kauffällen ist die Datenbasis klein. Für ein konkretes Grundstück ist der zonale Bodenrichtwert deshalb die maßgebliche Ausgangsgröße.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Unbebaute Baugrundstücke, Tabelle Individueller Wohnungsbau, Vergleichspreis je m² Grundstücksfläche (Zeile Stendal).
Eigentumswohnungen im Landkreis Stendal: 1.100 € je m² Wohnfläche (2025)
Für den Weiterverkauf von Eigentumswohnungen nennt die Geschäftsstelle im Landkreis Stendal für 2025 einen Median von 1.100 €/m² je Quadratmeter Wohnfläche (40 Kauffälle, mittlerer Kaufpreis 74.000 €).
| Jahr | Kauffälle | Median je m² Wohnfläche | Median Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 2023 | 44 | 784 €/m² | 48.000 € |
| 2024 | 61 | 764 €/m² | 45.000 € |
| 2025 | 40 | 1.100 €/m² | 74.000 € |
Der Wohnflächenpreis stieg gegenüber dem Vorjahr um 44 %.
Unter den 14 Gebieten liegt Landkreis Stendal beim Wohnflächenpreis auf Rang 5 von 13 (Land: 1.318 €/m²).
Die Auswertung beruht auf 40 Verkäufen. Bei Wohnungen prüfe ich deshalb zusätzlich Vergleichsangebote, Teilungserklärung und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Eigentumswohnungen, Weiterverkäufe, Vergleichspreis je m² Wohnfläche und Gesamtkaufpreis (Zeile Stendal).
Mehrfamilienhäuser im Landkreis Stendal
Für Mehrfamilienhäuser weist die Auswertung 2025 41 Kauffälle aus, mit einem Median von 220.000 € Gesamtkaufpreis und 983 €/m² Wohnfläche.
Bei Mehrfamilienhäusern entscheiden Mieterträge, Leerstand und Instandhaltungsbedarf über den Wert. Ich bewerte sie deshalb über den Ertrag und nutze den Median nur zur Plausibilisierung.
Bewertung von Mehrfamilienhäusern →
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabelle Mehrfamilienhäuser (Zeile Stendal).
Was die Zahlen für Landkreis Stendal bedeuten
Im Landkreis Stendal sind Ein- und Zweifamilienhäuser in der Hansestadt Stendal und in Tangermünde, ältere Hofstellen in den Dörfern und Wohnungen in Stendal typische Bewertungsobjekte. Zwischen der Kreisstadt und den Orten im Norden des Kreises liegen große Entfernungen und deutliche Preisunterschiede.
Bei Bauland ist die Datenbasis im Kreis klein. Für einzelne Grundstücke stütze ich mich deshalb vor allem auf den zonalen Bodenrichtwert.
Kreismediane mischen sanierte und unsanierte, große und kleine Objekte. Für die Bewertung trenne ich diese Gruppen wieder.
Nacherfassungen sind bei der amtlichen Kaufpreissammlung üblich. Alle Werte hier entsprechen dem veröffentlichten Stand vom 06.03.2026.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Hinweise der Geschäftsstelle zur Veröffentlichung.
Landkreis Stendal: vom Teilmarkt zum Verkehrswert
Der Landkreis Stendal bildet den östlichen Teil der Altmark. Schon deshalb kann ein einzelner Durchschnittswert Ihre Immobilie nicht beschreiben.
Erst wenn Lage, Objektart und Zustand feststehen, wähle ich Vergleichswerte, Sachwertfaktoren oder Liegenschaftszinssätze. Beruht ein Wert auf wenigen Kauffällen, sage ich das offen und prüfe ihn mit einem weiteren Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
Amtliche Marktdaten für Landkreis Stendal
Datengrundlage sind die Aktuellen Grundstücksmarktbeobachtungen der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt beim LVermGeo, Veröffentlichung vom 06.03.2026 mit Werten je Quartal für 2023 bis 2025.
Verwendet sind die Tabellen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser/Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, unbebaute Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus und Eigentumswohnungen (Weiterverkauf). Kaufpreise sind dort in Tausend Euro angegeben; hier sind sie in Euro umgerechnet.
Die Dashboards der Geschäftsstelle werden monatlich aktualisiert. Für ein Gutachten verwende ich den Stand zum Bewertungsstichtag.
Lizenzhinweis: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Werte ausgewählt und zusammengestellt.
Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (LVermGeo), Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen, Veröffentlichung vom 06.03.2026.
Ortstermine im Landkreis Stendal
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Stendal: in Stendal, Tangermünde, Osterburg (Altmark), Havelberg, Tangerhütte, Arneburg, Bismark (Altmark) und Seehausen (Altmark) und allen weiteren Orten des Kreises. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Berlin.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Altmarkkreis Salzwedel, Landkreis Börde, Jerichower Land, Prignitz und Havelland.
Häufige Fragen
Kommen für Ortstermine im Landkreis Stendal Fahrtkosten hinzu?
Nein. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Ein Verkehrswertgutachten beginnt bei 2.599 €, eine Kurzbewertung bei 1.299 €, eine Marktwertindikation bei 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte.
Was kostet ein Einfamilienhaus im Landkreis Stendal?
Nach der amtlichen Auswertung lag der Median freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Stendal 2025 bei 120.000 € beziehungsweise 1.015 €/m² Wohnfläche. Der Wert Ihres Hauses hängt von Baujahr, Wohnfläche, Grundstück, Zustand und Lage ab.
Auf welchen Zeitraum beziehen sich die Marktdaten?
Auf die Kalenderjahre 2023 bis 2025 nach dem Stand vom 06.03.2026 (2025 als Hauptwerte).
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Stendal betreue ich über mein Büro in Berlin; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Marktdaten in Sachsen-Anhalt
Das LVermGeo stellt Bodenrichtwerte kostenfrei online bereit. Ergänzend erscheinen die Grundstücksmarktbeobachtungen mit Kauffällen und Medianen je Kreis.
Für Landkreis Stendal gilt wie überall: Der Bodenrichtwert beschreibt einen Lagewert, nicht den Wert Ihres Hauses.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 030 220 273 35