Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Börde · Betreuung über das Büro Berlin
Immobiliengutachter für Haldensleben, Oschersleben (Bode) und Wolmirstedt und den Landkreis Börde
Ein Haus in Haldensleben, eine Wohnung in Oschersleben (Bode) und ein Bauplatz in Niedere Börde gehören zu unterschiedlichen Teilmärkten. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und ordne sie mit den amtlichen Marktdaten für Sachsen-Anhalt ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 030 220 273 35
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Börde – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Landkreis Börde 2025 im Median 165.000 €, Bauland 2025 im Median 85 €/m².
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Börde
Betreuung über das Büro Berlin, Kolonnenstraße 8 · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Börde
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Börde – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Landkreis Börde: drei Kennzahlen aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses veröffentlicht Kauffälle und Mediane je Kreis und Quartal. Für Landkreis Börde ergeben sich daraus folgende Jahreswerte.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 367 Kauffälle.
Individueller Wohnungsbau, 43 Kauffälle.
Weiterverkäufe je m² Wohnfläche, 103 Kauffälle.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026 (Bebaute Grundstücke, Unbebaute Baugrundstücke, Eigentumswohnungen).
Ihre Immobilie im Landkreis Börde: von mir besichtigt, von mir bewertet
Ob Haldensleben oder ein Dorf im Landkreis Börde: Ich nehme Ihre Anfrage selbst entgegen, besichtige selbst und erstelle das Gutachten selbst. Rückfragen beantwortet der, der Ihre Immobilie gesehen hat.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Vom Anruf zum Gutachten – so arbeite ich im Landkreis Börde
Bewertungen im Landkreis Börde laufen über mein Büro in Berlin. Ich fahre selbst zum Objekt – nach Haldensleben, Wolmirstedt oder wo immer Ihre Immobilie liegt.
1. Angebot zum Festpreis
Ein kurzer Austausch genügt, damit ich den Aufwand einschätzen kann. Sie erhalten ein schriftliches Angebot; die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen zusammenstellen
Ich schicke Ihnen eine kurze Liste der Unterlagen, die für Ihren Zweck nötig sind. Die meisten Dokumente können Sie als Scan oder Foto per E-Mail senden.
3. Termin am Objekt
Beim Ortstermin gehe ich mit Ihnen durch Haus oder Wohnung und sehe mir auch Keller, Dach und Außenanlagen an, soweit sie zugänglich sind.
4. Gutachten
Ich schreibe das Gutachten selbst und zeige darin, welche Auswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt ich herangezogen habe und wie das Ergebnis zustande kommt.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Häuser im Landkreis Börde: 165.000 € im Median (2025)
Der Landkreis Börde umschließt Magdeburg im Westen und Norden. Gemeinden am Stadtrand wie Barleben, Hohe Börde oder Wolmirstedt gehören zum Magdeburger Umland, Oschersleben und Oebisfelde-Weferlingen liegen schon nahe der niedersächsischen Grenze.
Im Landesvergleich steht Landkreis Börde damit auf Platz 3 der 14 Kreise und kreisfreien Städte; landesweit lag der Median bei 134.000 €.
| Jahr | EFH/ZFH Fälle | EFH/ZFH Median | EFH/ZFH je m² Wfl. | RH/DHH Fälle | RH/DHH Median |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 408 | 155.000 € | 1.290 €/m² | 184 | 120.000 € |
| 2024 | 419 | 149.000 € | 1.149 €/m² | 220 | 118.000 € |
| 2025 | 367 | 165.000 € | 1.346 €/m² | 152 | 108.000 € |
Der mittlere Kaufpreis freistehender Häuser im Landkreis Börde stieg gegenüber dem Vorjahr um 11 %.
Eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus kostete im Landkreis Börde 2025 im Median 108.000 €, je Quadratmeter Wohnfläche 1.105 €/m².
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabellen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften (Zeile Börde).
Bauland im Landkreis Börde: 85 €/m² im Median (2025)
Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Landkreis Börde 2025 im Median 85 €/m². Grundlage sind 43 Verkäufe.
Der Median stieg gegenüber dem Vorjahr um 4 %.
Im Vergleich der Kreise und kreisfreien Städte liegt Landkreis Börde damit auf Rang 6 von 14; der Landesmedian betrug 70 €/m².
| Gebiet | Median je m² Grundstücksfläche | Kauffälle |
|---|---|---|
| Landkreis Börde | 85 €/m² | 43 |
| Magdeburg | 260 €/m² | 39 |
| Altmarkkreis Salzwedel | 28 €/m² | 18 |
| Landkreis Stendal | 22 €/m² | 28 |
| Jerichower Land | 91 €/m² | 27 |
| Salzlandkreis | 27 €/m² | 20 |
| Landkreis Harz | 90 €/m² | 36 |
Für die Bewertung zählt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone – der Median zeigt nur das allgemeine Niveau.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Unbebaute Baugrundstücke, Tabelle Individueller Wohnungsbau, Vergleichspreis je m² Grundstücksfläche (Zeile Börde).
Eigentumswohnungen im Landkreis Börde: 1.087 € je m² Wohnfläche (2025)
Die amtliche Auswertung umfasst Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen. 2025 wurden im Landkreis Börde 103 Kauffälle mit einem Median von 1.087 €/m² Wohnfläche erfasst; der mittlere Kaufpreis lag bei 70.000 €.
| Jahr | Kauffälle | Median je m² Wohnfläche | Median Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 2023 | 84 | 1.144 €/m² | 68.000 € |
| 2024 | 101 | 1.091 €/m² | 70.000 € |
| 2025 | 103 | 1.087 €/m² | 70.000 € |
Der Wohnflächenpreis blieb gegenüber dem Vorjahr nahezu gleich (−0 %).
Unter den 14 Gebieten liegt Landkreis Börde beim Wohnflächenpreis auf Rang 6 von 13 (Land: 1.318 €/m²).
Bei Wohnungen prüfe ich zusätzlich Teilungserklärung, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und beschlossene Maßnahmen.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Eigentumswohnungen, Weiterverkäufe, Vergleichspreis je m² Wohnfläche und Gesamtkaufpreis (Zeile Börde).
Mehrfamilienhäuser im Landkreis Börde
Für Mehrfamilienhäuser weist die Auswertung 2025 52 Kauffälle aus, mit einem Median von 195.000 € Gesamtkaufpreis und 676 €/m² Wohnfläche.
Bei Mehrfamilienhäusern entscheiden Mieterträge, Leerstand und Instandhaltungsbedarf über den Wert. Ich bewerte sie deshalb über den Ertrag und nutze den Median nur zur Plausibilisierung.
Bewertung von Mehrfamilienhäusern →
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Bebaute Grundstücke, Tabelle Mehrfamilienhäuser (Zeile Börde).
Landkreis Börde: Kreiswerte richtig lesen
Ich bewerte im Landkreis Börde Einfamilienhäuser in den Neubaugebieten der Magdeburger Umlandgemeinden ebenso wie ältere Höfe in den Dörfern der Börde und Häuser in Haldensleben oder Oschersleben. Die Entfernung nach Magdeburg und die Anbindung über Straße und Bahn spielen für die Nachfrage eine wichtige Rolle.
Der Abstand zu Magdeburg erklärt einen Teil der Preisunterschiede innerhalb des Kreises. Im Gutachten ziehe ich deshalb Bodenrichtwert und Vergleichsdaten der konkreten Gemeinde heran, nicht den Kreismedian.
Kreismediane mischen sanierte und unsanierte, große und kleine Objekte. Für die Bewertung trenne ich diese Gruppen wieder.
Die Kaufpreissammlung wird laufend ergänzt; auch Werte zurückliegender Quartale können sich durch Nacherfassungen noch ändern. Die Angaben auf dieser Seite geben den Stand der Veröffentlichung vom 06.03.2026 wieder.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbeobachtungen 06.03.2026, Hinweise der Geschäftsstelle zur Veröffentlichung.
Landkreis Börde: Jede Bewertung beginnt mit dem richtigen Teilmarkt
Der Landkreis Börde umschließt Magdeburg im Westen und Norden. Für die Bewertung kommt es daher auf die genaue Lage und das Objekt an, nicht auf den Durchschnitt.
Erst wenn Lage, Objektart und Zustand feststehen, wähle ich Vergleichswerte, Sachwertfaktoren oder Liegenschaftszinssätze. Beruht ein Wert auf wenigen Kauffällen, sage ich das offen und prüfe ihn mit einem weiteren Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 030 22 02 73 35
Amtliche Marktdaten für Landkreis Börde
Datengrundlage sind die Aktuellen Grundstücksmarktbeobachtungen der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt beim LVermGeo, Veröffentlichung vom 06.03.2026 mit Werten je Quartal für 2023 bis 2025.
Verwendet sind die Tabellen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser/Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, unbebaute Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus und Eigentumswohnungen (Weiterverkauf). Kaufpreise sind dort in Tausend Euro angegeben; hier sind sie in Euro umgerechnet.
Die Dashboards der Geschäftsstelle werden monatlich aktualisiert. Für ein Gutachten verwende ich den Stand zum Bewertungsstichtag.
Lizenzhinweis: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Werte ausgewählt und zusammengestellt.
Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (LVermGeo), Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen, Veröffentlichung vom 06.03.2026.
Ortstermine im Landkreis Börde
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Börde: in Haldensleben, Oschersleben (Bode), Wolmirstedt, Barleben, Wanzleben, Oebisfelde, Hohe Börde und Niedere Börde und allen weiteren Orten des Kreises. Ihre Anfrage betreue ich über mein Büro in Berlin.
Benachbarte Gebiete mit eigener Seite: Magdeburg, Altmarkkreis Salzwedel, Landkreis Stendal, Jerichower Land und Salzlandkreis.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Landkreis Börde?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Den konkreten Preis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Was kostet ein Einfamilienhaus im Landkreis Börde?
Nach der amtlichen Auswertung lag der Median freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Börde 2025 bei 165.000 € beziehungsweise 1.346 €/m² Wohnfläche. Der Wert Ihres Hauses hängt von Baujahr, Wohnfläche, Grundstück, Zustand und Lage ab.
Auf welchen Zeitraum beziehen sich die Marktdaten?
Auf die Kalenderjahre 2023 bis 2025 nach dem Stand vom 06.03.2026 (2025 als Hauptwerte).
Besichtigen Sie selbst?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Börde betreue ich über mein Büro in Berlin; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Weitere Immobilienmärkte und zuständiges Büro
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Immobilienbewertung Wolfenbüttel →Immobilienbewertung Magdeburg →Immobilienbewertung Altmarkkreis Salzwedel →Immobilienbewertung Landkreis Stendal →Immobilienbewertung Jerichower Land →Immobilienbewertung Salzlandkreis →Immobilienbewertung Landkreis Harz →Immobilienbewertung Helmstedt →Immobilienbewertung Wolfsburg →Immobilienbewertung Berlin – Büro Berlin →
Bodenrichtwerte und Marktdaten in Sachsen-Anhalt
Bodenrichtwerte für Sachsen-Anhalt sind kostenfrei im Sachsen-Anhalt-Viewer des LVermGeo abrufbar; die Grundstücksmarktbeobachtungen erscheinen als Dashboards und PDF.
Bodenrichtwerte im Landkreis Börde sind Lagewerte für typische Grundstücke – Gebäude und Besonderheiten bewerte ich zusätzlich.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Berlin
Kolonnenstraße 8
10827 Berlin
Tel.: 030 22 02 73 35
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 030 220 273 35