Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Wolfenbüttel · Betreuung über das Büro Lemgo
Immobiliengutachter für Wolfenbüttel, Cremlingen, Schöppenstedt und Schladen
Ob Wolfenbüttel oder Schöppenstedt: Jede Immobilie im Landkreis Wolfenbüttel hat ihren eigenen Markt. Ich komme selbst zum Ortstermin und ordne Ihr Objekt mit den amtlichen Daten ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Wolfenbüttel – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Landkreis Wolfenbüttel im Median 270.000 € – Rang 23 von 47 Gebieten in Niedersachsen. Bauland: 28 €/m² bis 519 €/m² je nach Gemeinde.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Wolfenbüttel
Betreuung über das Büro Lemgo, Holztwete 4 · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Wolfenbüttel
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Wolfenbüttel – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Wolfenbüttel: drei Befunde aus den Grundstücksmarktdaten 2026
Drei Teilmärkte im Überblick: So stellt sich Wolfenbüttel in den Grundstücksmarktdaten 2026 dar.
Rang 23 von 47 Gebieten in Niedersachsen.
7 Gemeinden mit Auswertung.
Mittlerer Wohnflächenpreis.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Ein Gutachter für Ihren Auftrag im Landkreis Wolfenbüttel
Sie sprechen von Anfang an mit dem Sachverständigen, der Ihre Immobilie in Wolfenbüttel oder Cremlingen auch besichtigt. Ich werte selbst aus, schreibe das Gutachten selbst und erkläre Ihnen das Ergebnis persönlich.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →In vier Schritten zum Gutachten im Landkreis Wolfenbüttel
Für Wolfenbüttel ist mein Büro in Lemgo zuständig. Zur Besichtigung komme ich persönlich, ob nach Cremlingen oder in eine Gemeinde abseits der größeren Orte.
1. Erstes Gespräch
Sie schildern Anlass, Objekt und Termin. Ich sage Ihnen, welcher Umfang sinnvoll ist, und schicke ein verbindliches Festpreisangebot – die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen digital
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne oder Teilungserklärung schicken Sie mir per E-Mail. Was für Ihren Zweck tatsächlich nötig ist, sage ich Ihnen konkret.
3. Termin am Objekt
Beim Ortstermin gehe ich mit Ihnen durch Haus oder Wohnung und sehe mir auch Keller, Dach und Außenanlagen an, soweit sie zugänglich sind.
4. Gutachten
Ich schreibe das Gutachten selbst und zeige darin, welche Auswertungen des Gutachterausschusses Braunschweig ich herangezogen habe und wie das Ergebnis zustande kommt.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Wolfenbüttel: Einfamilienhäuser im Niedersachsen-Vergleich
Der Landkreis Wolfenbüttel grenzt direkt an Braunschweig. Die Lessingstadt Wolfenbüttel und Cremlingen sind eng mit der Großstadt verbunden; nach Süden und Osten werden die Orte zwischen Asse, Elm und Harzvorland ländlicher.
Für Niedersachsen weisen die Gutachterausschüsse 47 Kreise und kreisfreie Städte aus. Mit einem Median von 270.000 € liegt Wolfenbüttel auf Rang 23 von 47 – nahe dem mittleren Kreiswert von 262.000 €.
| Gebiet | Median | Mittelwert |
|---|---|---|
| Wolfenbüttel | 270.000 € | 280.000 € |
| Braunschweig | 380.000 € | 445.000 € |
| Salzgitter | 250.000 € | 264.000 € |
| Helmstedt | 200.000 € | 214.000 € |
| Goslar | 177.000 € | 198.000 € |
Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegt der Median im Landkreis Wolfenbüttel bei 225.000 €, der Mittelwert bei 232.000 €.
Median und Mittelwert liegen im Landkreis Wolfenbüttel 10.000 € auseinander – ein Hinweis, wie stark einzelne teure Objekte den Durchschnitt prägen.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Mittlere Kaufpreise“ (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser/Doppelhaushälften).
Bauland im Landkreis Wolfenbüttel: 28 €/m² bis 519 €/m²
Für Bauplätze des individuellen Wohnungsbaus weisen die Gutachterausschüsse mittlere Kaufpreise je Gemeinde aus. Im landkreis wolfenbüttel reichen sie von 28 €/m² in Elm-Asse (Samtgemeinde) bis 519 €/m² in Sickte (Samtgemeinde).
| Gemeinde | mittlerer Preis | mittlere Fläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| Sickte (Samtgemeinde) | 519 €/m² | 416 m² | 22 |
| Wolfenbüttel | 247 €/m² | 745 m² | 5 |
| Oderwald (Samtgemeinde) | 186 €/m² | 701 m² | 9 |
| Schladen-Werla | 161 €/m² | 815 m² | 6 |
| Cremlingen | 160 €/m² | 565 m² | 21 |
| Baddeckenstedt (Samtgemeinde) | 120 €/m² | 713 m² | 5 |
| Elm-Asse (Samtgemeinde) | 28 €/m² | 1.207 m² | 4 |
Ein Bauplatz in Sickte (Samtgemeinde) kostet damit rund das 18,5-Fache eines Grundstücks in Elm-Asse (Samtgemeinde). Im Gutachten arbeite ich mit dem Bodenrichtwert der jeweiligen Zone aus BORIS.NI.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Preise für Wohnbauland“ (individueller Wohnungsbau, je Stadt/Gemeinde/Samtgemeinde).
Eigentumswohnungen im Landkreis Wolfenbüttel: 1.580 €/m² im Median
Die Gutachterausschüsse veröffentlichen mittlere Wohnflächenpreise für Eigentumswohnungen (ohne Teileigentum). Wolfenbüttel: 1.580 €/m².
Unter 48 ausgewiesenen Gebieten liegt Wolfenbüttel mit 1.580 €/m² auf Rang 37.
Zum Vergleich: Braunschweig 2.410 €/m², Salzgitter 1.230 €/m², Helmstedt 1.570 €/m² und Goslar 1.040 €/m².
Für Wohnungen im Landkreis Wolfenbüttel werte ich auch Protokolle und Wirtschaftsplan der Gemeinschaft aus.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Mittlere Kaufpreise – Wohnungseigentum“.
Vom Mittelwert zur einzelnen Immobilie im Landkreis Wolfenbüttel
Häufige Objekte sind Häuser in der Wolfenbütteler Altstadt und den Neubaugebieten am Stadtrand, Einfamilienhäuser in Cremlingen und Sickte sowie Dorfhäuser zwischen Asse und Elm. Die Nähe zu Braunschweig bestimmt die Nachfrage im Norden des Kreises.
Die Dashboards zeigen das allgemeine Niveau. Für ein Gutachten brauche ich die Daten, die zu Ihrem Objekt und seiner Lage passen.
Für Gutachten nutze ich zusätzlich die regionalen Auswertungen des Gutachterausschusses, etwa Vergleichsfaktoren, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Bewertungspraxis im Landkreis Wolfenbüttel
Der Landkreis Wolfenbüttel grenzt direkt an Braunschweig. Ein Kreisdurchschnitt beschreibt eine konkrete Immobilie deshalb nur ungenau.
Erst wenn Lage, Objektart und Zustand feststehen, wähle ich Vergleichswerte, Sachwertfaktoren oder Liegenschaftszinssätze. Beruht ein Wert auf wenigen Kauffällen, sage ich das offen und prüfe ihn mit einem weiteren Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
Amtliche Marktdaten für Wolfenbüttel
Ich stütze diese Seite auf die Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024 bis 31.10.2025). Zuständig für Wolfenbüttel ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.
Die Werte stammen aus den Dashboards „Mittlere Kaufpreise“ und „Preise für Wohnbauland“. Die Zuordnung der Gemeinden zum Kreis habe ich selbst vorgenommen.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Gutachter für Wolfenbüttel, Cremlingen, Schöppenstedt und Schladen und alle Gemeinden
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Wolfenbüttel: in Wolfenbüttel, Cremlingen, Schöppenstedt, Schladen, Sickte, Baddeckenstedt und Remlingen und allen weiteren Orten.
Benachbarte Regionen mit eigener Seite: Braunschweig, Salzgitter, Helmstedt und Goslar.
Häufige Fragen
Kommen für Ortstermine im Landkreis Wolfenbüttel Fahrtkosten hinzu?
Nein. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Ein Verkehrswertgutachten beginnt bei 2.599 €, eine Kurzbewertung bei 1.299 €, eine Marktwertindikation bei 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte.
Was kostet ein Einfamilienhaus im Landkreis Wolfenbüttel?
Nach den Grundstücksmarktdaten 2026 lag der Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Wolfenbüttel bei 270.000 €, der Mittelwert bei 280.000 €. Für Ihr Haus zählen Baujahr, Wohnfläche, Grundstück und Zustand.
Wo ist Bauland im Landkreis Wolfenbüttel am günstigsten?
Nach den mittleren Kaufpreisen in Elm-Asse (Samtgemeinde) (28 €/m²), am teuersten in Sickte (Samtgemeinde) (519 €/m²).
Besichtigen Sie selbst?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Wolfenbüttel betreue ich über mein Büro in Lemgo; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Niedersachsen und Ostwestfalen
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Niedersachsen
Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel finden Sie kostenfrei in BORIS.NI; die Grundstücksmarktdaten erscheinen als Dashboards.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein durchschnittlicher Lagewert. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 05261 188 710