Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Goslar · Betreuung über das Büro Lemgo
Immobiliengutachter für Goslar, Bad Harzburg, Seesen und Clausthal-Zellerfeld
Ein Haus in Goslar, eine Wohnung in Bad Harzburg und ein Bauplatz in Liebenburg gehören zu unterschiedlichen Teilmärkten. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und bewerte sie mit den Grundstücksmarktdaten der niedersächsischen Gutachterausschüsse.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Goslar – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Landkreis Goslar im Median 177.000 € – Rang 46 von 47 Gebieten in Niedersachsen. Bauland: 35 €/m² bis 188 €/m² je nach Gemeinde.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Goslar
Betreuung über das Büro Lemgo, Holztwete 4 · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Goslar
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Goslar – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Goslar: drei Befunde aus den Grundstücksmarktdaten 2026
Drei Teilmärkte im Überblick: So stellt sich Goslar in den Grundstücksmarktdaten 2026 dar.
Rang 46 von 47 Gebieten in Niedersachsen.
3 Gemeinden mit Auswertung.
Mittlerer Wohnflächenpreis.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Ein Gutachter für Ihren Auftrag im Landkreis Goslar
Ihre Bewertung im Landkreis Goslar gebe ich nicht weiter. Ich nehme den Termin in Goslar oder Liebenburg selbst wahr, werte die Daten selbst aus und stehe Ihnen danach für Fragen zur Verfügung.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Vom Anruf zum Gutachten – so arbeite ich im Landkreis Goslar
Ihr Ansprechpartner im Landkreis Goslar bin ich selbst; organisatorisch läuft der Auftrag über mein Büro in Lemgo. Zum Termin vor Ort fahre ich persönlich – nach Goslar genauso wie nach Liebenburg.
1. Klärung des Auftrags
Wir klären Zweck, Objekt und Stichtag. Danach bekommen Sie ein schriftliches Festpreisangebot – die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
2. Unterlagen per E-Mail
Ich nenne Ihnen die Unterlagen, die ich wirklich brauche – meist Grundbuchauszug, Lageplan und Grundrisse, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle.
3. Besichtigung vor Ort
Ich besichtige Gebäude und Grundstück persönlich und halte Zustand, Ausstattung und Besonderheiten fest – die Grundlage für die richtige Einordnung in die amtlichen Daten.
4. Gutachten und Gespräch
Ich erstelle das Gutachten selbst. Anschließend gehen wir gemeinsam durch, wie der Wert aus den amtlichen Daten für Goslar abgeleitet wurde.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Goslar: Einfamilienhäuser im Niedersachsen-Vergleich
Der Landkreis Goslar umfasst das Harzvorland um Goslar und Seesen und den Oberharz mit Clausthal-Zellerfeld und Braunlage. Ferienwohnungen im Harz bilden einen eigenen Teilmarkt, den der Gutachterausschuss gesondert betrachtet.
Im Vergleich der 47 niedersächsischen Gebiete steht Goslar mit 177.000 € auf Rang 46 – deutlich unter dem mittleren Kreiswert von 262.000 €.
| Gebiet | Median | Mittelwert |
|---|---|---|
| Goslar | 177.000 € | 198.000 € |
| Salzgitter | 250.000 € | 264.000 € |
| Wolfenbüttel | 270.000 € | 280.000 € |
| Hildesheim | 250.000 € | 266.000 € |
| Northeim | 190.000 € | 208.000 € |
| Göttingen | 190.000 € | 219.000 € |
Wer im Landkreis Goslar eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus kauft, zahlte im Median 129.000 €.
Für ein konkretes Haus im Landkreis Goslar zählen Baujahr, Wohnfläche, Grundstück und Zustand – die Mittelwerte sind nur der Rahmen.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Mittlere Kaufpreise“ (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser/Doppelhaushälften).
Bauland im Landkreis Goslar: 35 €/m² bis 188 €/m²
Für Bauplätze des individuellen Wohnungsbaus weisen die Gutachterausschüsse mittlere Kaufpreise je Gemeinde aus. Im landkreis goslar reichen sie von 35 €/m² in Goslar bis 188 €/m² in Bad Harzburg.
| Gemeinde | mittlerer Preis | mittlere Fläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| Bad Harzburg | 188 €/m² | 695 m² | 10 |
| Langelsheim | 58 €/m² | 658 m² | 4 |
| Goslar | 35 €/m² | 663 m² | 6 |
Ein Bauplatz in Bad Harzburg kostet damit rund das 5,4-Fache eines Grundstücks in Goslar. Den Bodenwert eines konkreten Grundstücks leite ich aus dem Bodenrichtwert in BORIS.NI ab.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Preise für Wohnbauland“ (individueller Wohnungsbau, je Stadt/Gemeinde/Samtgemeinde).
Eigentumswohnungen im Landkreis Goslar: 1.040 €/m² im Median
Für Wohnungseigentum (ohne Teileigentum) nennen die Dashboards mittlere Preise je Quadratmeter Wohnfläche. Goslar: 1.040 €/m².
Unter 48 ausgewiesenen Gebieten liegt Goslar mit 1.040 €/m² auf Rang 47.
Zum Vergleich: Salzgitter 1.230 €/m², Wolfenbüttel 1.580 €/m², Hildesheim 1.880 €/m², Northeim 1.400 €/m² und Göttingen 940 €/m².
Für Wohnungen im Landkreis Goslar werte ich auch Protokolle und Wirtschaftsplan der Gemeinschaft aus.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Mittlere Kaufpreise – Wohnungseigentum“.
Typische Bewertungsfälle im Landkreis Goslar
Ich bewerte im Landkreis Goslar Fachwerkhäuser in der Goslarer Altstadt, Villen und Wohnungen in Bad Harzburg, Ferienwohnungen im Oberharz und Einfamilienhäuser in Seesen, Langelsheim oder Liebenburg. Ferienimmobilien folgen anderen Regeln als dauerhaft bewohnte Häuser.
Mediane und Mittelwerte beschreiben die verkauften Objekte eines Jahres. Ob Ihr Haus darüber oder darunter liegt, hängt von Lage, Baujahr, Größe und Zustand ab.
Für die Verfahren selbst greife ich auf die regionalen Auswertungen des Gutachterausschusses zurück: Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Vergleichsfaktoren.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Goslar: vom Teilmarkt zum Verkehrswert
Der Landkreis Goslar umfasst das Harzvorland um Goslar und Seesen und den Oberharz mit Clausthal-Zellerfeld und Braunlage. Ein Kreisdurchschnitt beschreibt eine konkrete Immobilie deshalb nur ungenau.
Erst wenn Lage, Objektart und Zustand feststehen, wähle ich Vergleichswerte, Sachwertfaktoren oder Liegenschaftszinssätze. Beruht ein Wert auf wenigen Kauffällen, sage ich das offen und prüfe ihn mit einem weiteren Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
Amtliche Marktdaten für Goslar
Datengrundlage dieser Seite sind die Grundstücksmarktdaten 2026 der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen (Berichtszeitraum 01.11.2024 bis 31.10.2025). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim.
Verwendet sind die Dashboards „Mittlere Kaufpreise“ und „Preise für Wohnbauland“; die Gemeinden habe ich dem Kreis selbst zugeordnet.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Gutachter für Goslar, Bad Harzburg, Seesen und Clausthal-Zellerfeld und alle Gemeinden
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Goslar: in Goslar, Bad Harzburg, Seesen, Clausthal-Zellerfeld, Langelsheim, Braunlage und Liebenburg und allen weiteren Orten.
Benachbarte Regionen mit eigener Seite: Salzgitter, Wolfenbüttel, Hildesheim und Northeim.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Landkreis Goslar?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Den konkreten Preis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Was kostet ein Einfamilienhaus im Landkreis Goslar?
Nach den Grundstücksmarktdaten 2026 lag der Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Goslar bei 177.000 €, der Mittelwert bei 198.000 €. Für Ihr Haus zählen Baujahr, Wohnfläche, Grundstück und Zustand.
Wo ist Bauland im Landkreis Goslar am günstigsten?
Nach den mittleren Kaufpreisen in Goslar (35 €/m²), am teuersten in Bad Harzburg (188 €/m²).
Besichtigen Sie selbst?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Goslar betreue ich über mein Büro in Lemgo; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Niedersachsen und Ostwestfalen
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Niedersachsen
Bodenrichtwerte für Goslar finden Sie kostenfrei in BORIS.NI; die Grundstücksmarktdaten erscheinen als Dashboards.
Bodenrichtwerte im Landkreis Goslar sind Lagewerte für typische Grundstücke – Gebäude und Besonderheiten bewerte ich zusätzlich.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 05261 188 710