Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Hildesheim · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Hildesheim, Sarstedt, Alfeld und den Landkreis Hildesheim
Bauland im nördlichen Landkreis Hildesheim hat sich seit 2020 um 64 % verteuert, im südlichen um 51 %.
So zeigen es die beiden Indexreihen des Gutachterausschusses zum 01.07.2025. Für Erbe, Verkauf oder Scheidung rechne ich ältere Kaufpreise und Bodenrichtwerte deshalb mit der Reihe Ihres Kreisteils auf den Stichtag um.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Hildesheim – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Häuser kosteten 2024/25 im Median 250.000 €; Bauland je Gemeinde 68 bis 305 €/m².
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Hildesheim – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Landkreis Hildesheim 2024/25: drei Befunde
Werte des Oberen Gutachterausschusses (Dashboards) und des Gutachterausschusses Hameln-Hannover.
Stichtag 01.07.2025, 2020 = 100.
Preisindex EFH 2025: 112,0 (2022: 124).
Median, drei Landkreise gemeinsam, 91 Fälle.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 17–19. © GA Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025). © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Bauland: Nordkreis Index 164, Südkreis 151
Der Gutachterausschuss Hameln-Hannover führt für den Landkreis Hildesheim zwei Bodenpreisindexreihen. Zum 01.07.2025 steht der Nordkreis – mit der Stadt Hildesheim, Sarstedt, Harsum, Giesen, Algermissen und Nordstemmen – bei 164 Punkten, der Südkreis um Alfeld, Bad Salzdetfurth und Bockenem bei 151 Punkten (jeweils 2020 = 100).
| Stadt/Gemeinde | mittlerer Preis | mittlere Fläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| Sarstedt | 305 €/m² | 391 m² | 8 |
| Hildesheim | 269 €/m² | 482 m² | 33 |
| Harsum | 242 €/m² | 596 m² | 24 |
| Holle | 235 €/m² | 825 m² | 7 |
| Schellerten | 171 €/m² | 657 m² | 13 |
| Leinebergland (Samtgemeinde) | 150 €/m² | 610 m² | 11 |
| Söhlde | 115 €/m² | 626 m² | 4 |
| Bad Salzdetfurth | 100 €/m² | 870 m² | 5 |
| Bockenem | 68 €/m² | 755 m² | 6 |
Die höchsten Dashboard-Werte haben Sarstedt (305 €/m², 8 Kauffälle, nur 391 m² mittlere Fläche) und die Stadt Hildesheim (269 €/m², 33 Kauffälle), die niedrigsten Bad Salzdetfurth (100 €/m²) und Bockenem (68 €/m²). Ältere Bodenrichtwerte und Kaufpreise rechne ich mit der Indexreihe des jeweiligen Kreisteils auf den Stichtag um.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025); Dashboard „Preise für Wohnbauland“. © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 17–19. © GA Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0
Häuser: Median 250.000 €, Preisindex seit 2022 rückläufig
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Landkreis Hildesheim im Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025 im Median 250.000 €, im Mittel 266.000 € (Rang 27 von 47, gleichauf mit Hameln-Pyrmont, Rotenburg und Salzgitter). Reihenhäuser und Doppelhaushälften lagen bei 220.000 € (Median) bzw. 235.000 € (Mittelwert), Eigentumswohnungen bei 1.880 €/m².
Der Preisindex des Gutachterausschusses für freistehende Häuser ab Baujahr 1950 (ohne Neubauten) stand 2022 bei 124 und 2025 bei 112,0 Punkten (2020 = 100; 2024 und 2025 vorläufig). Kaufpreise aus 2022 lassen sich deshalb nicht unverändert auf heute übertragen.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025); Dashboard „Mittlere Kaufpreise“, Zeile „Hildesheim“. © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 43–44. © GA Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0
Mieten: Gemeindegruppen von 5,60 bis 7,75 €/m²
Aus knapp 700 Vergleichsmieten der Jahre 2024 und 2025 hat der Gutachterausschuss Durchschnittsmieten je Gemeinde und Wohnungsgröße ermittelt (Nettokaltmiete; Gebäudealter und Sanierungsstand lagen nicht vor).
| Stadt/Gemeinde | bis 50 m² | 51–75 m² | 76–100 m² | über 100 m² |
|---|---|---|---|---|
| Hildesheim | 6,40 | 6,50 | 6,55 | 7,60 |
| Sarstedt | 6,90 | 6,60 | 6,30 | – |
| Alfeld | 7,15 | 6,90 | 7,15 | – |
| Elze | 7,00 | 6,75 | 7,75 | – |
| Bad Salzdetfurth | 6,20 | 6,50 | 6,15 | – |
| Bockenem | 6,85 | 6,45 | 6,35 | – |
| Algermissen, Diekholzen, Giesen, Harsum, Nordstemmen, Schellerten, Söhlde | 6,30 | 6,40 | 6,05 | 4,75 |
| Duingen, Freden, Holle, Lamspringe, Sibbesse | 5,80 | 6,60 | 5,60 | – |
Für die Stadt Hildesheim gibt es zusätzlich einen Mietspiegel der Stadt. Einfamilienhäuser werden in Hildesheim im Mittel für 7,20 €/m² vermietet (Spanne 5,50–13,20 €/m²), in Sarstedt für 7,50 €/m² und im übrigen Landkreis für 6,00 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 117–118 und 124. © GA Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0
Mehrfamilienhäuser und Liegenschaftszinssätze
| Jahr | Wohnflächenpreis | Verkäufe |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 €/m² | 38 |
| 2021 | 1.120 €/m² | 45 |
| 2022 | 1.222 €/m² | 39 |
| 2023 | 1.094 €/m² | 35 |
| 2024 | 1.035 €/m² | 34 |
| 2025 | 1.216 €/m² | 52 |
Der Gutachterausschuss weist ausdrücklich darauf hin, dass diese Werte keine Qualitätsmerkmale wie Lage, Ausstattung oder Baujahr berücksichtigen. Die Schwankungen von Jahr zu Jahr zeigen eher, welche Häuser verkauft wurden, als eine Preisentwicklung.
Für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften hat er für die drei Landkreise Hameln-Pyrmont, Hildesheim und Schaumburg gemeinsam einen Liegenschaftszinssatz von 2,2 % im Median (Mittelwert 2,5 %) abgeleitet – aus 91 Verkäufen 2024/2025 mit Bodenrichtwerten von 30 bis 350 €/m² und Mieten von 3,30 bis 9,50 €/m² (Median 6,35 €/m²). Eine eigene Zinsreihe je Kreis gibt es nicht.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 6 und 80–81. © GA Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0
Was das für Ihr Gutachten bedeutet
Im Landkreis Hildesheim unterscheiden sich Nord- und Südkreis bei Bauland deutlich. Ich ordne jedes Objekt seinem Kreisteil zu und rechne ältere Vergleichsdaten mit der passenden Indexreihe um.
Liegenschaftszinssätze gibt es nur für die drei Landkreise gemeinsam; ich prüfe sie gegen Miete und Lage des Objekts.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
So läuft eine Bewertung im Landkreis Hildesheim ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Vermietung Mietverträge; bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Hildesheim, Sarstedt, Harsum, Alfeld oder im Leinebergland.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Landesdaten aus den Dashboards des Oberen Gutachterausschusses; Indexreihen, Mieten, Mehrfamilienhauspreise und Liegenschaftszinssätze aus der Regionalauswertung des Gutachterausschusses Hameln-Hannover. Fallzahlen der Dashboard-Mediane sind nicht ausgewiesen; Sachwertfaktoren stehen nur im Dashboard.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: Grundstücksmarktdaten 2026 – Dashboards „Mittlere Kaufpreise“ und „Preise für Wohnbauland“ – Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), immobilienmarkt.niedersachsen.de. Werte ausgewählt, teils gerundet und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen sind gekennzeichnet.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover: Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen (Stand 04.03.2026) – Berichtsjahr 2025 bzw. je Tabelle angegebener Zeitraum. © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), immobilienmarkt.niedersachsen.de. Werte ausgewählt, teils gerundet und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen sind gekennzeichnet.
Immobiliengutachter im Landkreis Hildesheim
Ich bewerte Immobilien in Hildesheim, Sarstedt, Alfeld, Bad Salzdetfurth, Bockenem, Elze, Harsum, Algermissen, Giesen, Nordstemmen, Schellerten, Söhlde, Holle und im Leinebergland.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Landkreis Hildesheim?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie stark sind die Bodenpreise im Landkreis Hildesheim gestiegen?
Die Indexreihen des Gutachterausschusses stehen zum 01.07.2025 bei 164 (Nordkreis) und 151 Punkten (Südkreis), jeweils 2020 = 100.
Wie hoch sind die Mieten?
Die Durchschnittsmieten liegen je nach Gemeinde und Größe zwischen 4,75 und 7,75 €/m² nettokalt; in der Stadt Hildesheim bei 6,40 bis 7,60 €/m².
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Nachbarmärkte mit eigenen Seiten
Für angrenzende Gebiete gibt es eigene Seiten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Niedersachsen
Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS.NI, die Grundstücksmarktdaten als Dashboards und regionale PDF-Auswertungen auf gag.niedersachsen.de.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Standort Lemgo
Holztwete 4
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