Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Region Hannover und Landeshauptstadt Hannover · Betreuung über das Büro Lemgo
Immobiliengutachter für Hannover, Langenhagen, Garbsen und Lehrte und Region Hannover und Landeshauptstadt Hannover
Ein Haus in Hannover, eine Wohnung in Langenhagen und ein Bauplatz in Burgdorf gehören zu unterschiedlichen Teilmärkten. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und bewerte sie mit den Grundstücksmarktdaten der niedersächsischen Gutachterausschüsse.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in der Region Hannover – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten in der Region Hannover im Median 505.000 € – Rang 1 von 47 Gebieten in Niedersachsen. Bauland: 138 €/m² bis 615 €/m² je nach Gemeinde.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin in der Region Hannover
Betreuung über das Büro Lemgo, Holztwete 4 · Ortstermine persönlich in der gesamten Region Hannover
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in der Region Hannover – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Region Hannover: drei Befunde aus den Grundstücksmarktdaten 2026
Drei Teilmärkte im Überblick: So stellt sich Region Hannover in den Grundstücksmarktdaten 2026 dar.
Rang 1 von 47 Gebieten in Niedersachsen.
20 Gemeinden mit Auswertung.
Mittlerer Wohnflächenpreis.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Ein Ansprechpartner für Ihre Bewertung in der Region Hannover – vom ersten Gespräch bis zum Gutachten
Vom ersten Telefonat bis zur Erläuterung des Gutachtens bleibt Ihr Auftrag bei mir. Ich besichtige selbst, rechne selbst und bin für Fragen direkt erreichbar.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Ablauf einer Bewertung in der Region Hannover
Aufträge aus der Region Hannover betreue ich über mein Büro in Lemgo. Den Ortstermin nehme ich selbst wahr – in Hannover ebenso wie in Burgdorf oder einem kleineren Ortsteil.
1. Anfrage und Festpreis
Sie beschreiben mir Objekt und Anlass, ich empfehle den passenden Umfang und schicke ein schriftliches Festpreisangebot. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten – auch nach Burgdorf.
2. Unterlagen digital
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne oder Teilungserklärung schicken Sie mir per E-Mail. Was für Ihren Zweck tatsächlich nötig ist, sage ich Ihnen konkret.
3. Persönlicher Ortstermin
Den Ortstermin nehme ich selbst wahr. Bauzustand, Modernisierungen und Lagebesonderheiten erfasse ich so, dass sie im Gutachten nachvollziehbar sind.
4. Gutachten
Ich schreibe das Gutachten selbst und zeige darin, welche Auswertungen des Gutachterausschusses Hameln-Hannover ich herangezogen habe und wie das Ergebnis zustande kommt.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Region Hannover: Einfamilienhäuser im Niedersachsen-Vergleich
Die Region Hannover umfasst die Landeshauptstadt und 20 weitere Städte und Gemeinden – von der Wedemark im Norden bis Springe am Deister im Süden. Die Landeshauptstadt und das Umland bilden zwei deutlich verschiedene Preisniveaus.
Für Niedersachsen weisen die Gutachterausschüsse 47 Kreise und kreisfreie Städte aus. Mit einem Median von 505.000 € liegt Landeshauptstadt Hannover auf Rang 1 von 47 – deutlich über dem mittleren Kreiswert von 262.000 €.
| Gebiet | Median | Mittelwert |
|---|---|---|
| Landeshauptstadt Hannover | 505.000 € | 603.000 € |
| Region Hannover ohne Landeshauptstadt | 365.000 € | 389.000 € |
| Hameln-Pyrmont | 250.000 € | 274.000 € |
| Schaumburg | 260.000 € | 273.000 € |
| Hildesheim | 250.000 € | 266.000 € |
| Celle | 245.000 € | 265.000 € |
| Peine | 260.000 € | 280.000 € |
| Nienburg | 225.000 € | 231.000 € |
Reihenhäuser und Doppelhaushälften kosteten in der Region Hannover im Median 325.000 € – 89 % des Medians freistehender Häuser.
Für ein konkretes Haus in der Region Hannover zählen Baujahr, Wohnfläche, Grundstück und Zustand – die Mittelwerte sind nur der Rahmen.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Mittlere Kaufpreise“ (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser/Doppelhaushälften).
Bauland in der Region Hannover: 138 €/m² bis 615 €/m²
Für Bauplätze des individuellen Wohnungsbaus weisen die Gutachterausschüsse mittlere Kaufpreise je Gemeinde aus. In der region hannover reichen sie von 138 €/m² in Uetze bis 615 €/m² in Hannover.
| Gemeinde | mittlerer Preis | mittlere Fläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| Hannover | 615 €/m² | 625 m² | 42 |
| Isernhagen | 460 €/m² | 667 m² | 30 |
| Gehrden | 364 €/m² | 619 m² | 12 |
| Langenhagen | 361 €/m² | 573 m² | 12 |
| Burgwedel | 340 €/m² | 667 m² | 19 |
| Seelze | 324 €/m² | 670 m² | 6 |
| Wunstorf | 310 €/m² | 659 m² | 19 |
| Hemmingen | 302 €/m² | 1.092 m² | 4 |
| Wennigsen (Deister) | 287 €/m² | 573 m² | 28 |
| Garbsen | 285 €/m² | 716 m² | 12 |
| Pattensen | 280 €/m² | 685 m² | 4 |
| Sehnde | 259 €/m² | 960 m² | 5 |
| Ronnenberg | 253 €/m² | 618 m² | 4 |
| Burgdorf | 240 €/m² | 656 m² | 15 |
| Wedemark | 224 €/m² | 1.139 m² | 22 |
| Barsinghausen | 223 €/m² | 616 m² | 25 |
| Lehrte | 209 €/m² | 533 m² | 10 |
| Neustadt am Rübenberge | 184 €/m² | 641 m² | 25 |
| Springe | 154 €/m² | 746 m² | 8 |
| Uetze | 138 €/m² | 586 m² | 8 |
Ein Bauplatz in Hannover kostet damit rund das 4,5-Fache eines Grundstücks in Uetze. Im Gutachten arbeite ich mit dem Bodenrichtwert der jeweiligen Zone aus BORIS.NI.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Preise für Wohnbauland“ (individueller Wohnungsbau, je Stadt/Gemeinde/Samtgemeinde).
Eigentumswohnungen in der Region Hannover
Für Wohnungseigentum (ohne Teileigentum) nennen die Dashboards mittlere Preise je Quadratmeter Wohnfläche. Landeshauptstadt Hannover: 2.950 €/m² und Region ohne Landeshauptstadt: 2.220 €/m².
Unter 48 ausgewiesenen Gebieten liegt Landeshauptstadt Hannover mit 2.950 €/m² auf Rang 2.
Zum Vergleich: Hameln-Pyrmont 1.430 €/m², Schaumburg 1.650 €/m², Hildesheim 1.880 €/m², Celle 1.660 €/m², Peine 1.760 €/m² und Nienburg 1.890 €/m².
Neben Lage und Baujahr zählen bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Mittlere Kaufpreise – Wohnungseigentum“.
Was die Zahlen für Region Hannover bedeuten
Typische Bewertungsfälle sind Altbauwohnungen in der List, in Linden oder der Südstadt, Reihenhäuser in Laatzen und Langenhagen und Einfamilienhäuser in Isernhagen, der Wedemark oder am Deister. Für die Bewertung trenne ich die Landeshauptstadt und das Umland konsequent, weil die Gutachterausschüsse beide getrennt auswerten.
Ein Median teilt die Verkäufe in zwei gleich große Hälften. Für die einzelne Immobilie ist er ein Orientierungswert, kein Verkehrswert.
Für Gutachten nutze ich zusätzlich die regionalen Auswertungen des Gutachterausschusses, etwa Vergleichsfaktoren, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Region Hannover: vom Teilmarkt zum Verkehrswert
Die Region Hannover umfasst die Landeshauptstadt und 20 weitere Städte und Gemeinden – von der Wedemark im Norden bis Springe am Deister im Süden. Ein Kreisdurchschnitt beschreibt eine konkrete Immobilie deshalb nur ungenau.
Vergleichswerte, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze wähle ich passend zum Objekt aus. Wo amtliche Daten nur wenige Verkäufe abbilden, mache ich das transparent und sichere den Wert mit einem zweiten Verfahren ab.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
Amtliche Marktdaten für Region Hannover
Alle Kennzahlen stammen aus den Grundstücksmarktdaten 2026 der niedersächsischen Gutachterausschüsse; der Berichtszeitraum reicht vom 01.11.2024 bis 31.10.2025. Für Region Hannover ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover zuständig.
Verwendet sind die Dashboards „Mittlere Kaufpreise“ und „Preise für Wohnbauland“; die Gemeinden habe ich dem Kreis selbst zugeordnet.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Gutachter für Hannover, Langenhagen, Garbsen und Lehrte und alle Gemeinden
Ich übernehme Bewertungen in der Region Hannover: in Hannover, Langenhagen, Garbsen, Lehrte, Laatzen, Wunstorf, Neustadt am Rübenberge und Burgdorf und allen weiteren Orten.
Benachbarte Regionen mit eigener Seite: Hameln-Pyrmont, Schaumburg, Hildesheim und Celle.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten in der Region Hannover?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Den konkreten Preis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Was kostet ein Einfamilienhaus in der Region Hannover?
Nach den Grundstücksmarktdaten 2026 lag der Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in der Region Hannover bei 505.000 €, der Mittelwert bei 603.000 €. Für Ihr Haus zählen Baujahr, Wohnfläche, Grundstück und Zustand.
Wo ist Bauland in der Region Hannover am günstigsten?
Nach den mittleren Kaufpreisen in Uetze (138 €/m²), am teuersten in Hannover (615 €/m²).
Kommen Sie zur Besichtigung selbst?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus der Region Hannover betreue ich über mein Büro in Lemgo; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Niedersachsen und Ostwestfalen
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Niedersachsen
BORIS.NI zeigt die Bodenrichtwerte, die Dashboards der Gutachterausschüsse Kaufpreise und Umsätze – beides kostenfrei.
Für Region Hannover gilt wie überall: Der Bodenrichtwert beschreibt einen Lagewert, nicht den Wert Ihres Hauses.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 05261 188 710