Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Garbsen · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Garbsen – Auf der Horst, Berenbostel, Havelse und alle Stadtteile
In Garbsen reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum 01.01.2026 von 95 bis 370 €/m². Zwischen den Hochhausquartieren Auf der Horst und den Einfamilienhauslagen in Osterwald oder Frielingen liegt damit ein großer Teil des Werts im Grundstück.
Ich besichtige Ihre Immobilie in Garbsen selbst und ordne sie mit den Daten des Gutachterausschusses Hameln-Hannover für die stadtnahe Region ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Garbsen – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Bauplätze in Garbsen: im Mittel 285 €/m² (Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Garbsen – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Garbsen: drei Zahlen zum Markt
Bodenrichtwerte aus BORIS-D sowie Werte des Oberen Gutachterausschusses und des Gutachterausschusses Hameln-Hannover.
34 Werte von 95 bis 370 €/m², Stichtag 01.01.2026.
12 Verkäufe, 01.11.2024–31.10.2025.
Bauland, 2020 = 100, Stichtag 01.07.2025.
Quelle: BORIS-D, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Stichtag 01.01.2026, Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Bodenrichtwerte in Garbsen: 95 bis 370 €/m²
Für Garbsen weist BORIS-D zum 01.01.2026 34 Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland aus. Sie reichen von 95 bis 370 €/m²; die Hälfte liegt bei höchstens 243 €/m².
Verkaufte Bauplätze für Wohnhäuser kosteten in Garbsen zwischen November 2024 und Oktober 2025 im Mittel 285 €/m² bei 12 Verkäufen. Lagen mit Stadtbahnanschluss nach Hannover liegen höher als die ländlichen Stadtteile im Norden und Westen.
Quelle: BORIS-D, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Stichtag 01.01.2026, Abruf 07.11.2026; Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard Preise für Wohnbauland, Zeile „Garbsen, Stadt“ (01.11.2024–31.10.2025). © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Garbsen im Markt der stadtnahen Region Hannover
Der Gutachterausschuss Hameln-Hannover wertet Garbsen zusammen mit Hemmingen, Garbsen, Isernhagen, Laatzen, Langenhagen, Ronnenberg und Seelze als „stadtnahe Region“ aus. Für Bauland dieser Gruppe nennt er zum Stichtag 01.07.2025 einen Bodenpreisindex von 124 (2020 = 100; 1.374 Kauffälle).
Für Ihr Gutachten heißt das: Vergleichswerte, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze entnehme ich den Auswertungen für die stadtnahe Region und passe sie an Ihr Objekt und die Lage innerhalb von Garbsen an. Die Kreisseite zur Region Hannover zeigt die Werte im Überblick.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Grundstücksmarktbericht 2026, S. 9–14. © GAG Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0
Was das für Ihr Gutachten in Garbsen bedeutet
Garbsen verbindet Großsiedlungen der 1970er-Jahre, Reihenhausgebiete und dörfliche Stadtteile. Für jede dieser Gruppen gelten andere Vergleichswerte.
Bei Wohnungen in großen Wohnanlagen prüfe ich Instandhaltungsstau, Hausgeld und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Bei Reihenhäusern zählen Baujahr, Modernisierung und Grundstücksanteil.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
So läuft eine Bewertung in Garbsen ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle; bei Vermietung die Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Garbsen-Mitte, Auf der Horst oder jedem anderen Stadtteil.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Zahlen dieser Seite stammen aus BORIS-D, den Dashboards des Oberen Gutachterausschusses Niedersachsen und dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Hameln-Hannover.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte / BORIS-D: BORIS-D – Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland – Abruf 07.11.2026. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, Datenlizenz Deutschland (dl-de/by-2-0 bzw. dl-de/zero-2-0); Anzahl, Spanne und Median eigene Auswertung
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026 (Dashboards) – Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0; Werte ausgewählt
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover: Grundstücksmarktbericht 2026 Region Hannover – Stichtag 01.07.2025. © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0; Werte ausgewählt
Gutachter für alle Stadtteile von Garbsen
Ich bewerte Immobilien in allen Stadtteilen von Garbsen: Garbsen-Mitte, Auf der Horst, Berenbostel, Havelse, Osterwald, Frielingen, Horst, Meyenfeld, Schloß Ricklingen, Stelingen, Altgarbsen und Heitlingen.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Garbsen
Was kostet ein Gutachten in Garbsen?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Garbsen?
Zum 01.01.2026 weist BORIS-D für Garbsen 34 Werte für Wohnbauland aus, von 95 bis 370 €/m²; der Median liegt bei 243 €/m².
Bewerten Sie auch Wohnungen Auf der Horst?
Ja. Ich berücksichtige Zustand und Rücklagen der Wohnanlage und die Vergleichsdaten für Wohnungen dieser Baujahre.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Kreisseite und Nachbarorte
Weitere Seiten mit amtlichen Marktdaten aus der Umgebung:
Bodenrichtwerte und Marktberichte für Garbsen
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten für Niedersachsen sind über das Portal immobilienmarkt.niedersachsen.de kostenfrei abrufbar.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
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