Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Schaumburg · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Stadthagen, Bückeburg, Rinteln und Bad Nenndorf
Eine Wohnung mit Standard ab 2010 erzielt in Stadthagen im Mittel 9,80 €/m² Kaltmiete, eine mit Standard bis 1970 5,50 €/m².
So zeigt es die Mietübersicht des Gutachterausschusses zum 31.12.2025. Für vermietete Häuser und Wohnungen setze ich deshalb die Miete nach Standard und Ort an – nicht nach einem Kreismittel.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Schaumburg – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Häuser kosteten 2024/25 im Median 260.000 €; der Bodenpreisindex stand zum 01.07.2025 bei 136 (2020 = 100).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Schaumburg – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Landkreis Schaumburg 2024/25: drei Befunde
Werte des Oberen Gutachterausschusses (Dashboards) und des Gutachterausschusses Hameln-Hannover.
Mittelwerte, Stand 31.12.2025.
2020 = 100.
Mittelwert 273.000 €.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 120. © GA Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025). © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Mieten: Der Baujahresstandard trennt die Preisgruppen
Die Mietübersicht des Gutachterausschusses für den Landkreis Schaumburg trennt nach Gemeinde und Baujahr des Wohnungsstandards (Stand 31.12.2025, rund 1.000 Mietangaben, Wohnungen 40–100 m²). Sie ist nach dem Bericht mit einem einfachen Mietspiegel vergleichbar.
| Ort | Standard bis 1970 | 1971–1994 | 1995–2009 | ab 2010 |
|---|---|---|---|---|
| Stadthagen | 5,50 | 6,40 | 7,50 | 9,80 |
| Bückeburg | 5,60 | 6,60 | 8,00 | 10,00 |
| Bad Nenndorf mit nahen Wohngebieten, Haste | 5,60 | 6,70 | 8,00 | 10,00 |
| Rinteln mit Todenmann und Steinbergen | 5,30 | 6,20 | 7,30 | 9,60 |
| Rodenberg und Lauenau | 5,00 | 6,20 | 7,00 | 9,00 |
| Ortsteile Auetal | 4,80 | 5,20 | 6,40 | n. v. |
Zwischen einer Wohnung mit Standard bis 1970 und einer ab 2010 liegen in denselben Orten rund 4,00 bis 4,40 €/m². Die Standardabweichung der Mittelwerte beträgt laut Bericht bis zu ± 10 %. Für ein Ertragswertgutachten ordne ich die Wohnung deshalb zuerst ihrem Standard zu.
Seniorenwohnungen erzielen im Mittel 9,50 €/m² (Spanne 8,50–10,50 €/m²), Einfamilienhäuser 7,00 €/m² (5,00–9,00 €/m²; Neubauten in sehr guten Lagen bis rund 12 €/m²).
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 119–124. © GA Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0
Bauland: Index 136, Sachsenhagen 230 €/m², Rinteln 80 €/m²
Bauplätze kosteten im Berichtszeitraum in der Samtgemeinde Sachsenhagen im Mittel 230 €/m² (16 Kauffälle), in Rinteln 80 €/m² (7) – das Verhältnis beträgt 2,9. Der Bodenpreisindex des Kreises stand zum 01.07.2025 bei 136 Punkten (2020 = 100).
| Stadt/Gemeinde | mittlerer Preis | mittlere Fläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| Sachsenhagen (Samtgemeinde) | 230 €/m² | 656 m² | 16 |
| Eilsen (Samtgemeinde) | 173 €/m² | 894 m² | 5 |
| Bückeburg | 165 €/m² | 703 m² | 19 |
| Nenndorf (Samtgemeinde) | 165 €/m² | 600 m² | 7 |
| Stadthagen | 123 €/m² | 618 m² | 14 |
| Rodenberg (Samtgemeinde) | 120 €/m² | 650 m² | 6 |
| Niedernwöhren (Samtgemeinde) | 114 €/m² | 760 m² | 7 |
| Rinteln | 80 €/m² | 897 m² | 7 |
Für Geschosswohnungsbau-Bauland nennt der Bericht 2025 acht Verkäufe mit im Mittel 64 €/m² bei 940 m². Für Bauplätze arbeite ich mit dem Bodenrichtwert der Zone und rechne ältere Werte mit dem Kreisindex um.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025); Dashboard „Preise für Wohnbauland“; Verhältnis eigene Berechnung. © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 3 und 20–21. © GA Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0
Häuser und Wohnungen in Schaumburg
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Landkreis Schaumburg im Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025 im Median 260.000 €, im Mittel 273.000 € (Rang 25 von 47, gleichauf mit Peine). Reihenhäuser und Doppelhaushälften lagen bei 202.000 € (Median) bzw. 210.000 € (Mittelwert), Eigentumswohnungen bei 1.650 €/m² (Rang 36 von 48).
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025); Dashboard „Mittlere Kaufpreise“, Zeilen „Schaumburg“. © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Mehrfamilienhäuser und Liegenschaftszinssätze
| Jahr | Wohnflächenpreis | Verkäufe |
|---|---|---|
| 2020 | 923 €/m² | 21 |
| 2021 | 1.172 €/m² | 27 |
| 2022 | 1.293 €/m² | 30 |
| 2023 | 1.056 €/m² | 16 |
| 2024 | 1.055 €/m² | 18 |
| 2025 | 1.073 €/m² | 27 |
Der Gutachterausschuss weist ausdrücklich darauf hin, dass diese Werte keine Qualitätsmerkmale wie Lage, Ausstattung oder Baujahr berücksichtigen. Die Schwankungen von Jahr zu Jahr zeigen eher, welche Häuser verkauft wurden, als eine Preisentwicklung.
Für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften hat er für die drei Landkreise Hameln-Pyrmont, Hildesheim und Schaumburg gemeinsam einen Liegenschaftszinssatz von 2,2 % im Median (Mittelwert 2,5 %) abgeleitet – aus 91 Verkäufen 2024/2025 mit Bodenrichtwerten von 30 bis 350 €/m² und Mieten von 3,30 bis 9,50 €/m² (Median 6,35 €/m²). Eine eigene Zinsreihe je Kreis gibt es nicht.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 6 und 80–81. © GA Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0
Was das für Ihr Gutachten bedeutet
In Schaumburg verändert der Standard einer Wohnung die erzielbare Miete stärker als der Ort. Ich ordne jede Wohnung nach Baujahr und Ausstattung ein, bevor ich den Ertrag ansetze.
Liegenschaftszinssätze gibt es nur für die drei Landkreise Hameln-Pyrmont, Hildesheim und Schaumburg gemeinsam; das benenne ich im Gutachten.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
So läuft eine Bewertung im Landkreis Schaumburg ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Vermietung Mietverträge und Angaben zum Modernisierungsstand.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Stadthagen, Bückeburg, Rinteln, Bad Nenndorf oder Rodenberg.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Landesdaten aus den Dashboards des Oberen Gutachterausschusses; Index, Mieten, Mehrfamilienhauspreise und Liegenschaftszinssätze aus der Regionalauswertung des Gutachterausschusses Hameln-Hannover. Fallzahlen der Dashboard-Mediane sind nicht ausgewiesen.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: Grundstücksmarktdaten 2026 – Dashboards „Mittlere Kaufpreise“ und „Preise für Wohnbauland“ – Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), immobilienmarkt.niedersachsen.de. Werte ausgewählt, teils gerundet und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen sind gekennzeichnet.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover: Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen (Stand 04.03.2026) – Berichtsjahr 2025 bzw. je Tabelle angegebener Zeitraum. © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), immobilienmarkt.niedersachsen.de. Werte ausgewählt, teils gerundet und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen sind gekennzeichnet.
Immobiliengutachter im Landkreis Schaumburg
Ich bewerte Immobilien in Stadthagen, Bückeburg, Rinteln, Obernkirchen, Bad Nenndorf, Rodenberg, Auetal und allen Samtgemeinden des Kreises.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Landkreis Schaumburg?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wie hoch sind die Mieten im Landkreis Schaumburg?
Die Mietübersicht nennt je nach Ort und Standard Mittelwerte von 4,80 €/m² (Standard bis 1970, Ortsteile) bis 10,00 €/m² (ab 2010, Bückeburg und Bad Nenndorf).
Was kostet Bauland?
Die mittleren Kaufpreise lagen 2024/25 zwischen 80 €/m² in Rinteln und 230 €/m² in der Samtgemeinde Sachsenhagen.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Nachbarmärkte mit eigenen Seiten
Für angrenzende Gebiete gibt es eigene Seiten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Niedersachsen
Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS.NI, die Grundstücksmarktdaten als Dashboards und regionale PDF-Auswertungen auf gag.niedersachsen.de.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Standort Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 05261 188 710