Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Nienburg (Weser) · Betreuung über das Büro Lemgo
Immobiliengutachter für Nienburg, Hoya, Rehburg-Loccum und Stolzenau
Ob Nienburg oder Rehburg-Loccum: Jede Immobilie im Landkreis Nienburg hat ihren eigenen Markt. Ich komme selbst zum Ortstermin und ordne Ihr Objekt mit den amtlichen Daten ein.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Nienburg – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Landkreis Nienburg im Median 225.000 € – Rang 37 von 47 Gebieten in Niedersachsen. Bauland: 41 €/m² bis 136 €/m² je nach Gemeinde.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Landkreis Nienburg
Betreuung über das Büro Lemgo, Holztwete 4 · Ortstermine persönlich im gesamten Landkreis Nienburg
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Nienburg – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Nienburg: drei Befunde aus den Grundstücksmarktdaten 2026
Drei Teilmärkte im Überblick: So stellt sich Nienburg in den Grundstücksmarktdaten 2026 dar.
Rang 37 von 47 Gebieten in Niedersachsen.
9 Gemeinden mit Auswertung.
Mittlerer Wohnflächenpreis.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Ein Sachverständiger, ein Gesprächspartner – auch im Landkreis Nienburg
Ob Nienburg oder ein Dorf im Landkreis Nienburg: Ich nehme Ihre Anfrage selbst entgegen, besichtige selbst und erstelle das Gutachten selbst. Rückfragen beantwortet der, der Ihre Immobilie gesehen hat.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →So läuft eine Immobilienbewertung im Landkreis Nienburg ab
Bewertungen im Landkreis Nienburg laufen über mein Büro in Lemgo. Ich fahre selbst zum Objekt – nach Nienburg, Rehburg-Loccum oder wo immer Ihre Immobilie liegt.
1. Gespräch und Angebot
Nach einem kurzen Telefonat erhalten Sie ein Angebot zum Festpreis. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten – auch nach Liebenau; Aufschläge für entfernte Orte gibt es nicht.
2. Unterlagen per E-Mail
Ich nenne Ihnen die Unterlagen, die ich wirklich brauche – meist Grundbuchauszug, Lageplan und Grundrisse, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle.
3. Termin am Objekt
Beim Ortstermin gehe ich mit Ihnen durch Haus oder Wohnung und sehe mir auch Keller, Dach und Außenanlagen an, soweit sie zugänglich sind.
4. Gutachten und Gespräch
Ich erstelle das Gutachten selbst. Anschließend gehen wir gemeinsam durch, wie der Wert aus den amtlichen Daten für Nienburg abgeleitet wurde.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Nienburg: Einfamilienhäuser im Niedersachsen-Vergleich
Der Landkreis Nienburg liegt beiderseits der Mittelweser zwischen Hannover und Bremen. Kreisstadt ist Nienburg; die Samtgemeinden prägen einen ländlichen Raum mit Höfen, Dörfern und kleinen Städten wie Hoya und Rehburg-Loccum am Steinhuder Meer.
Nienburg erreicht mit einem Median von 225.000 € Rang 37 unter 47 Gebieten in Niedersachsen und liegt damit nahe dem mittleren Kreiswert von 262.000 €.
| Gebiet | Median | Mittelwert |
|---|---|---|
| Nienburg | 225.000 € | 231.000 € |
| Diepholz | 275.000 € | 294.000 € |
| Schaumburg | 260.000 € | 273.000 € |
| Region Hannover | 365.000 € | 389.000 € |
| Celle | 245.000 € | 265.000 € |
| Vechta | 345.000 € | 355.000 € |
Reihenhäuser und Doppelhaushälften kosteten im Landkreis Nienburg im Median 202.000 € – 90 % des Medians freistehender Häuser.
Median und Mittelwert liegen im Landkreis Nienburg 6.000 € auseinander – ein Hinweis, wie stark einzelne teure Objekte den Durchschnitt prägen.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Mittlere Kaufpreise“ (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser/Doppelhaushälften).
Bauland im Landkreis Nienburg: 41 €/m² bis 136 €/m²
Für Bauplätze des individuellen Wohnungsbaus weisen die Gutachterausschüsse mittlere Kaufpreise je Gemeinde aus. Im landkreis nienburg reichen sie von 41 €/m² in Uchte (Samtgemeinde) bis 136 €/m² in Nienburg (Weser).
| Gemeinde | mittlerer Preis | mittlere Fläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| Nienburg (Weser) | 136 €/m² | 583 m² | 10 |
| Heemsen (Samtgemeinde) | 79 €/m² | 889 m² | 5 |
| Weser-Aue (Samtgemeinde) | 79 €/m² | 761 m² | 12 |
| Rehburg-Loccum | 76 €/m² | 874 m² | 8 |
| Steimbke (Samtgemeinde) | 61 €/m² | 1.165 m² | 12 |
| Grafschaft Hoya (Samtgemeinde) | 57 €/m² | 906 m² | 25 |
| Steyerberg | 54 €/m² | 1.016 m² | 4 |
| Mittelweser (Samtgemeinde) | 54 €/m² | 896 m² | 13 |
| Uchte (Samtgemeinde) | 41 €/m² | 839 m² | 20 |
Ein Bauplatz in Nienburg (Weser) kostet damit rund das 3,3-Fache eines Grundstücks in Uchte (Samtgemeinde). Im Gutachten arbeite ich mit dem Bodenrichtwert der jeweiligen Zone aus BORIS.NI.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Preise für Wohnbauland“ (individueller Wohnungsbau, je Stadt/Gemeinde/Samtgemeinde).
Eigentumswohnungen im Landkreis Nienburg: 1.890 €/m² im Median
Für Wohnungseigentum (ohne Teileigentum) nennen die Dashboards mittlere Preise je Quadratmeter Wohnfläche. Nienburg: 1.890 €/m².
Unter 48 ausgewiesenen Gebieten liegt Nienburg mit 1.890 €/m² auf Rang 30.
Zum Vergleich: Diepholz 2.440 €/m², Schaumburg 1.650 €/m², Region Hannover 2.220 €/m², Celle 1.660 €/m² und Vechta 2.370 €/m².
Bei Wohnungen prüfe ich zusätzlich Teilungserklärung, Hausgeld und Erhaltungsrücklage.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025), Dashboard „Mittlere Kaufpreise – Wohnungseigentum“.
Was die Zahlen für Nienburg bedeuten
Häufige Bewertungsobjekte im Kreis Nienburg sind Einfamilienhäuser in Nienburg und Hoya, Bauernhäuser und Resthöfe in den Samtgemeinden und Wohnhäuser in Stolzenau, Uchte und Rehburg-Loccum. Bei Hofanlagen prüfe ich Nebengebäude und Außenbereichslage besonders sorgfältig.
Kreiswerte mischen sanierte und unsanierte, große und kleine Objekte. Für die Bewertung trenne ich diese Gruppen wieder.
Für die Verfahren selbst greife ich auf die regionalen Auswertungen des Gutachterausschusses zurück: Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Vergleichsfaktoren.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Wie ich Immobilien im Landkreis Nienburg bewerte
Der Landkreis Nienburg liegt beiderseits der Mittelweser zwischen Hannover und Bremen. Ein Kreisdurchschnitt beschreibt eine konkrete Immobilie deshalb nur ungenau.
Zuerst kläre ich, zu welchem Teilmarkt das Objekt gehört. Danach suche ich die Auswertungen, die für genau diese Objektart und Lage gelten, und zeige im Gutachten, wo die Zahl der Kauffälle klein ist.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
Amtliche Marktdaten für Nienburg
Datengrundlage dieser Seite sind die Grundstücksmarktdaten 2026 der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen (Berichtszeitraum 01.11.2024 bis 31.10.2025). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden.
Ausgewertet habe ich die Dashboards „Mittlere Kaufpreise“ und „Preise für Wohnbauland“. Welche Gemeinden zum Kreis gehören, habe ich selbst zugeordnet.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025).
Gutachter für Nienburg, Hoya, Rehburg-Loccum und Stolzenau und alle Gemeinden
Ich übernehme Bewertungen im Landkreis Nienburg: in Nienburg, Hoya, Rehburg-Loccum, Stolzenau, Uchte, Marklohe, Steyerberg und Liebenau und allen weiteren Orten.
Benachbarte Regionen mit eigener Seite: Diepholz, Schaumburg, Region Hannover und Kreis Minden-Lübbecke.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Landkreis Nienburg?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Den konkreten Preis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Was kostet ein Einfamilienhaus im Landkreis Nienburg?
Nach den Grundstücksmarktdaten 2026 lag der Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Nienburg bei 225.000 €, der Mittelwert bei 231.000 €. Für Ihr Haus zählen Baujahr, Wohnfläche, Grundstück und Zustand.
Wo ist Bauland im Landkreis Nienburg am günstigsten?
Nach den mittleren Kaufpreisen in Uchte (Samtgemeinde) (41 €/m²), am teuersten in Nienburg (Weser) (136 €/m²).
Übernehmen Sie die Besichtigung persönlich?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Landkreis Nienburg betreue ich über mein Büro in Lemgo; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Niedersachsen und Ostwestfalen
Für die benachbarten Regionen gibt es eigene Seiten mit amtlichen Marktdaten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Niedersachsen
Die Gutachterausschüsse in Niedersachsen veröffentlichen Bodenrichtwerte über BORIS.NI und Grundstücksmarktdaten in Dashboards – kostenfrei.
Bodenrichtwerte im Landkreis Nienburg sind Lagewerte für typische Grundstücke – Gebäude und Besonderheiten bewerte ich zusätzlich.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Büro Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 05261 188 710