Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Landkreis Diepholz · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Stuhr, Weyhe, Syke, Diepholz und den Landkreis
Im Landkreis Diepholz wurden 2025 108 Bauernhäuser und Resthöfe verkauft – im übrigen Kreisgebiet im Median für 300.000 €.
Ein Resthof ist kein Einfamilienhaus: Nebengebäude, große Grundstücke und Außenbereichsrecht bestimmen den Wert. Für Erbe, Verkauf oder Hofübergabe bewerte ich jeden Teil getrennt und prüfe die baurechtliche Lage.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Resthöfe, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Diepholz – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Bauland kostete 2024/25 je nach Gemeinde im Mittel 39 bis 289 €/m²; freistehende Häuser im Median 275.000 €.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Landkreis Diepholz – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Landkreis Diepholz 2024/25: drei Befunde
Werte des Oberen Gutachterausschusses (Dashboards) und des Gutachterausschusses Sulingen-Verden.
33,3 Mio. € Umsatz; übriger Kreis Median 300.000 €.
Mittlere Kaufpreise 2024/25.
Bezirk Sulingen-Verden.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 5 und 20. © GA Sulingen-Verden 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025). © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Resthöfe: 108 Verträge – der größte Hofmarkt im Bezirk
2025 wurden im Landkreis Diepholz 108 Bauernhäuser und Resthofstellen verkauft (+3 %), mit 33,3 Mio. € Geldumsatz – fast die Hälfte der 247 Verträge im ganzen Bezirk des Gutachterausschusses Sulingen-Verden.
| Bereich | Verkäufe | Baujahr | Wohnfläche | Grundstück | Wohnflächenpreis | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Übriger Landkreis Diepholz | 57 (72) | 1914 | 200 m² | 6.000 m² | 1.215 €/m² | 300.000 € (235.000 €) |
| Stuhr, Syke, Weyhe | 2 (10) | 1940 | 162 m² | 4.290 m² | 2.920 €/m² | 478.000 € |
Die Werte enthalten Grundstück und Nebengebäude. Für Stuhr, Syke und Weyhe beruhen sie 2025 auf nur zwei Verkäufen. Der Gutachterausschuss verweist für detailliertere Werte auf Sach- und Vergleichsfaktoren für Resthöfe im Landes-Dashboard. Bei einem Resthof bewerte ich Wohnhaus, Nebengebäude und Flächen getrennt und prüfe die baurechtliche Situation im Außenbereich.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 5 und 20. © GA Sulingen-Verden 2026, dl-de/by-2-0
Bauland: Stuhr 289 €/m², Siedenburg 39 €/m²
Bauplätze kosteten im Berichtszeitraum in Stuhr im Mittel 289 €/m² (21 Kauffälle), in der Samtgemeinde Siedenburg 39 €/m² (5) – das Verhältnis der Quadratmeterpreise beträgt 7,4. Der Bodenpreisindex des Kreises stand zum 01.07.2025 bei 125 Punkten (2020 = 100).
| Stadt/Gemeinde | mittlerer Preis | mittlere Fläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| Stuhr | 289 €/m² | 570 m² | 21 |
| Weyhe | 250 €/m² | 1.009 m² | 14 |
| Syke | 192 €/m² | 779 m² | 18 |
| Bassum | 137 €/m² | 695 m² | 20 |
| Bruchhausen-Vilsen (Samtgemeinde) | 122 €/m² | 1.180 m² | 18 |
| Diepholz | 105 €/m² | 660 m² | 12 |
| Sulingen | 99 €/m² | 928 m² | 8 |
| Altes Amt Lemförde (Samtgemeinde) | 89 €/m² | 615 m² | 8 |
| Wagenfeld | 86 €/m² | 602 m² | 12 |
| Rehden (Samtgemeinde) | 73 €/m² | 710 m² | 20 |
| Barnstorf (Samtgemeinde) | 65 €/m² | 712 m² | 6 |
| Kirchdorf (Samtgemeinde) | 44 €/m² | 1.051 m² | 12 |
| Schwaförden (Samtgemeinde) | 41 €/m² | 692 m² | 10 |
| Siedenburg (Samtgemeinde) | 39 €/m² | 1.117 m² | 5 |
Für ein konkretes Grundstück ist der Bodenrichtwert der Zone in BORIS.NI maßgeblich. Ältere Werte rechne ich mit dem Kreisindex um.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025); Dashboard „Preise für Wohnbauland“; Verhältnis eigene Berechnung. © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 23–24. © GA Sulingen-Verden 2026, dl-de/by-2-0
Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025 im Median 275.000 € (Mittelwert 294.000 €, Rang 21 von 47), Reihenhäuser und Doppelhaushälften 245.000 €, Eigentumswohnungen 2.440 €/m² (Rang 13 von 48).
Mehrfamilienhäuser: 2025 24 Verkäufe mit einem Median von 333.000 € bzw. 1.118 €/m² Wohnfläche (mittleres Baujahr 1966, 310 m²); im Fünf-Jahres-Mittel 2021–2025 142 Verkäufe, 380.000 € und 1.234 €/m². 2021 lag der Wohnflächenpreis noch bei 1.562 €/m².
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025); Dashboard „Mittlere Kaufpreise“, Zeilen „Diepholz“. © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 13. © GA Sulingen-Verden 2026, dl-de/by-2-0
Mieten: Stuhr/Syke/Weyhe und der übrige Kreis getrennt
Der Gutachterausschuss leitet Basismieten für ein Normobjekt nach Baujahr und Bodenrichtwert ab – getrennt für Stuhr/Syke/Weyhe (507 Mietfälle) und den übrigen Landkreis (769 Mietfälle, jeweils Angebots-, Neuvermietungs- und Bestandsmieten 2020–2025).
| Bereich und Lagewert (Bodenrichtwert) | Basismiete |
|---|---|
| Stuhr/Syke/Weyhe, BRW bis 200 €/m² | 8,45 €/m² |
| Übriger LK Diepholz, BRW über 160 €/m² | 8,10 €/m² |
| Übriger LK Diepholz, BRW bis 160 €/m² | 7,80 €/m² |
| Übriger LK Diepholz, BRW bis 120 €/m² | 7,50 €/m² |
| Übriger LK Diepholz, BRW bis 80 €/m² | 7,15 €/m² |
Für Baujahr 2025 liegen die Basismieten bei 12,25 €/m² (Stuhr/Syke/Weyhe, BRW bis 200 €/m²) bzw. 11,30 €/m² (übriger Kreis, BRW über 160 €/m²). Das „Baujahr“ ist dabei ein gewichtetes Mittel aus Ursprungs- und Modernisierungsjahr.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 116–118. © GA Sulingen-Verden 2026, dl-de/by-2-0
Liegenschaftszinssätze für den Bezirk Sulingen-Verden
| Objektart | Normobjekt | Liegenschaftszins | 90-%-Vertrauensbereich |
|---|---|---|---|
| Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus | 150 m² Wohnfläche, Miete 6,00 €/m² | 2,4 % | 2,1–2,8 % |
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte | 100 m², Miete 6,00 €/m² | 2,1 % | 1,7–2,4 % |
| Eigentumswohnung | Bodenrichtwert 130 €/m², Miete 6,50 €/m² | 2,2 % | 1,9–2,4 % |
| Mehrfamilienhaus | Bodenrichtwert 100 €/m² | 4,0 % | – |
| Wohn- und Geschäftshaus | 500 m², 50 % Gewerbe | 4,6 % | 4,0–5,2 % |
Die Zinssätze gelten für den ganzen Bezirk (Landkreise Diepholz, Heidekreis, Nienburg und Verden) und folgen dem Ertragswertmodell mit 80 Jahren Gesamtnutzungsdauer; ein Vergleich mit Werten vor 2026 ist laut Bericht nicht möglich. Für Mehrfamilienhäuser sinkt der Zinssatz mit steigendem Bodenrichtwert von 4,4 % (20 €/m²) bis 3,5 % (380 €/m²). Ich lese den Wert für das Objekt aus diesen Funktionen ab und setze Miete und Kosten nach demselben Modell an.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 90–106. © GA Sulingen-Verden 2026, dl-de/by-2-0
Was das für Ihr Gutachten bedeutet
Im Landkreis Diepholz sind Resthöfe ein großer eigener Markt, und das Umland von Bremen um Stuhr, Syke und Weyhe unterscheidet sich deutlich vom Süden des Kreises. Ich ordne jedes Objekt seinem Teilmarkt zu.
Wo Verkäufe fehlen – etwa bei Resthöfen in Stuhr/Syke/Weyhe 2025 –, nenne ich das und stütze den Wert mit Sach- oder Vergleichsfaktoren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
So läuft eine Bewertung im Landkreis Diepholz ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne; bei Resthöfen Angaben zu Nebengebäuden, Pacht- und Nutzungsverträgen; bei Vermietung Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Stuhr, Weyhe, Syke, Bassum, Diepholz, Sulingen oder auf dem Hof.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Landesdaten aus den Dashboards des Oberen Gutachterausschusses; Resthöfe, Mehrfamilienhäuser, Index, Mieten und Liegenschaftszinssätze aus der Regionalauswertung des Gutachterausschusses Sulingen-Verden (dort sind „mittlere“ Werte Mediane). Fallzahlen der Dashboard-Mediane sind nicht ausgewiesen.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: Grundstücksmarktdaten 2026 – Dashboards „Mittlere Kaufpreise“ und „Preise für Wohnbauland“ – Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), immobilienmarkt.niedersachsen.de. Werte ausgewählt, teils gerundet und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen sind gekennzeichnet.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden: Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen (Stand 01.01.2026) – Berichtsjahr 2025 bzw. je Tabelle angegebener Zeitraum. © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), immobilienmarkt.niedersachsen.de. Werte ausgewählt, teils gerundet und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen sind gekennzeichnet.
Immobiliengutachter im Landkreis Diepholz
Ich bewerte Immobilien in Stuhr, Weyhe, Syke, Bassum, Twistringen, Diepholz, Sulingen, Barnstorf, Wagenfeld und allen Samtgemeinden des Kreises.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Landkreis Diepholz?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Was kostet ein Resthof im Landkreis Diepholz?
Im übrigen Kreisgebiet (ohne Stuhr, Syke, Weyhe) lag der Median 2025 bei 300.000 € für rund 200 m² Wohnfläche und 6.000 m² Grundstück (57 Verkäufe).
Welcher Liegenschaftszins gilt für ein Einfamilienhaus?
Der Gutachterausschuss Sulingen-Verden nennt für das Normobjekt (150 m², Miete 6,00 €/m²) 2,4 % zum 01.01.2026.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Nachbarmärkte mit eigenen Seiten
Für angrenzende Gebiete gibt es eigene Seiten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Niedersachsen
Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS.NI, die Grundstücksmarktdaten als Dashboards und regionale PDF-Auswertungen auf gag.niedersachsen.de.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Standort Lemgo
Holztwete 4
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