Verkehrswertgutachten
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Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Minden und Bad Oeynhausen – persönliche Bewertung
Minden, Bad Oeynhausen oder Lübbecke: Der Kreis ist vielfältiger, als viele denken. Ich bewerte das konkrete Objekt und sage Ihnen vorab, welche Bewertung Sie brauchen.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Haus, Wohnung, Grundstück, Mehrfamilienhaus sowie Gewerbe- und Industrieimmobilien in Minden und im Kreis Minden-Lübbecke – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
In Minden und im übrigen Kreis gelten zwei Gutachterausschüsse mit eigenen Bodenrichtwerten und Auswertungsmodellen – allein im Kernbereich der Mindener Innenstadt reicht das Spektrum für Wohnbauland von 165 bis 850 €/m². Für Ihre Immobilie kommt es deshalb auf das Marktgebiet und die genaue Lage an.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 €
Standort Lemgo, Holztwete 4 · Ortstermine auch in Porta Westfalica, Lübbecke und im ganzen Kreis Minden-Lübbecke
Immobilienbewertung in Minden und im Kreis Minden-Lübbecke – welche Leistung passt?
Kurzbewertung
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Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang.
Marktwertindikation
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Hauskaufberatung
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Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Auffälligkeiten und absehbarer Investitionsbedarf fachlich eingeordnet, der aufgerufene Kaufpreis im Zusammenhang damit. Eigenständige Werteinschätzung: mit Kurzbewertung 1.499 €.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
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Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf mit Übersichtsgrundrissen.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
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Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuelles Angebot nach Objektprüfung. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Minden und der Kreis: zwei Marktberichte, unterschiedliche Entwicklungen
Die Stadt Minden und der Kreis ohne Minden werden getrennt ausgewertet und nicht addiert – drei Kennzahlen aus beiden Berichten:
+12 % gegenüber dem Vorjahr, bei einer Spanne von 77.000 € bis 2.895.000 €.
865 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, die meisten davon in Bad Oeynhausen und Porta Westfalica.
13 % mehr als im Vorjahr; die Preise stiegen um 6 %.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke, Grundstücksmarktbericht 2026 für den Kreis Minden-Lübbecke ohne Stadt Minden (Berichtszeitraum 2025).
Persönlich statt anonymer Plattform: Immobiliensachverständiger für Minden-Lübbecke.
Der Auftrag bleibt fachlich in einer Hand: vom ersten Gespräch über den Ortstermin und die Marktdatenanalyse bis zur Ausarbeitung und Rückfrage.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar dokumentiert.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Gerichtsgutachtens.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei begründeten Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung; der aufgerufene Kaufpreis wird im Zusammenhang damit eingeordnet. Für eine eigenständige Werteinschätzung: Hauskaufberatung mit Kurzbewertung – kein Bauschadensgutachten.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Vermögensentscheidungen.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Zwei Gutachterausschüsse, zwei Marktberichte
Die Stadt Minden hat einen eigenen Gutachterausschuss. Für Bad Oeynhausen, Espelkamp, Hille, Hüllhorst, Lübbecke, Petershagen, Porta Westfalica, Preußisch Oldendorf, Rahden und Stemwede ist der Gutachterausschuss des Kreises Minden-Lübbecke zuständig. Beide veröffentlichen eigene Marktberichte mit unterschiedlichen Auswertungsmethoden – die Zahlen werden deshalb hier nicht addiert.
auswertbar, −6 %; 196,7 Mio. €
rd. 490 Mio. € Geldumsatz
253 Kauffälle, +12 %
865 freistehende EFH/ZFH
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke, Grundstücksmarktbericht 2026 für den Kreis Minden-Lübbecke ohne Stadt Minden (Berichtszeitraum 2025).
Stadt Minden: stabile Nachfrage nach Häusern, weniger Wohnungsverkäufe
Der Gutachterausschuss der Stadt Minden erhielt 2025 insgesamt 841 Kaufverträge, von denen 817 ausgewertet wurden. Der Geldumsatz blieb mit 196,7 Mio. € auf Vorjahresniveau. Bauplätze wurden häufiger verkauft (49 nach 41) und zu höheren Preisen; die Nachfrage nach freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern blieb gleich, die nach Eigentumswohnungen ging zurück.
| Gemarkung / Gebiet | Bodenrichtwerte Wohnbauland 01.01.2026 |
|---|---|
| Kernbereich Innenstadt | 165 bis 850 €/m² |
| Stadtgebiet ohne Kernbereich | 55 bis 300 €/m² |
| Dützen | 85 bis 145 €/m² |
| Bölhorst, Häverstädt | 105 bis 145 €/m² |
| Kutenhausen, Todtenhausen | 105 bis 140 €/m² |
| Hahlen | 100 bis 140 €/m² |
| Dankersen, Meißen | 85 bis 130 €/m² |
| Haddenhausen | 80 bis 120 €/m² |
| Stemmer | 85 bis 115 €/m² |
| Leteln, Aminghausen, Päpinghausen | 65 bis 110 €/m² |
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 im Durchschnitt für 286.799 € verkauft (+12 %), bei einer Spanne von 77.000 € bis 2.895.000 €. Die meisten Häuser (37 %) kosteten zwischen 200.000 und 300.000 €. Für die Jahrgänge 2022 bis 2025 nennt der Gutachterausschuss nach Baujahren: 1950 bis 1974 Ø 231.070 €, 1975 bis 1994 Ø 304.966 €, 1995 bis 2009 Ø 342.190 €, 2010 bis 2023 Ø 442.254 €.
Doppelhaushälften (33 Verkäufe 2025) kosteten als Neubau um 410.000 €; gebrauchte Doppelhaushälften wurden überwiegend zwischen 200.000 und 300.000 € gehandelt. Gewerbe- und Industriebauland ist mit 30 bis 45 €/m² seit Jahren stabil.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025).
Kreis Minden-Lübbecke: Bad Oeynhausen und Porta Westfalica führen
Im Zuständigkeitsbereich des Kreis-Gutachterausschusses wurden 2025 insgesamt 2.235 Kauffälle mit rund 490 Mio. € registriert. Die meisten Verkäufe entfielen auf Bad Oeynhausen, Porta Westfalica, Petershagen und Lübbecke.
| Stadt / Gemeinde | Kauffälle 2025 | Geldumsatz | Wohnbauland gut / mittel / mäßig |
|---|---|---|---|
| Bad Oeynhausen | 555 | 135,3 Mio. € | 195 / 125 / 70 €/m² |
| Porta Westfalica | 331 | 82,8 Mio. € | 150 / 80 / 50 €/m² |
| Petershagen | 288 | 52,7 Mio. € | 120 / 50 / 30 €/m² |
| Lübbecke | 253 | 52,8 Mio. € | 160 / 105 / 70 €/m² |
| Espelkamp | 183 | 40,4 Mio. € | 140 / 90 / 75 €/m² |
| Hille | 166 | 30,5 Mio. € | 115 / 75 / 55 €/m² |
| Rahden | 123 | 27,7 Mio. € | 125 / 75 / 55 €/m² |
| Stemwede | 120 | 21,5 Mio. € | 75 / 65 / 35 €/m² |
| Hüllhorst | 114 | 24,0 Mio. € | 105 / 80 / 60 €/m² |
| Preußisch Oldendorf | 102 | 22,2 Mio. € | 120 / 70 / 55 €/m² |
196 Wohnbaugrundstücke wurden verkauft, 13 % mehr als im Vorjahr. Der Markt wird vor allem von Baulücken und kleinen Baugebieten geprägt; bei rund 54 % der Verkäufe lag der Preis zwischen 125 und 185 €/m², ein Baugrundstück kostete im Durchschnitt 88.000 €. Die Preise stiegen um 6 %. Gewerbebauland wird überwiegend von den Kommunen vermarktet und kostete 2025 zwischen 16,50 und 42 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke, Grundstücksmarktbericht 2026 für den Kreis Minden-Lübbecke ohne Stadt Minden (Berichtszeitraum 2025).
Häuser im Kreis: Preise je m² nach Gemeinde und Baujahr
865 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 im Kreis (ohne Stadt Minden) verkauft, 190 davon in Bad Oeynhausen und 181 in Porta Westfalica. Die Kaufpreise reichten von 60.000 € bis 685.000 €; insgesamt lagen die Preise 2 % über dem Vorjahr.
| Gemeinde | Bj. 1995–2009 | Bj. 1975–1994 | Bj. 1950–1974 |
|---|---|---|---|
| Bad Oeynhausen | 2.200 €/m² | 1.850 €/m² | 1.700 €/m² |
| Lübbecke | 2.200 €/m² | 1.750 €/m² | 1.550 €/m² |
| Hille | 2.200 €/m² | 1.800 €/m² | 1.400 €/m² |
| Porta Westfalica | 2.100 €/m² | 1.750 €/m² | 1.500 €/m² |
| Espelkamp | 2.100 €/m² | 1.750 €/m² | 1.400 €/m² |
| Hüllhorst | 2.150 €/m² | 1.700 €/m² | 1.600 €/m² |
| Petershagen | 2.000 €/m² | 1.550 €/m² | 1.400 €/m² |
| Kreis ohne Minden | 2.150 €/m² | 1.700 €/m² | 1.450 €/m² |
Für Häuser der Baujahre 2010 bis 2023 nennt der Gutachterausschuss kreisweit 2.700 €/m² bzw. einen durchschnittlichen Gesamtkaufpreis von 410.000 €. Ein freistehendes Haus der Baujahre 1950 bis 1974 kostete im Kreis durchschnittlich 215.000 €, eine Doppelhaushälfte derselben Altersklasse 185.000 €.
Resthofstellen sind im ländlich geprägten Kreis ein eigener Teilmarkt: 32 geeignete Kauffälle, Preise zwischen 60.000 und 370.000 €, im Mittel 200.000 € – mit deutlichen Abweichungen vom Sachwert.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke, Grundstücksmarktbericht 2026 für den Kreis Minden-Lübbecke ohne Stadt Minden (Berichtszeitraum 2025).
Eigentumswohnungen in Minden und im Kreis
In der Stadt Minden wurden 2025 266 Eigentumswohnungen verkauft (21 Neubau, 202 Weiterverkauf, 43 Umwandlung). Im Kreis ohne Minden waren es 253, davon 120 in Bad Oeynhausen und 42 in Lübbecke; Neubauwohnungen wurden nur 15 verkauft.
| Baujahr | Stadt Minden (Jahrgänge 2022–2025) | Kreis ohne Minden |
|---|---|---|
| Neubau | 3.889 €/m² (15) | 3.350 €/m² |
| 2010–2016 bzw. 2010–2022 | 3.576 €/m² (70) | 2.750 €/m² |
| 1995–2009 | 2.111 €/m² (98) | 1.900 €/m² |
| 1975–1994 | 1.863 €/m² (115) | 1.650 €/m² |
| 1950–1974 | 1.312 €/m² (229) | 1.400 €/m² |
Die Werte sind methodisch nicht identisch: In der Stadt Minden sind Stellplätze und Garagen im Durchschnittspreis enthalten und die Auswertung umfasst mittlere bis gute Lagen der Jahre 2022 bis 2025; im Kreis sind Stellplätze herausgerechnet. Für eine rund 20 Jahre alte 80-m²-Wohnung nennt der Kreis-Gutachterausschuss einen mittleren Kaufpreis von 152.000 €, für eine gleich große Neubauwohnung 268.000 €.
Die Stadt Minden hat Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf zwischen 1.960 und 2.180 €/m² beschlossen (Normobjekt Baujahr 2011 bis 2020, 61 bis 80 m²). Neubauwohnungen in sehr guter Lage kosteten 2.646 bis 4.348 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke, Grundstücksmarktbericht 2026 für den Kreis Minden-Lübbecke ohne Stadt Minden (Berichtszeitraum 2025).
Ertragsobjekte: wenige Verkäufe, große Spannen
Der Mehrfamilienhausmarkt ist in beiden Marktgebieten klein. In der Stadt Minden wurden 2025 33 Mehrfamilienhäuser verkauft (15,7 Mio. €), im Kreis wurden Preise von 180.000 bis 1.896.000 € gezahlt – überwiegend für Gebäude mit drei bis acht Wohnungen, die älter als 50 Jahre sind.
| Objektart | Stadt Minden | Kreis ohne Minden |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 2,0–4,5 % (Spanne) | Zweifamilienhaus 2,4 % |
| Drei- und Mehrfamilienhäuser | 4,0–6,0 % (Spanne) | 3,1 % |
| Wohn- und Geschäftshäuser | 4,0–6,5 % (Spanne) | – |
| Gewerbe- und Industrieobjekte | 6,0–8,0 % (Erfahrungswerte) | 3,9 % (hohe Streuung) |
| Eigentumswohnung selbstgenutzt | – | 2,3 % |
| Eigentumswohnung vermietet | – | 2,5 % |
Die Stadt Minden veröffentlicht wegen weniger mitgeteilter Mieten nur Zinsspannen, beim Gewerbe ausdrücklich als Erfahrungs- bzw. Literaturwerte. Der Kreis-Gutachterausschuss leitet Mittelwerte aus Kauffällen ab, beim Gewerbe allerdings aus den Jahren 2020 bis 2025 und mit großer Standardabweichung. Für eine belastbare Ertragswertermittlung müssen Miete, Bewirtschaftung und Restnutzungsdauer deshalb objektbezogen hergeleitet werden.
Für Gewerbemieten verweist die Stadt Minden auf den IHK-Mietpreisatlas 2025: Ladenlokale in 1a-Lage 15 bis 30 €/m², Büros 5,50 bis 10 €/m², Lager und Produktion 2,50 bis 5,50 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke, Grundstücksmarktbericht 2026 für den Kreis Minden-Lübbecke ohne Stadt Minden (Berichtszeitraum 2025).
Warum der zuständige Gutachterausschuss für die Bewertung entscheidend ist
Wer in Minden-Dützen, in Bad Oeynhausen oder in Stemwede verkauft, erbt oder finanziert, bewegt sich in unterschiedlichen Marktgebieten mit eigenen Bodenrichtwerten, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätzen. Ein Bewertungsmodell der Stadt Minden darf nicht auf eine Immobilie in Porta Westfalica übertragen werden – und umgekehrt.
Dazu kommen regionale Besonderheiten: die Innenstadt Mindens mit einem Bodenrichtwertspektrum bis 850 €/m², Kur- und Wohnlagen in Bad Oeynhausen, Resthöfe und Außenbereichsgrundstücke im Lübbecker Land sowie ein kleiner, heterogener Gewerbemarkt. In meinen Gutachten wird jeweils offengelegt, welche amtlichen Daten verwendet wurden und wo sachverständig angepasst werden musste.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
Amtliche Marktdaten der Gutachterausschüsse in Minden und im Kreis Minden-Lübbecke
Grundlagen sind der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Minden und der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke (ohne Stadt Minden), jeweils mit dem Berichtszeitraum 2025. Beide stehen unter der Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.
Durchschnittswerte kleiner Stichproben und unterschiedliche Auswertungsmethoden der beiden Ausschüsse werden auf dieser Seite ausdrücklich kenntlich gemacht.
Immobiliengutachter für Minden, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica und Lübbecke
Vom Standort Lemgo aus bewerte ich Immobilien in der Stadt Minden und im gesamten Kreis Minden-Lübbecke – in Bad Oeynhausen, Porta Westfalica, Lübbecke, Espelkamp und Petershagen ebenso wie in Hille, Hüllhorst, Preußisch Oldendorf, Rahden und Stemwede. Darüber hinaus bin ich in ganz Ostwestfalen-Lippe tätig, unter anderem im Kreis Lippe, in Bielefeld und Paderborn sowie in den Kreisen Gütersloh, Herford und Höxter.
Für Grundstücke in der Stadt Minden ist der Gutachterausschuss der Stadt zuständig, für die übrigen zehn Kommunen der Gutachterausschuss des Kreises. Innerhalb dieser Marktgebiete unterscheiden sich die Mindener Innenstadt, die Kur- und Wohnlagen in Bad Oeynhausen und die ländlichen Lagen mit Resthöfen im Lübbecker Land deutlich.
Häufige Fragen
Was kostet ein Baugrundstück im Kreis Minden-Lübbecke?
Im Kreis ohne die Stadt Minden kostete ein Baugrundstück 2025 im Durchschnitt 88.000 €; bei rund 54 % der Verkäufe lag der Preis zwischen 125 und 185 €/m². Der Markt wird vor allem von Baulücken und kleinen Baugebieten geprägt. Für ein konkretes Grundstück zählen Bodenrichtwertzone, Größe, Zuschnitt und Lage – der Bodenrichtwert gilt nur für ein Normgrundstück.
Bewerten Sie Immobilien in Minden und im gesamten Kreis Minden-Lübbecke?
Ja – in der Stadt Minden ebenso wie in Bad Oeynhausen, Porta Westfalica, Lübbecke, Espelkamp, Petershagen, Hille, Hüllhorst, Preußisch Oldendorf, Rahden und Stemwede.
Welcher Gutachterausschuss ist für meine Immobilie zuständig?
Für Grundstücke in der Stadt Minden der Gutachterausschuss der Stadt Minden, für alle übrigen Kommunen des Kreises der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke mit Geschäftsstelle in der Portastraße in Minden.
Wie haben sich die Hauspreise 2025 entwickelt?
In der Stadt Minden stieg der durchschnittliche Kaufpreis freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser um 12 %, im übrigen Kreis weist der Gutachterausschuss eine Preissteigerung von 2 % aus.
Bewerten Sie auch Resthöfe und ländliche Anwesen?
Ja. Resthofstellen werden deutlich abweichend vom Sachwert gehandelt; Bauzustand, Modernisierungsgrad, Nebengebäude und Lage müssen einzeln gewürdigt werden.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Ostwestfalen-Lippe
Jeder Kreis und jede Stadt mit eigenem Gutachterausschuss wird auf einer eigenen Marktseite mit den Daten des jeweils zuständigen Grundstücksmarktberichts behandelt.
Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Nordrhein-Westfalen
Die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse führen die Kaufpreissammlung, beschließen Boden- und Immobilienrichtwerte und leiten die für die Wertermittlung erforderlichen Daten ab. In NRW sind diese Daten über BORIS.NRW frei zugänglich.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert eines konkreten Grundstücks, ein Immobilienrichtwert kein Verkehrswert einer konkreten Immobilie. Beide beziehen sich auf modellhafte Normobjekte innerhalb einer Zone. Abweichende Merkmale, Zustand, Rechte und die aktuelle Marktsituation sind in der Bewertung gesondert zu prüfen.
BORIS.NRW – Boden- und Immobilienrichtwerte → Gutachterausschuss Stadt Minden → Gutachterausschuss Kreis Minden-Lübbecke →
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