Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Stadt und Landkreis Osnabrück · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Osnabrück, Melle, Georgsmarienhütte und das Osnabrücker Land
Ein freistehendes Haus kostet in der Stadt Osnabrück im Median 400.000 €, im Landkreis 319.000 €.
Stadt und Landkreis werten die Gutachterausschüsse getrennt aus – und auch innerhalb des Landkreises unterscheiden sich Nord- und Südkreis bei Bauland und Mieten deutlich. Ich bewerte Ihre Immobilie mit den Zahlen ihres Teilraums.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Stadt und Landkreis Osnabrück – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Wohnungen kosteten 2024/25 im Median 2.440 €/m² in der Stadt und 1.960 €/m² im Landkreis.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung in Stadt und Landkreis Osnabrück – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Osnabrück 2024/25: drei Befunde
Werte des Oberen Gutachterausschusses (Dashboards) und des Gutachterausschusses Osnabrück-Meppen; jede Zahl mit ihrem Teilraum.
Dashboard-Zeilen „Osnabrück, Stadt“ und „Osnabrück“.
Verhältnis der €/m²-Werte: 3,2.
Median, 469 Fälle 2023–2025.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025). © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 7. © GA Osnabrück-Meppen 2026, dl-de/by-2-0
Häuser: Stadt Osnabrück 400.000 €, Landkreis 319.000 €
Das Landes-Dashboard führt die kreisfreie Stadt Osnabrück und den Landkreis Osnabrück getrennt. Alle Werte gelten für den Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025.
| Dashboard-Zeile | Objektart | Median | Mittelwert |
|---|---|---|---|
| Osnabrück, Stadt | freistehende EFH/ZFH | 400.000 € | 454.000 € |
| Osnabrück (Landkreis) | freistehende EFH/ZFH | 319.000 € | 337.000 € |
| Osnabrück, Stadt | Reihenhaus/Doppelhaushälfte | 344.000 € | 358.000 € |
| Osnabrück (Landkreis) | Reihenhaus/Doppelhaushälfte | 255.000 € | 256.000 € |
| Osnabrück, Stadt | Wohnungseigentum (€/m² Wfl.) | 2.440 €/m² | – |
| Osnabrück (Landkreis) | Wohnungseigentum (€/m² Wfl.) | 1.960 €/m² | – |
Bei freistehenden Häusern steht die Stadt auf Rang 3 von 47 Gebieten (gleichauf mit der Stadt Göttingen), der Landkreis auf Rang 14. Die Mediane liegen 81.000 € auseinander. Fallzahlen und Baujahrsgruppen nennt das Dashboard nicht; der Gutachterausschuss Osnabrück-Meppen veröffentlicht zu Kaufpreisen, Sachwert- und Vergleichsfaktoren keine zusätzlichen regionalen Auswertungen.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025); Dashboard „Mittlere Kaufpreise“, Zeilen „Osnabrück, Stadt“ und „Osnabrück“; Ränge eigene Auswertung. © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 4–6. © GA Osnabrück-Meppen 2026, dl-de/by-2-0
Bauland: Stadt Osnabrück 315 €/m², Fürstenau 99 €/m²
Bauplätze kosteten im Berichtszeitraum in der Stadt Osnabrück im Mittel 315 €/m² (65 Kauffälle), in der Samtgemeinde Fürstenau 99 €/m² (9). Das Verhältnis dieser beiden Quadratmeterpreise beträgt 3,2.
| Stadt/Gemeinde | mittlerer Preis | mittlere Fläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| Osnabrück | 315 €/m² | 565 m² | 65 |
| Belm | 280 €/m² | 557 m² | 9 |
| Bad Rothenfelde | 267 €/m² | 549 m² | 11 |
| Hasbergen | 217 €/m² | 760 m² | 4 |
| Georgsmarienhütte | 214 €/m² | 819 m² | 7 |
| Melle | 201 €/m² | 607 m² | 29 |
| Bad Laer | 195 €/m² | 608 m² | 9 |
| Bissendorf | 191 €/m² | 670 m² | 27 |
| Wallenhorst | 188 €/m² | 523 m² | 14 |
| Ostercappeln | 165 €/m² | 588 m² | 107 |
| Bramsche | 136 €/m² | 851 m² | 10 |
| Bad Essen | 135 €/m² | 858 m² | 19 |
| Bohmte | 130 €/m² | 648 m² | 20 |
| Artland (Samtgemeinde) | 130 €/m² | 704 m² | 18 |
| Bersenbrück (Samtgemeinde) | 122 €/m² | 690 m² | 17 |
| Fürstenau (Samtgemeinde) | 99 €/m² | 787 m² | 9 |
Der Gutachterausschuss führt für den Landkreis zwei Indexreihen: Nordkreis 112 Punkte, Südkreis 128 Punkte (01.07.2025, 2020 = 100). Gartenland und hofnahe Flächen kosten im Außenbereich im Mittel rund 12 €/m², innerorts rund 20 €/m². Für ein konkretes Grundstück ist der Bodenrichtwert der Zone in BORIS.NI maßgeblich.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025); Dashboard „Preise für Wohnbauland“; Verhältnis eigene Berechnung. © OGA Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 4 und 14–16. © GA Osnabrück-Meppen 2026, dl-de/by-2-0
Mieten im Landkreis: Baualter entscheidet
Für den Landkreis Osnabrück veröffentlicht der Gutachterausschuss Bestandsmieten je Teilraum, Wohnfläche und Baualtersklasse; für die Stadt Osnabrück und mehrere Städte und Gemeinden verweist er auf deren Mietspiegel. Die Werte sind kein Mietspiegel und nicht direkt auf Neuvermietungen übertragbar.
| Teilraum | bis 1979 | 1980–1989 | 1990–1999 | 2000–2009 | 2010–2019 | ab 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Stadtrandgemeinden | 5,85 | 6,35 | 6,85 | 7,40 | 8,00 | 8,65 |
| Südkreis mit Bad Essen | 5,60 | 6,10 | 6,60 | 7,15 | 7,70 | 8,30 |
| Nordkreis mit Bohmte und Ostercappeln | 5,55 | 6,00 | 6,50 | 7,00 | 7,60 | 8,20 |
Kleine Wohnungen bis 40 m² erzielen in den Stadtrandgemeinden 7,05 bis 10,25 €/m², große über 100 m² 4,85 bis 7,25 €/m². Für ein Ertragswertgutachten setze ich die Miete nach Teilraum, Baualter und Größe an und prüfe sie gegen die tatsächliche Vertragsmiete.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 34–35. © GA Osnabrück-Meppen 2026, dl-de/by-2-0
Liegenschaftszinssätze: 1,5 % für Häuser, 2,0 % für Wohnungen
Der Gutachterausschuss Osnabrück-Meppen hat Liegenschaftszinssätze für die Stadt Osnabrück und die Landkreise Emsland, Grafschaft Bentheim und Osnabrück gemeinsam abgeleitet (Kauffälle 2023–2025): für Ein- und Zweifamilienhäuser 1,5 % im Median (Spanne −2,3 bis 4,9 %, 165 Fälle), für Eigentumswohnungen 2,0 % (Spanne −2,7 bis 6,9 %, 469 Fälle).
Die weiten Spannen – bis in negative Werte – zeigen, dass vermietete Häuser oft nicht nach Rendite gekauft werden. Für eine selbstgenutzte Immobilie stütze ich mich deshalb vorrangig auf Vergleichs- oder Sachwert; der Zinssatz dient der Plausibilisierung. Für Mehrfamilienhäuser gelten die Zinssätze des Landes-Dashboards; diese sind hier nicht wiedergegeben.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen, Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen; S. 7. © GA Osnabrück-Meppen 2026, dl-de/by-2-0
Was das für Ihr Gutachten bedeutet
Stadt und Landkreis Osnabrück sind zwei Märkte mit eigenen Dashboard-Zeilen. Ich nenne im Gutachten immer, welcher Teilraum und welche Statistik zugrunde liegen.
Wo der Gutachterausschuss keine regionalen Faktoren veröffentlicht, nutze ich die Landesdaten und erkläre deren Aussagegrenzen.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
So läuft eine Bewertung in Stadt und Landkreis Osnabrück ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne; bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle; bei Vermietung Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in Osnabrück, Melle, Georgsmarienhütte, Wallenhorst, Bramsche oder im Artland.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Landesdaten aus den Dashboards des Oberen Gutachterausschusses; Indexreihen, Liegenschaftszinssätze, Mieten und Gartenlandpreise aus der Regionalauswertung des Gutachterausschusses Osnabrück-Meppen. Fallzahlen der Dashboard-Mediane sind nicht ausgewiesen.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: Grundstücksmarktdaten 2026 – Dashboards „Mittlere Kaufpreise“ und „Preise für Wohnbauland“ – Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), immobilienmarkt.niedersachsen.de. Werte ausgewählt, teils gerundet und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen sind gekennzeichnet.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen: Grundstücksmarktdaten 2026 – Zusätzliche regionale Auswertungen (Stand 01.01.2026) – Berichtsjahr 2025 bzw. je Tabelle angegebener Zeitraum. © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), immobilienmarkt.niedersachsen.de. Werte ausgewählt, teils gerundet und in eigene Tabellen übertragen; eigene Berechnungen sind gekennzeichnet.
Immobiliengutachter in Stadt und Landkreis Osnabrück
Ich bewerte Immobilien in der Stadt Osnabrück und im ganzen Landkreis – von Melle, Georgsmarienhütte und Bramsche bis Quakenbrück, Bersenbrück und Fürstenau.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten in Stadt und Landkreis Osnabrück?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Was kostet ein Haus in Osnabrück?
In der Stadt lag der Median freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser 2024/25 bei 400.000 €, im Landkreis bei 319.000 €.
Wie hoch sind die Mieten im Landkreis Osnabrück?
Für 61–80 m² nennt der Gutachterausschuss je nach Teilraum und Baualter 5,55 bis 8,65 €/m² (Bestandsmieten).
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Nachbarmärkte mit eigenen Seiten
Für angrenzende Gebiete gibt es eigene Seiten:
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Niedersachsen
Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS.NI, die Grundstücksmarktdaten als Dashboards und regionale PDF-Auswertungen auf gag.niedersachsen.de.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Standort Lemgo
Holztwete 4
32657 Lemgo
Tel.: 05261 188 710
info@jk-wertermittlung.de
Sprechen wir darüber.Sie sprechen direkt mit mir: 05261 188 710