Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Kreis Warendorf · Standort Lemgo
Immobiliengutachter für Warendorf, Ahlen, Beckum, Telgte und den Kreis Warendorf
In mittlerer Lage hat Bauland in Telgte einen Bodenrichtwert von im Mittel 435 €/m² – in Enniger 93 €/m² (Stand 01.01.2026).
Der Kreis Warendorf ist kein einheitlicher Grundstücksmarkt. Für Ihr Gutachten zählen Ortsteil und Bodenrichtwertzone; ich lese beide für jedes Objekt einzeln aus.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Kreis Warendorf – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Bauplätze kosteten 2025 tatsächlich im Durchschnitt 461 €/m² in Telgte und 126 €/m² in Wadersloh (Grundstücksmarktbericht).
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – An- und Abfahrt inklusive
Standort Lemgo: Holztwete 4, 32657 Lemgo
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Kreis Warendorf – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Restnutzungsdauergutachten
individuelles Angebot
Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes mit Ortstermin, zum Beispiel als Nachweis für die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Über die steuerliche Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Kreis Warendorf: drei Befunde aus den Marktdaten 2025
Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025) und Grundstücksmarktbericht 2026.
Enniger 93 €/m²; Stichtag 01.01.2026.
Wadersloh 126 €/m².
81 Fälle, Ø Miete 8,3 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), Kreis-/Stadtzeile; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Häuser: Datensatz nur mit zwei Baujahrsklassen
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf 350–800 m² Grundstück nennt der Datensatz auf Kreisebene 2025 nur zwei Baujahrsklassen: 1995–2009 mit 3.200 €/m² (29 Fälle) und 1950–1974 mit 2.200 €/m² (49 Fälle).
| Baujahr | Kauffälle | Wohnfläche | Preis je m² Wfl. | Gesamtkaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 1995–2009 | 29 | 150 m² | 3.200 €/m² | 469.000 € |
| 1950–1974 | 49 | 150 m² | 2.200 €/m² | 324.000 € |
Für die übrigen Klassen liegen auf Kreisebene keine veröffentlichten Werte vor; ich ziehe dann die Immobilienrichtwerte und Vergleichsverkäufe heran.
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), efh.csv, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 350–800 m² Grundstück, Durchschnittswerte; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Bauland: Richtwerte in Telgte, Warendorf und den Ortsteilen
Der Gutachterausschuss nennt im Grundstücksmarktbericht die mittleren Bodenrichtwerte je Ortsteil und Lage. Die Gemeindezeilen des offenen Landesdatensatzes verwende ich für den Kreis Warendorf nicht, weil sie gegenüber dem Bericht verschoben sind.
| Ortsteil (Gemeinde) | gute Lage | mittlere Lage | mäßige Lage |
|---|---|---|---|
| Telgte | 494 €/m² | 435 €/m² | 333 €/m² |
| Warendorf | 385 €/m² | 295 €/m² | 220 €/m² |
| Drensteinfurt | 320 €/m² | 266 €/m² | 236 €/m² |
| Westbevern (Telgte) | 237 €/m² | 247 €/m² | 175 €/m² |
| Ostbevern | 252 €/m² | 238 €/m² | 190 €/m² |
| Oelde | 257 €/m² | 226 €/m² | 182 €/m² |
| Everswinkel | 249 €/m² | 222 €/m² | – |
| Sassenberg | 209 €/m² | 206 €/m² | 192 €/m² |
| Rinkerode (Drensteinfurt) | 228 €/m² | 203 €/m² | 180 €/m² |
| Sendenhorst | 204 €/m² | 190 €/m² | 172 €/m² |
| Albersloh (Sendenhorst) | 207 €/m² | 186 €/m² | 166 €/m² |
| Beckum | 234 €/m² | 184 €/m² | 127 €/m² |
| Walstedde (Drensteinfurt) | 191 €/m² | 175 €/m² | 165 €/m² |
| Vorhelm (Ahlen) | 213 €/m² | 172 €/m² | 125 €/m² |
| Ahlen | 229 €/m² | 165 €/m² | 124 €/m² |
| Freckenhorst (Warendorf) | 194 €/m² | 165 €/m² | 134 €/m² |
| Alverskirchen (Everswinkel) | 180 €/m² | 162 €/m² | – |
| Beelen | 182 €/m² | 158 €/m² | 82 €/m² |
| Wadersloh | 169 €/m² | 146 €/m² | 82 €/m² |
| Müssingen (Warendorf) | – | 146 €/m² | – |
| Stromberg (Oelde) | 171 €/m² | 145 €/m² | 99 €/m² |
| Einen (Warendorf) | 188 €/m² | 143 €/m² | – |
| Füchtorf (Sassenberg) | 141 €/m² | 134 €/m² | – |
| Milte (Warendorf) | 154 €/m² | 134 €/m² | – |
| Roland (Beckum) | – | 130 €/m² | – |
| Vellern (Beckum) | 140 €/m² | 130 €/m² | 95 €/m² |
| Ennigerloh | 161 €/m² | 128 €/m² | 93 €/m² |
| Sünninghausen (Oelde) | 149 €/m² | 125 €/m² | – |
| Dolberg (Ahlen) | 148 €/m² | 122 €/m² | 90 €/m² |
| Brock (Ostbevern) | – | 121 €/m² | 75 €/m² |
| Hoetmar (Warendorf) | 133 €/m² | 120 €/m² | – |
| Ostenfelde (Ennigerloh) | 129 €/m² | 118 €/m² | – |
| Liesborn (Wadersloh) | 116 €/m² | 112 €/m² | 92 €/m² |
| Neubeckum (Beckum) | 136 €/m² | 110 €/m² | 86 €/m² |
| Diestedde (Wadersloh) | 109 €/m² | 110 €/m² | 65 €/m² |
| Lette (Oelde) | 112 €/m² | 95 €/m² | – |
| Westkirchen (Ennigerloh) | 105 €/m² | 94 €/m² | – |
| Enniger (Ennigerloh) | 101 €/m² | 93 €/m² | 90 €/m² |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, S. 39–40
Für ein konkretes Grundstück ist der Bodenrichtwert der Zone in BORIS-NRW maßgeblich; Größe, Zuschnitt und Erschließung passe ich an.
Wohnungen: Neubau 4.700 €/m²
Neu gebaute Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Kreis im Durchschnitt 4.700 €/m² (11 Kauffälle), weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre 1975–1994 2.400 €/m² und 1950–1974 2.100 €/m².
| Teilmarkt | Kauffälle | Preis je m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Erstverkauf Neubau | 11 | 4.700 €/m² |
| Weiterverkauf 1975–1994 | 39 | 2.400 €/m² |
| Weiterverkauf 1950–1974 | 47 | 2.100 €/m² |
Für Wohnungen werte ich Teilungserklärung, Hausgeld und Protokolle aus.
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), we.csv, Wohnungseigentum, Durchschnittswerte; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Ertragswert: Liegenschaftszinssätze im Kreis Warendorf
Der Gutachterausschuss nennt 2025 1,8 % für Einfamilienhäuser (81 Fälle), 2,2 % für Reihenend- und Doppelhäuser und 3,2 % für Dreifamilienhäuser.
| Gutachterausschuss | Objektart | Liegenschaftszins | Std.-Abw. | Fälle | Ø Kaufpreis je m² | Ø Miete | Ø RND |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Warendorf (Kreis) | Ein-/Zweifamilienhaus (EFH) | 1,8 % | 0,7 | 81 | 3.123 €/m² | 8,3 €/m² | 55 J. |
| Warendorf (Kreis) | Reihenend-/Doppelhaus | 2,2 % | 0,6 | 46 | 2.971 €/m² | 8,8 €/m² | 57 J. |
| Warendorf (Kreis) | Dreifamilienhaus | 3,2 % | 1,0 | 11 | 1.740 €/m² | 7,5 €/m² | 45 J. |
Ein Liegenschaftszinssatz gilt nur zusammen mit dem Modell, aus dem er abgeleitet ist: Restnutzungsdauer, Bewirtschaftungskosten und Bodenwert müssen im Gutachten genauso angesetzt werden. Die Standardabweichung zeigt, wie weit die einzelnen Kauffälle streuen.
Quelle: Gutachterausschüsse NRW, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtsjahr 2025), lzs.csv, Liegenschaftszinssätze je Gutachterausschuss; dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Was der Grundstücksmarktbericht 2026 zusätzlich zeigt
2025 registrierte der Gutachterausschuss im Kreis Warendorf 2.713 Kauffälle mit 755,15 Mio. € Geldumsatz; 1.924 davon mit 568,33 Mio. € waren für Auswertungen geeignet (S. 13).
Ein- und Zweifamilienhäuser (ohne Erbbaurecht und Außenbereich) brachten 232,01 Mio. € (S. 27), Eigentumswohnungen 112,27 Mio. € (S. 29), Drei- und Mehrfamilienhäuser 35,2 Mio. € (S. 28). Bei den Wohnungen waren 78 % Weiterverkäufe, 21 % Erstverkäufe und 1 % Umwandlungen.
Die meisten Hausverkäufe gab es in Ahlen (155) und Beckum (120), gefolgt von Warendorf (82) und Oelde (67). Bauplätze wurden 2025 dagegen vor allem in Oelde verkauft: 47 der 217 Kauffälle, die Zahl der verkauften Bauplätze stieg kreisweit um 48,6 % (S. 19, S. 20).
Die tatsächlich gezahlten Preise für Bauplätze zeigen dieselbe Spreizung: In Telgte lag der durchschnittliche Kaufpreis 2025 bei 461 €/m², in Wadersloh bei 126 €/m² (Vorjahr 174 €/m²). In Ahlen stieg er von 172 auf 223 €/m², in Warendorf und Beckum ging er von 326 auf 254 €/m² bzw. von 279 auf 203 €/m² zurück (S. 32). Bei wenigen Verkäufen je Gemeinde schwanken solche Mittelwerte stark.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Warendorf (veröffentlicht 06.05.2026, Version 1.0, Berichtszeitraum 2025)
Was das für Ihr Gutachten bedeutet
Die Durchschnittswerte der Grundstücksmarktdaten NRW beschreiben die Verkäufe eines Jahres. Für ein Gutachten nutze ich den Bodenrichtwert der Zone, die Immobilienrichtwerte und die Modellparameter des zuständigen Gutachterausschusses.
Wo eine Baujahrsklasse oder ein Teilmarkt nur wenige Fälle hat, sage ich das im Gutachten und stütze den Wert mit einem zweiten Verfahren.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
So läuft eine Bewertung im Kreis Warendorf ab
1. Gespräch und Festpreis
Wir klären Anlass, Objekt und Stichtag. Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot; An- und Abfahrt sind enthalten.
2. Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle; bei Vermietung Mietverträge.
3. Besichtigung
Ich besichtige selbst – in in Ahlen oder jedem anderen Ort im Kreis Warendorf.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere, welche amtlichen Daten ich verwendet habe und wo ihre Aussagegrenzen liegen.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Amtliche Quellen und Aussagegrenzen
Die Kennzahlen stammen aus den Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (offene Daten der Gutachterausschüsse, Berichtsjahr 2025); Preise je m² und Gesamtkaufpreise sind arithmetische Durchschnitte, Werte werden dort erst ab drei Kauffällen veröffentlicht. Ergänzende Angaben stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 mit Seitenangabe.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen / Oberer Gutachterausschuss NRW: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (GMDNRW_CSV, OpenGeodata.NRW) – Berichtsjahr 2025. Datenlizenz dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0). Werte ausgewählt und in eigene Tabellen übertragen.
- Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Warendorf: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Warendorf – veröffentlicht 06.05.2026, Version 1.0, Berichtszeitraum 2025. Lizenz laut Bericht: dl-de/zero-2-0 (www.govdata.de/dl-de/zero-2-0).
Immobiliengutachter im Kreis Warendorf
Ich bewerte Immobilien im Kreis Warendorf: in Ahlen, Beckum, Beelen, Drensteinfurt, Ennigerloh, Everswinkel, Oelde, Ostbevern, Sassenberg, Sendenhorst, Telgte, Wadersloh und Warendorf.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Kreis Warendorf?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. An- und Abfahrt sind enthalten; regionale Zuschläge gibt es nicht.
Wo ist Bauland im Kreis Warendorf am teuersten?
Nach den mittleren Bodenrichtwerten zum 01.01.2026 in Telgte (mittlere Lage 435 €/m², gute Lage 494 €/m²).
Welcher Liegenschaftszins gilt für ein Einfamilienhaus?
Der Gutachterausschuss im Kreis Warendorf nennt für 2025 1,8 % (81 Fälle).
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich selbst. Ich besichtige, werte aus, schreibe das Gutachten und erläutere es Ihnen.
Nachbarmärkte mit eigenen Seiten
Für angrenzende Gebiete gibt es eigene Seiten:
Bodenrichtwerte und Marktdaten in Nordrhein-Westfalen
In Nordrhein-Westfalen veröffentlichen die Gutachterausschüsse Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Grundstücksmarktberichte kostenfrei über BORIS-NRW; die Grundstücksmarktdaten stehen als offene Daten bei OpenGeodata.NRW.
Ein Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert, sondern ein Lagewert für ein typisches Grundstück. Gebäude, Zustand, Rechte und Besonderheiten kommen in der Bewertung hinzu.
Direkter Kontakt
JK-Wertermittlung · Standort Lemgo
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