Verkehrswertgutachten
ab 2.599 €
Ausführliches Wertgutachten mit vertiefter Prüfung, Recherche und nachvollziehbarer Herleitung des Verkehrswerts – für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung · Kreis Soest · Betreuung über das Büro Lemgo
Immobiliengutachter für Lippstadt, Soest, Werl und Geseke und den Kreis Soest
Ein Fachwerkhaus in der Soester Altstadt, ein Einfamilienhaus in Lippstadt und ein Haus im Arnsberger Wald bei Warstein liegen nur wenige Kilometer auseinander – die Bodenpreise unterscheiden sich um ein Vielfaches. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst.
Jens Krüger · Sprechen wir darüber: 05261 188 710
Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen und Hauskaufberatung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Kreis Soest – persönlich bearbeitet von Jens Krüger, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), mit über 20 Jahren Bewertungspraxis und mehr als 700 Bewertungsaufträgen.
Bauland für Einfamilienhäuser kostet im Kreis Soest in mittlerer Lage zwischen 60 €/m² (Rüthen) und 260 €/m² (Lippstadt). 2025 wurden 661 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft.
Persönlich bearbeitet · unabhängig · Festpreise ab 499 € – auch für den Ortstermin im Kreis Soest
Betreuung über das Büro Lemgo, Holztwete 4 · Ortstermine persönlich im gesamten Kreis Soest
Inhalt dieser Seite
Immobilienbewertung im Kreis Soest – welche Leistung passt zu Ihrem Anlass?
Kurzbewertung
ab 1.299 €
Sachverständige Bewertung mit Ortstermin und bewusst reduziertem Prüfungs- und Dokumentationsumfang, wenn eine belastbare Wertaussage ohne volles Gutachten genügt.
Marktwertindikation
ab 599 €
Überschlägige Schreibtischbewertung ohne Ortstermin für eine erste Orientierung, etwa vor Gesprächen in der Familie oder mit der Bank.
Hauskaufberatung
ab 499 €
Besichtigung vor der Kaufentscheidung: erkennbarer Zustand, Investitionsbedarf und Einordnung des Angebotspreises.
Wohn- & Nutzflächenberechnung
ab 799 €
Aufmaß und Berechnung von Wohn-, Nutz- und Mietflächen, bei Bedarf als Grundlage für Kauf, Vermietung oder Bewertung.
Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Industrie
individuelles Angebot
Ertrags-, Gewerbe-, Produktions- und Industrieimmobilien – individuell kalkuliert nach Objekt, Unterlagenlage und Zweck. Mehrfamilienhäuser → Gewerbe & Industrie →
Kreis Soest: was die amtlichen Daten 2025 zeigen
Aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 Kreis Soest und den Grundstücksmarktdaten NRW ergeben sich im Kreis Soest vor allem diese drei Befunde zu Bauland, Preisen und Fallzahlen.
Typische Baulandpreise im Kreis Soest, Rüthen bis Lippstadt.
Durchschnittspreis je m² Wohnfläche; Baujahre bis 1919: 1.250 €/m².
Durchschnittlicher Erstverkaufspreis 2025 je m² Wohnfläche.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschüsse im Kreis Soest und in der Stadt Lippstadt, Dateien baulandpreise, efh und we.
Ein Ansprechpartner für Ihre Bewertung im Kreis Soest – vom ersten Gespräch bis zum Gutachten
Sie sprechen von Anfang an mit dem Sachverständigen, der Ihre Immobilie in Lippstadt oder Soest auch besichtigt. Ich werte selbst aus, schreibe das Gutachten selbst und erkläre Ihnen das Ergebnis persönlich.
Jens Krüger
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) · Sachverständiger für Immobilienbewertung
Seit 2005 in der Immobilienbewertung tätig. Bautechnischer und kaufmännischer Hintergrund: Grundstücksmarkt, Gebäude, Nutzung und wirtschaftliche Zusammenhänge werden gemeinsam bewertet.
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV-Akademie Rheinland, Abschlussprüfung PersCert TÜV 2005)Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS, Stufe II, 2019)über 700 persönlich bearbeitete Bewertungsaufträge
Qualifikation & beruflicher Werdegang →Vom Anruf zum Gutachten – so arbeite ich im Kreis Soest
Bewertungen im Kreis Soest laufen über mein Büro in Lemgo. Ich fahre selbst zum Objekt – nach Lippstadt, Werl oder wo immer Ihre Immobilie liegt.
1. Anfrage und Festpreis
Sie beschreiben mir Objekt und Anlass, ich empfehle den passenden Umfang und schicke ein schriftliches Festpreisangebot. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten – auch nach Möhnesee.
2. Unterlagen digital
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne oder Teilungserklärung schicken Sie mir per E-Mail. Was für Ihren Zweck tatsächlich nötig ist, sage ich Ihnen konkret.
3. Besichtigung vor Ort
Ich besichtige Gebäude und Grundstück persönlich und halte Zustand, Ausstattung und Besonderheiten fest – die Grundlage für die richtige Einordnung in die amtlichen Daten.
4. Gutachten und Erläuterung
Ich erstelle das Gutachten selbst und erläutere Ihnen, welche Daten des Gutachterausschusses im Kreis ich verwendet habe und warum.
Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?
Erbschaft & ErbengemeinschaftNachlass, Auszahlung von Miterben, Pflichtteil oder geplanter Verkauf.Trennung, Scheidung & ZugewinnImmobilienwerte zu den maßgeblichen Stichtagen nachvollziehbar ermittelt.Schenkung & ÜbertragungWert bei vorweggenommener Erbfolge, auch mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht.TeilungsversteigerungEigenes Gutachten als Verhandlungsgrundlage oder Prüfung des Verkehrswerts.Vorhandenes Gutachten prüfenPlausibilitätsprüfung, Stellungnahme oder Gegengutachten bei Zweifeln.HauskaufErkennbarer Zustand und Investitionsbedarf vor der Entscheidung.Verkauf & VermögensübersichtUnabhängige Einordnung als Grundlage für Preisvorstellung und Planung.
Welche Immobilie soll bewertet werden?
Ein- & ZweifamilienhausEigentumswohnungGrundstückMehrfamilienhausWohn- & GeschäftshausGewerbeimmobilieIndustrie- & Spezialimmobilie
Für Kanzleien, Berufsbetreuer, Nachlasspfleger und Unternehmen gibt es eigene Abläufe: Bewertungen für professionelle Auftraggeber. Belastungen wie Nießbrauch und Wohnungsrecht oder ein Erbbaurecht werden je nach Bewertungszweck berücksichtigt.
Kreis Soest: der Immobilienmarkt im Überblick
Der Kreis Soest erstreckt sich von der Hellwegbörde im Norden bis zum Arnsberger Wald und zum Möhnesee im Süden. Kreisstadt ist Soest; größte Stadt ist Lippstadt mit eigenem Gutachterausschuss. Der Norden ist agrarisch geprägt, der Süden waldreich und touristisch.
Der Gutachterausschuss für den Kreis Soest (ohne Lippstadt) registrierte 2025 1.810 Kauffälle mit 445,3 Mio. € Geldumsatz (S. 11). Ein- und Zweifamilienhäuser machten 661 Kauffälle mit rund 208 Mio. € aus, Wohnungs- und Teileigentum 464 Kauffälle mit 82,6 Mio. € (S. 34).
Die folgende Tabelle stammt aus dem Landesdatensatz der Grundstücksmarktdaten NRW. Er grenzt die Teilmärkte anders ab als der Kreisbericht; die Fallzahlen weichen deshalb von den oben genannten Zahlen ab.
| Gemeinde | Ein-/Zweifamilienhäuser | Eigentumswohnungen | Mehrfamilienhäuser | Bauplätze |
|---|---|---|---|---|
| Lippstadt | 159 | 182 | 42 | 29 |
| Soest | 129 | 155 | 26 | 36 |
| Warstein | 115 | 17 | 16 | 14 |
| Werl | 77 | 64 | 13 | 28 |
| Geseke | 52 | 26 | 7 | 14 |
| Erwitte | 48 | 35 | 8 | 10 |
| Möhnesee | 45 | 25 | 3 | 5 |
| Welver | 43 | 8 | 1 | 30 |
| Bad Sassendorf | 40 | 45 | 1 | 6 |
| Rüthen | 37 | 10 | 3 | 5 |
| Ense | 32 | 14 | 5 | 9 |
| Anröchte | 30 | 2 | 1 | 4 |
| Lippetal | 29 | 9 | 6 | 8 |
| Wickede (Ruhr) | 24 | 12 | 5 | 3 |
Die Kennzahlen „Kreis Soest“ gelten für das Gebiet des Gutachterausschusses des Kreises; für Lippstadt ist ein eigener Gutachterausschuss zuständig, dessen Daten gesondert ausgewiesen werden.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschüsse im Kreis Soest und in der Stadt Lippstadt, Umsätze 2025; Grundstücksmarktbericht 2026 Kreis Soest.
Baulandpreise im Kreis Soest: 60 €/m² bis 260 €/m² in mittlerer Lage
Die Gutachterausschüsse nennen für jede Gemeinde typische Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. In mittlerer Lage reichen sie im Kreis Soest von 60 €/m² in Rüthen bis 260 €/m² in Lippstadt.
Dazwischen liegen zum Beispiel Warstein (85 €/m²), Welver (100 €/m²), Geseke (120 €/m²) und Werl (160 €/m²). In Lippstadt kostet Bauland in mittlerer Lage damit das 4,3-Fache von Rüthen.
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland reichen im Kreisgebiet von 43 bis 280 €/m²; im Mittel stiegen sie leicht von 160 auf 162 €/m² (S. 10, S. 14). Die Gemeindetabelle zum 01.01.2026 (S. 27) deckt sich mit den typischen Baulandpreisen des Landesdatensatzes.
Auffällig ist Welver: Dort wurden 2025 30 Baugrundstücke verkauft, nach nur 3 im Vorjahr (S. 13).
| Gemeinde | mittlere Lage | gute Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Lippstadt | 260 €/m² | 330 €/m² | 170 €/m² |
| Bad Sassendorf | 210 €/m² | 250 €/m² | 70 €/m² |
| Soest | 200 €/m² | 450 €/m² | 80 €/m² |
| Möhnesee | 160 €/m² | 280 €/m² | 90 €/m² |
| Werl | 160 €/m² | 200 €/m² | 95 €/m² |
| Erwitte | 140 €/m² | 210 €/m² | 65 €/m² |
| Geseke | 120 €/m² | 180 €/m² | 80 €/m² |
| Ense | 110 €/m² | 140 €/m² | 70 €/m² |
| Wickede (Ruhr) | 110 €/m² | 130 €/m² | 80 €/m² |
| Anröchte | 100 €/m² | 140 €/m² | 60 €/m² |
| Welver | 100 €/m² | 140 €/m² | 70 €/m² |
| Lippetal | 90 €/m² | 120 €/m² | 55 €/m² |
| Warstein | 85 €/m² | 115 €/m² | 50 €/m² |
| Rüthen | 60 €/m² | 75 €/m² | 45 €/m² |
Maßgeblich für ein konkretes Grundstück bleibt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone in BORIS-NRW – ergänzt um Zuschnitt, Erschließung und Lage im Ort.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschüsse im Kreis Soest und in der Stadt Lippstadt, typische Baulandpreise 2025; Grundstücksmarktbericht 2026 Kreis Soest.
Einfamilienhäuser im Kreis Soest: Preise nach Baujahr
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser veröffentlicht der Gutachterausschuss Durchschnittspreise je m² Wohnfläche nach Baualtersklassen. Sie reichen im Kreis Soest von 1.250 €/m² für Häuser der Baujahre bis 1919 bis 3.400 €/m².
Ein Haus der Baujahre 2010 bis 2018 kostete im Mittel 508.000 €, ein Haus der Baujahre bis 1919 211.000 €.
| Baujahr | €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|
| 2010 bis 2018 | 3.400 €/m² | 508.000 € | 150 m² | 24 |
| 1995 bis 2009 | 2.695 €/m² | 407.000 € | 150 m² | 40 |
| 1975 bis 1994 | 2.050 €/m² | 322.000 € | 155 m² | 58 |
| 1950 bis 1974 | 1.715 €/m² | 259.000 € | 150 m² | 91 |
| 1920 bis 1949 | 1.565 €/m² | 221.000 € | 140 m² | 12 |
| bis 1919 | 1.250 €/m² | 211.000 € | 170 m² | 12 |
Grundlage sind Kaufpreise für Grundstücke von 350 bis 800 m². Ein gut modernisiertes älteres Haus kann deutlich über dem Mittel seiner Baualtersklasse liegen, ein unsaniertes weit darunter.
Ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete im Kreis Soest 2025 im Mittel rund 303.000 €, nach rund 287.000 € im Vorjahr (+6 %, S. 35).
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschüsse im Kreis Soest und in der Stadt Lippstadt, Einfamilienhäuser; Grundstücksmarktbericht 2026 Kreis Soest.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften im Kreis Soest
Für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften liegen im Kreis Soest Durchschnittspreise für 6 Baualtersklassen vor – von 1.415 €/m² (1920 bis 1949) bis 3.910 €/m².
Reihenmittelhäuser der Baujahre 1975 bis 1994 lagen bei 2.220 €/m², vergleichbare Endhäuser und Doppelhaushälften bei 2.585 €/m². Im Einzelfall entscheiden Grundstücksanteil, Anbauten und Modernisierungen.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschüsse im Kreis Soest und in der Stadt Lippstadt, Reihen- und Doppelhäuser.
Eigentumswohnungen im Kreis Soest: Neubau und Bestand
Neu gebaute Eigentumswohnungen kosteten im Kreis Soest 2025 im Mittel 4.760 €/m² Wohnfläche. Gebrauchte Wohnungen lagen je nach Baujahr zwischen 1.585 €/m² und 3.390 €/m².
| Baujahr | €/m² Wohnfläche | Ø Wohnfläche |
|---|---|---|
| 2010 bis 2018 | 3.390 €/m² | 79 m² |
| 1995 bis 2009 | 2.455 €/m² | 75 m² |
| 1975 bis 1994 | 1.965 €/m² | 78 m² |
| 1950 bis 1974 | 1.585 €/m² | 77 m² |
| 1920 bis 1949 | 2.405 €/m² | 81 m² |
| bis 1919 | 2.040 €/m² | 73 m² |
Zwischen den Gemeinden schwanken die Neubaupreise deutlich: von 3.460 €/m² in Ense bis 5.175 €/m² in Bad Sassendorf.
2025 wurden 41 neu gebaute und 349 gebrauchte Wohnungen verkauft.
| Gemeinde | Neubau | Weiterverkauf gesamt | Baujahr 1975–1994 | Baujahr 1950–1974 |
|---|---|---|---|---|
| Bad Sassendorf | 5.175 | – | 2.175 | – |
| Ense | 3.460 | – | – | – |
| Erwitte | – | – | 1.815 | 1.215 |
| Geseke | – | – | – | 1.925 |
| Lippetal | 4.335 | – | – | – |
| Lippstadt | 4.252 | 2.213 | 2.203 | 1.782 |
| Möhnesee | – | – | 2.260 | – |
| Soest | 5.090 | – | 2.145 | 1.705 |
| Warstein | – | – | 1.635 | 1.415 |
| Werl | – | – | 1.685 | 1.650 |
Bei Wohnungen gehören Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung zur Prüfung.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschüsse im Kreis Soest und in der Stadt Lippstadt, Wohnungseigentum.
Liegenschaftszinssätze im Kreis Soest: von 1,5 % bis 4,7 %
Der Gutachterausschuss leitet im Kreis Soest Liegenschaftszinssätze für mehrere Objektarten ab. Sie sind der zentrale Marktfaktor im Ertragswertverfahren.
| Objektart | Liegenschaftszinssatz | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 1,5 % | 7,0 €/m² | 2.296 €/m² |
| Zweifamilienhaus | 1,9 % | 6,2 €/m² | 1.613 €/m² |
| Reihen-/Doppelhaus | 1,6 % | 7,4 €/m² | 2.358 €/m² |
| Dreifamilienhaus | 2,7 % | 6,5 €/m² | 1.356 €/m² |
| Mehrfamilienhaus | 2,9 % | 6,4 €/m² | 1.283 €/m² |
| gemischt genutzt | 4,7 % | 6,6 €/m² | 991 €/m² |
| Wohnung, selbstgenutzt | 1,8 % | 7,4 €/m² | 2.088 €/m² |
| Wohnung, vermietet | 1,6 % | 7,5 €/m² | 2.086 €/m² |
Für Mehrfamilienhäuser liegt die durchschnittliche Miete in der Stichprobe bei 6,4 €/m² Wohnfläche.
Die Spanne von 1,5 % bis 4,7 % zeigt, wie unterschiedlich der Markt Mieterträge im Kreis Soest kapitalisiert.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschüsse im Kreis Soest und in der Stadt Lippstadt, Liegenschaftszinssätze.
Kreis Soest: Jede Bewertung beginnt mit dem richtigen Teilmarkt
Der Kreis Soest erstreckt sich von der Hellwegbörde im Norden bis zum Arnsberger Wald und zum Möhnesee im Süden. Ein Durchschnittswert für Kreis Soest sagt über eine konkrete Immobilie deshalb wenig aus.
Im Kreis Soest liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zwischen 43 und 280 €/m². Für Lippstadt nutze ich die Daten des eigenen Gutachterausschusses der Stadt, für Soest, Werl, Geseke oder Warstein die des Kreises.
Bewertung anfragen → oder direkt anrufen: 05261 188 710
Amtliche Marktdaten für Kreis Soest
Datengrundlage dieser Seite sind die Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025) der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, veröffentlicht über BORIS-NRW und OpenGeodata.NRW.
Die Kennzahlen „Kreis Soest“ gelten für das Gebiet des Gutachterausschusses des Kreises; für Lippstadt ist ein eigener Gutachterausschuss zuständig, dessen Daten gesondert ausgewiesen werden. Werte werden nur ausgewiesen, wenn mindestens drei Kauffälle vorliegen. Fallzahlen, Umsätze und ausgewählte Befunde auf dieser Seite stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 Kreis Soest; die Fundstellen sind jeweils mit Seitenzahl verlinkt.
Den vollständigen Grundstücksmarktbericht für Kreis Soest und die Bodenrichtwerte stellt BORIS-NRW kostenfrei bereit.
Quelle: Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (Berichtszeitraum 2025), Gutachterausschüsse im Kreis Soest und in der Stadt Lippstadt.
Datengrundlage: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0. Ergänzend: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Soest (Berichtszeitraum 2025), dl-de/zero-2-0.
Gutachter für Lippstadt, Soest, Werl und Geseke und alle Gemeinden
Ich übernehme Bewertungen im gesamten Kreis Soest: in Anröchte, Bad Sassendorf, Ense, Erwitte, Geseke, Lippetal, Lippstadt, Möhnesee, Rüthen, Soest, Warstein, Welver, Werl und Wickede (Ruhr).
Benachbarte Regionen mit eigener Seite: Hamm, Kreis Unna, Hochsauerlandkreis und Paderborn.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten im Kreis Soest?
Es gelten die einheitlichen Festpreise: Verkehrswertgutachten ab 2.599 €, Kurzbewertung ab 1.299 €, Marktwertindikation ab 599 € – jeweils inklusive Mehrwertsteuer für übliche Objekte. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Den konkreten Preis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Wo ist Bauland im Kreis Soest am günstigsten?
Nach den typischen Baulandpreisen der Gutachterausschüsse für mittlere Lagen in Rüthen (60 €/m²), am teuersten in Lippstadt (260 €/m²). Für Ihr Grundstück zählt der konkrete Bodenrichtwert und die Lage im Ort.
Welcher Liegenschaftszinssatz gilt für ein Mehrfamilienhaus?
Der Gutachterausschuss nennt 1,5 % für Einfamilienhäuser, 1,6 % für Reihen-/Doppelhäuser und 2,9 % für Mehrfamilienhäuser. Im Gutachten passe ich den Zinssatz an Lage, Zustand und Restnutzungsdauer des Objekts an.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Kreis Soest?
Neu gebaute Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 4.760 €/m², gebrauchte je nach Baujahr 1.585 €/m² bis 3.390 €/m² Wohnfläche. Lage, Zustand und Hausgeld bestimmen den Wert im Einzelfall.
Wer besichtigt meine Immobilie?
Ich besichtige jede Immobilie persönlich und erstelle das Gutachten selbst. Aufträge aus dem Kreis Soest betreue ich über mein Büro in Lemgo; Sie sprechen immer direkt mit mir.
Alle Bewertungsleistungen im Überblick → Preise im Überblick →
Regionale Immobilienmärkte in Westfalen
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Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten in Nordrhein-Westfalen
In Nordrhein-Westfalen veröffentlichen die Gutachterausschüsse Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Grundstücksmarktberichte kostenfrei über BORIS-NRW.
Bodenrichtwerte im Kreis Soest sind Lagewerte für typische Grundstücke – Gebäude und Besonderheiten bewerte ich zusätzlich.
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